4 consejos para mantener la seguridad en el hogar

La seguridad es un trabajo que depende de todos. Ya que nunca sabemos cuándo podemos ser víctimas de la inseguridad dentro o fuera de nuestros hogares, es de extrema necesidad adoptar algunos hábitos que, aunque puedan ser obvios y no son infalibles, pueden mantener nuestra propiedad y nuestras vidas mucho más seguras.

Cierra con llave

Cerrar con llave puede parecer una opción muy obvia, pero es la más esencial de todas. No podemos olvidar cerrar las puertas y ventanas con seguro antes de dejar la casa. No se trata solo de cerrar el resbalón, ya que muchos ladrones son expertos en abrir las puertas cerradas así, sino de pasar la llave tanto en la puerta principal como en todas las puertas que puedan dar acceso a la vivienda. Está demostrado que los ladrones desisten de entrar a una vivienda cuando no es tan fácil.

Evita anunciar por redes sociales que te vas de viaje

Muchas personas hacen alarde de sus destinos a través de sus redes sociales, lo cual hace que personas extrañas tengan acceso a conocer tanto nuestro paradero actual como a la información de que no nos encontramos en casa. Si vas a salir de vacaciones o a abandonar tu casa por un largo período, asegúrate de no divulgarlo mucho, pues puede llegar a oídos de ladrones.

Cuidado al abrir la puerta a extraños

Aunque parezca un consejo para niños, es de suma importancia recordar no abrirle la puerta a extraños. Los ladrones suelen hacerse pasar por otras personas para acceder a nuestros hogares y edificios, por lo que hay que estar completamente atentos ante estas situaciones. Antes de abrirle la puerta a algún desconocido, haz que se identifique y asegúrate de que pertenece a la organización o empresa de la que afirma ser, en caso de que aplique. Ante dudas, también puedes llamar a la empresa para confirmar la identidad de dicha persona.

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

En España, puede ser fácil encontrar edificaciones que se remontan a la década de los 50 y eso constituye una problemática para quienes ambicionan la modernización urbanística, tan deseable para las ciudades del país. Según los legisladores, la forma más plausible de conseguir este loable objetivo es rehabilitando y creando normativas mínimas que deban ser escrupulosamente aplicadas. Además, también se deben tomar en consideración las metas ecológicas de la UE y su proyección de disminuir en un 20% las emisiones de CO2 para 2020.

Por todo lo anterior, en el Real Decreto Legislativo 7/2015 se instituye en que ciertas edificaciones deben contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), en cuyo contenido se reseñe el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética.

Pero, ¿qué propietarios deben realizar el IEE y cuándo? ¿Quiénes son los profesionales que pueden redactar el informe? ¿El no presentar el IEE amerita sanción?

Los que deben realizarlo

La realización del informe corresponde a todos los propietarios de inmuebles cuya tipología cumpla con la descripción contenida en el Real Decreto Legislativo 7/2015. En ese instrumento jurídico se establece que son susceptibles de realizar el IEE los inmuebles de más de 50 años de antigüedad ocupados por varias familias, ubicadas en más de una vivienda, en donde se compartan servicios  y exista un régimen común. Por otro lado, independientemente de la antigüedad del edificio, se obliga a quienes van a requerir una ayuda pública, por concepto de mantenimiento o rehabilitación inmobiliaria, a elaborar el respectivo el IEE antes de su solicitud.

¿Cuáles son los plazos?

Para aquellos edificios que ya tenían 50 años o más antes del 28 de junio de 2013, se debe tener el IEE antes del 2018. Para quienes alcancen esa antigüedad a partir de la fecha mencionada, el plazo es de 5 años, contando desde la fecha en la que alcanzaron el medio siglo. Para los 2 casos anteriores, si los edificios cuentan con una Inspección Técnica vigente, solo se exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión según la normativa correspondiente.

¿Quiénes redactan estos informes? 

