Mes: Noviembre 2020

Cuando se compra una vivienda, los primeros meses suelen salir muchos gastos más allá de los gastos que conlleva adquirir objetos de decoración.

Nosotros te vamos a desgranar qué a qué gastos suele enfrentarse aquellas personas que compran un inmueble en la situación actual, según lo que marcan las leyes que regulan el proceso de compra y venta de una vivienda:

Escritura pública en la notaría

Estos gastos son de conocimiento público y dependerán de la cuantía del precio del inmueble. Los gastos de notaría tienen que ser abonados por el comprador del piso.

Este procedimiento permite que se haga una escritura pública de compra venta y los precios se establecieron en 1989, y sólo se permite un descuento del 10% en dichas tarifas.

Los gastos de notaría son de los gastos extras que debes calcular para poder comprar un piso. Hay mucha información en internet al respecto pero para que te hagas una idea, por un inmueble de 100.000€ deberás de abonar 675€, por uno de 150.000€ deberás de abobar 710€ y para uno de una cuantía de 250.000€, unos 790€.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un pago que tiene que realizarse para inscribir la vivienda recién adquirida en el registro de la Propiedad. Este pago tiene que ser realizado también por el comprador de la casa y al igual que el coste de la notaría, su valor está fijado por normativa en función del precio del inmueble. Por ejemplo un piso de 100.000€ costará 445€ inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Impuestos

En este apartado cabe diferenciar los impuestos si es obra nueva o si es de segunda mano.

Si lo que se compra es una vivienda nueva o de primera mano, el comprador tiene que abonar a la promotora inmobiliaria el 10% del valor del inmueble. Esto es también extensivo a los garajes, siempre que el comprador no compre más de dos garajes. Si comprase tres el tercer garaje tendría incrementado el iva un 11%, llegando al 21%.

Si por el contrario la vivienda es de segunda mano, en vez de IVA hablaremos del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es el impuesto alterativo al IVA y dependiendo de la comunidad autónoma puede ir del 6% al 10% sobre el valor del inmueble.

Gestoría (si pedimos hipoteca)

Esta gasto puede ser optativo dependiendo de si optamos por pedir o no una hipoteca. Las gestorías no tienen regulado su precio por lo que pueden cobrarnos lo que establezcan libremente en sus tarifas. Estas gestorías son seleccionadas por la entidad bancaria que nos concede la hipoteca .

Plusvalía municipal

Este impuesto es un impuesto que cobran los ayuntamientos y lo paga el vendedor de la vivienda. En este caso se trata de un impuesto para sobre el incremento de calor de los terrenos de naturaleza urbana.рыбацкое креслогугл англоязычныйкак отмыть черное пятно от свечи на деревянной поверхности

Vamos a enumerar en este artículo las cosas que toda persona que vaya a solicitar una hipoteca debe de tener en cuenta

• La edad. Los bancos sólo ofrecen créditos a personas entre 18 y 75 años.
• Tu tipo de contrato de trabajo. Para los bancos, saber en qué trabajas, cuanto tiempo llevas en ese puesto, y la categoría profesional del mismo es un factor clave para calcular la hipoteca que podrán concederte.
• Morosidad. Una de las primeras cosas que harán, será saber si te encuentras en alguna lista de morosos oficial.
• Deberás de aportar tu nivel de ingresos anual.
• Deberás justificar los periodos en los que no has estado trabajando o porqué has cambiado de empresa. Con esta información el banco puede determinar si eres o no un perfil de riesgo.
• Ten muy claro si el piso por el que vas a solicitar la hipoteca es una VPO o no. Si el piso es de VPO el banco y tú tenéis que acogeros a regímenes especiales y la hipoteca debe de concederse con una serie de particularidades.
• Independientemente de lo que quieras pedir como hipoteca, los expertos recomiendan que nunca se exceda del 80% del valor del inmueble, y el coste mensual de la hipoteca no debe de superar el 40% de tus ingresos mensuales.
• Las hipotecas van ligadas a otros productos financieros, como los seguros del hogar. En España no es obligatorio que el seguro del hogar esté con la misma entidad con la que gestionas la hipoteca, pero sí debes acreditar que ese seguro está en vigor.
• Normalmente el banco impone condiciones del préstamo, pero está en el comprador poder exigir la dación en pago del inmueble.
• Infórmate muy bien de qué es una hipoteca de interés variable, fijo y mixto, y escoge la que mejor se adapte a tu situación económica. La hipoteca de interés fijo te hará pagar durante toda su duración la misma cantidad de cuota independientemente de las fluctuaciones del Euribor. La de interés variable el cliente asume que el Euribor fluctúe, pudiendo pagar más o menos según esta condición. La mixta al principio empieza como fija y pasado un tiempo pasa a ser variable.

