Mes: Agosto 2021

Una de las cosas más importantes que hay que hacer antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, es revisar bien el inmueble, comprobando el estado de todas las instalaciones y si hay desperfectos para luego no llevarnos sorpresas.

Pero incluso cuando compramos una vivienda nueva, aparentemente puede estar en perfectas condiciones y una vez viviendo allí, pueden aparecer los denominados vicios ocultos, es decir, aquellos desperfectos que no saltaban a la vista en el momento de la compra, pero que afectan de alguna manera a la vivienda.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las garantías que obtienes al comprar una vivienda nueva.

Las garantías establecidas para una vivienda nueva aparecen en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece una serie de plazos dependiendo del tipo de desperfecto que hay en el inmueble:

• Un periodo de 10 años para todos los defectos estructurales, entre las que se incluyen los pilares, las vigas, la cimentación etc.
• Un periodo de 3 años para todos los defectos de elementos constructivos o instalaciones que puedan afectar la habitabilidad del edificio.
• Un periodo de 1 año para cualquier defecto de acabado.

Es importante tener en cuenta, que los plazos para reclamar los vicios ocultos dentro de la garantía de una vivienda nueva, comienzan en el momento en que el constructor entrega la obra, no en el momento de la compra del inmueble, por lo que se puede estar comprando una vivienda nueva, que ya esté fuera de los plazos de garantía.

Por otra parte, también tenemos que saber que este tipo de desperfectos es responsabilidad de cada uno de los agentes que han intervenido en el proceso constructivo y que aunque hayamos sido autopromotores y en parte podemos ser responsables de la obra, también se puede denunciar a las otras partes (arquitecto o arquitecto técnico, constructor  etc).

El paso del tiempo hace que en algún momento tengamos que plantearnos transformar o cambiar ciertos aspectos de nuestra vivienda, tanto en el caso de que queramos seguir en ella y adaptarla a nuestras circunstancias actuales, como en el momento en que nos podemos estar planteando venderla, ya que dependiendo del tipo de reformas que hagamos, se puede conseguir aumentar el valor de nuestro inmueble.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las cinco reformas principales que pueden ayudar a revalorizar el precio de tu inmueble.

Reformas en los cuartos húmedos

Tanto el baño como la cocina son los espacios que más atención requieren y que mejoran considerablemente el aspecto de una vivienda, en el momento en que se actualizan las instalaciones. Por lo general, en el baño es habitual sustituir la bañera por un plato de ducha. En el caso de la cocina, dependiendo del presupuesto que destinemos a la reforma, se pueden cambiar los azulejos y los muebles pintándolos para que salga más económico o podemos plantearnos un cambio más profundo, incluso renovando los electrodomésticos por otros más eficientes.

Ampliar espacios eliminando tabiques

Las casas de antes estaban destinadas a compartimentar mucho los espacios, sin embargo, hoy en día, se busca la amplitud visual y poder tener espacios más versátiles para utilizarlos en función de nuestras necesidades. Por eso, resulta interesante tirar tabiques para mejorar la distribución y en viviendas más pequeñas, lo mejor es unir dos habitaciones para crear espacios más diáfanos.

Mejorar el aislamiento: cambiar ventanas y puertas

Cambiar las ventanas permitirá mejorar el aislamiento tanto térmico como acústico de la vivienda, lo mejor es instalar ventanas de doble acristalamiento con rotura de puente térmico para reducir el consumo tanto de la calefacción como del aire acondicionado. Cambiar las puertas, además de mejorar también el aislamiento, actualizará el aspecto del inmueble.

Dar un aspecto uniforme renovando el suelo

Hoy en día existe muchísima variedad tanto de texturas como de estilos de suelos, que pueden adaptarse a cualquier presupuesto y que consiguen actualizar la vivienda y darle uniformidad al espacio.

Aumentar el almacenaje

Hay que aprovechar cualquier espacio y sobre todo, en viviendas más pequeñas para aumentar la capacidad de almacenaje, ya que es una reforma muy práctica y está muy bien valorada.

