Consejos para potenciar la venta del inmueble

Vender un inmueble puede ser una tarea sencilla o muy complicada, todo depende de cómo se haga, ya que, como cualquier negocio, requiere de responsabilidad administrativa y legal. Sin embargo, para empezar, hay que captar la atención de los posibles compradores al ofertarlo.

Los consejos que se muestran a continuación pueden servirte no solo para vender tu inmueble, sino también para hacerlo al mejor precio; para muchos expertos, el mercado inmobiliario está lleno de potencial y tú puedes formar parte de él con las herramientas adecuadas:

Prepárate

Si la casa requiere de reparaciones y ajustes, entonces debes hacerlos antes de ponerla en el mercado inmobiliario. También debes ordenarla y embellecerla, pero sin exagerar ni gastar demasiado. Cuida la iluminación, la ubicación de los muebles y oculta todas las cosas personales; es importante que los potenciales compradores puedan imaginarse en el inmueble en la primera impresión.

Evalúa la competencia

Observa los inmuebles similares al tuyo, precios, tendencias y condiciones. Esto te dará perspectiva sobre qué ofrecer al potencial comprador y cuál es el valor de tu propiedad. Para ello, puedes apoyarte en un asesor inmobiliario, como los que posee el equipo de Apialia Gaudí, debido a que son profesionales del área, están al día con el mercado y pueden orientarte de forma legal y administrativa.

Haz buenas fotos

Aprovecha las herramientas digitales y usa las fotografías inmobiliarias para destacar tu inmueble entre las publicaciones. Hacerlo bien puede atraer a interesados y posicionar tu anuncio entre los principales. La cocina, entrada, los suelos y los baños son muy atractivos, así que aprovecha.

Muéstrate serio y confiable

Comprar un inmueble es una negociación por lo que debe hacerse de forma ética. Aunque puedes ser creativo al promocionarlo, cuando se trata de viviendas, oficinas entre otros, los clientes son muy precavidos y exigentes. Por eso debes mostrar que se trata de una oferta segura, atractiva y de gran valor.

Sin duda, al seguir estas pautas, puedes potenciar la venta de tu inmueble y manejarte con mayor seguridad en el mercado; buscar la asesoría de un agente inmobiliario también puede ser de mucha utilidad para tener éxito en tu negociación.котлы под твердое топливопроверить тиц яндексpayperprofits кидалово

Cómo encontrar al inquilino perfecto

Si deseas alquilar tu propiedad, pero sientes algo de temor por quién la ocupará, te entendemos, es normal, no te preocupes. A fin de cuentas, no querrás dejar tu inmueble en manos de cualquiera, por eso compartimos contigo algunos atributos que debe tener un “inquilino perfecto” para que los tengas en cuenta y puedas tener una idea al momento de decidir abrirle las puertas de tu casa a algún extraño.

Identifica qué clase de inquilino quieres

Muchos te pueden decir que la mejor opción es alquilar a las familias con hijos o personas mayores porque estas cuidarán mejor de tu casa, sin embargo, más allá de eso, debes evaluar primero que tu inmueble sea adecuado para ellos. Piensa bien cuál es tu inquilino objetivo.

Asegúrate de su estabilidad laboral

Esto te garantizará el pago y te generará confianza. Si quieres ir un poco más allá, puedes solicitar una carta de recomendación o documentación que acredite su posición en su lugar de trabajo.

Investiga su reputación financiera

Aunque puedes acudir a un aval bancario, también puedes visitar alguna entidad con la que opera tu futuro inquilino e investigar sus antecedentes de pago.

Pide referencias

Son de mucha ayuda en estos casos. Basándote en ellas, podrás sacar un perfil de esa persona y determinar si es lo que buscas o no.

Valora la capacidad de un aval bancario

Esto te protegerá de los impagos y también te funcionará para cubrir posibles daños. Debes evaluar si realmente lo necesitas, ya que esta es una medida que no les agrada mucho a los inquilinos.

No todo puede ser perfecto

Aun después de comprobar que tu inquilino cumple con todos los requisitos nombrados anteriormente, debes tener en cuenta que todos tus posibles arrendatarios te dirán justo lo que quieres escuchar para que los elijas, por eso, debes ser muy inteligente y confiar en tu intuición.как научиться делать макияж самой себе пошаговоkazan guidemarsala обувь

Consejos para mantener tus muebles de madera en perfecto estado

Las decoraciones conformadas por mobiliarios de madera muy dificultosamente pasarán de moda. Estas se han afianzado entre las más atractivas y siempre parecen estar a la vanguardia. Sin embargo, el éxito estético de este tipo de mobiliario dependerá en gran medida del tratamiento que se le dé y de la realización de un mantenimiento constante. Así que, si eres dueño de unos muebles de madera, te dejamos una serie de recomendaciones de uso que te ayudarán a conservar su belleza:

Elige el producto de limpieza que resulte más conveniente

Por lo general, la gente piensa que los muebles de madera no requieren de ningún tipo de producto especial para su limpieza, sin embargo, esto no es así, pues existen productos abrasivos que pueden deteriorar la superficie de la madera poniéndola opaca o haciendo que pierda sus capas. Por eso, es recomendable usar productos con un bajo nivel de acidez y cierto contenido graso, estos removerán la suciedad acumulada y además hidratarán la madera.

