Mes: Julio 2022

Aunque llevamos muchísimos años hablando de la sostenibilidad, este año gracias a los Fondos Next Generation EU, y la dotación de un 30% de esos fondos, el mayor porcentaje de la historia del presupuesto europeo, para el lucha contra el cambio climático, somos más conscientes de que es imprescindible conseguir reducir el consumo de energía diario, y para conseguir todo esto, no solo es suficiente con apostar por otro tipo de energía como las renovables sino también plantearse nuevos métodos de construcción más sostenibles.

En Apialia Gaudí te dejamos con estos tips para construir una vivienda más sostenible.

Prestar especial atención a la carpintería exterior

La carpintería exterior tiene que ser de gran calidad y en el caso de las ventanas tienen que contar con doble o incluso triple acristalamiento y con rotura de puente térmico. El ahorro que se puede conseguir con una buena carpintería depende de la calidad del material y del espesor, siendo las de PVC más eficientes que las de aluminio en igualdad de espesor.

Controlar la envolvente del edificio

La temperatura del interior de la vivienda depende del aislamiento térmico de la fachada y de la cubierta, esto significa que hay que conseguir un aislamiento, incluso mayor, que el mínimo exigido por la normativa, con un sistema de aislamiento térmico por el exterior. No obstante, el ahorro será mayor o menor dependiendo de la orientación de la vivienda.

Incluir sistemas pasivos

Que sirvan para controlar el tamaño de las aperturas de la fachada dependiendo de la orientación y que consigamos una ventilación cruzada que renueve el aire interior, así como utilizar la luz del sol de manera inteligente para calentar la vivienda en invierno o evitar que penetre en verano.

Implementar energías renovables

No solo hablamos de la instalación de placas solares fotovoltaicas sino incluso de otro tipo de sistemas como la geotermia, que suelen ser más rentables en edificios de gran tamaño.

 

Dentro de los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades bancarias, existe un tipo de hipoteca en la que se puede obtener un dinero extra sin necesidad de abandonar el inmueble, la hipoteca inversa.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste esta hipoteca y cuáles son sus principales características.

La hipoteca inversa es una fórmula que permite que las personas mayores puedan ganar un dinero extra con el que compensar su pensión gracias a su patrimonio inmobiliario.

Aunque esta hipoteca apareció en el mercado en 2007, en aquel momento no tuvo mucha aceptación, sin embargo, en la actualidad el sector financiero ha empezado a impulsar y lanzar ofertas específicas de hipotecas inversas.

Este crédito hipotecario está destinado a mayores de 65 años, que cuenten con una vivienda en propiedad para poder obtener una remuneración extra que pueda completar su pensión. Consiste en firmar un préstamo hipotecario en el que la vivienda del solicitante va a actuar como garantía, al mismo tiempo que se obtiene una cantidad de forma periódica o en una sola vez, que puede llegar a ser como máximo el 50% del valor de tasación de la vivienda.

Este tipo de operación permite que los herederos puedan recuperar el inmueble, ya que no se traspasa ni la titularidad ni el usufructo de la vivienda, una vez que haya fallecido el titular, mediante la firma de un préstamo hipotecario o con recursos propios. Si los herederos no tuvieran los fondos suficientes, tendrán la posibilidad de poder devolver el dinero con la venta de la vivienda.El plazo para saldar la deuda contraída es de un año tras el fallecimiento del titular.

Asimismo, existe la posibilidad de que el suscriptor cancele de forma anticipada esta hipoteca inversa de forma unilateral, siempre y cuando, se cumplan los requisitos obligatorios.

Como cualquier tipo de hipoteca, la inversa no está exenta de inconvenientes, como por ejemplo, no cubrir la longevidad, por lo que si el titular vive más años de lo estimado en la operación, ya no recibirá ingresos aunque la deuda seguirá generando intereses.

Hay casas para todos los gustos pero seguro que todo el mundo en algún momento de su vida se plantea la posibilidad de vivir en un chalet.

