Mes: Junio 2021

Cada vez son más las personas que se decantan por crear un hogar en viviendas que nada tienen que envidiar a la tradicional, es el caso de las viviendas prefabricadas.

En Apialia Gaudí te contamos todo lo que debes saber de las viviendas prefabricadas.

Las viviendas prefabricadas son aquellas que se componen de módulos que se realizan en una fábrica y que posteriormente, se ensamblan directamente en el terreno donde van a estar ubicadas.

Del mismo modo que una casa tradicional, la vivienda prefabricada necesita un permiso de construcción ,así como gestionar todos los trámites pertinentes en el Ayuntamiento correspondiente.

La construcción de una vivienda prefabricada comienza por encontrar un arquitecto que realice un diseño de los planos y una vez obtenidos los permisos, los planos son trasladados a la fábrica de casas prefabricadas donde se digitalizan en 3D y finalmente se procede a la fabricación.

Ventajas de las viviendas prefabricadas

Elegir una vivienda prefabricada tiene una serie de ventajas:

• Construcciones más rápidas

Las casas prefabricadas se construyen en mucho menos tiempo que una casa tradicional. Al tratarse de módulos construidos en una fábrica, se tardan aproximadamente unos 3 meses en montar los muros, el techo y los trabajos de acabado junto con la fontanería.

• Buena calidad

Son viviendas que incluyen impermeabilidad y aislamiento, por lo que cuentan con un nivel de calidad similar al de una vivienda tradicional.

• Posibilidad de personalización

Una casa prefabricada se puede personalizar, no sólo en los materiales sino en los acabados, donde se pueden encontrar casas de madera o casas más modernas y contemporáneas con cristales.

• Ampliaciones rápidas

Al fabricarse con módulos, es mucho más fácil poder realizar una ampliación de la vivienda en cualquier momento, esto incluye aumentar el número de estancias o incluso crear un porche.

• Casas ecológicas

Una de las ventajas fundamentales de las casas prefabricadas es que se reduce la huella ambiental, ya que hay menos desperdicio de materiales y mucha menos contaminación.

Las viviendas prefabricadas son una respuesta a la demanda del mercado que requiere de nuevos conceptos de arquitectura, con viviendas mucho más económicas y más eficientes.

Si hay un sector que sabe implementar nuevas tecnologías para mejorar los procedimientos y ofrecer un servicio mucho más completo a sus clientes, es el sector inmobiliario.

Dentro de estas novedades se incluye el tour virtual inmobiliario, un recurso que utilizan cada vez más agencias para aportar un valor añadido dentro de los servicios ofrecidos.

En Apialia Gaudí te contamos en qué consiste una visita virtual inmobiliaria.

Una visita o tour virtual inmobiliario, supone la posibilidad de visitar un inmueble sin tener que acudir físicamente.

La diferencia del tour virtual con la foto 360° es que esta última, ofrece una perspectiva 360° de una imagen, sin embargo, la visita virtual permite visualizar un plano completo de la estancia y poder realizar desplazamientos un punto a otro de la vivienda.

Tener la posibilidad de realizar una visita virtual inmobiliaria ofrece numerosas ventajas tanto a la propia agencia como a los clientes:

Ventajas de la visita virtual inmobiliaria para la agencia

• Valor añadido: diferenciarse de la competencia

Las agencias inmobiliarias que utilizan el tour virtual para visitar inmuebles, ofrecen un servicio más completo a sus clientes, con respecto a las agencias que no incluyen esta tecnología.

• Menos visitas innecesarias

El cliente toma un primer contacto a través de la visita virtual, y esto supone que los agentes inmobiliarios no tendrán que acompañar de forma física, en un primer momento al cliente, con el ahorro de tiempo que supone.

• Escaparate 24/7

Los inmuebles que cuentan con la posibilidad de la visita virtual, están expuestos durante todos los días y a todas horas, multiplicando las probabilidades de encontrar un comprador.