No dejes aglomerar el polvo

Aunque te resulte un trabajo tedioso, es muy importante que impidas que los residuos se acumulen en la superficie de la madera, esto contribuye al desarrollo de la opacidad y además incrementa el riesgo de que se rayen las cubiertas. Entonces, procura pasar diariamente un trapo seco y deshazte de todo el polvo.

Lustrar los muebles es vital

No hay nada que resulte más atractivo en la madera que el brillo y para lograrlo, tienes que ocuparte de lustrar los muebles de vez en cuando. Para hacerlo, tan solo tienes que aplicar pequeñas porciones de crema y frotar un trapo seco a gran velocidad, esto le dará una apariencia increíble.

Cuida el mobiliario de la luz solar

Los rayos solares también pueden causar un desgaste profundo en la calidad de la madera, por lo que es recomendable que no ubiques el mobiliario de este material cercano a las entradas de luz y si lo está, procura cerrar cortinas o persianas a las horas de mayor intensidad.24 оптионосенний макияж для фотосессииafh elbi

Qué hay que tener en cuenta para que te concedan una hipoteca

Vamos a enumerar en este artículo las cosas que toda persona que vaya a solicitar una hipoteca debe de tener en cuenta

  • La edad. Los bancos sólo ofrecen créditos a personas entre 18 y 75 años.
  • Tu tipo de contrato de trabajo. Para los bancos, saber en qué trabajas, cuanto tiempo llevas en ese puesto, y la categoría profesional del mismo es un factor clave para calcular la hipoteca que podrán concederte.
  • Morosidad. Una de las primeras cosas que harán, será saber si te encuentras en alguna lista de morosos oficial.
  • Deberás de aportar tu nivel de ingresos anual.
  • Deberás justificar los periodos en los que no has estado trabajando o porqué has cambiado de empresa. Con esta información el banco puede determinar si eres o no un perfil de riesgo.
  • Ten muy claro si el piso por el que vas a solicitar la hipoteca es una VPO o no. Si el piso es de VPO el banco y tú tenéis que acogeros a regímenes especiales y la hipoteca debe de concederse con una serie de particularidades.
  • Independientemente de lo que quieras pedir como hipoteca, los expertos recomiendan que nunca se exceda del 80% del valor del inmueble, y el coste mensual de la hipoteca no debe de superar el 40% de tus ingresos mensuales.
  • Las hipotecas van ligadas a otros productos financieros, como los seguros del hogar. En España no es obligatorio que el seguro del hogar esté con la misma entidad con la que gestionas la hipoteca, pero sí debes acreditar que ese seguro está en vigor.
  • Normalmente el banco impone condiciones del préstamo, pero está en el comprador poder exigir la dación en pago del inmueble.
  • Infórmate muy bien de qué es una hipoteca de interés variable, fijo y mixto, y escoge la que mejor se adapte a tu situación económica. La hipoteca de interés fijo te hará pagar durante toda su duración la misma cantidad de cuota independientemente de las fluctuaciones del Euribor. La de interés variable el cliente asume que el Euribor fluctúe, pudiendo pagar más o menos según esta condición. La mixta al principio empieza como fija y pasado un tiempo pasa a ser variable.

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Consejos para aprovechar el espacio del baño

El baño es una de las habitaciones más particulares de la casa, y hay quien dice que se puede conocer a un inquilino por el estado en que se encuentre esta habitación.

Como característica común, los baños no suelen ser muy grandes y muchas veces a los propios constructores parece que se les olvida que vamos a tener que guardar cosas en ellos, por lo que estos consejos sobre cómo aprovechar el espacio del baño seguro te vienen genial:

  • Un plato de ducha grande mejor que una bañera pequeña. Hay muchos pisos que tienen una bañera pequeña, que a efectos prácticos suele no servir para mucho. En este caso, es mejor tener un plato de ducha amplio, con el que dotarás al baño de más amplitud y además en una de las paredes podrás poner más huecos de almacenamiento.
  • Aprovecha los rincones. A menudo dispersamos por todo el baño estanterías pequeñas, taburetes, repisas y un sinfín de soluciones de almacenamiento que lo único que hacen es agobiar el espacio. Cuando esto ocurra, es momento de plantearnos si podemos sacrificar algún espacio como un rincón para poner un mueble alto con puertas, baldas y cajones, en el que podamos almacenar todo lo que tenemos disperso por el resto del baño.
  • Toalleros eléctricos. Los toalleros eléctricos son fáciles de instalar y pueden ayudar a que se reduzca la condensación de agua en el cuarto de baño. Además al ser bastante grandes, pueden servir para disponer todas las toallas de baño en ellos cuando están apagados.
  • Encimeras sin límite. Muchas veces cuando decidimos poner una encimera a la zona del lavabo, ponemos una que se limita al área del lavabo. Sin embargo si somos un poco más originales y ponemos una que vaya de pared a pared ganaremos un espacio inesperado extra y debajo podremos poner otros muebles, o el cesto de la ropa sucia.
  • Colores que combinen con los muebles. Un baño con azulejos que imitan a la piedra refleja más carácter, pero tiene que ir vestido con muebles en color madera, para dar mayor sensación de conjunto. Si tu baño es pequeño, tirar del recurso del minimalismo y el color blanco puede ser un gran acierto.