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La luz, el agua, la electricidad y el gas son los 4 quebraderos de cabeza presupuestario a los que se enfrentan todos los meses los propietarios de una vivienda.

Debido a que estas compañías siguen subiendo el coste de sus servicios, los consumidores se ven obligados a buscar formas de ahorrar en los suministros esenciales, para controlar estos gastos al final de mes.

En esta ocasión, vamos a tratar sobre el tema del ahorro de agua, por lo que queremos dejarte 4 sencillos trucos con los que ahorrarás agua:

1 – Detecta si en tu casa hay fugas.

Las fugas son pérdidas de agua ocultas, toma medidas contra ellas y averigua si cuentas con una en tu hogar. Mira tu medidor de agua y no abras ninguna llave durante dos horas, si en ese tiempo presenta cambios tiene un escape que debes arreglar.

2 – Coloca un sistema de ahorro de agua en tu cisterna, si es que tus inodoros no cuentan con él. Son muy baratos, fáciles de encontrar y de poner, y sin embargo el beneficio que te harán será enorme. Otra opción, es meter dos botellas de agua de 0,5 litros llenas para ahorrar en cada descarga, o un reductor para cisternas.

3 – Los baños son uno de los grandes momentos donde más agua se consume, por lo que te recomendamos que en vez de bañarte, te duches. Llenar una bañera necesita una gran cantidad de agua, alrededor de 200 litros de agua que acaban siendo desperdiciados. Y además, mirando por la parte económica, una ducha de 5 min, ahorra unos 3500 litros al mes.

4 – Instala en los grifos de los baños, lavaderos y fregadero dosificadores y aireadores que harán que gastes mucha menos agua. Estos dispositivos muy económicos y tremendamente sencillos de colocar harán que el caudal de agua que sale por tu grifo se reduzca notablemente y con ello, tu factura.

Al margen de estos 4 trucos, tienes que tener en cuenta que desperdiciar agua va en detrimento de todos nosotros, ya que el agua es un bien que hay que cuidar, por lo que no debemos de malgastarla dejando los grifos abiertos o lavando a mano si podemos usar lavavajillas.

Cuando se trata de vender una vivienda en una ciudad, el añadido de tener un garaje puede inclinar la balanza muy positivamente hacia la venta de un inmueble u otro, ya que el garaje suma un valor añadido que al nuevo comprador puede gustarle mucho, ya que se puede convertir en una fuente de ingreso de dinero si no va a usar la plaza, porque la puede alquilar, o puede significar el por fin tener un coche en plena ciudad.

Dependiendo de cómo sea el garaje, le dará más valor a nuestro inmueble.

Por ejemplo, el caso óptimo sería un garaje que está en el mismo edificio donde está piso que se está poniendo en venta, y cuyo acceso es directo por el ascensor de la finca. Esto es siempre lo más deseable.

Evidentemente, que la puerta del garaje presente algún automatismo y se pueda accionar sin necesidad de bajarnos del vehículo también suma mucho al valor del inmueble que queremos vender.

Si además el garaje del que hablamos es una plaza grande, el valor es aún mayor, ya que lo habitual en el centro de una ciudad es que los garajes sean pequeños, o de difícil acceso, en contraposición con los garajes de nueva construcción, mucho más accesibles, ordenados y con techos más altos.

