Mes: Febrero 2019

En Apialia Gaudí hemos comprobado que, en la mayoría de las ocasiones, las dificultades para conseguir alquilar una vivienda son debidas a los mismos factores. Con el paso del tiempo, hemos ido comprobando que esto no es algo muy difícil de superar. Lo que realmente importa es maximizar todos los puntos fuertes de los que dispone el inmueble y evitar caer en los siguientes errores.

Si han pasado unos meses desde que pusiste tu anuncio y tan solo han contactado un par de personas, algo que está fallando. Una de las principales problemáticas viene asociadas al precio. En el caso de que la renta que solicitas sea superior a la media del barrio donde se encuentra ubicado tu inmueble, sin que tenga alguna característica distintiva, será mucho más complejo que se fijen en él. Probablemente, hasta que no desciendas el precio, no captarás la atención de potenciales interesados.

El segundo aspecto que puede está interfiriendo, es que las fotografías que muestras no resulten atractivas. Si estas no han sido tomadas por la inmobiliaria, seguramente no habrás atendido a cuestiones fundamentales. Analiza si tus instantáneas reflejan lo mejor de tu propiedad. Si son demasiado oscuras, las estancias no estaban bien ordenadas o no has realizado un buen enfoque, te aconsejamos que las repitas o solicites ayuda de un experto.

Por último, debemos mencionar los posibles requisitos que se exigen. Las continuas noticias sobre okupación y el estado de la morosidad, hacen que se desconfíe de todas aquellas personas que no disponga de una nómina fija. Tal circunstancia provoca que los autónomos y emprendedores, puedan tener muchas más dificultades para acceder a un contrato de alquiler, dado que se les llegan a imponer un conjunto de cláusulas que pueden no exigirse a otro tipo de trabajadores. Evidentemente, no se puede actuar de la misma forma ante todas las personas, pero quizás pararte a valorar si ha tenido otros arrendamientos, las causas de finalización de los mismos, el tipo de actividad que desarrolla y los años de experiencia en la misma, pueden aportarte algunos matices relevantes.

Pasados los primeros meses del año, es hora de ir planificando los cambios que queremos hacerle a nuestra casa del Exaimple. Estas modificaciones que estás pensado realizar, tienen como objetivo aumentar el valor de tu inmueble con el objetivo de poder ponerlo a la venta una vez que hayan finalizado las obras. Para conseguir el mejor resultado posible, pero sin necesidad de tener que hacer una inversión mayor a la que habíamos presupuestado, desde Apialia Gaudí queremos ofrecerte una serie de pautas a seguir con el fin de poder prevenirte de algunas de las dificultades que te pueden surgir.

Nunca debes olvidar que, para poder realizar una reforma, es necesario pedir un permiso. Así que ve a tu ayuntamiento y allí te informarán sobre los permisos que vas a necesitar y cómo tienes que solicitarlos. Una vez que dispongas de ellos, debes buscar que la empresa encargada de realizar tu reforma, sea de tu total confianza por si se produjese algún problema durante el proceso.

No es recomendable empezar con los cambios sin antes pensar en una serie de aspectos que pueden determinar los resultados de estos. El primero de ellos es que el acabado sea el ideal, pero sin llevarte una desagradable sorpresa al ver la factura. Por este motivo, hay que solicitar un desglose del presupuesto que te hagan. De esta forma, podrás comparar los precios y condiciones de unos con otros. No obstante, sobre el precio final que vas a seleccionar, te recomendamos que dejes un margen del 15% para posibles imprevistos que puedan surgir.

Es importante tener en cuenta que muchas veces las obras afectan a estancias de la casa que utilizamos a diario. Por este motivo, si vamos a estar conviviendo con ellas, lo mejor es ir haciéndola por partes. Si queremos reformar el baño y este es el único del que disponemos, nos podemos ver en la situación de no tener un lugar donde asearnos. Para evitarlo, lo mejor es dejar las estancias más comprometidas para el final y aprovechar los periodos vacacionales para ejecutarlas.

