Mes: Mayo 2018

No permitas que tu pequeña casa esté plagada de color blanco en todos los espacios. Todos sabemos que el blanco luce y es sencillo, pero la mezcla de colores cambia el estilo del ambiente. Los lugares pequeños, en los que se pintan algunas paredes de un color llamativo, en contraste de algún objeto decorativo, brindarán una perspectiva diferente y moderna. Normalmente, los propietarios entran en confusión al momento de decorar algún espacio. Por eso, te dejamos algunas recomendaciones para decorar el espacio de tu preferencia:

La pared y su color. En una sala de estar o comedor, la pared del fondo bajo un color más oscuro que el resto es un elemento empleado con frecuencia en reducidos espacios. Bajo esta visión, se puede generar una sensación de profundidad y confort.

Tono azul para cocinas. Las cocinas suelen ser decoradas o pintadas en su totalidad con color blanco, gris y marrón claro. Se recomienda realizar una combinación entre las paredes, el suelo y el techo con color azul intenso. La elegancia del color, en contraste con electrodomésticos en acero inoxidable, proporcionará un importante peso visual sobre el conjunto.

Sala de estar. Las paredes de la sala de una vivienda deben ser las más atractivas y creativas en la división del hogar. Se recomienda que las paredes, sofá y muebles tengan tonalidades similares, pero no disímiles.

Todos estos elementos deberán hacer contraste con el centro de mesa, sobre ella una pequeña escultura negra, que fungirá como punto de atracción. Por otra parte, el color de los cojines debe ser claro para hacer contraste.

Dormitorios y un poco de color. Los dormitorios parecen ser los espacios más aburridos del hogar y en los que pasamos más tiempo durante el día. Si la habitación es pequeña, utiliza un formato de litera en el que puedas mezclar colores vivos de las sabanas con el de la pared, solo así se podrá delimitar visualmente la zona. No dejes de a un lado tu creatividad, puedes pintar un mural que tenga un valor simbólico, así podrás cambiar el escenario íntimo.

La función domótica es un conjunto de sistemas inteligentes que automatizan una vivienda o edificio. En líneas generales, propone manipular o gestionar el consumo energético, la seguridad y la comunicación, integradas por medio de redes interiores y exteriores. La casa domótica tiene estas características: inteligente, social y controlable a larga distancia. Sin duda, la tecnología se adueña de la realidad con diversas aplicaciones. El individuo ordena y la red digital hace su función: gestionar el inmueble. ¿Te sorprende? Estas son algunas de las innovaciones tecnológicas que están marcando la pauta en el mundo. ¡Conócelas!

El altavoz mayordormo

La compañía más poderosa de Internet, Google Home, exhibe entre su tecnología su nuevo altavoz inteligente. Anteriormente, ya se había creado un prototipo similar en Amazon y Apple. El sistema cumple las funciones de un asistente virtual, reconoce la voz y maneja diversos gadgets anexados al hogar digital.

Halo Smart Security Camera

Esta cámara de seguridad, más allá de vigilar el hogar ante la ausencia de los propietarios, está cubierta de madera, por lo que el marco puede fungir como una especie de camuflaje. La verdad, no es fácil de detectar. En su función, la cámara envía señales de alerta a un teléfono inteligente de ocurrir alguna anomalía, y también puede identificar rostros.

Aurora Nanoleaf

Este sistema de luz es controlado por medio de la voz desde un teléfono inteligente y puede simular la aurora del amanecer. Las luces se fusionan para crear ambientes coloridos que motiven a cambios de actitud positivos. Aunque parezca difícil de creer, el sistema cuenta con 16 millones de colores.

Termostato inteligente

Este termostato fue concebido por ex ingenieros de Apple. El producto Nest es una pantalla con presentación visual por cristal líquido con conexión inalámbrica que involucra las costumbres del usuario a su sistema. Normalmente, el sistema instruye a cómo gestionar la calefacción para evitar un mal uso del mismo.

Dyson 360 Eye

Durante los últimos años, se ha generado un movimiento en pro del posicionamiento de la inteligencia artificial sobre lo humano. Uno de esos ejemplos es la aparición de los robots de limpieza en aspirado y fregado.

