Mes: Marzo 2018

Los pisos y viviendas turísticas en la Comunidad Autónoma de Cataluña ya superan los 65.000 establecimientos desde que se inició su regularización, en 2012, con la intención de llenar los vacíos legales en el sector comercial. Esto significa que existen alrededor de 370.600 plazas para recibir a los turistas.

A la fecha, la Generalitat ha acumulado 850 expedientes sancionadores y multas que suman más de 4 millones de euros en su política de control e inspección de este sector.

La provincia que registra un número mayor de viviendas usadas para este fin, es decir la de la mayor oferta, es Girona, con 161.902 plazas según datos correspondientes al cierre de 2017, que se desglosan en 97 apartamentos turísticos (6.059 plazas) y 28.338 viviendas de uso turístico (155.843 plazas).

Sin embargo, de las cuatro provincias catalanas, Barcelona es la que más turistas recibe al año, por tratarse de la capital. La ciudad registra un total de 93.768 plazas, distribuidas en 3.128 de los 62 apartamentos turísticos y 90.640 plazas en 16.480 viviendas de uso turístico.

Las cifras fueron reveladas por el Departamento de Empresa y Conocimiento de la Generalitat de Cataluña. Luego de que comenzó el proceso para regular esta actividad por parte de la Dirección General de Turismo (DGT) en el año 2012, se logró normar el 74% de la oferta estimada de esta clase de alojamientos.

En ese sentido, la DGT se encuentra desarrollando campañas de inspección y control a propietarios de los inmuebles y gestores. En total, se han llevado a cabo 16.5856 inspecciones de los cuales se han generado 1.079 expedientes sancionadores que impactan a más de 18.785 plazas de alojamientos que no cumplían con los requisitos legales establecidos.

Al final del año pasado se aplicaron a 850 de estos recursos sanciones de entre 3.000 y 30.000 euros y, en total, suman 4.054.667,86 euros. Los “ilegales” se han concentrado en Barcelona y la Cataluña Central, con 410 procedimientos abiertos, cuyos 373 ya han sido resueltos.

Los solteros no llevan la ventaja al tratar de adquirir un lugar donde vivir en España. Cuando los bancos analizan si aprobar o no un préstamo o cuando los arrendadores evalúan si rentar un inmueble, se ha determinado que confían más si los solicitantes son una pareja. Quizás porque esto puede llegar a implicar que habrá dos ingresos para asumir los costes asociados.

Portales especializados refieren no obstante que la diferencia de precios entre las casas para solteros y lo que deben costear las parejas es muy poca, por lo que resulta ligeramente menos rentable vivir solo. Aun así cada vez más gente lo hace.

Datos de la Encuesta Continua de Hogares elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que este tipo de viviendas aumentó 1,2% alcanzando los 4,63 millones de hogares. Por el contrario, las casas donde residen parejas sin hijos registraron una caída de -0,3, a unos 3,86 millones de hogares. Sin embargo, la oferta de inmuebles para parejas sigue siendo mucho mayor que para singles.

La ciudad con más pisos en venta para los solteros es Madrid, que abarca el 3,54% de la oferta total de España. En segundo lugar se encuentra Barcelona, que tiene alrededor de 1,74% de la oferta y le siguen Valencia, Sevilla y Zaragoza.

Los precios más altos para este tipo de viviendas se encuentran en Barcelona, con un promedio de 260.000 euros, es decir 2,26 veces más que la media de todo el país. Le siguen Madrid, Sevilla, Valencia y Zaragoza, esta última que registra precios por debajo del promedio (unos 107.000 euros).

Si hablamos de los alquileres “para uno” Barcelona y Madrid agrupan la cuarta parte de la oferta del país, pero las oportunidades para arrendar son mucho menores en Sevilla, Valencia y Zaragoza.

Los solteros que más tienen que invertir en el alquiler mensual son los de Barcelona, con 971 euros mientras que las parejas que más tienen que gastar más en la renta mensual son las que viven en la Ciudad Condal, con 1.234 euros.