Ventajas de la visita virtual inmobiliaria para los clientes

• Ahorro de tiempo y reducción de las visitas

Los clientes también ahorran tiempo en desplazamientos y en visitas innecesarias, ya que desde un primer momento, se pueden hacer una idea de cómo es el inmueble y solamente concertar visitas en aquellos que realmente estén interesados.

• Ventajas para el comprador

Tiene posibilidad de visitar un inmueble a cualquier hora y desde cualquier dispositivo sin necesidad de salir de casa.

• Ventajas para el vendedor

Tendrá su inmueble disponible todos los días, a todas horas, sin necesidad de disponer de tiempo para concertar citas presenciales.

Atraídos por nuestro clima, por nuestra gastronomía y por nuestra calidad de vida, cada vez son más los compradores e inversores extranjeros que buscan una vivienda en España.

En Apialia Gaudí te contamos qué es lo que busca un extranjero que quiere invertir en vivienda en nuestro país.

En la actualidad, ya podemos encontrar hasta 40 nacionalidades distintas de inversores y compradores extranjeros, que apuestan por nuestro país para comprar un inmueble.

Pero además de que la tendencia habitual de adquirir una vivienda, normalmente, en ciudades de costa y en las islas está cambiando, también se trata de un perfil de comprador diferente, en el que se incluyen ahora familias jóvenes y personas que pueden permitirse el lujo de realizar su trabajo de forma remota o emprendedores que quieren establecer un negocio determinado en una zona rural para rentabilizar su inversión, y la mayoría está buscando una primera residencia en nuestro país.

Todos ellos coinciden en una serie de características imprescindibles para decidirse a realizar la compra entre las que se incluyen:

• Viviendas que sean eficientemente energéticas.
• Con espacio exterior: en el caso de comprar pisos, buscan inmuebles con grandes terrazas con mucha luz natural.
• La posibilidad de personalización del inmueble.
• Inmuebles que incluyan sistemas de domótica, ya que esto también contribuye al ahorro de energía.
• Que incluyan todos los servicios necesarios en los alrededores.
• Con cercanía a sistemas de comunicación y transporte, para tener más facilidad a la hora de viajar a sus lugares de origen.
• Que estén ubicadas en zonas con cierta privacidad y seguridad.

Para poder encontrar inmuebles con todas estas características, los inversores extranjeros buscan agencias inmobiliarias que estén especializadas en dar un servicio completo e integral, preferiblemente en su idioma, y que les ayuden con todos los trámites que conlleva, desde el cambio de residencia a todo el proceso de compraventa por parte de un inversor extranjero.

Desde el pasado 1 de junio entró en vigor la nueva factura de la luz, en la que se incluyen diferentes tramos horarios que pueden adaptarse, dependiendo de los hábitos y del uso de la electricidad.

En Apialia Gaudí te explicamos las novedades que trae la nueva factura de la luz para que puedas adaptarla a tus hábitos y no se disparen los gastos.

La nueva factura de la luz está pensada para mejorar la eficiencia energética en el hogar, mediante una discriminación horaria que se divide dos periodos de potencia y en tres tramos:

• Punta: donde el consumo es más caro y comprende un horario de 10 a 14 y de 18 a 22 de lunes a viernes no festivos.
• Llano: con un precio medio que iría de 8 a 10, de 14 a 18 y de 22 a 24.
• Valle: es el tramo tarifario más barato que comprende desde las 0 hasta las 8 en días laborables y las 24 horas del día todos los sábados domingos y festivos de ámbito nacional.

Con respecto a los dos tipos de potencia, el usuario podrá contratar una diferente para los períodos punta (de 8 a 12 de la noche, de lunes a viernes, excepto los festivos nacionales) y otro para los periodos valle, desde las 12 de la noche hasta las 8 de la mañana de lunes a viernes y todo el día para sábados domingos y festivos nacionales.

Hasta ahora había unos 11 millones de consumidores que tenían discriminación horaria, y que disfrutaban de un precio más barato, sin embargo, para el resto de los 19 millones de consumidores que no contaban con discriminación horaria, a partir del 1 de junio podrán beneficiarse de estas nuevas tarifas.

