Mes: Julio 2021

Elegir el tipo de inmueble donde queremos vivir siempre va a depender de nuestras prioridades y de nuestros gustos particulares, ya que hay personas que prefieren vivir en los núcleos urbanos y por lo tanto, se decantan por pisos y otras personas que prefieren vivir un poco más independientes pero tampoco quieren estar demasiado apartados de la ciudad. En ese punto intermedio, es donde podemos optar por las viviendas unifamiliares.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es una vivienda unifamiliar y por qué son tan demandadas.

Una vivienda unifamiliar, tal y como indica su nombre, es aquella que habita una sola familia, y dependiendo de cómo esté desarrollada su construcción, podemos diferenciar diferentes tipos de viviendas unifamiliares:

• Vivienda unifamiliar pareada: que son aquellas que están en contacto por la parte exterior pero independientes en su interior con otras viviendas.
• Viviendas unifamiliares adosadas: que son las que tienen una vivienda unifamiliar a cada lado.
• Viviendas unifamiliares aisladas: que son aquellas que no tienen ningún tipo de contacto con otras viviendas.

Después de un año marcado por la crisis del coronavirus y la pandemia, las viviendas unifamiliares se han vuelto muy demandadas, ya que ofrecen numerosas ventajas con respecto a un piso convencional.

Por lo general, este tipo de viviendas tienen una serie de características ya sea con respecto a la localización, ya que por lo general están más apartadas del estrés y del bullicio de la ciudad, normalmente en zonas más exclusivas, que permiten tener un espacio exterior y vivir en un sitio mucho más tranquilo, además de que suelen ser viviendas de mayor tamaño, con espacios que se pueden adaptar mejor a las necesidades de quienes las habitan.

Dependiendo del tipo de vivienda unifamiliar que elijamos también tendremos mayor privacidad y además podremos elegir el tipo de vivienda que queremos tener tanto en la distribución como en los acabados. Si además están ubicadas en una urbanización privada, contaremos con mucha mayor seguridad y tranquilidad y al mismo tiempo nos beneficiaremos de los espacios de ocio comunes.

Dada la inversión que supone la compra de una vivienda, por lo general, la mayoría de las personas no cuenta con la cantidad suficiente de dinero como para poder pagarla al contado, además no solo se trata del importe del inmueble, sino que hay que tener en cuenta los gastos asociados a la compra, entre los que se incluyen los impuestos.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las formas más habituales de financiar un inmueble.

Financiación con hipoteca

La mayoría de los compradores suelen optar por la financiación a través de una entidad bancaria mediante un préstamo hipotecario.

Lo más importante en estos casos, es informarnos bien de cuáles son los diferentes tipos de hipotecas para elegir la que más se adapte a nuestras condiciones.

Si bien existen hipotecas dependiendo del tipo de cliente, del tipo de inmueble a financiar, etc., la mayoría suele decantarse por hipotecas dependiendo del tipo de interés, donde se engloban la hipoteca fija, la hipoteca variable y la hipoteca mixta, siendo las dos primeras las más utilizadas.

Hipoteca puente

Si tenemos una vivienda que queremos vender antes de comprar otra, se puede recurrir a este tipo de hipoteca para evitar el pago de dos préstamos. Mediante la hipoteca puente se pueden financiar los gastos de entrada de la vivienda nueva y unificar los préstamos en un periodo que puede durar de 6 meses a 5 años y una vez vendida la antigua vivienda, esa hipoteca se quedaría cancelada y se formalizará una nueva con la nueva vivienda.

Financiación sin hipoteca

También existen algunas formas alternativas de financiar un inmueble sin necesidad de recurrir al banco, como por ejemplo:

Alquiler con opción a compra

Esto podría ser un paso intermedio para poder comprar un inmueble mientras se ahorra el dinero suficiente para efectuar la compra. En este caso, se firma un contrato con una fecha de compraventa y un precio determinado, de cuyo importe se descontará la renta mensual que se haya ido aportando durante el alquiler.