La ciudad de Barcelona siempre ha sido pionera en usar material reciclable a la hora de decorar los interiores de los hogares. Un ejemplo claro es la nueva utilidad que se le está dando a las cajas de pizzas al convertirlas en elegantes cuadros decorativos. Desde Apialia Gaudí queremos comentar en qué consiste esta moda y como puedes aplicarla en tu casa.

Gracias a este tipo de actividades, podemos aportarle un nuevo aire a nuestra casa a un coste muy bajo. Tan solo necesitaremos varias cajas de pizza, un rollo de papel pintado, tijeras, pegamento y cinta de doble cara adhesiva. En este punto debemos aclarar que las cajas que vayamos a utilizar deben encontrarse en perfecto estado de conservación. Con la ayuda del pegamento, pega las solapas de la tapa a la base para que no se abran durante el trabajo. Una vez que haya secado perfectamente, envolveremos la caja con la ayuda del papel pintado. Debes valorar el diseño y los colores que vas a utilizar, dado que deben combinar con los tonos de la pared y del resto del mobiliario donde vayas a ubicarlo.

A lo largo del proceso, recuerda recortar el papel un palmo más grande que la caja. Hay que crear unas solapas cortando diagonalmente las esquinas del papel con las tijeras. De esta manera, podremos forrar la parte frontal de la caja. Se deben pegar primero las solapas opuestas y después las otras dos que nos quedan. Una vez que la caja esté forrada, deberás colocar la cinta de doble cara adhesiva en el punto central de la parte trasera y estará lista para ser colocada en la pared que desees. Ten en cuenta que la cinta será más que suficiente para sujetar la caja, ya que el peso de la misma es mínimo.

No olvides que la imaginación no tiene límites y que son muchas las opciones posibles en la decoración de unas cajas de pizza. Puedes optar por incluir telas en tus diseños o incorporar alguna lámina o fotografía que ubiques en su interior.

Si quieres poner tu casa en alquiler, esto no debe de implicar ningún riesgo ni para ti ni para la propiedad. Actualmente, conocemos en mayor profundidad tanto los derechos con los que contamos por ser propietarios, como los recursos a los que poder acudir en caso que se produzca alguna situación desagradable. En Apialia Gaudí, consideramos que, cuando comenzamos a arrendar propiedades, debemos asumir una actitud cautelosa que haga de barrera ante posibles personas que pueden resultar perniciosas. Gracias a todos nuestros años de experiencia, hemos ido adquiriendo una serie de herramientas que pueden ser clave a la hora de elegir al inquilino adecuado.

El primer paso que tenemos que dar para poder atraer al inquilino que mejor se adapte a nuestra vivienda, es exponer los datos relativos a la propiedad. Debes detallar cuál es su precio, la zona donde se encuentra ubicada, el número de habitaciones y los servicios con los que cuenta alrededor. Con esta información, conseguiremos atraer a las personas con el perfil más próximo al que buscamos, y que estarán dispuestas a pagar la mensualidad que solicitamos por el inmueble. Por tanto, estableceremos una primera pero importante criba, fundamentalmente, porque una de las cualidades del inquilino perfecto, es que abona regularmente la renta.

No obstante, debes controlar algunos aspectos más. Para empezar, la apariencia no es una señal univoca para elegir al candidato. Es imprescindible descubrir si el interesado tiene un trabajo estable, dado que es una garantiza de que tiene la capacidad necesaria para cumplir con los pagos. En el caso de que no tengas suficiente seguridad en este sentido, solicítale un extracto bancario para comprobar su solvencia.

Para terminar, podemos optar por tener un mayor conocimiento, pidiendo información sobre los arrendamientos que ha tenido anteriormente. Una opción es solicitar las referencias de esa persona directamente a sus antiguos arrendadores para que te comenten si han tenido algún tipo de problemática en cuento a los pagos o al uso y mantenimiento de la vivienda. No obstante, esto son solo algunas opciones que puedes utilizar. Elige las tuyas.

