Mes: Octubre 2020

Comprar una casa antigua puede ser una buena idea pero la decisión no carece de riesgos. Muchas de ellas pueden tener numerosas cicatrices por el paso del tiempo, pero también contar con fortalezas estructurales y ornamentales a las que se les puede sacar provecho. Si estás pensando en invertir en una, asegúrate de evaluar estos aspectos antes de tomar la decisión:

Revisa las instalaciones y el estado de los cimientos

¿En qué estado se encuentran las instalaciones eléctrica? ¿Hace cuanto no se renuevan las tuberías? ¿Estas son de cobre o acero? ¿Es necesario cambiar las llaves de agua y de la calefacción?

También es vital evaluar las bases de la casa. Muchas viviendas antiguas fueron construidas con materiales naturales como caliza o pizarra, cuya vida útil es limitada por no ser suficientemente resistentes, a diferencia de materiales de construcción más modernos.

Cotiza el seguro de hogar

Una vivienda antigua está expuesta a riesgos mayores, por lo cual el seguro de hogar suele ser más costoso. Es importante que contemples este gasto entre los asociados a la compra del inmueble.

¿Cómo está la estructura?

Observa los detalles de la casa y revisa si es necesario reforzar muros, esconder grietas o cambiar cerámicas, si hay humedades o goteras (recuerda que una de las reformas más costosas en una estructura es el techo). Puedes diseñar un plan de remodelación de la vivienda que sea gradual y que te permita salir de lo más importante en una primera fase y luego abordar pequeñas remodelaciones para optimizar y revalorizar el inmueble.

Elabora un presupuesto

Una vez que hayas revisado todos los detalles, elabora un presupuesto de las reformas necesarias y súmalo a la inversión que deberás hacer ara adquirir la vivienda. Con esta herramienta contarás con suficiente información para tomar una decisión inteligente y rentable.

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Si te inclinas hacia las tendencias glamurosas y modernas, estarás contento al enterarte de que hay un estilo que une ambas características y más. El encanto francés es un estilo decorativo que junta los elementos tradicionales de la cultura parisina de épocas antiguas para mezclarlas con las más avanzadas tendencias del diseño interior. Esta apoteósica combinación dará a tu hogar un sentido refinado, elegante y hasta romántico. A continuación, te daremos los básicos de esta corriente estética para que tu hogar sea un templo atemporal del buen gusto.

Mezcla sin prejuicio

Lo ideal en este tipo de decoración es que te tomes la libertad de mezclar mobiliario y accesorios de época con los de tiempos modernos. No tengas miedo al incorporar una lámpara avejentada con una mesa circular de última generación. Sin embargo, es importante que tomes en cuenta que los muebles clásicos constantemente se usan como punto de contraste, mientras los demás se erigen sobre líneas contemporáneas. ¡No tengas ningún prejuicio estético y atrévete a crear combinaciones imposibles!

Da atención a los pequeños detalles

Los motivos y los accesorios imprimirán un valor agregado inimaginable a tu decoración. No subestimes el peso de los estampados, la sastrería y los accesorios de escritorio como los portarretratos. Desde esos pequeños detalles, podrás acentuar el contraste entre lo clásico y lo moderno.

Elige elementos que reproduzcan la elegancia y el protagonismo

Desde la elección de las lámparas hasta los acabados de los techos, deberás pensar en que estos puedan reproducir la elegancia de las casas francesas de época. Lo voluminoso de unas lámparas de estilo araña imprimirán protagonismo a tu techo alto y los acabados con formas clásicas sabrán mostrar la elegancia que hay en ti.

Colores neutros en búsqueda de contraste

Los expertos recomiendan escoger una paleta de colores neutros. También se abre paso a las tonalidades de colores pasteles. Eso sí… ¡No te olvides del contraste! Utiliza accesorios para acentuar y darle aún más vida al glamour.

La madera es vital

En el encanto francés la madera es un elemento favorito a la hora de escoger el mobiliario, es el más clásico de los materiales. ¡No la dejes de lado!

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El comprar una vivienda, sin lugar a dudas, es un paso significativo en la vida de una persona promedio. Este paso trae consigo una serie de procesos y para poder afrontarlos no serán pocos los euros a gastar, ni tampoco serán pocos los trámites engorrosos y burocráticos a enfrentar.