Un grupo inglés de Dyson, quienes fabricaron excelsas aspiradoras del mercado, introdujeron un impresionante robot con la cualidad de visión inteligente. Esta herramienta le permite cerciorarse de la limpieza en habitaciones, momento en el que demuestra su gran capacidad de succión al ser programado vía app.

 

Los garajes comunitarios, como espacios públicos y de derecho civil, se enfrentarán a uno de sus mayores retos. Ya no es que las plazas se hayan quedado pequeñas frente a los grandes vehículos familiares, sino que la fuente de energía de los coches, en un futuro no muy lejano, las obligará a llevar a cabo una adaptación que puede tener ciertas dificultades y gastos astronómicos.

Lo cierto es que los cambios deberán hacerlos cuanto antes. La Comisión Europea incluye un compendio de medidas de impulso de la energía limpia con la obligación de instalar puntos destinados a la recarga del vehículo en cuestión, edificios y aparcamientos públicos o privados serán los puntos a tomar en cuenta. La fecha tope es en enero del 2021, y está a la espera de la confirmación de las propuestas correspondientes, por lo que el proceso puede entrar en un estado de flexibilización, es decir, se puede extender a lo largo de la próxima década.

Actualmente, las nuevas infraestructuras no incluyen en su plan de obra puntos de carga para los vehículos del futuro. “Así que sin medidas valientes, difícilmente el coche eléctrico se hará un hueco, y el cumplimiento de los objetivos europeos será inviable”, criticó Jordi Marriot, responsable de la unidad de medio ambiente del Col·legi d’Aparelladors, Arquitectes Tècnics i Enginyers d’Edificació de Barcelona (CAATEEB). Si bien es cierto, a pesar de que las nuevas obras no instalen la energía de partida, hay conductos que permiten hacer las modificaciones sin mayores problemas.

La técnica más sencilla para la instalación es desde el contador particular hasta la plaza del aparcamiento. En estos casos, el coste y mano de obra se disparan. Esta será una de las opciones más razonables debido a que el coste del consumo repercutirá en el propietario del vehículo, el resto de los vecinos no saldrán perjudicados.

Las otras variantes que se manejan en el abanico de opciones es emplear una conexión a la línea comunitaria del aparcamiento. Esto quiere decir que el coste de la recarga eléctrica tendrá que ser pagado en bloque, por la comunidad, aunque solo lo utilice uno.

La otra opción es la instalación de una línea de suministro con un contador de potencia limitada para el parking y solo cancelarían los que tuviesen el automóvil o estén interesados. En su defecto, la comunidad también tiene la posibilidad de recibir apoyo por parte de empresas públicas o automovilísticas que permitan o ayuden a acelerar este proceso de reformación estructural de los garajes comunitarios.

 

El mercado inmobiliario español se encuentra en condiciones favorables para elevar su rentabilidad y progreso en torno al mercado de oficinas, en el que se deja a un lado los problemas económicos y políticos que sufrieron algunas regiones en los últimos semestres.

En un estudio sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Europa, ejecutado por la consultora PwC y el Urban Land, dejó entrever que Madrid y Barcelona se encuentran en la lista de ciudades europeas con mayor crecimiento inmobiliario.

Estos resultados no son para nada fortuitos, debido a que la ciudad catalán es una de las capitales más importantes y predilectas en el mercado de oficinas, gracias al aumento de su contratación y a su carácter atractivo.

Todos estos elementos auguran un año pletórico luego de alcanzar 143.000 m2 en el 2017. Actualmente, en lo que va de año, se ha logrado 76.000 m2, demostrando así que los consumidores han superado las tensiones políticas que redujeron la actividad en el último trimestre del año pasado.

Todos los estudios anticipaban un cierre fatal para la entidad catalán por debajo de las expectativas a principios de año. Pero eso ya quedó en el pasado. Barcelona logró desplazar la incertidumbre que reposaba sobre los hombros de la ciudad autónoma desde el mes de agosto por circunstancias políticas y terroristas.