En Apialia Gaudí sabemos que las placas de inducción son las más utilizadas actualmente en Barcelona. De hecho, son las que puedes encontrar más fácilmente en las viviendas de nueva construcción y en aquellas que han sido reformadas. A pesar de ello, debes saber que la segunda opción más empleada continúa siendo las clásicas encimeras de gas

Esto se debe a que las marcas fabricantes se han ido adaptando a las nuevas corrientes tecnológicas, para que las cocinas no solo no pierdan su esencia, sino que, además, proporcionen casi las mismas prestaciones que las alternativas más modernas. Por este motivo, al fabricar las nuevas encimeras de gas, se ha incorporado una innovación consistente en una barrera especial que sirve para proteger el acero del ataque químico y mecánico al que se ve expuesto. De este modo, se evita que aparezcan las temidas ralladuras y las tonalidades amarillas sobre su superficie que le aportaban ese efecto tan negativo.

Otras de las grandes mejoras realizadas, se relaciona con el aumento de su capacidad productiva. El hecho de incrementar el número de quemadores, permite maximizar el trabajo a realizar en ellas. Además, son de múltiple corona, por lo que se garantiza una perfecta cocción con ollas y sartenes de todas las medidas. Para estar a la altura de las que son de inducción, incluyen sistemas muchos más modernos, como es el encendido integrado y las válvulas de seguridad. Estas últimas, cortan el gas en caso de que se apague la llama, lo que supone una gran medida de seguridad al evitar que se puedan producir accidentes.

Por todos los usuarios de este tipo de encimeras es sabido que los quemadores absorben todo el aceite y la grasa que cae en ellos mientras cocinas. Razón por la que era necesario limpiarlos concienzudamente tras su uso. Sin embargo, en las cocinas de gas modernas, esto ya no ocurre. Tan solo es necesario pasar un paño húmedo sobre ella y quedará totalmente impecable. De modo que no tendrás que recurrir al uso de productos químicos, para conseguir eliminar completamente la suciedad.

En Apialia Gaudí sabemos sobradamente que la atracción turística que tiene la ciudad de Barcelona, no ha disminuido en los últimos tiempos. Tal circunstancia ha promovido que aumente la inversión extranjera en ella, pudiendo comprobarse como son cada vez más los que acaban adquiriendo un inmueble para uso propio.

Las razones son múltiples. Barcelona se encuentra dentro de los destinos más solicitados de nuestra geografía, gracias a su increíble clima, sus hermosas playas y su cultura. La oferta de ocio es considerablemente amplia, pudiendo acudir a las exposiciones más vanguardistas, las mejores obras de teatro del territorio nacional o deleitarse con alguno de los platos de los grandes chefs que residen en la ciudad. Razón por la que sobran los motivos para querer vivir en ella.

Otro de los motivos que tienen gran trascendencia, se encuentra relacionado con la gran oferta en transporte. Hay que recordar que Barcelona es una de las principales urbes del país, donde el tráfico es uno de los factores que genera más problemas en el día a día. Esto ha provocado que se inste al uso del transporte público. De hecho, según tus gustos y necesidades, puedes optar por hacer uso de autobuses, bicicletas o el metro. En el caso de que se requiera viajar con regularidad tanto a nivel nacional como internacional, la cercanía del aeropuerto del Prat, favorece el amor de los extranjeros por nuestra ciudad. Hay que recordar que es uno de los aeropuertos más importantes de toda Europa por lo que la oferta de la que dispone es realmente competitiva.

Si valoramos el funcionamiento que está teniendo el sector inmobiliario, es evidente que los precios en Barcelona se encuentran con una clara tendencia al alza. Por este motivo es lógico que los inversores extranjeros vean una gran oportunidad de negocio en la ciudad, dado que al contar con un sueldo medio más elevado que el nacional, tienen la posibilidad de abonar en menos tiempo el préstamo que pueden solicitar. Motivo por lo que no son pocos los que se lanzan a comprar.