Aunque en muchas ocasiones podamos tener bastante claro el tipo de inmueble que queremos comprar o dónde queremos vivir, siempre hay que tener en cuenta algunos aspectos que pueden escaparse de nuestro conocimiento y que son bastante importantes, sobre todo, si consideramos que la inversión en una vivienda es bastante grande y que vamos a vivir en ella durante un periodo largo de tiempo o quizás para siempre, por lo que también resulta recomendable analizar si vamos a cambiar de circunstancias en un momento determinado para tenerlo en cuenta antes de tomar la decisión.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los aspectos principales que tienes que saber antes de comprar una vivienda.

Analizar en profundidad la vivienda y su entorno

Además de analizar muy bien la vivienda, teniendo en cuenta que igual necesitas más de una visita para comprobar, por ejemplo: el estado de las instalaciones o que no haya ningún defecto visible ni ningún desperfecto que pueda luego causar problemas, también resulta interesante acercarse por el barrio para comprobar si realmente se ajusta a tus necesidades y si no se trata de un sitio demasiado ruidoso o problemático.

Asimismo si compras un piso en un edificio hay que tener en cuenta varios aspectos: si es muy antiguo, que cuente con el certificado de la Inspección Técnica de Edificios, así como consultar las últimas actas de la comunidad de propietarios para comprobar si hay algún problema en la comunidad o si hay previstas obras o derramas.

Analizar los gastos y la situación jurídica del inmueble

Tenemos que conocer qué incluye el precio de venta y cuáles son los gastos asociados y el dinero que vamos a tener que tener ahorrado para los gastos derivados de la compraventa- Si necesitamos financiación, hay que contar con la parte que no va a cubrir la entidad bancaria y los gastos que conlleva la solicitud de la hipoteca.

Igualmente, es muy importante comprobar que el inmueble no tiene ninguna carga ni embargo pendiente, esto lo podemos saber acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. Del mismo modo, el vendedor tendrá que entregarnos todos los documentos que acrediten que está al corriente con todos los pagos: IBI, certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad, facturas de los suministros, etc., y comprobar que el inmueble no está arrendado,  sobre todo, para conocer cuándo podremos disponer de la vivienda.

En ciertas ocasiones la terminología y los documentos que son necesarios para realizar transacciones de compraventa, son un tanto complicados para aquellas personas que no cuentan con los conocimientos y la formación del sector inmobiliario.

Por eso, siempre es recomendable acudir a una agencia inmobiliaria para realizar tanto la compra como la venta de un inmueble y tener un profesional de confianza al que poder preguntar cualquier duda y que nos pueda ayudar durante todo el proceso.

En Apialia Gaudí te contamos por qué es recomendable firmar un contrato de arras.

El contrato de arras no es un documento obligatorio para realizar la compra de un inmueble, sin embargo, si te gusta esa vivienda y no quieres perder la oportunidad de comprarla, puedes optar por firmar un contrato de arras con el que te vas a asegurar que la compraventa se va a realizar en los términos que se hayan pactado previamente con el vendedor.

Mediante un contrato de arras, tanto el comprador como el vendedor pactan la reserva de una compraventa antes de firmar el contrato de compraventa, por lo tanto, se trata de un acuerdo jurídico, por el que se entrega una cantidad de dinero en concepto de arras o señal, como anticipo y prueba de que la reserva se hace con la intención de  adquirir el inmueble por parte del comprador y por parte del vendedor de entregarlo en las condiciones que se hayan pactado.

Este documento resulta recomendable, precisamente, porque aquí se establecen los derechos tanto del comprador como del vendedor y se recogen todas las condiciones de la compraventa a la que se comprometen ambas partes.

Aunque existe posibilidad de poder realizar este contrato entre particulares, es importante asegurarse de conocer a qué nos estamos comprometiendo, por lo que para evitar malos entendidos, lo mejor es realizarlo a través de un profesional que actúe de intermediario.