Con respecto a incluir el precio del garaje en el precio total del piso, en la agencia te podemos ayudar a tomar decisión, porque depende mucho del inmueble. Por ejemplo si el piso tiene un valor muy alto, superior a los 300.000 ó 400.000€, es muy habitual que el garaje esté incluido. Si el precio del inmueble es bajo, estando por debajo de los 125.000€, el garaje se suele detallar con precio aparte, aunque como decimos, es un asunto que varía de cada inmueble y de cada zona, y como profesionales inmobiliarios debemos de estudiarlo y aconsejarte lo que mejor proceda en cada caso.

En cualquier caso, si en estos momentos estás pensando en adquirir una vivienda de nueva construcción y en el mismo edificio hay garajes, nuestra recomendación es te hagas con uno, porque en el futuro vas a poder jugar mucho con él si decides poner tu casa en venta.

La madera es un material destacado por su resistencia y versatilidad, capaz de aportar elegancia y personalidad a cualquier espacio. Sin embargo, se trata de un material delicado, en especial cuando se usa sobre superficies de mucho desgaste, como el suelo. El parquet tiende a mancharse o perder la capa plastificada con facilidad y reparar esto puede resultar incómodo y costos. Mantenerlo intacto por el mayor tiempo posible es lo ideal, además de sencillo.

Limpieza

El polvo es uno de los enemigos del parquet, por lo que debemos barrerlo regularmente con un cepillo de cerdas sintéticas suaves, preferiblemente destinado únicamente para este tipo de suelo. Ante los productos de limpieza, debemos atenernos solo a los que están diseñados para este material.

Humedad

Una mancha de agua puede dañar todo un suelo de parquet de forma irremediable. Además de evitar los derrames de líquido sobre el mismo, es ideal minimizar los restos de humedad de los zapatos u objetos que entren en contacto con el parquet, ya que son suficientes para mancharlos o para iniciar focos de moho que desgasten la madera.

Delicado

Caminar usando pantuflas de felpa o en medias es una de las claves para asegurar un suelo brillante y sin grietas, ya que los tacones y zapatos de goma son grandes causantes de rayas en el parquet. Las patas de los muebles también maltratan mucho la madera, por lo que es recomendable colocar pequeños recuadros de tela debajo de ellos para que no se muevan y evitar que rayen el material.

Mascotas

Los animales no son muy amigos de los suelos de parquet debido a sus garras y la humedad en ellas, por lo que es recomendable tener áreas con losas de cerámica o alfombras destinadas especialmente para nuestras mascotas, además de cuidar que no tengan las uñas muy largas.

Barnizado

El barniz está diseñado para cuidar la madera, a diferencia de la silicona, la cera o los detergentes abrasivos que, aunque son una buena opción a nivel de higiene, pueden dañar el parquet. Si bien es una tarea que puedes realizar tú mismo, es ideal contratar a técnicos profesionales. путевка в доминикану цена на двоихноутбук asus купить киевrussia railway map

En España, puede ser fácil encontrar edificaciones que se remontan a la década de los 50 y eso constituye una problemática para quienes ambicionan la modernización urbanística, tan deseable para las ciudades del país. Según los legisladores, la forma más plausible de conseguir este loable objetivo es rehabilitando y creando normativas mínimas que deban ser escrupulosamente aplicadas. Además, también se deben tomar en consideración las metas ecológicas de la UE y su proyección de disminuir en un 20% las emisiones de CO2 para 2020.

Por todo lo anterior, en el Real Decreto Legislativo 7/2015 se instituye en que ciertas edificaciones deben contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), en cuyo contenido se reseñe el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética.

Pero, ¿qué propietarios deben realizar el IEE y cuándo? ¿Quiénes son los profesionales que pueden redactar el informe? ¿El no presentar el IEE amerita sanción?

Los que deben realizarlo

La realización del informe corresponde a todos los propietarios de inmuebles cuya tipología cumpla con la descripción contenida en el Real Decreto Legislativo 7/2015. En ese instrumento jurídico se establece que son susceptibles de realizar el IEE los inmuebles de más de 50 años de antigüedad ocupados por varias familias, ubicadas en más de una vivienda, en donde se compartan servicios  y exista un régimen común. Por otro lado, independientemente de la antigüedad del edificio, se obliga a quienes van a requerir una ayuda pública, por concepto de mantenimiento o rehabilitación inmobiliaria, a elaborar el respectivo el IEE antes de su solicitud.

