Comprar una casa para remodelar

De acuerdo a los últimos estudios financieros, la demanda para comprar pisos en distritos céntricos ha aumentado, especialmente si se trata de viviendas para reformar pero, ¿es realmente esa opción una inversión exitosa?

Según el portal Fotocasa las casas antiguas suelen estar ubicadas en el centro de las ciudades, es decir, en las zonas donde los precios suelen ser mucho más altos. Sin embargo, como estos pisos suelen necesitar de muchas reparaciones que implican tiempo y dinero, tienen menos demanda y su valor baja. Lo positivo es que el incremento de su valor, tras remodelar la casa, suele ser ligeramente mayor al valor de la reforma en general.

La ventaja de dirigir la remodelación es que puede hacerse a gusto del cliente: como si se tratara de un lienzo en blanco. Otro beneficio es negociar el precio con la justificación de tener que hacer reparaciones. Además dueños de este tipo de pisos suelen haber considerado ya este margen de rebaja. También puede tratarse de una herencia y en algunos casos los herederos buscan salir del inmueble cuanto antes.

¿Cómo negociar el precio de venta?

Antes de iniciar una negociación es clave evaluar cuánto costará la remodelación que querrás hacer en el piso. Podría ser que hagas una oferta demasiado a la baja o si calculas un precio de reforma más bajo, puede que al final no puedas realizar toda la reforma que querías. Para tomar decisiones correctas puedes solicitar presupuestos a un profesional. Aunque no te confíes: visitar la casa con un experto puede enviar el mensaje al propietario de que te interesa mucho el inmueble, lo que disminuye tu poder de negociación. Además, tendrás que encontrar a un reformista que vaya al piso, tome medidas y esperar a que te mande el presupuesto, con el peligro de que otro se lo lleve antes. Otra opción es hacer uso de calculadoras de reformas, herramientas muy fiables con 90% de acierto y fáciles de usar.

Tu hogar con encanto francés

Si te inclinas hacia las tendencias glamurosas y modernas, estarás contento al enterarte de que hay un estilo que une ambas características y más. El encanto francés es un estilo decorativo que junta los elementos tradicionales de la cultura parisina de épocas antiguas para mezclarlas con las más avanzadas tendencias del diseño interior. Esta apoteósica combinación dará a tu hogar un sentido refinado, elegante y hasta romántico. A continuación, te daremos los básicos de esta corriente estética para que tu hogar sea un templo atemporal del buen gusto.

Mezcla sin prejuicio

Lo ideal en este tipo de decoración es que te tomes la libertad de mezclar mobiliario y accesorios de época con los de tiempos modernos. No tengas miedo al incorporar una lámpara avejentada con una mesa circular de última generación. Sin embargo, es importante que tomes en cuenta que los muebles clásicos constantemente se usan como punto de contraste, mientras los demás se erigen sobre líneas contemporáneas. ¡No tengas ningún prejuicio estético y atrévete a crear combinaciones imposibles!

Da atención a los pequeños detalles

Los motivos y los accesorios imprimirán un valor agregado inimaginable a tu decoración. No subestimes el peso de los estampados, la sastrería y los accesorios de escritorio como los portarretratos. Desde esos pequeños detalles, podrás acentuar el contraste entre lo clásico y lo moderno.

Elige elementos que reproduzcan la elegancia y el protagonismo

Desde la elección de las lámparas hasta los acabados de los techos, deberás pensar en que estos puedan reproducir la elegancia de las casas francesas de época. Lo voluminoso de unas lámparas de estilo araña imprimirán protagonismo a tu techo alto y los acabados con formas clásicas sabrán mostrar la elegancia que hay en ti.

Colores neutros en búsqueda de contraste

Los expertos recomiendan escoger una paleta de colores neutros. También se abre paso a las tonalidades de colores pasteles. Eso sí… ¡No te olvides del contraste! Utiliza accesorios para acentuar y darle aún más vida al glamour.

La madera es vital

En el encanto francés la madera es un elemento favorito a la hora de escoger el mobiliario, es el más clásico de los materiales. ¡No la dejes de lado!

Guía para comprar una casa vacacional

Si tus próximas vacaciones se acercan y deseas comprar un inmueble para disfrutar de una estadía cómoda y tranquila, aprovecha el tiempo para buscar el lugar ideal y así tener un lugar escape seguro cada año. Sigue estos consejos:

¿Cuántas personas viajarán contigo?