Sin embargo, por la seguridad de un piso propio en el cual descansar, todos aceptan bien el sacrificio. No obstante, tener conocimiento del proceso puede ayudar a que resulte menos costoso y más fácil de sobrellevar.

Por ende, antes de emprender tan importante acción, debemos tomar en consideración que se van a realizar los siguientes gastos y cuáles son sus características.

Impuestos

Por una vivienda nueva, el IVA a cancelar se sitúa en 10% del valor total del inmueble, también puede bajar hasta 4% si la vivienda es de protección oficial. Por contrapartida, si la vivienda resulta ser usada, debemos cancelar el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que puede variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se localiza la vivienda. Este último gravamen suele oscilar entre 5 o 10% del precio.

Actos Jurídicos Documentados

Se trata de un impuesto de naturaleza autonómica cuyo tamaño varía en función de las normas de la comunidad en la que está localizado el piso en cuestión y grava los documentos jurídicos usados durante la transmisión patrimonial. Puede oscilar entre 0,5% y 1,5% y también se está exento de él si la vivienda en cuestión es de protección oficial o de segunda mano.

Notaria

Desde 1989, se usa un arancel fijo que establece cuándo pueden y deben cobrar los notarios, aquellas tasas se mantienen inamovibles por el paso del tiempo. La persona en cuestión es libre de elegir el notario de su confianza. La cuantía general de los gastos relativos a este apartado depende igualmente del importe del inmueble.

Registro

Está constituido por los honorarios generados por inscribir la transacción en el Registro de Propiedad. También están regulados por el gobierno y depende de las características de la propiedad.

Gestoría

Se suelen delegar todos estos trámites sobre la figura de un gestor, quien funge como experto juntando el papeleo y despejando el camino para llegar cómodamente hasta el momento de la firma final que sellará el trámite de compraventa. Si es el banco quien impone la gestoría, puede resultar más costoso, en 20% o 25%, por tratarse de profesionales libres. Lo que cobra la gestoría no depende del valor del inmueble, ya que el trámite siempre es el mismo.

Tasación

Igualmente, si se va a pedir un préstamo hipotecario, se debe pagar para que se realice una evaluación del inmueble y se ponga precio.

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Independizarse de la familia y asumir la estabilidad como responsabilidad propia va más allá de la cobertura de los gastos básicos: es tener un hogar propio que te permita comenzar una vida solo o en pareja. Un paso que implica seriedad, compromiso y disfrute, pero que solo está en tus manos.

Tomar la decisión de comprar la primera casa es un proceso lleno de miedo, emoción y expectativas, pero también representa una experiencia enriquecedora y gratificante. Ovida las experiencias de amigos o familiares. En tus manos está el poder de hacerlo diferente. Para ello, debes seguir estos consejos:

1. Encuentra varias opciones. No te dejes llevar por la primera impresión. Busca diferentes puntos de comparación que te permitan analizar y evaluar, por lo menos, dos o tres casas con diferentes ventajas y beneficios y de esta manera elegir luego la que mejor se adapte a tus necesidades.

2. Compara diferentes precios. Dentro de las opciones de casa que busques, analiza los precios, investiga el valor de viviendas con características similares y asegúrate de estar haciendo una buena elección. Revisa también los trámites legales necesarios para la compra y evalúa diferentes zonas residenciales.

3. Contrata a un agente inmobiliario. Los especialistas en bienes inmuebles no solo te ayudan a encontrar opciones de casa que se adapten a tus necesidades, también ofrecen asesoría legal y gestión de los documentos necesarios para llevar a cabo la compra con éxito.

4. Crea un fondo de ahorro. Comprar una casa nueva no solo implica gastos previos a la compra, también incluye imprevistos que puedan surgir como el pago del transporte de tus pertenencias, reparaciones no planificadas o gastos legales adicionales a lo previsto. Por eso, te recomendamos crear un fondo de ahorro solo para ser usado en casos de emergencia.

5. Disfruta la firma de la escritura. Una vez que hayas cerrado el negocio, viene la firma del título de propiedad. ¡Disfrútalo!, es un momento único e irrepetible.

