Mes: Junio 2019

Una cuestión que provoca grandes temores entre los propietarios de viviendas en alquiler, es tener que enfrentarse a un inquilino moroso. Aunque es cierto que este miedo no llega a ser paralizante, tampoco nos planteamos seriamente que nos podamos ver en semejante situación. Hemos invertido muchísimo tiempo en seleccionar a la persona que va a ocupar nuestra segunda vivienda localizada en Barcelona. Nos da la impresión de ser una persona seria y formal. Por tanto, es imposible que no nos pague.

Tras varios meses, te arrepientes de la elección que hiciste y solo quieres saber qué debes hacer para revertir esta situación. No te preocupes. Apialia Gaudí va a contarte todo lo que necesitas saber al respecto.

En primer lugar, vamos a diferenciar lo que es un atraso de un impago. Puede ocurrirte que, si tienes estipulado el pago entre el día 1 y 5 de cada mes, lo recibas el 6 o el 7. Antes de llevarte las manos a la cabeza y ponerle una etiqueta errónea, párate a observar cuándo se emitió la transferencia bancaria. Si te ha cogido un fin de semana por medio, puede que está se retrase por cuestiones propias del funcionamiento de las entidades bancarias.

En el caso de que no hayas recibido la cuota estipulada tras varios meses, es evidente que estamos ante una situación de impago. Por muy desagradable que sea, debes hablar con el inquilino y solicitarle por escrito el abono de la cantidad. Si no recibes respuesta positiva, deberás utilizar la vía judicial.

Al amparo de la ley, podrás solicitar que te abone el total que tiene pendiente o que se resuelva el contrato que habíais firmado, ejecutándose un desahucio. De este modo, conseguiremos que el inquilino abandone, en el menor tiempo posible, nuestra propiedad.

No obstante, debes saber que tiene la posibilidad de pagar lo que nos debe antes de que se celebre el juicio o, si estamos muy interesados en que se marche, también podemos perdonarle toda o parte de la deuda. Si llegados al día de la vista, no compareciese, se declarará automáticamente el desahucio y se fijará una fecha para ejecutarlo.

 

A medida que nuestra vivienda va ganando años de antigüedad, va aumentando los posibles desperfectos que pueden aparecer en ella. El desgaste, la dejadez y el mal uso de manera no intencionada, son factores que pueden incrementar el número de incidentes que tendremos que resolver. Desde Apialia Gaudí, somos conscientes de que la posibilidad de que esto ocurra siempre está ahí. Por ello, queremos comentar cuales son los más comunes para que puedas repararlos con la mayor celeridad posible.

• Cambiar bombillas. Quizás, esta situación es quizás la que, con mayor frecuencia, debas solventar. El uso continuo de nuestras lámparas y los posibles picos de tensión que se puedan producir, acaban dejándolas inservibles. Por este motivo, te recomendamos que siempre tengas a tu disposición un par de modelos nuevos. De este modo, si se funde una bombilla, inmediatamente, podrás repararla.
• Persianas rotas. Generalmente, el uso continuo de las cintas enrollables, acaba provocando el descolgamiento de la persiana. También podemos encontrarnos con que se rompa alguna lama. Si no eres demasiado manitas, te recomendamos que acudas a contratar los servicios de un técnico que las repare.
• Es uno de los problemas más temidos en cualquier hogar. El hecho de sufrirlas puede llegar a provocar inclusive un problema de salud. Por este motivo, una vez que hemos detectado su presencia, debemos eliminarlas rápidamente. Puedes aplicar productos concretos para ello. No obstante, lo ideal es eliminarlas y volver a pintar la zona aplicando un hidrrorepelente.
• Lavadora que deja de funcionar. No valoramos a este electrodoméstico, hasta que no se nos estropea. Las averías más comunes son debidas a obstrucciones, daños en la goma o rotura de alguna pieza interna. En función de lo que sea, deberemos valorar si es mejor repararla o adquirir una nueva.
• Pintar paredes. Con el paso de los años, la pintura de nuestras paredes se va deteriorando y adquiriendo una tonalidad diferente. Esto se agrava mucho más si, además, fumamos. Por este motivo, cada cuatro años es recomendable volver a renovar el color de las mismas. De este modo, nuestro hogar podrá lucir su mejor aspecto.