La primera cuenta que debes sacar es el número de acompañantes que se unen regularmente a tus viajes de vacaciones. ¿Hay niños pequeños, personas mayores? Considera cada detalle para poder elegir el lugar más cómodo para todos. Si optas por un piso, asegúrate de que las ventanas tengan seguros para mantener a salvo a los más pequeños, verifica si las barandas de las escaleras están en buen estado para que las personas de tercera edad pueden utilizarlas con seguridad o mejor, que exista una habitación de fácil acceso para personas con poca movilidad.

Discutan juntos sobre el lugar que quieren

La comodidad y tranquilidad de todos es muy importante y aunque a veces sea difícil establecer un acuerdo en el que cada uno esté totalmente satisfecho, toma en consideración el deseo de la mayoría. Lo ideal es un lugar que garantice seguridad y comodidad.

Haz la búsqueda con anticipación

No esperes la llegada de las vacaciones para comenzar a buscar el lugar, hazlo con anticipación, incluso cinco o seis meses antes. Mientras más precavido seas, tendrás más probabilidad de encontrar la casa ideal. Algunas agencias inmobiliarias te dan la facilidad de apartar la vivienda cancelando una parte de la cuota total.

Evalúa las ofertas

Aprovecha que tienes tiempo suficiente para buscar, evaluar y considerar la oferta que más te convenga. Pídele a alguien de confianza que te oriente en este proceso, ten cuidado con ofertas que parecen engañosas, si sospechas que algo parece demasiado bueno para ser cierto, asegúrate de que sea cierto, porque podría ser una estafa. Siempre trata de establecer una comunicación directa con el vendedor para que te brinde información concreta de la vivienda.

Verifica el estado del inmueble

Aquí la importancia de conseguir un vendedor serio y confiable que te facilite información real sobre el estado general de la casa vacacional. Para eso busca agencias reconocidas y con buena reputación.

Deco-eco: la ecología como tendencia

La ecología como llamado de consciencia no se detiene en el activismo. Más bien, el activismo ha tomado matices diversos influyendo en la industria de la moda, la comida y hasta la decoración. Sí, así como lo lees. La ecología ha sido visualizada también como una tendencia de decoración para los diseñadores de interiores. Esta supone una serie de elecciones entorno al reúso, al acercamiento a la naturaleza y a una actitud amable con el planeta que habitamos. A continuación, te daremos varias recomendaciones para que tu hogar manifieste por sí mismo esa profunda necesidad de hacer del mundo un lugar mejor.

El bambú como material noble

Como elemento para tu mobiliario, el bambú puede resultar una excelente opción para la construcción de tus muebles. En el mercado también encontrarás opciones razonables e idóneas para tus espacios desde esta noble materia prima. Además, dará un toque de naturaleza a tu hogar que no te imaginas.

Mobiliario artesanal

Para tus muebles, escoge la construcción artesanal o personal. El que estén hechos por el artesano de tu barrio le dará un valor agregado. No sólo estarás promoviendo la economía de los pequeños comerciantes, sino que podrás disfrutar de cierto nivel de exclusividad en cuanto al diseño y la mano de obra.

¡Haz del reciclaje un hábito!

Esos frascos de alimentos que quedan luego de consumirlos no necesariamente deben terminar en el bote de la basura. Con un poco de imaginación, creatividad y trabajo puede resultar un elemento decorativo agradable para tus estanterías, además de ser muy útiles para la conservación de tus especias. Usa cordones, pinturas y cintas para darle otro acabado.

Elementos orgánicos como accesorios

Con un poco de ingenio podrás identificar qué tipos de elementos puedes convertir en accesorios de decoración. Desde las conchas del coco hasta pequeños troncos pintados, podrás diseñar tus propios objetos decorativos provenientes de la naturaleza.

No te olvides de las plantas

Para terminar de darle un toque eco-friendly a tu hogar no te olvides de seleccionar un par de plantas de interiores o instalar un huerto en tu jardín. Dará frescura a tu hogar y podrás deleitarte con pequeños detalles que llaman a la vida.

Cinco claves a tomar en cuenta para la habitación de los niños

Si tienes hijos o planeas tenerlos, lo más habitual es que te hayas preguntado cómo podrías diseñar de forma correcta su habitación. No sólo piensas cómo ordenar su mobiliario o qué tipo de muebles escoger, sino que te has cuestionado qué áreas son necesarias para estimular en él un crecimiento saludable, creativo y reconfortante. Además, es necesario que él se sienta cómodo, representado y a gusto en su espacio para que pueda hacer una estadía desde el placer, el juego y la plenitud. A continuación, te daremos cinco claves para que estudies detalladamente cada decisión que deberás considerar en el diseño de la habitación de los más pequeños.