Aunque como cualquier tipo de vivienda, también cuenta con sus inconvenientes, como el hecho de vivir más alejado de la ciudad, son muchas las ventajas de vivir independiente. En Apialia Gaudí te contamos todos los motivos por los que podrías plantearte comprar un chalet.

Lo primero que hay que saber es que existen diferentes tipos de chalet dependiendo de la forma de construcción con la que cuentan:

• Adosados: son aquellos cuyas fachadas laterales limitan con la fachada de la vivienda de al lado, pero suelen ser los más económicos y los más seguros.
• Pareados: son parecidos a los adosados pero en este caso solamente delimita un lateral de la vivienda.
• Independientes: son aquellos que tienen su parcela independiente, que colinda con otras parcelas pero el chalet está situado de manera independiente y privada en el terreno, suelen ser los más caros y dependiendo de la ubicación y del tipo de chalet pueden llegar a ser considerados de lujo.

En cualquier caso, y elijas el chalet del tipo que elijas, puedes disfrutar de todas estas ventajas:

Tranquilidad y privacidad

Normalmente los chalets están ubicados en espacios más alejados de las zonas urbanas, por lo que suelen ser lugares más tranquilos, alejados de los ruidos de coches y carreteras. Asimismo, vivir en un espacio que cuenta con parcela independiente y una casa individual permite tener mucha privacidad con respecto a los vecinos.

Espacio al aire libre: jardín y piscina

Es una de las grandes ventajas de este tipo de vivienda, normalmente cuentan con bastante espacio exterior en el que disfrutar de tu propio jardín para poder realizar actividades de todo tipo, así como para realizar reuniones con familiares y amigos. La piscina es otro extra para poder disfrutar del buen tiempo.

Espacio extra

El espacio útil en un chalet es una de sus grandes ventajas. Normalmente, cuenta con muchísimos más metros cuadrados que un piso pero no solo eso, por lo general suelen tener espacio para aparcar en forma de garaje que puede estar tanto fuera como dentro de la vivienda, junto con espacios como trasteros o cuartos adicionales.

El mercado del alquiler sigue en auge en nuestro país y cada vez son más las personas que eligen vivir en alquiler, dada la inestabilidad económica, el precio de las viviendas y las condiciones para conseguir créditos hipotecarios.

Por eso, si eres propietario y tienes una vivienda vacía, es un momento ideal para poder sacar beneficios y no desaprovechar la oportunidad. No obstante, alquilar un inmueble no está exento de riesgos y uno de los temores principales es encontrarse con un inquilino que deje de pagar el alquiler.

En Apialia Gaudí te explicamos cuál es la importancia de consultar el listado de inquilinos morosos para evitar problemas con el alquiler.

Afortunadamente, existe la posibilidad de poder consultar algunos datos de los potenciales inquilinos, ya que existe un fichero de registro online de inquilinos morosos con datos que provienen de diferentes vías: agentes inmobiliarios, aseguradoras, caseros particulares o sentencias judiciales.

Esta base de datos de morosidad inmobiliaria se ha convertido en una herramienta muy potente y muy eficaz en el mercado, por la que se pueden conocer datos económicos, así como el historial de morosidad de los posibles inquilinos.

Lo más recomendable antes de alquilar un inmueble como propietario, es realizar un estudio de solvencia del inquilino y para ello, se suelen pedir documentación como el contrato de trabajo, las tres últimas nóminas y algunos otros documentos, como el extracto bancario como garantía, no obstante, aunque esto informe sobre la solvencia del inquilino, los datos podrían estar falsificados, por lo que el listado de morosos se convierte en una información muy valiosa a la hora de valorar si podemos alquilar a un inquilino determinado, ya que aquí aparece una información totalmente fidedigna e infalsificable que suele proceder de diferentes fuentes profesionales y que además, aporta un análisis de solvencia en el que se valora el riesgo de impago.

Se trata de una herramienta muy sencilla de usar y sin embargo, nos dará la seguridad y la confianza suficiente como para tomar una decisión antes de alquilar.

