Mes: Mayo 2020

Antes de decidirnos por la compra de una vivienda de obra nueva, debemos tener claro quién es el vendedor, y tanto si es promotor como si es propietario, durante los seis meses después de la venta deberá responder antes los vicios ocultos que pueda tener la casa. Aunque hay que probar que esos vicios realmente han sido ocultados, de lo contrario, estaríamos ante la compra de una vivienda con desperfectos que sería algo legal, al igual que lo es comprar un edificio en ruinas para su rehabilitación o reedificación.

No obstante, tenemos que saber que además de esos seis meses, la Ley de Ordenación de Edificación (LOE) establece unos plazos de garantía dependiendo del desperfecto.

La responsabilidad de estos desperfectos depende a partes iguales de todos los agentes que han intervenido en el proceso constructivo, esto es, promotor, constructor, arquitecto y arquitecto técnico. Los plazos que establece la ley son los siguientes:

• 10 años: para los defectos coyunturales: vigas, pilares, forjados, muros de contención, cimentación, etc.
• 3 años: para los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad del edificio.
• 1 año: para defectos de acabados.

Otro dato a tener en cuenta es que los plazos comienzan una vez que se ha entregado el inmueble por parte del constructor, no de la compra del inmueble.

¿Qué hacemos en caso de que tengamos que reclamar?

Una vez que tengamos el desperfecto, tenemos dos años para poder reclamarlo dejando constancia fehaciente a través de un burofax a la entidad pertinente.

Hay que tener mucho cuidado con las viviendas que se compran, para evitar engaños, lo mejor es buscar un profesional que nos emita un informe pericial antes de precipitarnos con la adquisición de un inmueble y que luego si surgen problemas, nos salga más caro.

El sofá junto con la cama son dos de los muebles más importantes de la casa, ya que en ellos solemos pasar gran parte de nuestro tiempo, además en el caso del sofá, se trata de una parte central de la decoración del salón, con lo que de nuestra elección dependerá que esa estancia destaque o no.

Hay varios aspectos a valorar cuando elijes un sofá:

• Estética: es decir que te guste o que vaya con el tipo de decoración que tienes en casa.
• Diseño: de esto dependerá que sea más o menos cómodo o que se adapte a tus necesidades, así como a tu presupuesto.
• Calidad: es mejor gastar un poco más e invertir en un buen sofá que nos dure varios años que comprar alguno barato y que tengamos que sustituirlo en un par de años.

Una vez tenemos claro todo esto, es hora de ser prácticos. Es decir, hay que buscar otro de los aspectos que más puede influir a la hora de elegir el sofá:

• Decoración: hay que buscar un sofá que encaje en nuestra estancia.
  • Tamaño: Con encajar no solo nos referimos al color sino fundamentalmente al tamaño. Debemos medir el espacio que tenemos en casa para comprar el más adecuado, teniendo en cuenta que no coja demasiado espacio y no permita la colocación de otros muebles ni que quede demasiado ridículo.
  • Altura: un sofá demasiado bajo, no nos permitirá levantarnos bien, asimismo, la espalda debe estar bien apoyada y los pies deben llegar al suelo.
  • Tapicería: es algo que además de estético va a depender y mucho del uso que se le dé, no es lo mismo un sofá que usen los niños a que sea para adultos, o si se come en él o no.
  • Uso: hay que tener en cuenta cuántas personas van a hacer uso del mismo y si es un sofá decorativo o por el contrario será el sitio donde nos sentemos cuando estemos en el salón.

En definitiva, una pieza importante de la casa a la que hay que prestarle atención para acertar.

Si estás planteándote el hecho de vender tu casa, deberías saber que el éxito o el fracaso de tu venta, depende mucho de cómo y qué enseñes. Vamos a empezar enumerando algunos errores que debemos evitar a la hora de mostrar nuestra vivienda a los potenciales clientes:

1. Precio: hay que tener claro que aunque el mercado inmobiliario se está recuperando, la tendencia actual es no poner un precio que se salga de contexto porque probablemente no venderemos la casa en un periodo de tiempo corto y lo que es peor, facilitaremos el trabajo a otros vendedores que podrán tener unos precios más adecuados al mercado.
2. No preparar la vivienda: la casa tiene que estar en perfectas condiciones cuando vayamos a enseñarla, y este es un punto clave que puede traducirse en un proceso de venta rápido o por el contrario, que tengamos el inmueble en venta durante un largo periodo de tiempo.
3. No contar con un profesional: este quizá sea el punto más importante, ya que muchas veces pensamos que vender una casa es fácil y podemos hacerlo nosotros mismos, pero en realidad no es así.

Asimismo, teniendo en cuenta el último error comentado y a la vez el más importante, vamos a considerar todas las ventajas que supone dejar nuestra casa en manos de un profesional para venderla.

