Mes: Octubre 2021

Alquilar un inmueble y sacar la máxima rentabilidad es el sueño de cualquier propietario, sin embargo, siempre existe el riesgo de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Por eso, las compañías aseguradoras han creado un seguro específico para aquellos inmuebles destinados al alquiler, en el que se puede rentabilizar el arrendamiento de una forma segura, ya que se garantiza el pago de la renta, además de poderte beneficiar de otra serie de ventajas, lo que hace que la contratación del seguro de impago de alquiler, sea cada vez más frecuente.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las ventajas de contratar un seguro de impago de alquiler.

Aunque la ventaja más evidente de contratar un seguro de impago de alquiler es precisamente estar protegidos con respecto al impago de un inquilino, lo cierto es que este tipo de pólizas cuenta con una serie de ventajas bastante importantes para poder realizar un alquiler seguro.

Asesoramiento para elegir el inquilino

Antes de conceder el seguro de impago de alquiler, la compañía aseguradora realizará un análisis de la solvencia de todos los candidatos para poder elegir el mejor inquilino posible.

Cobertura frente a impago

Como decimos, es el objetivo principal de esta póliza de seguros y la compañía se encargará de reembolsar la renta mensual que no hayan sido pagadas por el inquilino hasta donde cubra la póliza.  Asimismo, la compañía puede asumir el pago de los suministros que no se hayan pagado o que hayan sido devueltos.

Asistencia en el hogar

Al tratarse de un seguro de hogar, se puede incluir la asistencia para cualquier imprevisto que podamos tener en la vivienda.

Asistencia jurídica

En el caso de necesitar asesoramiento para cualquier procedimiento judicial, la compañía aseguradora nos proporcionará un abogado para poder defender el contrato de alquiler, así como para reclamar los daños ocasionados en la vivienda.

Al igual que como ocurre con cualquier otro tipo de seguro, lo más importante es informarnos y comparar para elegir un seguro de impago de alquiler que cubra nuestras necesidades.

El mercado inmobiliario ofrece numerosas alternativas de vivienda, y entre ellas, las casas de madera son una opción que siempre resulta bastante atractiva.

Este tipo de construcciones se extiende a lo largo de todo el mundo, pero como ocurre con cualquier tipo de vivienda, hay que conocer cuáles son las ventajas y las desventajas de estas construcciones para acertar con nuestra decisión y no tener que arrepentirnos.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los pros y los contras de vivir en una casa de madera.

En la actualidad, las casas de madera se pueden encontrar con diseños y estructuras bastante innovadoras y diferentes, sin perder la confortabilidad y la comodidad, además, se trata de un tipo de construcción muy adecuada para aquellas personas que les gusta el espacio exterior.

Pros de las casas de madera

Son respetuosas con el medio ambiente y mejoran la calidad de vida

Las viviendas de madera se construyen con maderas provenientes de bosques sostenibles especialmente creados para esta construcción, por lo que se aprovecha el material renovable sin afectar otros bosques.

Estar construidas con material natural, lo que mejora la calidad de vida de sus habitantes.

Son energéticamente eficientes

Una casa de madera no necesita un sistema complejo de calefacción, puesto que la madera es un aislamiento natural, lo que consigue mantener un ambiente fresco en verano y cálido en invierno. Asimismo, cuentan con un excelente sistema de ventilación, ya que las paredes transpiran a través de la propia madera.

Construcción rápida

Una vivienda de madera se puede instalar en cualquier lugar y existe la posibilidad de comprar paquetes listos para instalar, de manera que podemos empezar a vivir en nuestra vivienda en mucho menos tiempo que con una construcción convencional.

Contras de las casas de madera

Mantenimiento continuo

Aunque siempre depende de la calidad de los materiales y del proceso de construcción, la madera requiere un mantenimiento constante tanto por la humedad como por los insectos.

Seguros más caros

Al tratarse de un tipo de construcción diferente y que normalmente se ubica en terrenos amplios y en la naturaleza, las compañías aseguradoras suelen poner primas más elevadas para este tipo de viviendas.