Aunque la elección de una vivienda siempre depende de las necesidades y del gusto personal de cada uno, una de las características que buscan los compradores en la actualidad, es el hecho de que cuenten con espacio exterior, por eso, una casa con patio interior puede ser una alternativa para aquellos que están buscando un nuevo hogar.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las características y las ventajas de vivir en una casa con patio interior

En primer lugar, deberíamos definir el concepto de patio interior o patio inglés, que es aquel espacio en el interior de una vivienda, normalmente ubicado en la parte baja de la casa y que aporta un espacio extra al que se le puede dar mucha funcionalidad.

A partir de esta definición, podemos deducir algunas de las características de vivir en una casa con patio interior:

Mejora la temperatura de la vivienda

Al estar situados en la parte inferior de la casa, el patio interior actúa como un regulador de temperatura, lo que evita que la temperatura suba o baje de manera drástica, por lo que también supone un ahorro en calefacción y aire acondicionado.

Poder estar en contacto con la naturaleza

El patio interior funciona muy bien con decoración natural como plantas y flores, por lo que es un espacio que se puede utilizar para relajarnos y disfrutar del tiempo que estemos en casa.

Distribución uniforme

Lo más habitual es que el patio interior esté en el centro de la vivienda, lo que permite realizar una distribución más uniforme del resto de las habitaciones y permite que se pueda disfrutar de las vistas del patio desde cualquier lugar.

Lugar para disfrutar con familia y amigos

El patio interior es el lugar ideal para poder realizar reuniones con familia y amigos, al tiempo que estás al aire libre y en un entorno donde se respira tranquilidad.

En cualquier caso, antes de tomar una decisión es importante conocer nuestras necesidades para saber si esta puede ser nuestra vivienda ideal.

A pesar de la pandemia, del conflicto entre Ucrania y Rusia y de la subida de la inflación, el sector inmobiliario se mantiene como valor refugio en estos tiempos de tanta incertidumbre, por eso, tanto los inversores nacionales como internacionales siguen planteándose si puede ser un buen momento para comprar una vivienda e invertir.

En Apialia Gaudí te contamos cuándo sale rentable comprar para invertir.

En la actualidad hay más de un 14% de los españoles que se plantearía la posibilidad de comprar una vivienda para invertir, sobre todo, teniendo en cuenta que el mercado del alquiler sigue al alza.

Sin embargo, siempre es importante analizar el tipo de vivienda en la que queremos invertir para luego tener la seguridad de que vamos a obtener rentabilidad, por eso, comprar una vivienda con una buena localización, que esté en buen estado y a un buen precio es imprescindible para obtener beneficios.

Elegir bien puede conseguir una rentabilidad de entre un 4% y un 7% si invertimos en el sector residencial y entre un 6% y un 8% si invertimos en zonas céntricas de grandes ciudades.

Si la idea de invertir es para alquilar posteriormente el inmueble, esto puede suponer unos ingresos estables en comparación con tener el dinero ahorrado en una entidad bancaria, que a día de hoy apenas se aportan nada o con invertir en bolsa, que solamente resulta rentable en el caso de tener un buen conocimiento del sistema.

Las claves principales para que la operación de comprar para invertir sea rentable son entre otras: elegir bien la localización y el tipo de inmueble. Con respecto a lo primero, el centro de las grandes ciudades ya es una garantía de liquidez, ya que suele haber una alta demanda de alquiler; con respecto al tipo de inmueble, es importante apostar por viviendas que estén en buen estado o recién reformadas, ya que así no tendremos que invertir en costes de reforma ni mantenimiento.

Muchas veces no nos decidimos a contratar los servicios de una agencia inmobiliaria por el desconocimiento que solemos tener con respecto a cuáles son las responsabilidades que debemos exigir en el caso de poner nuestra vivienda en venta a través de una inmobiliaria.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las obligaciones que tiene la agencia inmobiliaria durante el proceso de venta de un inmueble.

Conocer cuáles son las obligaciones de una agencia inmobiliaria a la hora de vender un inmueble nos proporcionará mucha más confianza, siempre que tengamos en cuenta que como vendedores, nosotros también tendremos que cumplir con nuestras propias obligaciones.