En este lapso, la capital tuvo la responsabilidad de responder a la demanda de un gran número de empresas que buscaban un espacio para establecer su sede. Según datos de CBRE, grupo estadounidense de capital inmobiliario, en lo que va de 2018 se han registrado un volumen de inversión de 121 millones de euros debido a la reanudación de los procesos paralizados desde octubre del 2017.

Entre las operaciones más importantes del primer trimestre del 2018, se encuentra el alquiler rubricado por Registradores de la Propiedad de 6.500 m2 en el complejo BCN Fira District. Otra de las grandes operaciones fue protagonizada por Norwegian, quien se trasladó a las antiguas oficinas de Nike en Mas Blau, zona próxima al aeropuerto de Barcelona.

“Las empresas se mueven por intereses muy concretos y, siendo Barcelona una ciudad muy atractiva, no es de extrañar que la actividad se mantenga elevada”, declaró Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing.

Las rentas en las zonas prime han tomado un auge increíble desde el año 2014, en el que se estableció el metro cuadrado en 24 euros al mes, cifra que no ha podido superar a la marca de 28 euros del 2008. Si bien es cierto, las zonas atractivas y con menor coste están ganando terreno en el mercado inmobiliario, la calidad y el contexto favorece la pronta adquisición de un inmueble.

 

Las nuevas herramientas tecnológicas han facilitado la existencia humana en la modernidad. En cuestión de segundos, los consumidores tienen la posibilidad de ejercer miles de funciones al mismo tiempo por Internet, desde abrir una cuenta bancaria hasta realizar la declaración de la renta o enviar un correo electrónico.

El esquema parece ser sencillo, escueto, pero no lo es cuando nos referimos a firmar una hipoteca. Los expertos coinciden en afirmar que la tecnología ha aportado al avance y progreso en este terreno, debido a que ya se puede solicitar un préstamo para la compra de un inmueble a través de Internet.

Incluso, por medio de conexión de redes, puedes recibir la aprobación o no por parte de la entidad bancaria en cuestión. El problema radica en que parece complicado hablar de hipotecas íntegramente online en suelo español. El trecho entre la sencillez y la dificultad es amplio, sobre todo para el consumidor.

Muchos bancos clásicos o tradicionales permiten completar algunos datos de la solicitud de la hipoteca a través de Internet, mientras que otras entidades online te permiten ir un poco más allá de lo establecido.

En el caso de hacer todo el trámite por esta vía, implica que el consumidor o cliente tiene que hacerlo todo por medio de esta herramienta, como digitalizar documentos, enviar fotos y subir archivos personales. Un proceso complejo.

A la hora de formalizar un préstamo para la adquisición de una vivienda, es necesario tener en mano una inmensurable cantidad de documentos para ratificar y comprobar la operación del préstamo: fotocopias de los intervinientes, declaración de la renta, últimas nóminas o cobro de la pensión, tasación del inmueble, entre otras cosas. Bajo este panorama, el Internet no parece un buen medio para elaborar todo este extenso, lato, camino financiero.

Por otra parte, una vez que el banco recibe la solicitud del cliente, el comité debe remitir o someter los documentes a revisión, para aprobarlo o no. El dictamen online es inmediato, mientras que el tradicional dura una semana.

De ser un resultado positivo, el cliente recibirá una ficha personalizada, luego tendrá que validar la documentación. Por último, el documento o contrato será remitido al usuario.

En este momento, las dudas y recelos pueden salir al aire, no existe feedback con el banco involucrado en el contrato. No existe posibilidad de reclamo o modificación alguna a través de Internet.

En este contexto, es necesario mencionar que otro de los inconvenientes de acogerse al proceso online es que el hipotecado tendrá la puerta cerrada al momento de exigir una mejora de condiciones.

Este proceso no parece un mal trámite, hasta cierto aspecto puede aportar y agilizar el proceso financiero. El objetivo no es automatizar del todo, sino que el cliente tenga más ventajas que el banco, y ambos se relacionen para llegar a un acuerdo para la compra de un hogar.