Realizar arreglos y reparaciones en la vivienda, o contratar a alguien para que lo haga, antes de venderla o alquilarla, es lo ideal para aumentar su valor en el mercado. A continuación, presentamos algunas reformas no muy costosas:

Jardín

Si la casa cuenta con un jardín frontal, es necesario que este se vea bien cuidado para atraer a los potenciales compradores o arrendatarios. Si es verano, un truco es plantar flores coloridas que le den vida a la vivienda.

Entrada principal

La puerta de la entrada de la casa es un elemento que puede dar un adelanto sobre cómo luce el resto de ella, así que es importante que luzca segura pero también con una gran estética que además combine con el resto de la infraestructura.

Ventanas

Son muy importantes, por lo cual si no se encuentran en buen estado es el momento ideal para pensar en reemplazarlas. Si lo haces, asegúrate de que sean de calidad y que cumplan con la función de aislamiento.

Cocina

Uno de los aspectos más solicitados por alguien que desea comprar una vivienda es que tenga una buena cocina. Así que transformarla es una buena idea para subir el nivel del inmueble. Los pequeños cambios pueden hacer una gran diferencia, sin recurrir a un alto presupuesto: pintar las paredes con algún color en tendencia, sustituir los armarios, cambiar la encimera o renovar el piso.

Aislamiento

Una vivienda que tenga el sistema de aislamiento apropiado es vital para que una persona quiera vivir ahí, además puede reducir entre un 10 y 50% los gastos de electricidad. Por otro lado, la calefacción garantiza que la vivienda tenga una buena temperatura, tanto en los meses con más frío como en los más calurosos.

Parking

Si la vivienda que vas a vender o arrendar fue construida hace más de 15 años, un elemento que probablemente valga la pena reemplazar es la puerta del garaje del parking, ya que las que se elaboran en estos días son más seguras, fuertes y aislan mejor. Este cambio también servirá para hacer el exterior más atractivo.

La Organización de Naciones Unidas (ONU) ha previsto que para 2030, si no se aplican los correctivos necesarios, casi la mitad de la población mundial sufrirá de un déficit crítico de agua. He ahí la insistencia en que los ciudadanos hagan un uso eficiente de este valioso recurso.

La ONU calcula que el consumo de agua debe ser de entre 50 y 100 litros por persona. En España, según la según la encuesta sobre el suministro y saneamiento del agua del Instituto Nacional de Estadística (2014) el consumo de agua promedio en los hogares es de unos 132 litros por persona. Esta cifra llega a duplicarse cuando se trata de viviendas con jardín.

Y aunque hay ciudadanos que han comenzado a aplicar buenas prácticas de consumo, aún hay un largo camino por recorrer. Por suerte, las nuevas tecnologías ayudan a evitar cada vez más el derroche de agua.

El AquaReturn es un aparato que impide la salida del agua hasta que logre una temperatura de al menos 35 grados, disminuyendo también el gasto de gas o electricidad. Fue creado en 2013 por Alfonso Cuervo-Arango. Los estudios indican que ha logrado reducir el consumo de agua en más de 590 millones de litros y ha evitado la emisión de 5,4 millones de kilos de CO2.

El W+W, de la firma española Roca, es un váter en forma de L que filtra el agua usada en el lavabo para reutilizarla en el inodoro, generando un ahorro de 50% del recurso. El e-Shower, por su parte, busca reducir el consumo de agua en uno de los lugares donde más se derrocha: la ducha. El invento, de la compañia Hamwells, puede ahorrar hasta un 90% de agua.

Otra “ducha inteligente” es la Evadrop que incorpora sensores de movimiento para reducir la presión del agua si el usuario no la está usando. Hasta el momento, todos estos tipos de artefactos han demostrado valer la pena por cómo logran que se ahorre agua y también dinero, sin embargo requieren de una gran inversión.