A partir de ahora, los consumidores que sean capaces de trasladar sus hábitos de consumo a estos nuevos periodos, se beneficiarán de un ahorro en la factura de la luz.

Si queremos realizar la compraventa de un inmueble de una forma fácil y segura, resulta recomendable acudir a una agencia inmobiliaria, donde sus asesores expertos puedan ayudarnos a gestionar todo el proceso desde el principio. La redacción y la firma de un contrato de arras, aunque no es obligatorio, es aconsejable, ya que supone una garantía adicional entre las partes.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es y qué debe incluir un contrato de arras.

El contrato de arras consiste en un acuerdo privado entre el comprador, que se reserva el derecho de compra de ese inmueble, y el vendedor, que se compromete a entregar ese bien a cambio de una cantidad de dinero determinada, con las condiciones pactadas en el propio contrato.

Aunque un contrato de arras no es definitivo, sino más bien un precontrato, es importante que lo hagamos con la ayuda de un profesional, ya que aquí van a quedar reflejadas las condiciones previas de la futura transmisión.  Por eso, principalmente, tiene que incluir:

• La información personal de ambas partes: comprador y vendedor.
• Una descripción detallada del inmueble.
• Establecer el precio final de la compraventa y la forma de pago.
• Definir cuál es la cantidad de dinero en concepto de señal o anticipo, que se descontará del precio final.
• Designar una fecha para realizar la compraventa.
• Establecer un compromiso para firmar el contrato mediante escritura pública.
• Definir la distribución de los gastos de la compraventa.
• La firma de cada una de las partes.

Es interesante saber que existen tres tipos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales, cada una con sus propias consecuencias jurídicas, por eso, es importante especificar el tipo de arras en el contrato.

Antes de firmar cualquier contrato de arras, es fundamental informarse con un especialista para tener claro qué es lo que se está firmando, y saber cuál será la penalización, en el caso de que cualquiera de las partes quiera rescindir el contrato unilateralmente.

Suben las temperaturas y es el momento de aprovechar los ratos libres para poder disfrutar de la piscina en los días de calor, pero es muy importante que el agua esté en las condiciones óptimas para evitar infecciones.

En Apialia Gaudí te dejamos estos consejos para que puedas mantener tu piscina limpia todo el verano.

Realizar una buena limpieza y un buen mantenimiento del agua de piscina en invierno, no solo ayuda a disminuir el esfuerzo que hay que realizar para tenerla en perfectas condiciones en verano, sino también al ahorro de dinero.

Un tratamiento adecuado del agua de la piscina depende del tamaño y de la cantidad de agua de la misma, además de elegir los productos adecuados para conseguir los mejores resultados:

• Algicida: para prevenir la formación de algas, así como los depósitos calcáreos, con el objetivo de que no se calcifiquen los filtros y evitar la corrosión de las partes mecánicas de filtración y recirculación.
• Antialgas: es el problema más común de las piscinas en verano debido al aumento de la temperatura del agua.
• Desinfectante: es imprescindible un producto desinfectante para eliminar las bacterias, los virus y los microorganismos generales que se acumulan en el agua de la piscina.
• Floculante: este producto sirve para conseguir un agua transparente.

Además de aplicar estos productos con regularidad, hay que realizar un mantenimiento regular de la piscina, teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

• Regular el nivel del pH dos veces por semana.
• Comprobar una vez a la semana la alcalinidad, es decir, la capacidad del agua para mantener el pH en un nivel adecuado.
• Controlar la cantidad de cloro en el agua todos los días.
• Medir la capacidad de cloro mediante el estabilizador de ácido cianúrico dos veces por semana.
• Una vez a la semana comprobar la dureza del calcio, es decir, la cantidad de calcio que está disuelto en el agua.

Siguiendo estas pautas y con el asesoramiento de un profesional, podrás mantener el agua limpia y con una calidad óptima para poder disfrutar de tu piscina mientras dure el calor.