 

Las nuevas tecnologías han invadido todos los espacios del hogar, especialmente la cocina. En los últimos años, se ha innovado espacios con neveras modernas que contienen pantallas táctiles que poseen conexión a Internet para ver cualquier contenido en tiempo real.

De igual manera, se han introducido cámaras internas dentro de la nevera para comprobar y cerciorarse del contenido alimenticio, todo esto a través de un teléfono inteligente. Incluso, existen lavadoras que se activan a través del wi-fi por medio de un dispositivo móvil.

Los electrodomésticos de la cocina cada vez incorporan más tecnología. Muchos de estos afamados aparatos tecnológicos se pudieron vislumbrar en el reciente Mobile World Congress celebrado en Barcelona, en el cual se mostraron productos de la marca LG con tecnología SmartThinQ.

Este nuevo método tecnológico permite regular, por medio de una aplicación, lavadoras, secadoras, hornos, neveras, entre otros elementos. La campaña mediática tuvo como elemento principal el eslogan “Dedique menos tiempo a las tareas del hogar y disfrute más de la familia”, en el que deja entrever el reemplazo de la acción humana por la inteligencia artificial.

Microondas del futuro

La tecnología también se apoderó de este tipo de electrodomésticos, dejando en estado obsoleto a los mecanismos tradicionales. En este sentido, el microondas al cual hacemos referencia es a uno que cultiva carne, proyecto concebido por el investigador japonés Yuki Hanyu.

En este contexto, en el interior del microondas se deben plantar células de origen animal, que se nutrirán con azúcar, bebidas isotónicas y algunas proteínas. Luego de percibir el resultado, se podrían crear albóndigas y hamburguesas.

Robots, asistentes de cocina

Al pasar los días, la mano de obra del ser humano parece ir en caída libre debido al empujón empleado por la inteligencia artificial. En este caso, los robots están ocupando la mayoría de los rincones en restaurantes y algunos hogares, ya que fueron creados con el fin de ayudar en los fogones.

En este sentido, podemos ejemplificar lo expuesto anteriormente con Moley, un robot de cocina que incluye un microondas y despliega dos brazos robóticos para ejecutar 2000 platos diferentes.

En este contexto, la “startup” estadounidense Miso Robotics consiguió 10 millones de dólares para financiar a su robot Flyppy, quien se encarga de preparar hamburguesas gracias a una cámara y un sistema de inteligencia.

Sin lugar a dudas, las primeras huellas de la tecnología ya fueron vistas. Al parecer, el futuro estará subordinado por estas nuevas herramientas tecnológicas que facilitarán el ejercicio profesional y mundano.

El sistema bancario español es uno de los músculos financieros más importantes del mundo, debido a que alcanza una capitalización del 6,50% del total mundial. Según cifras del 2008, el sistema bancario español se ubica en el cuarto escalafón por detrás de Estados Unidos, Reino Unido y Suiza.

Durante estos últimos años, los problemas relacionados con las hipotecas están tomando un auge que parece salirse de control, ya que los clientes han registrado un sinfín de reclamaciones a sus respectivos bancos.

Al principio, fueron las cláusulas de suelo, ahora el protagonismo está del lado de la formalización de los préstamos para la compra de una vivienda.

Según un informe del Banco de España, en 2017 se marcó un contundente hito en la historia moderna del sistema bancario del país. En cifras, el regulador financiero calculó un total de 40.170 reclamaciones durante el año, lo que indica que 110 clientes reclamaron sus derechos civiles.

La segunda cifra más alta, relegada tras el nuevo récord, fue de 35.000 reclamaciones durante el 2013. En apenas un año el número de demandas se ha triplicado, en 2016 apenas se produjeron 14.465 acusaciones.

Hipoteca, el reclamo primordial

El mayor porcentaje en cuanto a la clasificación de las reclamaciones por materias está relacionado con las hipotecas, con el 81,4%. El resto de las quejas giran en torno a cuentas y depósitos (7,9%) y tarjetas (3,6%). El 7,1 % de reclamaciones restantes radican en préstamos personales, transferencias, cheques, avales de pequeñas y medianas empresas y otros servicios de pago.