Una de las primeras cosas que tenemos que hacer en el momento en que compramos o alquilamos una vivienda, es disponer de los diferentes suministros para poder empezar nuestra nueva vida. A pesar de que la vivienda ya disponga de suministros, podemos decidir si queremos continuar con esa compañía o cambiar a una nueva.

En cualquiera de los casos, todos los trámites y gestiones ya se pueden realizar a través de Internet, con lo que minimizamos los riesgos por coronavirus.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son los pasos que tienes que dar para cambiar el titular de los suministros de tu vivienda.

Hay algunos aspectos comunes para los tres suministros (agua, luz y gas) que permiten realizar la modificación del contrato, entre los que se incluyen: tener los datos del anterior titular y del nuevo titular y especificar una cuenta bancaria para domiciliar todos los recibos. Asimismo, ningún cambio supone coste ni para el titular anterior ni para el nuevo.

Suministro de la luz

Para realizar el cambio, el titular anterior nos tendrá que facilitar el Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS), que aparece en las facturas, junto con la dirección exacta del punto de suministro y especificaremos la potencia de luz contratada. Este cambio se hará efectivo entre 15 y 20 días hábiles.

Suministro del agua

En este caso, necesitaremos el formulario con la lectura del contador y la dirección del suministro, así como una fotocopia que acredite nuestro derecho de uso a la vivienda, que puede ser el contrato de arrendamiento, la escritura o una nota simple.

Suministro del gas

Al igual que para el contrato de la luz, necesitaremos el código CUPS y facilitar la dirección del punto de suministro.

Teléfono e Internet

Es una opción mucho más rápida que para el resto de suministros y además de los datos del titular antiguo y del nuevo, necesitaremos el número de contrato.

Lo más recomendable es realizar los cambios lo antes posible para evitar conflictos, tanto con el propietario anterior como con la compañía.

Hay muchas maneras de invertir en el sector inmobiliario y sacar rentabilidad, como por ejemplo a través del alquiler y otra forma bastante interesante puede ser comprar un inmueble con el objetivo de reformarlo y venderlo por un precio superior.

Sin embargo, para realizar está operación hay que contar con ciertos conocimientos y tener en cuenta ciertos aspectos si no queremos arriesgarnos demasiado.

En Apialia Gaudí te explicamos si realmente es una buena inversión comprar un inmueble para reformarlo y venderlo después.

Lo primero que tiene que considerar la persona que invierte en un piso para reformar y vender es, obviamente, conseguir el precio más bajo por el inmueble, ya que el objetivo es venderlo a un precio más alto del que se compró, una vez que se le hayan realizado las diferentes reformas. Para ello, es fundamental tener en cuenta aspectos tan importantes como para cualquier adquisición de un inmueble, como por ejemplo: ubicación, el estado y la calidad de la edificación, la cercanía a los servicios básicos, las comunicaciones, y cualquier otro aspecto pertinente que influirá luego a la hora de venderlo de una forma más rápida.

Los riesgos principales a los que nos enfrentamos si se compra un inmueble para reformar y vender es, por un lado, conocer el estado real del inmueble, ya que esto puede provocar que las reformas de los trabajos realizados superen el presupuesto establecido, y por otro lado, desconocer el mercado inmobiliario donde se ubica, lo que dificulta su venta posterior.

Para poder minimizar estos riesgos y sacar provecho de esta  inversión, hay que realizar una buena planificación del proyecto y conocer el mercado inmobiliario. Asimismo, es fundamental disponer del dinero previo para comprar la vivienda por adelantado para no tener que aumentar los costes de la operación, así como contar con dinero suficiente para realizar la reforma, ya que ésta constituye el punto principal del negocio, puesto que supone un valor añadido para la vivienda y por eso hay que planificar y analizar el precio teniendo en cuenta los imprevistos que puedan aumentar el coste.

Con una buena reforma que incremente el valor de la vivienda y una buena ubicación, no solo se conseguirá aumentar el valor del piso sino que podremos vender el inmueble en un menor espacio de tiempo.

Aunque comprar y vender un inmueble siempre ha parecido una tarea sencilla y más aún ahora que podemos contar con las ventajas de Internet, lo cierto es que hasta que no estamos metidos de lleno en el proceso, no somos conscientes de lo complicado que es realizar una transacción de compraventa.