 

Si eres de las personas que siempre han deseado poder vivir en una gran ciudad, pero pensabas que estaba fuera de tu alcance, queremos eliminarte esta idea. En Apialia Gaudí sabemos que ya puedes adquirir una vivienda en cualquier lugar, sin que ello suponga un auténtico sacrificio económico.

Todos desearíamos tener un piso en pleno centro de la ciudad, con una superficie no inferior a los 100m², con piscina y garaje. Lógicamente, conseguir todos estos elementos, resultan muy dificultoso. Máxime si además no deseamos abonar un precio elevado por ello. Tal circunstancia, nos induce a recomendarte que te replantees la situación y valores cuáles son tus verdaderas necesidades. Por ejemplo, en los últimos años, los pisos de menos de 60m² son los que han experimentado bajadas económicas más pronunciadas, resultando mucho más asequibles. Esta situación beneficia mucho a compradores jóvenes y las parejas, dado que no requieren de tanto espacio para poder vivir cómodamente. De modo que puede ser una gran opción para ti.

Tenemos que ser consciente que el aumento en la demanda de trabajo cualificado que se está produciendo en las grandes urbes; unido a los cambios que están llevando las entidades bancarias, facilitando los créditos hipotecarios con una considerable rebaja de los diferenciales; van a permitirnos optar por vivir en la ciudad. Ahora tenemos más facilidades para ejecutar la compra de vivienda. Por lo que debemos informarnos y ver qué tipo de hipoteca nos pueden conceder.

Capitales como Barcelona están experimentando una auténtica revolución inmobiliaria. Hemos podido observar un incremento del mercado en los últimos años, resultado de la demanda de alquiler, pero también de la compra de vivienda. Es cierto que muchos nuevos propietarios se han decantado por adquirir viviendas de segundo mano, más que de nueva construcción; implicando un evidente cambio en los intereses de los compradores. Por tanto, consideramos que no debes desechar ninguna opción. Tan solo debes estudiar las condiciones que deseas que reúna tu nuevo hogar, las comodidades que debe tener y el precio que estás dispuesto a pagar. Seguro que tu asesor inmobiliario, encuentra la casa perfecta para ti.

Viviendas menos compartimentadas donde la disposición del espacio descarta de nuestros hogares tabiques, puertas y vestíbulos, es la tendencia general entre los decoradores de interiores. En contraposición a las estancias angostas y con poca luz, los espacios amplios no solo mejora la sensación de tranquilidad y sosiego en el apartamento, sino que abarata costes en lampisteria –hasta en un 15%- ya que al quitarlos no solo no construimos nuevos sino que tampoco hay que revestirlos con otros materiales más costosos.

Manteniendo pequeñas zonas de confort para el trabajo pero con la tendencia de unir el salón, el comedor y la cocina, se obtienen otra perspectiva para el hogar, haciendo que la dinámica gire en torno a la mesa donde se comparte, come y hasta se labora. Las cocinas pierden su aspecto ordenado y estoico para mostrar su cara más orgánica, indiscreta y hasta decorativa con barras que la separan de la sala, extractores de para evitar los olores fuertes y hasta puertas corredizas que no comprometan la intimidad del espacio.

Blanco, eterno favorito

El blanco prevalece a la hora de pintar a estancia, pero para darle vida y un toque personal se han indispensable los detalles en madera o ladrillo rustico que otorgan aires clásicos y consonantes. Cristaleras de vidrio o acero recuperan destellos de esa ornamentación industrial que en pequeñas dosis destila sofisticación.

Baños simples y elegantes

Las bañeras son imprescindibles en los baños de una habitación de soltero pero cuando hay dos o más cuartos en la casa, duchas con mamparas oscuras y metálicas son las preferidas por las personas. Algunas con un falso suelo de madera que esconde una bañera más pequeña.

Luz tenue, muebles dinámicos

Las lámparas de luz cálida se hacen impredecible para los decoradores, colgantes y de cable textil o como muebles iluminados desde dentro con pequeños focos leds; la iluminación cálida y reconfortante, ocultando los focos de vista de las visitas es cada vez es más popular. Mobiliarios integrados que se descompongan en dos o más piezas, armarios que cumplan varias funciones y muebles que puedan cambiar con facilidad de posición si alterar la armonía de los espacios, son los principales aliados de agencias que buscan confortabilidad y plenitud.