Está previsto que para el primer semestre de este año entre en vigencia en España la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario, regulación que producirá cambios importantes en materia de financiaciones, incluso para los contratos hipotecarios firmados en años anteriores.

Esta nueva legislación prevé distintos aspectos que persiguen beneficiar a los consumidores como fijar un mayor plazo para la ejecución a la hipoteca, otorgar mayor protagonismo a los notarios y registradores, así como prohibir los incentivos a los empleados de los bancos de acuerdo al número de créditos concedidos.

También se establecerá la asesoría gratuita del notario para la revisión de las cláusulas antes de pactar el crédito. El documento igualmente refiere que si hay dificultades para que el cliente pueda pagar las cuotas, el banco no podrá vencer de antemano el contrato, al menos hasta que el retraso no acumule un año.

Otro beneficio de esta novedosa ley, que la Unión Europea ha apoyado que se apruebe, es que disminuirá el coste de la cancelación anticipada. A partir del quinto año será gratis en el caso de las hipotecas del tipo variable.

No obstante, algunos expertos consideran que este planteamiento será una situación más riesgosa para los bancos, lo cual podría hacer los créditos más costosos. Otra teoría es que las entidades bancarias terminarán asumiendo esos posibles costes para atraer clientes, sin embargo aún es muy pronto para saber qué ocurrirá en este sentido.

Hipotecas fijas

Los especialista en el sector estiman que la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario promoverá que los usuarios contraten hipotecas del tipo fijo o que los clientes de adquirieron hipotecas variables migren a esa alternativa, ya que representará una ventaja porque será de carácter retroactiva.

Es decir, será más económico para un cliente que ya tiene una hipoteca variable (durante los primeros tres años del préstamo hipotecario) pasarla al tipo fijo porque significa que deberá pagar menos aranceles notariales y registrales. Además, la comisión a pagar solo podrá ser de 0,25% sobre el capital que esté pendiente.

La Comunidad Autónoma de Cataluña logró cerrar el 2017 con un ligero crecimiento del 4% en el mercado de oficinas. Según un estudio de la consultora inmobiliaria internacional Savills Aguirre Newman, en Barcelona se contrataron 343.426 metros cuadrados, lo que redujo a 7,54% la disposición de oficinas en la ciudad.

Estos serían los resultados de cinco operaciones estratégicas que se firmaron durante el segundo semestre del año zonas que se descentralizaron del tradicional eje de negocios. Se trata de la instalación Esteve en Torre Marina (Paseo de la Zona Franca) para ocupar 11.860 m2; el proyecto de King que contrató 84% del Parc Glòries, para ocupar 8.837 m2; la de WeWork en el edificio Lux Gold del Bussiness Park, ocupando 6.572 m2; Regus y la contratación de casi 4.000 m2 en el Edificio La Campana (Zona Franca) y la funeraria Mémora para invertir en 2.100 m2 en la Torre Auditori (Zona Franca).

Especialistas han declarado que el volumen de la inversión en este mercado se encuentra en máximos desde hace una década. De hecho el 64% de la oferta para 2018 ya tiene un comprador comprometido. La consultora describió que en Barcelona la disponibilidad de ocupación ha caído dos décimas en un año y se aleja por mucho del 15,03% que se registró en 2014.

El distrito histórico de negocios, que incluye el eje Diagonal y el Paseo de Gracia, continúa teniendo los precios más altos del mercado, con un máximo de 23 euros por metro cuadrado y un promedio de 18,97 euros/m2. Las oficinas más económicas se ubican en Sant Joan Despí, Esplugues, Sant Just Desvern, aeropuerto, Cornellà o Viladecans, con precios que oscilan los 13 euros/m2.

Se estima que para 2018 salgan al mercado 305.250 metros cuadrados nuevos, entre proyectos novedosos y la rehabilitación de otros existentes, lo cual repercutirá en incrementos generalizados con máximos en el distrito de negocios tradicional y la zona descentralizada.