 

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Cómo ahorrar agua con estos 3 trucos

Este año hemos experimentado graves periodos de sequía en la península, y apenas ha llovido, con lo que planea sobre las ciudades el riesgo de que haya cortes de agua.

Además, al margen de que hay que ahorrar agua por el bien de la tierra, debemos de hacerlo por nuestra economía. Por ambas razones, te exponemos a continuación tres trucos muy sencillos para ahorrar agua que podrás realizar tú mismo en tu casa:

  • Cambiar el mecanismo de la cisterna. De media, una cisterna contiene 15 litros de agua, y cada vez que la vaciamos completamente estamos gastando otros 15 litros para la nueva carga. Si vives con tu familia y sois cuatro personas, te puedes hacer una idea de la enorme cantidad de litros de agua que usa tu hogar. Lo primero que puedes hacer para reducir drásticamente el consumo de agua es poner un mecanismo de doble descarga, para que puedas usar mucho menos agua cada vez que la uses. Algunos de estos mecanismos son muy eficientes y pueden hacer que solo consumas tres litros en vez de los quince iniciales.
  • Poner un aireador en tus grifos. La mayor parte de los grifos modernos ya lo traen de serie pero sobre todo si tu vivienda es antigua, puede que no tengas uno. El aireador hace que manteniendo la misma presión, se reduzca el consumo de agua que sale mezclando el aire con el agua que sale del grifo. Un aireador puede reducir hasta en un 50% la cantidad de agua que gastas en los grifos del baño o de la cocina, y se pueden instalar tanto en grifos de lavabo, bidé o en la ducha.
  • Implementa rutinas de aprovechamiento del agua. Cuando abrimos el grifo esperando a que el agua salga caliente, estamos desperdiciando una gran cantidad de litros de agua. Para ello, podemos aprovechar esa agua para llenar el cubo de la fregona, llenar la olla para usar esa agua para cocer algo en la cocina o incluso regar las macetas más tarde. Así estaremos aprovechando al máximo el agua que estamos pagando y evitaremos un derroche innecesario.

Como apunte final, si sigues viendo que al hacer estas mejoras, no reduces la factura del agua, piensa que puedes tener una fuga, por lo que tocará revisión de tu instalación de fontanería.

 

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3 razones por las que puede no llegarse nunca a vender un piso

Cuando te dispones a vender tu vivienda, está comenzando un proceso que no es sencillo en muchas ocasiones, y pese a tener tu inmueble puesto en varias agencias, puede tardar mucho en venderse. En este artículo, analizamos 3 factores recurrentes por los que un inmueble puede no venderse nunca.

La antigüedad de la vivienda. Cuando una vivienda supera los 40 años, y se ofrece a un precio similar a otras de obra nueva o más reciente en la misma zona, puede que no llegue a venderse nunca. En estos casos, los vendedores deben de considerar hacer una reforma integral, cambiando electricidad, cañerías, cocina y cuartos de baño. Los pisos de segunda mano situados en zonas bien situadas que además están reformados generan un interés enorme en los posibles compradores, ya que los perciben como viviendas en buenas zonas con los mismas calidades que una vivienda de nueva construcción.

Las fotos. Un simple vistazo a los principales portales inmobiliarios te hará ver la importancia que tiene tomar las fotos adecuadas. Muchas viviendas ni siquiera son tenidas en cuenta porque presentan unas fotos nefastas. Abre las persianas, deje que entre luz para que se vean las habitaciones iluminadas, y céntrate en ofrecer vistas generales de las mismas, y sólo haz planos detalle a lo que realmente sea singular.

Procura también que en las fotos no aparezcan objetos que puedan sesgar la opnión de un posible comprador, y ten en cuenta que tu vivienda tiene que ser atractiva a un gran número de personas que pueden no coincidir en tus gustos estéticos, y que lo mejor es que los pisos se vean amplios, y no saturados de muebles.

¿Y el entorno? En muchas descripciones se echa en falta una descripción detallada del entorno. Si vas a vender tu casa conoces mejor que nadie qué servicios destacados tiene el inmueble alrededor. Céntrate en escribir qué colegios, servicios médicos, supermercados, farmacias, y otros establecimientos pueden hacer la vida más fácil al comprador. Muchas veces una buena descripción puede suplir carencias en las fotografías del inmueble.

 

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