 

1. Conocen el mercado: los agentes inmobiliarios cuentan con una cartera de clientes así como de portales y redes sociales. Ellos se encargarán de preparar un anuncio en el que tu casa aparezca perfecta para atraer a los posibles compradores. Te prepararán las fotografías y sacarán el mayor partido de tu inmueble para que el anuncio sobresalga del resto.
2. Controlan a los compradores y saben negociar: a veces nos encontramos con personas que simplemente van a pasar el rato y que realmente no tienen ninguna intención de comprar. Si no quieres malgastar tu tiempo en visitas sin pretensiones y que no te engañen, el profesional inmobiliario hará de filtro y te avisará en cuanto haya un comprador que realmente esté interesado. Asimismo, en el caso de que te ofrezcan una oferta, hay que estar dispuestos a negociar, tenemos que fijar un margen y un límite, así podrás aprovechar las ofertas que te planteen y conseguir la venta. Contando con un agente inmobiliario tendrás la información necesaria para no perder dinero en tu transacción.

 

3. Preparar la casa: este es otro de los puntos más importantes que destacamos entre los errores a evitar. Como ya sabes ‘la primera impresión es la que cuenta’ y eso también es aplicable cuando enseñamos un inmueble.

 

El asesor inmobiliario está formado y conoce las técnicas de lo que actualmente se llama ‘Home Staging’ o lo que es lo mismo ‘puesta en escena de la casa’ para que consiga su mejor aspecto y llegue de manera positiva a los futuros compradores. Hay algunas reglas básicas para dejar la vivienda apta para enseñarla:

1. Despersonalizar: por mucho que te guste tu decoración, la vivienda tiene que presentar un aspecto neutral y con los menos objetos personales posibles para que llegue a un mayor número de interesados. En este punto puedes considerar la idea de pintar de nuevo la casa, siempre con algún color claro, quitar muebles que estén más viejos y reordenar el espacio. La casa tiene que resultar desahogada y luminosa, con lo que también hay que prestar especial atención a la luz tanto natural como de lámparas y sistemas de iluminación que tengas en casa.
2. Limpieza y organización: puede resultar obvio pero una casa tiene que estar impoluta y por supuesto con todo recogido, que haya sensación de espacio y amplitud cuando se visite por primera vez.
3. Sin mascotas: cuando enseñas una casa, tienes que pensar que no todo el mundo quiere tener animales en casa, y tal como se ha mencionado, el ambiente que se respire en la casa debe ser limpio y neutral. Así que si tienes mascota, lo mejor es que la dejes en casa de alguien y retires cualquier indicio que haya de ella. De todos modos, puede ayudar que pongas algún ambientador con algún olor sutil para darle un toque más agradable a la vivienda.
4. Reformas: este es el momento en el que hay que cambiar aquel grifo que se sale o aquel electrodoméstico que no funciona. Hay que tener en cuenta que el baño y la cocina son dos de las estancias más importantes para los visitantes y que el hecho de que estén en buenas condiciones suman puntos para que tengan interés por tu casa.

Respecto a las reformas, puedes optar por hacer pequeños cambios para no emplear mucho dinero o por el contrario, puedes hacer alguna obra o cambios significativos antes de poner la casa a la venta. Es importante pensar, que aunque tengas que invertir un poco de dinero, luego esta inversión se traducirá en un aumento de precio, dadas las nuevas condiciones de la vivienda con estas pequeñas reformas y por supuesto, que el interés será mayor y por lo tanto la venta será más rápida.

Como has visto, algo tan sencillo como preparar una casa para venderla puede resultar un proceso más largo y pesado de lo que crees, si realmente quieres hacerlo bien y que la venta se haga lo más rápido posible, tienes que plantearte seriamente la idea de contratar los servicios de un profesional.

Desde Apialia Gaudí, nos ofrecemos para preparar tu inmueble y que la operación de compra-venta se efectúe lo antes posible y sin que tengas que preocuparte por nada.

Gracias a todos los avances tecnológicos que estamos presenciando en los últimos tiempos, no nos resulta difícil aceptar que estos se incorporen a nuestra vida diaria. De hecho, una de las grandes revoluciones que podemos encontrar, es su uso en nuestras viviendas gracias a la domótica.

Hoy queremos acercarte su uso y aplicación a las persianas. Seguramente, ya conoces las denominadas persianas automatizadas. Estas disponen de funciones muy interesantes que tienen que ver con el ahorro y la seguridad de nuestros hogares.

Una de las ventajas a la hora de usar este tipo de dispositivos, es evitar realizar excesivos esfuerzos subiendo y bajando persianas. Esta opción resulta muy indicada para personas mayores o que puedan presentar alguna dificultad en el movimiento. Con tan solo pulsar un botón, podrán abrir o cerrar sus persianas.