Más espacio para los viandantes y el desplazamiento de los ciclistas. La avenida Meridiana, una de las vías principales de Barcelona y que da acceso noreste a la ciudad, será transformada en dos fases a partir del próximo mes de junio. La gran obra urbanística iniciará con trabajos en el tramo de la calle Mallorca hasta la Plaza de les Glòries, que conectará con la reforma del futuro parque de la Canòpia aprobada en septiembre del 2017 y que abarcará 121.139 metros cuadrados.

Las obras para el parque iniciarán en marzo en la zona de esa plaza, ubicada entre las calles Independència y Cartagena. La primera etapa de la construcción requerirá una inversión de casi 20 millones de euros.

El proyecto ya había sido anunciado en noviembre de 2016 pero fue recientemente que el Gobierno municipal difundió el calendario de las obras que se llevarán a cabo y que tienen previsto culminar en marzo del 2019. Hasta el momento las primeras reformas abarcarán 52.000 metros cuadrados y una longitud de 800 metros.

El Ayuntamiento de Barcelona, junto con asociaciones de vecinos y colectivos, se ha planteado dar más presencia a los viandantes y los ciclistas que a los vehículos, por esa razón la reconstrucción prevé ampliar las aceras y eliminar un carril de entrada a la ciudad, por lo que quedarán habilitados tres de entrada y cuatro de salida. Los planos del proyecto indican que el canal central tendrá un ancho de 6,7 metros y también se diseñará una hilera de 550 árboles.

Hace un año cuatro propuestas compitieron para definir la nueva cara de esta avenida tan concurrida. La idea era privilegiar planes para incluir más áreas verdes, más transporte público, mejor calidad del aire y la integración de los ciudadanos. La propuesta elegida requerirá una inversión aproximada de 11,5 millones de euros.

El nombre de la Meridiana se debe al meridiano terrestre (la línea imaginaria que calcula los husos horarios) que pasa entre Dunkerque y Barcelona. La arteria atraviesa 16 barrios, iniciando en el parque de la Ciudadela, pasando por el Teatro Nacional de Cataluña y acaba en los límites de la ciudad.

El Observatorio Español de Seguros de Alquiler (OESA) reveló que durante el año pasado la contratación de seguros de impago de alquiler por parte de los arrendadores creció más de 30% respecto al 2016. La renta de los inmuebles con este tipo de seguros registró una media de 626 euros.

El OESA proyecta que este 2018 la adquisición de los seguros de impago de alquiler continuarán en ascenso e incluso estimaron que supere el 40%. Resaltaron que este comportamiento comprueba que los precios de los alquileres en España también continúan creciendo, es más, este se perfila como uno de los segmentos protagonistas del mercado inmobiliario.

La prima promedio del seguro de impago de alquiler se situó en 301,9 euros a finales de 2017, como consecuencia directa del incremento del precio de alquiler. La cifra representa 13,4% más que en 2016.

La OESA explicó que el 48,6% de los arrendamientos que adquieren un seguro de impago son aquellos que cobran la renta entre 500 y 800 euros a sus inquilinos. Mientras que los que alquilan por menos de 500 euros al mes representan un 35,85% de los que contratan.

Por otro lado, la póliza de impago más popular en el mercado (con el 71,78% de las contrataciones) es la que cubre 12 meses de rentas que el arrendatario dejó de pagar. Le sigue la cobertura de 6 meses de impago del alquiler (24,99%) y la de 18 meses (3,23%).

Cultura aseguradora

El OESA celebró el crecimiento de este tipo de seguros e indicó que este se debe al hecho de que los propietarios han comprendido que al adquirir este servicio están más protegidos. Añadieron que la comercialización de estos contratos resulta cada vez más profesional en la red de agencias inmobiliarias. A su vez, destacó que los seguros de impago del alquiler facilitan el cobro de la renta mensual desde el segundo mes del impago “con una inversión realmente muy asequible”.