Si te estás planteando un cambio de aires y estás buscando una ciudad cosmopolita que pueda ofrecerte todo lo que puedas necesitar, sin duda tienes que elegir Barcelona.

Aquí no solo encontrarás diferentes zonas, dependiendo de tus gustos y de tu presupuesto para vivir, sino que si eres empresario y te estás planteando montar un negocio, la capital catalana es un buen lugar donde invertir, ya que a nivel comercial es un referente, siempre hay iniciativas en cualquier ámbito económico y está en continuo desarrollo de proyectos de todo tipo, por lo que es un sitio ideal para emprender.

En Apialia Gaudí te damos todas estas razones para elegir Barcelona para vivir e invertir.

Calidad de vida: Barcelona es una de las ciudades europeas con mayor calidad de vida, su clima mediterráneo, su excelente gastronomía, sus playas, así como su arquitectura, sus playas y sus espacios verdes, la convierten en un lugar para todo tipo de gustos y personas.

Buena accesibilidad: además de buenas comunicaciones por carretera y por tren, Barcelona cuenta con un aeropuerto internacional con conexiones a las principales capitales europeas. Asimismo, aquí se encuentra uno de los puertos más importantes del país, que sirve como puerta de entrada de productos a Europa desde el sur.

Industria y servicios: la capital Condal cuenta con una dilatada tradición industrial desde hace siglos y en la actualidad, está también muy centrada en el sector servicios, siempre manteniendo una gran actividad económica.

Inversión y turismo extranjero: en Barcelona se encuentra la sede de numerosas empresas extranjeras que operan desde nuestro país. Asimismo, el clima del que goza Barcelona consigue que a nivel turístico haya visitantes foráneos durante todo el año, por lo que comprar para alquilar también se convierte en una opción bastante rentable.

Barcelona es una ciudad que ofrece deporte y mar, así como historia y arquitectura, aquí encontrarás diferentes barrios para diferentes estilos de vida y presupuestos, para poder empezar en un nuevo hogar en esta magnífica ciudad.

Hoy en día, sabemos que el uso de la tecnología nos facilita muchos procedimientos y muchas tareas que realizamos a diario, en un paso más para tener viviendas inteligentes o smart homes, ya podemos hablar de muebles inteligentes, que no son más que elementos tecnológicos que facilitan las tareas cotidianas y son capaces de gestionar de una manera mucho más eficaz la energía que se consume en nuestras casas.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son estos muebles inteligentes con funciones que nos ayudan a hacernos la vida más fácil.

Los muebles inteligentes, lejos de ser solamente elementos tecnológicos, están diseñados de manera que además de la estética, incorporan otras funcionalidades pero que están completamente integrados en un estilo decorativo. Dentro de los principales muebles inteligentes que podemos ya incorporar a nuestros hogares, encontramos:

• Lámparas que incorporan altavoces para poder reproducir la música directamente desde un smartphone o desde una tablet.

O lámparas que incorporan un sistema que permiten crear un jardín colgante junto a una bombilla.

• Mesas auxiliares que además de contar con diseños preciosos en diferentes estilos, incorporan la capacidad de poder cargar un móvil solamente apoyándolo sobre la tapa.
• Muebles de baño como por ejemplo, inodoros con asiento personalizado que incorporan funciones que se pueden manejar desde un móvil para programar la experiencia de uso o las griferías que funcionan por medio de sensores sin tener que tocarla. Los espejos que además de retroiluminación, incorporan altavoces o función de calefacción.

Asimismo, ya la mayoría de los electrodomésticos incorporan la capacidad de poder apagar, encender y gestionar diferentes programas tanto dentro como fuera de casa.

En definitiva, se trata de avances que poco a poco se van incorporando en nuestras vidas, mejorando la experiencia en nuestros hogares a través de la domótica, que sin duda  suponen el presente y el futuro de los hogares inteligentes y que marcarán un valor añadido con respecto a la revalorización de este tipo de viviendas que cuentan con estas tecnologías.