Luego de comprar tu primera casa, ábrete a la posibilidad de escribir un nuevo capítulo en tu vida y recuerda el esfuerzo realizado para valorarla a diario.

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¿Sueles aceptar ayuda y asesoría en la vida diaria? Al momento de comprar un inmueble tienes dos opciones: realizar la búsqueda por tu cuenta o contratar a un profesional que te ayude a encontrar la propiedad que estás buscando.

Comprarla por tu cuenta implica invertir tu tiempo libre y energía en la búsqueda de posibles compradores y en el cumplimiento de los requisitos legales y administrativos, sin ayuda de nadie más. Sin embargo, puede ser más sencillo con la ayuda de un agente inmobiliario que te asesore y asuma tramitar todos los recaudos necesarios.

Además, tendrás a tu favor su habilidad y experiencia para saber escoger la mejor oferta según tus necesidades. Si necesitas más razones para convencerte de que te pongas en manos de un agente, aquí te dejamos algunas ventajas:

• Analizará las características de la vivienda que necesitarás y localizará las propiedades que cumplan con esos requisitos.

• Visitará contigo personalmente cada una de las opciones de vivienda que encuentre para ti y te asesorará según las bondades de cada una.

• Revisará con detalle las casas que ha seleccionado e identificará los problemas ocultos para que puedas verlos con facilidad. Se encargará de presentar la oferta al vendedor y negociar con él para que puedas adquirir la propiedad en las mejores condiciones posibles.

• Con sus habilidades de negocio, te ayudará a obtener la mejor financiación posible para poder llevar a cabo la compra y revisará toda la documentación que necesites.

• Te acompañará al momento de firmar el contrato y te facilitará un lista de proveedores de calidad (como mudanzas, abogados, pintores, etc.) en caso de ser necesarios.

La asesoría durante cada paso del proceso de compra es una inversión a largo plazo, que no solo se traduce en los beneficios de tener una casa con las características deseadas, sino que estará directamente relacionada a la rentabilidad de la compra y a la zona en la que se decida vivir.

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Al momento de organizar o de decorar nuestra vivienda, especialmente si te encuentras en las grandes ciudades, uno de los grandes inconvenientes que surge es el espacio.

Los pisos pequeños requieren de una decoración y de objetos que no hagan ver sobrecargado al espacio. Muchas personas cometen errores al tratar de aprovechar al máximo los espacios y no logran el objetivo deseado.

Tener muchos muebles

Los espacios pequeños deben ser decorados con la cantidad de mobiliario necesaria del tamaño ideal para el lugar. Colocar dos mesas de noche o dos sofás son los desaciertos más comunes, ya que muchos piensan que es una regla en los salones de la casa. En estos casos, mientras menos, mejor; la decoración debe estar acorde al lugar y evitar producir una sensación de ahogo o de encierro.

Todo de blanco

Si bien es cierto que las paredes de color blanco aumentan la luminosidad de la estancia y la luz tiende a crear mayor sensación de amplitud, también está comprobado que los colores facilitan percibir las dimensiones de un lugar. No es una idea descabellada elegir un color oscuro para una sola pared, este hará que la habitación luzca más grande de lo que es realmente.

Limitar un espacio para una sola función

La idea principal es aprovechar de la mejor manera posible el espacio de nuestro hogar y para lograr esto nos podemos ayudar con muebles y estancias que cumplan una doble función; un sofá cama es una gran alternativa o tener una mesa que sirva de zona de trabajo durante el día y de comedor en la noche.

Poca luz en cada estancia

Muchas personas suelen pensar que una sola lámpara de techo podrá iluminar completamente el piso. Debemos tener en cuenta que la luz es un elemento esencial que ayuda a ampliar visualmente los espacios, por esto es recomendable que se haga uso también de lámparas de pared o de pie y las pequeñas lámparas de mesa.