Financiación familiar

Si tenemos la posibilidad de que los familiares puedan prestarnos dinero también podremos financiar nuestra vivienda sin acudir a un banco. La financiación familiar se puede hacer a través de donación, en cuyo caso hay que pagar los impuestos correspondientes o a través de un préstamo entre familiares para lo que habría que formalizar el acuerdo y fijar las condiciones.

El proceso de venta de un inmueble conlleva una serie de pasos para poder conseguir que la transacción se efectúe en el menor espacio de tiempo posible y con todas las garantías, y entre esos pasos se incluye la preparación de la documentación que vamos a necesitar para poder vender nuestra vivienda.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son todos los documentos que tienes que preparar si quieres vender tu inmueble.

DNI y escrituras de la vivienda

Para cotejar que somos los dueños y propietarios del inmueble, tendremos que presentar el DNI en vigor y las escrituras de la vivienda que vamos a vender.

Certificado de eficiencia energética

Es un documento obligatorio que vamos a necesitar desde el principio para realizar la publicidad de nuestro inmueble y que posteriormente, tendremos que incluir en el contrato de compraventa. Para ello, tendremos que acudir a una empresa especializada que nos enviará un técnico cualificado para determinar cuál es el gasto energético de nuestro inmueble y conseguir la calificación energética de nuestro hogar.

Cédula de habitabilidad

Que garantiza que el inmueble reúne todas las condiciones de habitabilidad exigidas y que es obligatoria en Cataluña.

Documentos que acrediten que no tenemos ninguna carga pendiente

Una de las cosas más importantes para poder vender un inmueble es acreditar que no tenemos ningún pago pendiente, para ello, tendremos que aportar la siguiente documentación:

• Certificado de la comunidad de propietarios: que podemos solicitar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas y que acredita que no tenemos pendiente ningún pago con la comunidad.
• Último recibo del IBI abonado

Al propietario le corresponde demostrar que ha procedido al pago del último recibo del IBI.

• Facturas de los suministros

También es habitual que se presenten las últimas facturas de los suministros abonados para certificar que todo está pagado.

Documentos referentes a la hipoteca del inmueble

Dependiendo de si se ha pagado la hipoteca o aún queda dinero por pagar, habrá que entregar dos documentos diferentes:

• Certificado de saldo pendiente
• Certificado de deuda cero.

Si no quieres que el alquiler de un inmueble se convierta en un quebradero de cabeza, tanto si eres propietario como si eres inquilino, una de las mejores formas de evitar problemas en el futuro, es firmando un contrato de alquiler, pero es fundamental que tengas en cuenta ciertos aspectos antes de firmar nada.

En Apialia Gaudí te explicamos todo lo que tienes que saber antes de firmar un contrato de alquiler.

Un contrato completo y entendible

En primer lugar, tanto el arrendatario como el arrendador tienen que entender todo lo que están firmando, para ello, el contrato deberá estar redactado de una forma clara y sencilla, pero siempre manteniendo un texto completo que incluya los derechos y deberes de cada una de las partes, por lo que es recomendable que esté redactado por un abogado especializado.

Todo lo que debe incluir

Además de estar bien redactado para que no haya lugar a dobles interpretaciones, el contrato de alquiler tiene que incluir lo siguiente:

• La información personal del propietario y del inquilino.
• Información del inmueble que se alquila, y en el caso de alquilarlo con muebles, debe incluir un inventario.
• La duración del contrato.
• Cuál será la renta mensual y cómo y cuándo se abonará.
• Si se establecen fianzas o avales adicionales.
• Todas las cláusulas que se hayan acordado entre el propietario y el arrendatario, como por ejemplo: quién se va a hacer cargo de los gastos de las reformas, si hay garantías adicionales en el alquiler, si se establece una indemnización por desistimiento del contrato etc.

El objetivo principal de firmar un contrato de alquiler es que queden claros todos los términos tanto para el propietario como para el inquilino, evitando malos entendidos y cláusulas contrarias a la ley.

Por eso, los expertos recomiendan que el contrato quede por escrito y que esté inscrito en el Registro como documento público para que tanto uno como otro, estén protegidos en caso de cualquier problema.