¿A qué está obligada una agencia inmobiliaria a la hora de vender un inmueble?

La agencia inmobiliaria a la que le encargamos una venta tiene que cumplir con estas obligaciones:

• Comprobar la situación de la vivienda: La agencia inmobiliaria tiene que verificar que la vivienda cumple con todas las garantías, incluyendo su situación jurídica.
• Confeccionar la publicidad de la vivienda: normalmente la agencia inmobiliaria cuenta con profesionales que se encargan de realizar el reportaje fotográfico para incluirlo en la promoción de la vivienda. También se encarga de redactar el anuncio, especificando todos los datos y características más relevantes del inmueble.
• Promoción de la vivienda: utilizando cualquier tipo de medio del que disponga, como su propia página web, incluir el anuncio en los diferentes portales inmobiliarios, utilizar redes sociales, etc.
• Gestionar todos los trámites para llevar a cabo la venta: incluyendo la atención telefónica de las llamadas y las visitas de los clientes potenciales.
• Realizar la fase de negociación: el agente inmobiliario tiene que explicar las condiciones de venta de la propiedad, así como proporcionar información sobre las cláusulas de los contratos de manera clara.

Siempre hay que tener en cuenta que no está obligado a conseguir la venta, considerando que en caso de no conseguirlo, no cobrará la comisión, no obstante, sí que tiene derecho a cobrar sus honorarios en el momento en que haya una firma del contrato de arras.

¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?

Entre las obligaciones principales del vendedor se incluyen el pago de los honorarios de la inmobiliaria por llevar a cabo el proceso de venta del inmueble. Se trata de un proceso seguro y con garantías, ya que se realiza por escrito mediante el contrato de mediación, donde se establece el acuerdo entre el vendedor y el agente inmobiliario.

En algunas agencias inmobiliarias existe la figura del Administrador de Propiedades, que es un servicio extra que lleva a cabo un profesional especializado, sin embargo, muchas veces se pueden confundir su trabajo con el del propio agente inmobiliario.

En Apialia Gaudí explicamos en qué consiste la administración de propiedades y cuáles son las ventajas de contar con esta figura para gestionar nuestros inmuebles.

La administración de propiedades es un servicio que gestiona un profesional de una agencia inmobiliaria específicamente a la hora de alquilar inmuebles.

Las principales funciones que desempeña un Administrador de Propiedades se pueden agrupar en tres servicios fundamentales:

• La gestión comercial: aquí entran todos los servicios que gestionaría el profesional para redactar el contrato de arrendamiento, con las condiciones que el propietario considere adecuadas, así como el asesoramiento para acondicionar el inmueble y el estudio de los potenciales inquilinos, además de la publicidad del inmueble en los diferentes portales inmobiliarios.
• La gestión del alquiler: una vez el inmueble está arrendado, el Administrador de Propiedades se va a encargar no solo del cobro de las cuotas sino de cualquier incidencia que surja durante el alquiler.
• La gestión post alquiler: cuando el contrato de arrendamiento ha finalizado, el Administrador de Propiedades se encarga de revisar el inmueble y comprobar que no haya desperfectos, así como gestionar la salida de los inquilinos.

Teniendo en cuenta todas estas funciones, podemos deducir que las ventajas de contar con un Administrador de propiedades son:

• Contar con un profesional que conoce el mercado inmobiliario y que nos dará la seguridad y la garantía de evitar problemas y fraudes con el alquiler.
• Evitar la pérdida de tiempo y esfuerzo que genera gestionar un proceso de arrendamiento con todo lo que ello conlleva, ya que nuestro Administrador de Propiedades se encargará de todo el proceso desde el principio.
• Poder mantener la vivienda en perfectas condiciones, ya que el Administrador de Propiedades se va a encargar de todo y así se puede seguir alquilando posteriormente.
• Contar con la garantía de que en caso de que haya problemas de pago o surja cualquier conflicto, contaremos con el respaldo de nuestro Administrador de Propiedades y de su agencia inmobiliaria para resolverlo.