La domótica se puede definir como aquel conjunto de sistemas mediante los que se puede automatizar una vivienda, mejorando la seguridad y el confort, además de gestionar de manera inteligente ciertos aspectos del inmueble como la iluminación, la seguridad, las comunicaciones y todo ello, encaminado a una gestión eficiente de la energía.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo puedes ahorrar y mejorar la eficiencia energética en tu hogar gracias a la domótica.

La domótica funciona a través de una red Wi-Fi mediante la que el usuario envía y recibe información. Esta información que se recoge en la unidad central, servirá para establecer qué acciones tiene que realizar el sistema que controla cada instalación, consiguiendo así, una buena gestión del mantenimiento de las propias instalaciones y la monitorización de los consumos para mejorar hábitos, lo que supondrá un incremento de la eficiencia en el hogar, contribuyendo al ahorro.

Sistemas de domótica que mejoran la eficiencia energética

Hay muchos sistemas que contribuyen a mejorar la eficiencia energética del hogar y con ello, al ahorro, entre los que se encuentran:

• La automatización inteligente de las persianas, las cortinas y los toldos, con el objetivo de aprovechar al máximo la luz solar.
• La regulación del control de los sistemas de climatización: adaptando la temperatura al clima, las diferentes zonas de la vivienda o la presencia o ausencia de personas.
• Sistemas de iluminación eficientes que se adaptan en función de la luz solar y de la presencia o ausencia de personas en la vivienda, lo que supone evitar dejar luces encendidas.
• Sistemas que detectan la apertura y el cierre de ventanas para optimizar la climatización y que detectan y avisan en caso de averías.
• Control y posibilidad de programar los electrodomésticos.
• Control de agua mediante los grifos inteligentes tanto para el hogar como para el riego.

La domótica es lo que diferencia una casa tradicional de una casa inteligente, integrada por tecnologías y sistemas de monitorización y control que consiguen una mejora en la comodidad y la seguridad,  así como en la eficiencia energética del hogar.

Apialia Gaudí es una agrupación de 16 agencias inmobiliarias seleccionada por el colectivo API en Barcelona.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (API), lleva más de 65 años aglutinando al colectivo de Agentes de la Propiedad que están colegiados.

Las agencias inmobiliarias que pertenecen a este colectivo API, se adhieren a su código ético y riguroso, y cuentan con profesionales y agentes especializados, que mantienen una formación continua, gracias a la gran variedad de cursos y certificaciones a las que pueden acceder para seguir profesionalizándose en su trabajo, con el objetivo de ofrecer un servicio completo e integral a sus clientes.

Las agencias que se integran en Apialia Gaudí gestionan la cartera de inmuebles de manera conjunta, colaborando y compartiendo los encargos de venta en exclusiva pertenecientes de cada una de las agencias del grupo, cumpliendo el mismo código ético y a través de los mismos procedimientos de trabajo, con el único objetivo de satisfacer a nuestros clientes.

¿Cómo trabaja Apialia Gaudí?

Cuando un propietario firma un contrato de exclusiva compartida con una agencia de Apialia Gaudí, contará con un trato directo y personalizado con el agente inmobiliario perteneciente a esta agencia, pero la ventaja es que su inmueble se podrá vender desde cualquiera de las agencias inmobiliarias que colaboran dentro del grupo de Apialia Gaudí, ya que todas las agencias están conectadas entre sí mediante un sistema en línea.

Esto significa que el cliente cuenta con un agente profesional y experto que lo representará y velará por sus intereses, pero al mismo tiempo, cuenta con el resto de empresas trabajando para él. La ventaja principal de trabajar en exclusiva compartida con una agencia de Apialia  Gaudí, es que se multiplican las posibilidades de encontrar un comprador en menos tiempo.

Los clientes que eligen Apialia Gaudí para vender su inmueble, cuentan con el asesoramiento y la gestión de un grupo de agencias inmobiliarias expertas, pero con la atención personalizada de un único interlocutor.