El éxito o el fracaso de que un inmueble se venda en un espacio corto de tiempo depende de muchos factores, como por ejemplo: el tipo de inmueble, la zona, la oferta y la demanda en ese momento, y por supuesto, también de utilizar las herramientas correctas para promocionarlo y crear un anuncio que sea competitivo y que llame la atención de los futuros compradores.

En Apialia Gaudí te damos algunas claves para publicitar con éxito tu inmueble.

Aunque todavía son muchas las personas que opinan que con un simple cartel de “Se vende” es más que suficiente para poder conseguir vender un inmueble, lo cierto es que hay muchas técnicas de promoción y de publicidad que pueden ser útiles para conseguir realizar la transacción en un menor espacio de tiempo.

Redactar un buen anuncio

El primer paso para hacer la promoción de tu vivienda tiene que ser la redacción de un anuncio, pero no solo una descripción detallada del inmueble, sino que vaya acompañada de material gráfico suficiente como para que llame la atención de los futuros interesados. En este caso, una buena redacción destacando todo lo bueno del inmueble y de la zona donde se ubique, así como adjuntar planos y fotos o incluso crear un tour virtual para que puedan tener una imagen mucho más real del inmueble, es fundamental para llamar la atención de los compradores.

Utilizar los portales inmobiliarios

Hay que investigar cuáles son los portales inmobiliarios más importantes para conseguir llegar al mayor número de interesados.

Hacer uso de las redes sociales y aplicaciones móviles especializadas

Otra forma de que puedas ampliar el número de personas que puedan visualizar tu anuncio es utilizar las redes sociales, ya que es una forma inmediata y rápida de interactuar con los diferentes interesados y de crear un feedback para poder dar información y organizar las visitas de una manera rápida y sencilla.

Acudir a una agencia inmobiliaria

Las agencias inmobiliarias cuentan con profesionales especializados en marketing y publicidad que trabajarán para promocionar tu inmueble y conseguir que se venda en el mejor espacio de tiempo posible. Además de contar con una extensa red de posibles interesados, cuentan con numerosos recursos para conseguir el objetivo de venta lo antes posible, asimismo, tendrás la supervisión de los documentos y de las transacciones para poder vender con todas las garantías.

El calor y la falta de lluvias en verano hace que resulte un poco más complicado mantener el jardín en perfectas condiciones para poder disfrutarlo en esta época del año.

En Apialia Gaudí te damos las claves para tener tu jardín a punto y bien cuidado en verano.

Con las altas temperaturas hay que tener un especial cuidado con nuestro jardín si queremos disfrutarlo y que se mantenga bien hasta la llegada del otoño, estas son algunas recomendaciones prácticas que debes tener en cuenta:

Preparar y mejorar el suelo

Una buena calidad de suelo permitirá que el jardín se mantenga cuidado y saludable, para ello utiliza compost y mejorador del suelo. Si se trata de plantas que ya tenemos, lo mejor es añadir una capa de mantillo para proteger el suelo del sol y mantenerlo mucho más fresco, evitando que se evapore la humedad.

Regar adecuadamente

El riego en verano es especialmente importante para mantener la humedad del suelo, por eso, lo mejor es hacerlo o a primera hora de la mañana o a última hora de la tarde, para que las plantas puedan absorber bien el agua y no se evapore tan rápido.

Especial atención a las plantas en macetas

Las plantas que están en macetas necesitan más cantidad de agua que las que están en tierra. Una solución puede ser poner platos debajo para aprovechar mejor el agua.

Cuidado con las malas hierbas y las plagas

Hay que ir haciendo revisiones de nuestro jardín y quitar todas las malas hierbas en cuanto salgan y comprobar que no haya ninguna plaga. Lo más importante es actuar cuanto antes y no dejar que ni las malas hierbas ni las plagas se puedan extender.

Cortar el césped y mantener las plantas

El césped también es preferible cortarlo en horas de menos calor (primera hora de la mañana o última hora de la tarde), si vas a incluir nuevas plantas, es importante determinar cuáles son las más adecuadas dependiendo de la sombra, la humedad y el clima específico del lugar donde tengamos el jardín.

El Decreto 205/2013 de 5 de abril era el que en un principio establecía la obligación obtener el certificado energético o certificado de eficiencia energética para poder alquilar o vender un inmueble, con el objetivo de apostar por viviendas más eficientes y que el comprador o el arrendatario tuvieran conocimiento del consumo energético de ese inmueble.