Por otra parte, el pasado ejercicio estuvo caracterizado por las cláusulas abusivas de las hipotecas, después que los tribunales nacionales y de la Unión Europea las dictasen nulas debido a la falta de transparencia.

Tras este dictamen, miles de consumidores reclamaron a sus bancos y usaron la justicia para que se les reintegrara el dinero cancelado de más por las cláusulas de suelo, las hipotecas multidivisa y las cláusulas de vencimiento anticipado.

El diluvio dejó perplejo a la justicia y los juzgados estaban al borde del colapso laboral, quienes solo pudieron resolver el 6% de los 154.000 casos que recibieron el pasado verano.

Dentro del sistema bancario, los entes financieros que recibieron más reclamaciones por los gastos de la formalización de las hipotecas fueron BBVA, Caixabank, Bankia, Sabadell y Santander.

Por otra parte, el Banco de España informó que hubo un aumento de consultas recibidas por atención telefónica a 39.167, un incremento notorio con respecto a los 31.660 de 2016.

La inestabilidad económica enciende las alarmas de los inversores. Por eso, una de las posibilidades dentro del pensar común es la compra un piso para alquilar. Su elección es primordial, pues determinará qué tan lucrativa serán las ganancias. A continuación, algunos consejos para analizar la rentabilidad del alquiler:

Comprar y alquilar un piso

La primera idea que se plantea sobre la mesa es que a menor precio de compra, mayor rentabilidad. Esta proposición es totalmente falsa. Al momento de comprar, se debe tomar en cuenta la zona y la ciudad en cuestión, el precio estará determinado por las carencias o fortalezas del ambiente.

Por eso te recomendamos que no pierdas detalle alguno, evalúa todos los espacios físicos del inmueble. Cualquier falla, reducirá el valor en el mercado. Una vivienda barata no es necesariamente la mejor para invertir.

Tipología versus valor

Uno de los errores más frecuentes que comenten las personas que buscan alquilar un inmueble radica en pensar que las viviendas más pequeñas son las más rentables y de mayor demanda. Según análisis estadísticos, las tipologías más llamativas son aquellas que oscilan entre 180 y 250 m2.

Por otro lado, en la actualidad, la ubicación geográfica es un elemento trascendental para lograr la rentabilidad de una vivienda. Por ejemplo, en Madrid, no todo el centro recibe el visto bueno de los compradores. Existen pequeñas zonas en donde la rentabilidad del alquiler es irrisoria, casi alcanza el 3,7 %, mientras que en otras limítrofes, puede caer hasta el 2,1 %.

Calcular la rentabilidad de un alquiler

La dinámica del mercado no te permite cosechar datos en tiempo real en torno a la rentabilidad del alquiler. Pero, están establecidas fórmulas matemáticas que te permitirán obtener la renta total. En este sentido, se divide el dinero anual que se obtiene por el alquiler de la vivienda entre su precio de venta.

Por otra parte, es necesario mencionar que esta fórmula deja fuera una serie de gastos que también se deben tomar en cuenta, como la cuota de la comunidad de vecinos, los impuestos derivados de la renta, los posibles daños y perjuicios del inmueble, el seguro de la vivienda, entre otros gastos.

Rentabilidad ideal

Si se tienen en cuenta los diferentes escenarios financieros, la cifra puede variar. No es lo mismo el plazo fijo que el variable. No podemos dejar a un lado que existen gastos relacionados a la exhibición de la vivienda al alquilar, como el certificado energético, plasmado en las normas para comprar o alquilar.

Los especialistas consideran que la compra para el alquiler tiene un plus que enriquece el patrimonio, el valor aumentará al pasar los días. Por lo tanto, el ingreso en las cuentas bancarias será un acontecimiento tácito.

Eso sí, se le debe prestar mucha atención a las medidas políticas, ya que estas pueden influir en las decisiones de compra o venta. La legislación puede variar y afectar a los interesados. ¿Y tú? ¿Quieres vender o alquilar un inmueble?