¿Cuáles son los plazos?

Para aquellos edificios que ya tenían 50 años o más antes del 28 de junio de 2013, se debe tener el IEE antes del 2018. Para quienes alcancen esa antigüedad a partir de la fecha mencionada, el plazo es de 5 años, contando desde la fecha en la que alcanzaron el medio siglo. Para los 2 casos anteriores, si los edificios cuentan con una Inspección Técnica vigente, solo se exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión según la normativa correspondiente.

¿Quiénes redactan estos informes? 

La Jurisprudencia señala que son profesionales capacitados para realizar los IEE aquellos que tengan las competencias requeridas por la  Ley de Ordenación de la Edificación para la emprender la redacción de proyectos, dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación; es decir, arquitectos y arquitectos técnicos.

¿Hay sanciones de incumplir con el IEE?

Incumplir con estos informes será considerado una infracción urbanística y tendrá las consecuencias que atribuya la normativa como el aplicable al incumplimiento que representaría el no realizar el la Inspección Técnica debida.

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Cuando hablamos sobre ‘claves del futuro’ es necesario proyectarnos por lo menos veinte años hacia adelantes y preguntarnos: cuáles serán las necesidades y demandas de la sociedad de acuerdo a las tendencias que ya comienzan a perfilarse.

El sector inmobiliario, uno de los pilares fundamentales de la economía global, está obligado a plantearse cuáles serán las bases de este mercado a largo plazo, dónde residirán las fortalezas, en qué consistirán los nuevos retos, cómo será el comprador del futuro y hacia dónde evolucionará el mercado.

Es preciso comenzar a responder estas interrogantes, y muchas otras, para continuar creciendo. Esto implicará asumir una transformación que permita estar preparados para evolucionar de acuerdo a las exigencias de los nuevos tiempos.

 

1.- Las personas

Cuando se habla del sector inmobiliario se piensa en construcciones, compra y venta de propiedades, pero nada de eso tendría sentido sin las personas alrededor de las cuales giran estas actividades.

Las personas y el mundo en que se mueven evolucionan en una dinámica de intercambio. Los cambios se suceden de manera rápida, la tecnología avanza a pasos agigantados, la gente está cada vez más conectada.

En un mundo así la inversión inmobiliaria tiende a crecer, pero para ello es preciso que ese crecimiento vaya de la mano con los avances de la tecnología.

2.- Diversificación

Todo se está diversificando, ampliando, expandiendo, comenzando por las preferencias de los inversionistas.

Los gustos cambian, las necesidades son otras. Ubicaciones que antes carecían de valor residencial o comercial, ahora comienzan a cotizarse. Tanto si se trata de grandes empresas como de ventas retail, comienza a notarse una preferencia por explorar nuevas locaciones fuera de los grandes ‘hitos’ del metro cuadrado, apostándole al policentrismo.

La clave está en flexibilidad y adaptabilidad a las exigencias del cliente.

3.- Estar conectados

Cada vez es mayor la tendencia a poder trabajar desde cualquier lugar, se prioriza el talento por encima de cumplir un horario en un lugar determinado.

El concepto de oficina como lo conocemos hoy tiende a transformarse, comienzan a cotizarse los espacios multifuncionales que sirvan de hogar y ofrezca las comodidades y condiciones para realizar el trabajo a distancia.

Estos espacios deben ofrecer todas las facilidades para estar conectados. Debemos ser capaces de comunicarnos, visualizar e interactuar desde cualquier parte del mundo.

4.- Online y offline

Si bien será mucho más fácil trabajar, realizar compras y otras actividades online, el mundo offline no va a desaparecer, lo que sí desaparecerá serán aquellas empresas o negocios que no estén capacitados para ofrecer a sus usuarios opciones interactivas.

El mercado inmobiliario debe prepararse cada vez más para satisfacer las demandas de un mercado en el que las experiencias digitales ya están marcando la pauta.

Lograr el equilibrio entre ambas realidades, virtual y física, es otra de las claves a tener en cuenta.melanett.ruформа 86царговые влагостойкие межкомнатные двери москва