Aunque todavía queda mucho para la llegada del buen tiempo, no es extraño que nos empecemos a plantear paliar los problemas que arrastramos año tras año. Nos referimos al recalentamiento que sufren nuestras estancias por la incidencia de los rayos solares en los cristales de las ventanas. En Apialia Gaudí sabemos que no podemos escapar a las altas temperaturas, pero si podemos tomar medidas para que estas no afecten a nuestra vida hogareña.

Para ello, es recomendable tener instalado en la vivienda un vidrio especial. Está demostrado que, gracias a su composición, este tipo de cristal nos permite controlar la cantidad de sol que entra por las ventanas. Por efecto de sus diversas capas, el porcentaje de luz natural que logra penetrar ronda el 65%. Esto implica una notable mejorar del aislamiento térmico de nuestro hogar.

Una cuestión que debes saber es que, su instalación, evitará que se produzcan reflejos solares en la habitación donde esté ubicado. Por lo que se asegura gozar del máximo confort dentro de las estancias y ello sin estropear la estética interior ni exterior de tu casa. Asimismo, no solo te permitirá protegerte del calor en verano, sino que también te servirá para evitar que la temperatura de tu casa descienda en invierno.

Otro de los beneficios que le podemos encontrar, tiene un carácter más indirecto. El hecho de que no se produzcan tantas oscilaciones de temperatura dentro de la vivienda, va a permitir reducir el consumo energético de la misma. No será necesario el uso continuado del aire acondicionado ni de la calefacción, al conservarse una temperatura interior más estabilizada.

Por último, comentarte que a pesar de las ventajas que ofrecen, el coste es elevado y suelen fabricarse en vidrios coloreados o muy oscuros. De modo que puede llegar a no ajustarte a los gustos y deseos de todas las personas que optan por su instalación. No obstante, a medida que va avanzando la tecnología, estas características van experimentando mejoras y adaptándose a las necesidades de los compradores. Por lo que te invitamos a que apuestes por ellos.

En Cataluña, la opción de buscar un piso compartido de alquiler ha sido la opción más utilizada por los jóvenes. Generalmente, los estudiantes universitarios han sido los que más lo solicitaban, seguido de las personas que se trasladan a la localidad por motivos laborales. No obstante, en Apialia Gaudí hemos descubierto que el perfil medio ha cambiado, incrementándose la edad de los solicitantes y siendo más habitual encontrarnos con personas dentro de la treintena que buscan este tipo de convivencia.

La superación de esta franja ha sido causada por las dificultades tanto económicas como de inserción en el mundo laboral, que han existido en los últimos años. Esto ha provocado que las personas que terminaban sus estudios universitarios, tuvieran que permanecer en casa de sus progenitores hasta poder dar el salto hacia la independencia. Tal circunstancia ha motivado un cambio de mentalidad generalizado, estando mucho más dispuesto a variar su lugar de residencia con el fin de encontrar un trabajo. De modo que la mejor vía para minimizar los costes asociados es la de compartir piso.

Actualmente, la renta media que se abona por una habitación es de 330 euros. No obstante, en Barcelona el bastante superior, llegando a encontrarse cerca de los 500 euros. Esto ha provocado que muchos de los propietarios de inmuebles hayan optado por alquilarlos por habitaciones, con la finalidad de incrementar la rentabilidad. Todo ello, amparados por las dificultades que actualmente existe para encontrar inmuebles en alquiler y la alta demanda que se está generando en este sentido.

Aunque disponer de suficiente mobiliario y conexión a internet son elementos ampliamente valorados por los inquilinos, no todos los propietarios los ofertan. De hecho, las características de las habitaciones que nos encontramos en alquiler son muy variadas, si bien es cierto que este perfil de consumidor se adapta fácilmente y termina personificando su habitación a su gusto.

En cuanto a las posibles diferencias por género, apreciamos que, tanto hombres como mujeres, han incrementado su demanda de este tipo de espacios.