Escoge los colores adecuados según su personalidad

Es importante que para la escogencia del color de la habitación de tu hijo tomes en cuenta la psicología del color. Cada color tiene efectos sobre la personalidad y son generadores, por defecto, de estados emocionales. Reconoce la personalidad del niño y piensa qué características quieres potenciar en él. Toma en cuenta su opinión para que lleguen a un acuerdo mutuo.

Diseña una biblioteca con cuentos y textos educativos

Fomentar la lectura en los niños es un deber que tenemos como padres. Este hábito cultivará sus pensamientos, aumentará su cultura y será un excelente recurso para centrar su atención. Puedes diseñarlo para que ambos se sienten a leer cuentos o historias fantásticas. No olvides escoger libros acorde a su edad.

Establece una zona de estudio

Una zona donde pueda realizar sus deberes del colegio es de suma importancia. Esta deberá contar con una buena iluminación y con todos los elementos necesarios al alcance de su mano (lápices, cuadernos, etc.). Será prudente que sitúes esta área un poco lejana a la zona de juegos para que no haya cabida para la distracción.

Incluye elementos de creación

Utilizar una parte de la pared como pizarra, por ejemplo, generará en el niño una sensación de libertad que es al mismo tiempo una invitación al juego. Regálale espacios donde pueda crear a partir de sí mismo, sin ningún tipo de reglas.

Regálale un espacio donde pueda ser él a través del juego

Para respetar su autonomía y su derecho a la diversión, puedes diseñar un espacio para que él tome las riendas del orden y deje volar su imaginación. Incluye cojines, cortinas que vengan del techo, peluches, accesorios que despierten la esencia de la magia y una caja con sus juguetes favoritos. ¡Se divertirá un montón en ese rincón!

Consejos para ahorrar con la llegada del bebé

Llega el momento que tanto has esperado, y es que, en breve, tu bebé va a nacer y tienes que tener en cuenta que no siempre lo más caro es lo que tu bebé necesita. Solo hace falta pensar y planificar todo para poder ahorrar con llegada bebé.

Y es que antes de nada deberás ver tu espacio, porque donde antes vivían dos o tres, uno más puede ser un inconveniente, y tal vez haya llegado el momento de pensar en la  compra de inmuebles para de este modo, tener al bebé en un sitio agradable y confortable.

Si por el momento esta opción ya está cubierta, es el momento de preparar una bonita habitación para el bebé o ¿cara?. Hay muchos padres que optan por  tener al bebé en su cunita en su misma habitación hasta que se haga mayor. No es una mala idea si de momento nuestra economía no está para montar una habitación infantil en muebles que en un año ya no nos sirven. Con una cuna y un cambiador de tela tendríamos suficiente. Otra opción es adquirir muebles que vayan creciendo con tu bebé, de esta forma, aunque el gasto inicial es bastante, los utilizarás por más tiempo. Considéralo como una inversión y una forma de ahorro hogar.

Algunas pautas

Opta por dar de amamantar a tu bebé en vez de hacerlo de forma artificial, no solo por el gasto económico, sino también, por los beneficios que la lactanciatiene para un bebé.

Esto son solo algunas pautas para poder ahorrar con la llegada del bebé, también tienes la opción de que algún familiar te preste la silla de paseo, la bañera o incluso ropa. A veces, con poco es suficiente y podemos tener bien cuidado a nuestro bebé sin que eso suponga endeudarte o sacrificar otras cosas.

Todo lo que debes saber al vender una vivienda

La venta de un inmueble está llena de procesos que deben ser cuidados con detalle para asegurar el éxito de la transacción. Con el tiempo y la experiencia se convierten en procedimientos rutinarios. Sin embargo, si estás vendiendo un inmueble por primera vez, es importante que revises cada uno de los aspectos que te mencionaremos para que el proceso resulte exitoso:

  • Coloca el precio luego de haber investigado la tendencia en el mercado y revisar el valor de inmuebles similares al tuyo en ubicación y metros cuadrados. Haz una media de los precios que encuentres y evita irte por una opción muy por encima de esta cifra porque alejarás a los posibles compradores. Lo ideal es tener un promedio para saber cómo manejar la negociación.