La Jurisprudencia señala que son profesionales capacitados para realizar los IEE aquellos que tengan las competencias requeridas por la  Ley de Ordenación de la Edificación para la emprender la redacción de proyectos, dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación; es decir, arquitectos y arquitectos técnicos.

¿Hay sanciones de incumplir con el IEE?

Incumplir con estos informes será considerado una infracción urbanística y tendrá las consecuencias que atribuya la normativa como el aplicable al incumplimiento que representaría el no realizar el la Inspección Técnica debida.

 

Derechos de un propietario frente a la comunidad de propietarios

El hecho de que las comunidades de propietarios funcione se debe atribuir a la disposición de las partes involucradas para acatar la legislación correspondiente y a la buena voluntad para establecer normas que salvaguarden el bienestar de cada uno de los propietarios que viven en el inmueble. Sin dudas, todo un reto para la mayoría de las personas.

Para poder convivir armoniosamente es necesario estar al tanto de los derechos que se tienen contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal. Es decir, saber cuáles son las prerrogativas inherentes a nuestra condición de propietario. A continuación, expondremos algunas de ellas.

Derecho de uso y disfrute

El primer derecho inherente a la condición de propietario es el del libre disfrute y uso de su propiedad y de los espacios comunales del inmueble, de los cuales es copropietario. Es decir, dentro de su propiedad podrá hacer lo que mejor le parezca, siempre y cuando no atente contra la legalidad o contra los estatutos, ni afecte la integridad del edificio o de la propiedad de algún vecino.

Derecho de enajenación

El propietario de un piso o un local puede desprenderse de esa propiedad mediante alguna de estas 2 figuras: venta o donación. La limitación en este aspecto está en los espacios en donde se mantenía un régimen de copropiedad, ya que estos no pueden ser enajenados en ninguna forma.

Derecho a requerir

En el caso de que algún vecino realice actividades perjudiciales para la totalidad del inmueble, para algún particular, o que estén prohibidas según los estatutos iniciales de la Comunidad, el propietario puede solicitarle al presidente de la Junta que ejerza alguna acción para que la persona desista de sus actividades molestas.

Derecho a la participación

Cualquier miembro de la Comunidad puede y debe participar en las juntas realizadas, expresar sus opiniones y ser parte de las decisiones que se tomen mediante su voz y voto. Solo quedará inhabilitado para ejercer este derecho si tiene deudas pendientes con la Comunidad.

Derecho a no contribuir

Los propietarios pueden negarse a pagar una obra de mejoras innecesaria, cuando el importe de la misma sea superior al 25% del presupuesto anual acordado, esto se recoge en el artículo 17.4 de la LPH.

Derecho a exigir renovaciones necesarias

Todo propietario tiene derecho de exigir las mejoras que considere imprescindibles en las áreas comunes, la Junta tiene la obligación entonces de llevarlas a cabo, si si se evalúa y se determina su pertinencia.

Inversores internacionales prefieren asentarse en Barcelona

Se estima que 50% de las operaciones de compraventa en Barcelona tienen como finalidad la inversión inmobiliaria. La razón: los altos porcentajes de rentabilidad que se pueden obtener anualmente gracias al alquiler de los inmuebles adquiridos. Esto convierte a la ciudad en una de las locaciones más atractivas para los inversionistas extranjeros. Sobre todo para aquellos que buscan comprar una casa o piso para alquilar durante la temporada de vacaciones. Y es que el turismo en Barcelona no solo se ha vuelto muy rentable en estos últimos años para las compañías de viaje y transporte sino que también se ha convertido en un negocio redondo para el sector inmobiliario.

Por eso, a pesar de que se ha registrado un alza de precios con un aumento de 9% (dependiendo de la zona un piso de 100 m² puede llegar a alquilarse por 8000 euros). Que 42% de las transacciones de inversión inmobiliaria registradas en Barcelona sean realizadas por extranjeros confirma que el éxito está asegurado. Ya que según expertos en el área, la rentabilidad que se le puede sacar a una vivienda de alquiler puede llegar a alcanzar más de 10%. Sin embargo, como en cualquier trámite de compraventa uno de los aspectos más importantes para estudiar el éxito de la inversión en una vivienda es la ubicación de la misma, por lo que es recomendable evaluar las alternativas en las zonas más deseadas.