Dentro de las diferentes tipologías de inmuebles que podemos elegir para empezar una nueva vida y crear un nuevo hogar, podemos vivir en una urbanización privada, es decir, un lugar cerrado y seguro que sea de uso exclusivo para los propietarios y donde al mismo tiempo, se pueda disfrutar de espacios comunes para realizar diferentes actividades y socializar con el resto de las personas de la urbanización.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son todas las ventajas y lo mejor de vivir en una urbanización privada.

Contar con privacidad y seguridad

Normalmente las urbanizaciones privadas cuentan con seguridad privada que además están cerradas para cualquier persona ajena a la urbanización, lo que permite tener una mayor seguridad para disfrutar de tu hogar tranquilamente y sobre todo, en el caso de si se tienen niños o mascotas, ya que pueden salir y jugar con total sin problemas.

Ahorrar tiempo y disfrutar de zonas comunes

Las urbanizaciones privadas suelen contar con sus propios equipamientos e instalaciones para practicar diferentes actividades deportivas, como: gimnasios privados, pistas de tenis o de pádel, incluso piscina, por lo que además de poder realizar diferentes actividades dentro de nuestra propia urbanización, tampoco perderemos tiempo para desplazarnos a practicar deporte.

Mayor calidad de vida y ambiente familiar

Generalmente las urbanizaciones privadas están alejadas de los núcleos urbanos, por lo que al volver a casa podremos disfrutar de la tranquilidad de tener nuestro propio espacio sin ruidos y sin aglomeraciones. En la mayoría de los casos, y aún teniendo garaje, no suele haber problema de aparcamiento y se trata de un entorno muy seguro en el que ganaremos calidad de vida.

Por otro lado, en estas urbanizaciones suelen vivir familias con niños, por lo que tendremos mucha más facilidad de encontrar compañeros de juegos para nuestros hijos y de que nosotros mismos podamos entablar relaciones interpersonales con el resto de los propietarios.

Cuando nos decidimos a comprar una vivienda y no contamos con el dinero suficiente para pagarla al contado, siempre podemos optar por diferentes tipos de hipotecas dependiendo de muchos aspectos, como por ejemplo: el tipo de inmueble o el tipo de cliente, si además la vivienda que compras cuenta con una buena calificación energética, podrás optar a la denominada Hipoteca Verde.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es una Hipoteca Verde y cuáles son los requisitos que necesitas para obtenerla.

La Hipoteca Verde está especialmente diseñada para financiar la compra, la rehabilitación o construcción de una vivienda que sea sostenible, a cambio de unas mejores condiciones financieras. Esto significa que cuanto mayor y mejor es la calificación energética de la vivienda que se compra, más bajo será el interés de esta hipoteca.

En la actualidad, no es un producto que ofrecen todos los bancos, pero si la ofrecen, lo hacen premiando la responsabilidad social de los clientes, mejorando el tipo de interés para financiar aquellas viviendas más ecológicas.

Dentro de los requisitos que se solicitan para poder obtener una hipoteca verde, se encuentran más o menos las mismas condiciones que para una hipoteca convencional: solvencia suficiente para poder devolver el dinero, los ahorros necesarios para pagar los gastos de compraventa, así como los gastos de formalización, contar con un buen historial crediticio, etc., sin embargo, hay unos requisitos extra para poder conseguir la Hipoteca Verde entre los que se encuentran:

• Que la calificación energética de la vivienda a comprar sea A o A+.
• Que si es para rehabilitar una vivienda, una vez terminada las reformas, tenemos que conseguir un nivel de eficiencia A o A+.

No obstante, siempre es recomendable informarse de si realmente este tipo de hipoteca nos conviene y comparar con respecto a cualquier otro tipo de hipoteca tradicional, antes de tomar una decisión.