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La venta de un inmueble está llena de procesos que deben ser cuidados con detalle para asegurar el éxito de la transacción. Con el tiempo y la experiencia se convierten en procedimientos rutinarios. Sin embargo, si estás vendiendo un inmueble por primera vez, es importante que revises cada uno de los aspectos que te mencionaremos para que el proceso resulte exitoso:

• Coloca el precio luego de haber investigado la tendencia en el mercado y revisar el valor de inmuebles similares al tuyo en ubicación y metros cuadrados. Haz una media de los precios que encuentres y evita irte por una opción muy por encima de esta cifra porque alejarás a los posibles compradores. Lo ideal es tener un promedio para saber cómo manejar la negociación.

• Identifica cuáles son tus prioridades: el precio o el tiempo. La recomendación siempre es ajustar el precio en función de la actividad de los compradores, de esta manera se podrá manejar la venta y equilibrar la balanza tiempo – precio.

• Si prefieres buscar una agencia especializada, ¡hazlo! Puede que la agencia te pida exclusividad, en ese caso, pídele que se comprometa a ofrecer determinados servicios como reportajes fotográficos, anuncios destacados en los portales de internet o garantice un determinado número de visitas al mes.

• Crea un ambiente neutro en tu inmueble, no es suficiente con limpiarlo. No es necesario que cambies tu estilo, pero al momento de vender la propiedad lo ideal es que tengas un ambiente neutro, que no distraiga la atención, que muestre las bondades del inmueble y que le permita a los compradores proyectarse en el espacio. Así que elimina todo lo que sea muy personal y pueda causar rechazo.

• Invierte en las reparaciones necesarias para que tu inmueble se vea como nuevo. Esto revalorizará su precio y te permitirá obtener un mejor precio al final de la transacción.

• Asegúrate de que tu anuncio potencie las cualidades de tu propiedad y revisa que las fotos tengan buena calidad. Solo así atraerás a una mayor cantidad de posibles compradores y harás la venta en menor tiempo.

• Ten paciencia. Los procesos de compraventa están llenos de detalles, negociaciones y arreglos que se deben acordar antes de firmar el contrato. Esto puede alargar un par de días la transacción, pero es normal.

• Muestra toda la documentación. Ten a la mano todos los documentos necesarios para la venta en caso de que un posible comprador te los pida en medio de una visita, así generarás confianza y transparencia.

• Busca asesoría antes de firmar. Conseguir los clientes por tu propia cuenta es una tarea que puedes realizar sin asesoría, pero firmar no. Busca el apoyo y el respaldo de en abogados o notarios para que todos los trámites queden en orden y no haya sorpresas desagradables luego.

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De acuerdo a los últimos estudios financieros, la demanda para comprar pisos en distritos céntricos ha aumentado, especialmente si se trata de viviendas para reformar pero, ¿es realmente esa opción una inversión exitosa?

Según el portal Fotocasa las casas antiguas suelen estar ubicadas en el centro de las ciudades, es decir, en las zonas donde los precios suelen ser mucho más altos. Sin embargo, como estos pisos suelen necesitar de muchas reparaciones que implican tiempo y dinero, tienen menos demanda y su valor baja. Lo positivo es que el incremento de su valor, tras remodelar la casa, suele ser ligeramente mayor al valor de la reforma en general.

La ventaja de dirigir la remodelación es que puede hacerse a gusto del cliente: como si se tratara de un lienzo en blanco. Otro beneficio es negociar el precio con la justificación de tener que hacer reparaciones. Además dueños de este tipo de pisos suelen haber considerado ya este margen de rebaja. También puede tratarse de una herencia y en algunos casos los herederos buscan salir del inmueble cuanto antes.

¿Cómo negociar el precio de venta?

Antes de iniciar una negociación es clave evaluar cuánto costará la remodelación que querrás hacer en el piso. Podría ser que hagas una oferta demasiado a la baja o si calculas un precio de reforma más bajo, puede que al final no puedas realizar toda la reforma que querías. Para tomar decisiones correctas puedes solicitar presupuestos a un profesional. Aunque no te confíes: visitar la casa con un experto puede enviar el mensaje al propietario de que te interesa mucho el inmueble, lo que disminuye tu poder de negociación. Además, tendrás que encontrar a un reformista que vaya al piso, tome medidas y esperar a que te mande el presupuesto, con el peligro de que otro se lo lleve antes. Otra opción es hacer uso de calculadoras de reformas, herramientas muy fiables con 90% de acierto y fáciles de usar.

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