Las mejores zonas para inversiones inmobiliarias

Ya sea porque tienes curiosidad por estos datos o porque te llama la atención hacer una inversión en el sector inmobiliario es importante que sepas que las zonas más cotizadas para este tipo de negocio son las que tienen más posibilidades de revalorización, debido a su ubicación o su interés turístico. En este sentido, tanto el Barrio Gótico como la Barceloneta son zonas muy demandadas debido al atractivo de vivir en el corazón de la ciudad, una oportunidad ideal para recorrerla de largo a largo. Igualmente, existe un creciente interés por Badalona y Passeig de Gràcia, a causa de su cercanía a la playa y sus construcciones de lujo, perfectas para los turistas que van en busca de un buen bronceado.

5 maneras de captar clientes para una inmobiliaria

Existen dos tipos de técnicas de captación inmobiliaria: la personal y la masiva. La diferencia entre ellas es la bidireccionalidad, que se refiere a la participación del cliente durante el proceso. Sin embargo, además de esto, ahora las nuevas tecnologías se enfrentan con los métodos tradicionales de captación de clientes que unos aún consideran infalibles y  otros ya los han catalogado de obsoletos. Esto da lugar a una gran mezcla de métodos de captación que compiten a diario en el mercado. Estos son algunos aspectos que, indiferentemente de la técnica, hay que tener en cuenta.

 

Oficina

Aunque la proliferación de negocios sin oficina física ha motivado la búsqueda de nuevas formas de captación inmobiliaria, el calor de una oficina en un negocio tan delicado como este le da una sensación de seguridad al cliente. Normalmente los clientes entran a la oficina buscando ayuda de antemano, lo que es un punto a favor para completar con mayor facilidad el ciclo de captación de clientes inmobiliarios.

 

Teléfono

Captar pisos por teléfonos es otra de las técnicas más utilizadas por los profesionales, pero tiene pocos adeptos hoy en día. Utilizarlo como método de captación de propiedades y clientes puede ser extremadamente invasivo para quien se encuentre al otro lado de la línea, por lo que ya se ha catalogado como spam. Aún así, resulta muy eficaz después de que el primer contacto ha sido efectuado y el potencial cliente se siente atraído por los servicios de la empresa.

 

Web

Es la técnica más importante dentro del marketing inmobiliario digital para la captación de propiedades y clientes. Aunque las técnicas 2.0 no suelen ser de carácter masivo, esta opción puede obtener un gran alcance si se trabaja de forma correcta. Las más efectivas son aquellas que permiten al cliente expresar su opinión al tiempo que el profesional la recoge, analiza y utiliza en pro de su negocio.  Otra técnica incluida en una web son los chats, que puede ser muy útil para captar clientes sin que el profesional de el primer paso, similar al teléfono o la oficina.

 

Redes sociales

Las redes sociales se han convertido en una sensación a la hora de captación de clientes. Aunque muchos se enfocan en vender directamente a través de las redes, el enfoque más efectivo es el de atraerlos a la página web. Para esto es necesario desarrollar un estilo personal y mantener una web y unas redes de prestigio. Esta es una técnica que requiere mucha paciencia pero una vez ubicados dentro del mercado es fácil de manejar. Lo importante es mantenerlas al día con contenido honesto y útil para la comunidad.

 

Cara a cara

La mejor forma de terminar de convencer a los clientes es con un contacto humano de calidad. Es muy poco probable que un cliente confíe en un negocio impersonal e intangible, por lo que la conversación frontal es la última prueba para la profesionalidad y valía de un negocio. Las ferias inmobiliarias o las visitas guiadas a las propiedades son las más eficientes para mantener a l