  • Identifica cuáles son tus prioridades: el precio o el tiempo. La recomendación siempre es ajustar el precio en función de la actividad de los compradores, de esta manera se podrá manejar la venta y equilibrar la balanza tiempo – precio.

  • Si prefieres buscar una agencia especializada, ¡hazlo! Puede que la agencia te pida exclusividad, en ese caso, pídele que se comprometa a ofrecer determinados servicios como reportajes fotográficos, anuncios destacados en los portales de internet o garantice un determinado número de visitas al mes.

  • Crea un ambiente neutro en tu inmueble, no es suficiente con limpiarlo. No es necesario que cambies tu estilo, pero al momento de vender la propiedad lo ideal es que tengas un ambiente neutro, que no distraiga la atención, que muestre las bondades del inmueble y que le permita a los compradores proyectarse en el espacio. Así que elimina todo lo que sea muy personal y pueda causar rechazo.

  • Invierte en las reparaciones necesarias para que tu inmueble se vea como nuevo. Esto revalorizará su precio y te permitirá obtener un mejor precio al final de la transacción.

  • Asegúrate de que tu anuncio potencie las cualidades de tu propiedad y revisa que las fotos tengan buena calidad. Solo así atraerás a una mayor cantidad de posibles compradores y harás la venta en menor tiempo.

  • Ten paciencia. Los procesos de compraventa están llenos de detalles, negociaciones y arreglos que se deben acordar antes de firmar el contrato. Esto puede alargar un par de días la transacción, pero es normal.

  • Muestra toda la documentación. Ten a la mano todos los documentos necesarios para la venta en caso de que un posible comprador te los pida en medio de una visita, así generarás confianza y transparencia.

  • Busca asesoría antes de firmar. Conseguir los clientes por tu propia cuenta es una tarea que puedes realizar sin asesoría, pero firmar no. Busca el apoyo y el respaldo de en abogados o notarios para que todos los trámites queden en orden y no haya sorpresas desagradables luego.

Ventajas del contrato exclusivo con una inmobiliaria

Contratar a una agencia inmobiliaria para vender un inmueble puede parecer un gasto innecesario, pero resulta una inversión completamente rentable. Hay quienes se resisten a hacerlo por confiar en sus habilidades de negocio y otros que más bien llegan a acuerdos con más de una agencia por creer que de esta forma la venta se concretará más rápido.

Sin embargo, la experiencia en el mercado inmobiliario hace la diferencia y no por tener a cuatro agencias ofreciendo el inmueble, la venta se logrará en menor tiempo. Al contrario, enfocar la energía en una sola y trabajar de principio a fin con ella asegurará la rentabilidad y la ganancia económica. Si necesitas más razones para convencerte, compartimos contigo las ventajas de trabajar con una inmobiliaria exclusiva y acelerar el proceso de compraventa de tu inmueble:

  1. La exclusividad genera responsabilidad

Tener varias agencias trabajando para ofrecer un mismo inmueble no asegura un trabajo efectivo, todo lo contrario. Cuando las empresas saben que la competencia está trabajando por la misma venta no tienen el interés y la motivación por el negocio ante el riesgo de poder perder la comisión una vez que otra cierre la compraventa. Caso contrario al trabajar con una empresa particular, esta se verá obligada a concretar la venta en el menor tiempo posible para cobrar su porcentaje de comisión.

  1. La maestría aumenta la efectividad

Para nadie es un secreto que vender es complicado, por eso, contratar a profesionales en el área facilitará el proceso. Al tener una cartera de clientes, saben por dónde comenzar a ofrecer el inmueble e incluso tienen la experiencia en el manejo de las negociaciones y eso tiene un valor. Permíteles hacer su trabajo y confía en sus capacidades, la compraventa se desarrollará sin imprevistos y en tiempo récord.

  1. Ser único da ventajas

¿Sabías que cuando hay más de dos agencias vendiendo el mismo inmueble, las ofertas se publican sin dirección? Esto es para evitar que la competencia dé un paso adelante. Sin embargo, este misterio no es bien recibido por los clientes, ya que genera desconfianza. Mientras que al tener exclusividad y publicar la dirección exacta, aumenta la confianza y el el número de visitas para comprar, lo que se traduce en una venta más rápida y segura.

  1. Se unifica el objetivo común

Tener una sola empresa enfocada en la venta del inmueble no solo facilitará el proceso de seguimiento de la venta, sino que además se convertirá en asesoría personalizada que sirva de guía para la toma de decisiones acertadas.