Para poder conseguir el objetivo sin perder tiempo y con todas las garantías, hay muchas personas que se deciden a utilizar los servicios de intermediación inmobiliaria.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste la intermediación inmobiliaria y cuáles son sus ventajas.

Como su nombre indica, la intermediación inmobiliaria es un servicio que realiza un profesional del sector inmobiliario en el que actúa como intermediario, proporcionando asesoramiento entre el comprador y el vendedor, en un proceso de compraventa.

Dado que la gestión de compraventa supone una inversión bastante importante de dinero, esto se realiza mediante un documento o contrato de intermediación inmobiliaria llamado hoja o nota de encargo en el que se establece que el agente inmobiliario va a actuar como intermediario buscando un comprador para el vendedor de un inmueble.

Por lo tanto, la intermediación inmobiliaria supone una serie de ventajas tanto para el vendedor como para el comprador.

La ventaja principal es que habrá un profesional externo que actuará como intermediario y que garantizará que la transacción de compraventa se realizará de forma segura y legal, además de que ambas partes obtendrán el mayor beneficio.

• El comprador, por su parte, no perderá tiempo buscando aquellos inmuebles que se puedan adaptar a sus necesidades y a sus gustos, y contará con la seguridad de que el inmueble reunirá todos los documentos en regla.

• El vendedor podrá contar con un profesional inmobiliario que conseguirá sacar la mayor rentabilidad a su vivienda y además, ahorrará tiempo en la tramitación y gestión de la comercialización del inmueble, así como poder beneficiarse de las negociaciones realizadas por parte del intermediario para cerrar la operación con todas las garantías.

A pesar de que el grueso de los gastos en una operación de compraventa corre a cargo del comprador, el vendedor tiene que tener en cuenta algunos gastos que tiene que asumir para saber cuál va a ser la rentabilidad real y las ganancias que va a obtener con la venta.

En Apialia Gaudí vamos a desglosar todos los gastos que debe asumir el vendedor en una compraventa.

Gastos derivados de la documentación

Para poder vender un inmueble tenemos que disponer de la documentación necesaria que supone algunos gastos:

Nota Simple: es un documento que habitualmente solicita el comprador pero solamente cuesta 9,02 € y aquí aparece toda la información del inmueble, donde comprobaremos si los datos están correctos.

Certificado energético: es un documento necesario y obligatorio para poder poner a la venta el inmueble en el que se específica el gasto energético del mismo y cuyo coste oscila entre 80€ y 150€.

Cédula de habitabilidad: en Cataluña es obligatorio presentar la cédula de habitabilidad para poder vender un inmueble y su coste está entre 80€ y 150€.

Cancelación de hipoteca: aunque la vivienda ya esté pagada, tenemos que cancelar la carga en el Registro de la Propiedad. Este trámite cuesta entre 400€ y 1.100€, dependiendo de si gestionamos la cancelación por nuestra cuenta, lo hacemos a través de una gestoría independiente o lo realizamos a través de la gestoría de la entidad bancaria o del comprador.

Contrato de arras o reserva: si para asegurar la transacción de compraventa realizamos un contrato de arras, este trámite también puede llegar a costar hasta 100€, dependiendo de si lo realizamos nosotros, la inmobiliaria a la que le hayamos encargado la venta o si tenemos que contratar a un abogado.

Otros gastos e impuestos

Al vendedor le corresponden los gastos de notaría por la escritura pública de compraventa, y variarán en función del precio del inmueble y de la extensión de la escritura.

Sí hemos realizado la venta a través de una agencia inmobiliaria, tendremos que tener en cuenta los honorarios, que supondrán entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta.

Los impuestos que corresponden al vendedor son el IBI, la plusvalía municipal y el IRPF.