Algo que nos resulta súper interesante y que consideramos que debes saber, es que cuentan con un código variable, denominado Rolling code, el cual evita que el mando a distancia de otra persona tenga la misma frecuencia que el nuestro, o que nuestra frecuencia pueda ser copiada. Aunque esto no nos garantiza al cien por cien que, si dejamos nuestras persianas cerradas, no nos puedan robar en casa; al menos sí que dificulta considerablemente esta tarea.

A la hora de seleccionarlas, debemos determinar el presupuesto del que disponemos. Existe la posibilidad de montar, en las persianas que actualmente poseemos, un motor con control automático que accione el movimiento. Esto hace que no sea necesario instalar nuevas persianas para beneficiarse del sistema motorizado; convirtiéndose en la opción más económica. Cualquier instalador será capaz de colocar este sistema sin necesidad de suprimir tus antiguas persianas. No obstante, si queremos una renovación total, encontraremos de todos los tamaños, precios y colores.

Aunque este tipo de persianas disponen de un gran número de ventajas, también tienen sus inconvenientes. Su coste es algo superior debido a sus componentes y la instalación del sistema. Además, incrementarán nuestro consumo energético y requerirán de un mantenimiento mucho más exhaustivo que asegure su perfecto funcionamiento.

Tu casa está pidiendo a gritos una reforma inmediata. Lo mejor es que la comiences de abajo hacia arriba. Por este motivo, debes analizar el estado de tus suelos. Si el resultado de dicho análisis es negativo, podemos darte una de las mejores recomendaciones. Debes instalar suelos de parquet.

Aunque en Apialia Gaudí somos conscientes de la inversión que este tipo de materiales supone, los beneficios que aportan, lo compensan. No obstante, en un intento por permanecer imparciales en tu proceso de elección, te ofreceremos los pros y contras que lleva asociados.

Entre las ventajas es la duración de este tipo de material. Si se realiza un mantenimiento adecuado, la madera es de los elementos más resistentes que encontraremos. Aunque durante muchos años, su limpieza provocaba rechazos, las nuevas opciones disponibles en el mercado, permiten tenerlos en perfecto estado de una manera bastante sencilla. Tan solo tendrás que pasar la mopa un par de veces a la semana o, si optas por fregarlos, no utilizar sustancias abrasivas que lo deterioren.

Otro de los factores que nos incitan a decantarnos por ellos, es la belleza y la gran elegancia que nos otorga un suelo de madera natural. Además, podrás combinarlo con cualquier estilo, inclusive, con los más modernos.

Obviamente, no todo van a ser ventajas. Como ya indicamos anteriormente, el precio de este tipo de suelo es muy elevado, obligándonos a realizar una inversión mayor de lo que tuviésemos que realizar si nos decantáramos por otras opciones.

Aunque realices un mantenimiento optimo, una de los grandes enemigos de este material, son los arañazos y los efectos negativos que el sol puede provocar en su superficie. Una vez dañado, puede ser difícil y bastante costoso repararlo. Para evitarlo, terminaremos poniendo múltiples alfombras por toda la casa. Por lo que, al final, tampoco disfrutaremos mucho de él.

En última instancia, podemos señalar que, poco a poco, ira perdiendo el brillo inicial, dado que se desgasta con bastante facilidad. Para impedir esto, deberemos pulir la madera con cierta regularidad, suponiendo una nueva inversión a realizar.

Servirse de espejos para decorar nuestra casa es una gran idea, ya que estos reflejan la luz y hacen parecer más grande cualquier estancia donde se encuentren. Este efecto, además de influir en la iluminación, lo hace en la decoración; si bien se adaptan a cualquier estilo que queramos plantear. Dada su versatilidad, desde Apialia Gaudí, queremos resaltar la importancia de los espejos en los hogares.

Lo primero que debemos analizar es lo que van a reflejar, siendo importante no situarlos en puntos que no queremos destacar. Por el contrario, es ideal colocarlos de manera que reflejen los puntos de luz que entran en tus habitaciones, dado que lograrán que el espacio donde se encuentren, parezca aún más luminoso.

En estancias centrales de la casa como, por ejemplo, en el salón, lo ideal sería que lo colocaras en algún lugar destacado. Recuerda que lo que refleje, adquirirá más protagonismo. Por lo tanto, si quieres potenciar la belleza de tu jarrón de flores, lo mejor es situarlo frente a tu espejo. Cuando la habitación tiene pocos metros, estos son mucho más prácticos, ya que tiene la capacidad de aumentar sustancialmente la sensación de espacio. Será una gran idea, ponerlos en pasillos estrechos o en comedores de pequeño tamaño.