El pasado 3 de junio de este año, ha entrado en vigor una nueva normativa con referencia a la certificación energética de edificios establecida en el Real Decreto 390/2021 de 1 de junio, por el que se han aprobado los procedimientos básicos para la certificación de la eficiencia energética de los edificios y que deroga el decreto anterior.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los cambios que traerá nuevas normativas del Certificado de Eficiencia Energética (CEE).

Edificios que necesitan obligatoriamente el certificado de eficiencia energética

Junto con los edificios de nueva construcción o los ya existentes o partes de estos que se vendan o se alquilen, a partir de ahora, tienen obligación de solicitar certificado energético:

• Edificios o partes de edificios pertenecientes ocupados por una administración pública.
• Edificios o partes de edificios en los que se realicen reformas o ampliaciones en diferentes supuestos establecidos en el propio decreto.
• Edificios o partes de edificios con una superficie útil superior a 500 m2 con diferentes usos establecidos en el Real Decreto.
• Edificios a los que se le tenga que realizar obligatoriamente la Inspección Técnica de Edificios o equivalente.

Visita al inmueble obligatoria

El técnico certificador tendrá que acudir obligatoriamente al inmueble y constatar la fecha de la visita.

Validez, renovación y actualización

La validez continúa siendo 10 años, excepto cuando hay una calificación energética G, que será de 5 años.

Con respecto a la renovación y la actualización, cada Comunidad Autónoma establecerá sus condiciones específicas.

Incentivos financieros para la mejora de la eficiencia energética en la reforma de edificios

Las Administraciones públicas, tanto locales como autonómicas, podrán establecer sus propias subvenciones, con el objetivo de incentivar las inversiones en ahorro de energía.

Obligación relativa al certificado de eficiencia energética

• El certificado de eficiencia energética será obligatorio para los edificios nuevos y reformas o ampliaciones de edificios existentes.
• Hay que incluirlo en el contrato de compraventa y una copia del mismo en el contrato de arrendamiento.
• Tiene que aparecer en cualquier publicación sobre venta o alquiler del inmueble, incluyendo a los intermediarios que hagan la publicidad, esto significa que a partir de ahora no servirá poner “certificado energético en trámite”, sino que tiene que aparecer en el anuncio.

En un intento por mejorar la eficiencia energética en nuestro hogar y conseguir pagar menos facturas, además de ayudar al medio ambiente, cada vez son más los propietarios que se deciden por las energías renovables para poder implementarlas en el consumo diario y conseguir todos sus beneficios.

Es el caso de la energía solar, que gracias a la instalación de paneles solares en viviendas particulares o incluso en edificios, ayuda a mejorar la eficiencia energética, gracias a sus tres usos principales: electricidad, iluminación y producción de agua caliente.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los beneficios de instalar placas solares en tu hogar.

Además de poder utilizar principalmente la energía solar para generar electricidad, para ayudar a la iluminación del hogar y para conseguir agua caliente, los paneles solares nos pueden dar todas estas ventajas y beneficios:

Energía inagotable y gratuita 

El uso de la luz solar es una energía inagotable y que está disponible en cualquier parte del mundo. Asimismo, una vez que hemos instalado los paneles solares esta energía es gratuita.

Energía no contaminante y sin ruidos

La energía que produce el sol es completamente amigable con el medio ambiente, ya que no emite gases ni residuos contaminantes y además su producción no genera ruidos, ya que las placas solares transforman la luz solar en electricidad sin contaminación acústica.

Energía sin necesidad de mantenimiento

El coste para mantener los paneles solares es muy reducido, ya que los elementos que componen una instalación fotovoltaica suelen ser sencillos y los costes y el proceso de instalación, también se ha reducido con el paso de los años.

Energía compatibles sin invadir espacios

La energía que produce un panel solar se puede combinar con otro tipo de instalaciones como eólicas o eléctricas.

Además, normalmente estos paneles van instalados en el techo de la vivienda y por lo tanto, no necesitamos un espacio extra para instalarlas.