• El IBI es un impuesto anual que corresponde al propietario del inmueble con fecha 1 de enero del año fiscal.
• La plusvalía municipal depende del valor catastral del inmueble, los años que hayamos tenido ese inmueble en propiedad y del coeficiente y porcentaje de tributo que establece el Ayuntamiento.
• El IRPF se abona en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial y tributará dependiendo de la ganancia obtenida entre un 19% y un 26%-

El coworking, ese fenómeno de trabajo y negocio colaborativo que surgió en Estados Unidos y que se ha ido implantando en nuestro país, ha evolucionado convirtiéndose en una nueva alternativa para vivir, provocado, sobre todo, por la escasez de vivienda y la necesidad de independencia de la gente más joven. Es lo que se conoce como coliving, edificios pensados y creados para que sus habitantes no solo compartan zonas comunes sino aficiones y relaciones interpersonales, en un entorno en el que además de compartir el lugar de trabajo comparten una vivienda.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es el coliving y por qué es una nueva alternativa de vida y de inversión.

Es evidente que las tendencias y la forma de ver la vida han cambiado,  y que hoy en día, los millennials, tienen claro que el objetivo en su vida no es tener propiedades sino aprovechar las experiencias y los momentos que te ofrece la vida, por eso está triunfando el coliving como un modelo diseñado para que las personas interactúen en las zonas comunes donde se pueden realizar todo tipo de actividades, como por ejemplo: biblioteca, sala de juegos, comedores, restaurantes gimnasios, etc., y donde se comparten experiencias en una comunidad, y a la vez, se puede mantener una cierta independencia en los espacios privados.

Aunque en nuestro país la implantación se está realizando de una forma más lenta, lo cierto es que ya existen proyectos bastante interesantes en Madrid y Barcelona, además de otras ciudades de España, que están experimentando un mayor desarrollo de este modelo inmobiliario.

El coliving no solo se ha convertido en un fenómeno residencial con unas características determinadas sino que se trata de un concepto de vida y una alternativa para los jóvenes que quieren acceder a una vivienda.

En ocasiones, la vivienda que estamos pagando deja de cubrir nuestras necesidades actuales, por lo que empezamos a plantearnos buscar un nuevo hogar, y a veces ocurre, que encontramos una vivienda que cumple esas características pero no nos ha dado tiempo a vender la antigua. Para poder realizar está operación, podemos hacer uso de una fórmula bastante interesante aunque no demasiado conocida: la hipoteca puente.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste la hipoteca puente para que puedas cambiar de vivienda.

La hipoteca puente es un producto bancario con el que podemos comprar una nueva vivienda sin haber vendido la vivienda actual.

El funcionamiento de este tipo de préstamo consiste en aunar las dos hipotecas, la de la vivienda antigua y la que vamos adquirir, para poder pagar una sola cuota mientras se vende la primera, en un plazo establecido entre 2 y 5 años.

¿Cuál es el funcionamiento de una hipoteca puente?

Cuando se compra la vivienda nueva se formaliza un préstamo en el que se unifican las dos hipotecas, por lo que solo se va a pagar una sola cuota, y donde la vivienda antigua actuará como garantía hipotecaria. A partir de ese momento, el titular se compromete a vender la antigua vivienda en un plazo que dura entre 2 y 5 años.

La cuota de la hipoteca que se paga consiste más o menos en la suma de las cuotas de las dos hipotecas ,aunque lo habitual es que durante ese periodo se aplique una carencia de capital, es decir, que el cliente pagará sólo los intereses.

En el momento en que hayamos vendido la antigua vivienda, el dinero obtenido servirá para cancelar la deuda de la hipoteca de la vivienda que se vende y entonces se formalizará una nueva hipoteca para la vivienda nueva con sus correspondientes cuotas.

Como ocurre con cualquier tipo de financiación, la hipoteca puente cuenta con una serie de ventajas e inconvenientes:

• Lo bueno de esta hipoteca es que son mucho más cómodas, ya que permiten que podamos financiar una nueva vivienda sin haber vendido la anterior, de una forma más cómoda, además de que contaremos con varios años para poder vender la vivienda antigua sin necesidad de apresurarnos ni malvender la propiedad.
• El inconveniente es que en el caso de no vender la vivienda, las cuotas serán mucho más altas o incluso nos veremos obligados a perder ambas viviendas.

No todos los bancos ofrecen hipotecas puente y lo más conveniente, es informarnos bien antes de tomar una decisión.