Gracias a la multitud de modelos que existen, siempre podremos encontrar la opción que mejor encaje que la habitación donde lo vayamos a ubicar. Un ejemplo claro son los cuartos de baño, que acogen sin problemas los espejos grandes y sencillos. En los dormitorios o el salón, puedes decantarte por modalidades más clásicas o vanguardistas, dado que ambas casaran perfectamente con tu habitación. Te desaconsejamos el uso de espejos ahumados o ligeramente coloreados. Ese tipo quita luz y modifica el reflejo de la realidad.

Intentar escoger un espejo que vaya en armonía con el resto de tu decoración. En otras palabras, el espejo que selecciones, debería tener un color y un diseño similar al utilizado en el resto de tu estancia. Valora el tono de tus paredes, los muebles y los textiles para realizar tu elección.

Eres todo un experto en decoración. Sabes lo importante que resulta la iluminación a la hora de engalanar tus estancias. Por este motivo, si deseas darle un giro a la decoración del salón sin requerir de grandes inversiones, lo mejor es que optes por variar tus lámparas. Para ayudarte en esta labor, Apialia Gaudí va a aportarte las claves definitivas en esta materia.

Una de las primeras cosas que debes modificar en tu aburrido salón, son las lámparas del techo. Podemos decantarnos por modelos que sea más moderno y que aporten vanguardismo a la estancia, como, por ejemplo, las lámparas con flecos. No obstante, Una de las tendencias más utilizadas en los últimos años, ha sido la instalación de plafones y lámparas de pie.

A la hora de distribuir cada una de las lámparas, debemos ubicarlas teniendo en cuenta la disposición de los elementos de la estancia y el uso que vas a darle a cada uno de ellos. Por ejemplo, procuraremos no tener luz directa sobre los aparatos electrónicos, pero sí sobre la mesa en la que solemos cenar con nuestros amigos.

Para evitar el cansancio visual, debemos adaptar nuestra luz a las distintas actividades que desarrollemos en nuestro salón. Una opción para conseguir esto, es colocar las lámparas lo más centradas posibles, de modo que puedan iluminar toda la habitación. Si vamos a instalar dos, podemos dividir el espacio. Así, una lámpara iluminará la superficie de la mesa y la otra estará cerca del lugar destinado al descanso.

Para complementar a nuestras lámparas de techo, algo imprescindible, será tener una lámpara de pie. Estas nos permiten crear un ambiente más relajado y resultan ideales cuando no necesitemos tanta claridad. En el mercado existen las que regulan la intensidad de la luz, convirtiéndolas en una gran opción a tener en cuenta. Otra variante a utilizar, son las pequeñas lámparas de mesa. Nos encantan porque podrás crear puntos de luz donde desees. Una gran opción es situarlas cerca de la zona destinada a la lectura. De este modo, protegeremos a nuestros ojos de la fatiga visual.

Mucho hemos tenido que esperar para ver al Tribunal Supremo declarando la nulidad de la cláusula suelo en un préstamo hipotecario, debido a una falta de transparencia en la misma. Son muchas las personas, hoy en día, buscan asesoramiento para saber si, dentro de su contrato hipotecario, disponen de dicha cláusula. La importancia de ello es que pueden optar por reclamar y recuperar el dinero que ya habían abonado.

La problemática que presenta este tipo de cláusula, es que está escondida entre las decenas y decenas de hojas que conforman el contrato que hemos firmado. Objetivamente, podemos decir que supone un parámetro configurado al gusto de los bancos, cuyo objetivo real es buscar el mayor beneficio posible para ellos.

Como ya sabréis, la cláusula suelo es una cláusula abusiva según la Ley General de Defensa de consumidores y usuarios. Además, al ser una condición general de la contratación, la entidad financiera no pueda aportar pruebas que acrediten haber informado convenientemente a la parte prestataria. Por esta razón, se reconoce legalmente la nulidad de la misma y la obligación de los bancos de devolver las cantidades aportadas, más la suma de los intereses legales y las costas procesales.

En Apialia Gaudí, sabemos que, frecuentemente, a los afectados por esta situación le surgen muchas dudas. Más todavía si ya han pagado la hipoteca al completo; fundamentalmente, porque dudan si pueden reclamar esta situación si ya han pasado más de cuatro años de la finalización del préstamo. No obstante, y amparados por el artículo número 8 de la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, todos aquellos que se hayan visto afectados por las cláusulas suelo, tienen todo el derecho de pedir la declaración de nulidad de la cláusula que estuviera presente en su hipoteca. Todo ello, aunque haga más de cuatro años desde su vencimiento. Debes saber que tienes dos opciones para hacerlo: podrás optar por solventar por la vía amistosa o la judicial.

Tan solo se trata de ejercer tu derecho y mantener la calma durante este proceso. No obstante, para mayor tranquilidad, consulta con un abogado en la materia.