Con los cambios demográficos que determinan las sociedades contemporáneas donde la población joven y productiva se encuentra en constante migración a urbes y centros productivos y empresariales, nos topamos con que gran parte de las viviendas más grandes se encuentran ocupadas por una o dos personas mayores de 60 años, que luego del traslado de sus hijos están optando por vender y buscar opciones más pequeñas y sencillas en lugares más cómodos y con mayor acceso a zonas comerciales y de salud.

La mayoría de las viviendas más antiguas no poseen las condiciones adecuadas para personas mayores con movilidad limitada y disponen de un exceso de espacio no utilizado que termina por ser un problema para los propietarios. El patrón que lidera las ventas perfila apartamentos con tres o cuatro habitaciones de unos 100 m2 con precios oscilantes a los 225.000 euros en centros urbanos de Madrid o Barcelona. Según las encuestas del mercado inmobiliario, tres de cuatro ventas son realizadas por parejas cercanas a los setenta años,  con un porcentaje de 56% determinadas por hombres y un 44% por mujeres.

Fácil acceso a bienes y servicios

Acompañadas de estas ventas van la compra o alquiler de otro inmueble, cuyas características principales se resumen en menos espacio (alrededor de 60 y 70 m2), ascensor y facilidad de acceso al edificio; adyacencias a los servicios de salud (ambulatorios, hospitales, farmacias, etc.). Por apartamentos en zonas tranquilas los seniors están dispuestos a pagar entre los 100.000 y 250.000€ y alquileres que rondan los 450 y 600€.

Incentivar la inversión extranjera

Apialia Gaudi recomienda que como la adquisición y compra y venta de viviendas representan un atractivo plan de jubilación y retiro, se deben aumentar e incentivar la oferta de inmuebles que cumplan con las características del perfil senior, donde las necesidades son determinadas por el acceso a servicios comerciales y de salud. Y más aún ya que también existe un repunte del senior extranjero (liderado por los ingleses y rusos seguidos por personas de los países escandinavos) que buscan viviendas cómodas en zonas costeras, cercanas a la playa con tamaños entre los 90 y 120 m2 dispuestos a negociar precios que a veces logran superar los 450.000€.

Generalmente, cuando analizamos nuestro comportamiento dentro del hogar, tenemos la sensación de que la habitación a la que más uso le damos es nuestro salón. Sin embargo, eso es totalmente incierto. Si nos paramos a contabilizar el número de horas que pasamos en cada una de las estancias, nuestro dormitorio sale victorioso.

Dicho espacio tiene una vital importancia en nuestro día a día, dado que es la zona que dedicamos a cultivar nuestro descanso y recobrar las energías que necesitamos para afrontar nuestras obligaciones diarias. Con el objetivo de que logre cumplir dicha función, Apialia Gaudí, desea darte unos consejos para que el dormitorio de tu casa de Barcelona, sea todo lo confortable que debe ser.

Una forma muy rápida de conseguirlo, es utilizando tonos suaves, como verdes y azules, en la decoración de las paredes. Una gran opción, si deseas darle un toque más moderno, es vestir alguna de ellas con papel pintado en dichas gamas cromáticas.

En tu cama, no puede faltar un buen edredón nórdico para las estaciones más frías y uno de lino para las cálidas. Para facilitar el descanso, debes tener muy en cuenta el efecto que ejerce la temperatura, en función de la época del año en la que nos encontremos. Así mismo, te aconsejamos que dispongas de un colchón y una almohada que se adapten a tu complexión y a la postura que escoges para dormir. De este modo evitaremos dolores de espalda, contracturas y sensaciones de agotamiento cuando nos levantemos.

Otra cuestión fundamental que debes controlar, son las condiciones climáticas de la estancia. Es preciso que airees a diario esta habitación, para evitar que los malos olores campen en ella y eliminar los ácaros de tu ropa de cama. Tan solo debes mantener una corriente de aire durante 15 minutos para conseguirlo. Durante el invierno, puedes aprovechar al máximo la luz natural de la que dispones y así calentar esta zona.

Por último, cuida el aroma de tu dormitorio. Puedes lograrlo una suave fragancia utilizando velas aromáticas o plantas de lavanda.

Gracias a los avances tecnológicos, hoy en día, tenemos la posibilidad de hacer uso de múltiples tipos de electrodomésticos. Estos nos facilitan muchísimo las tareas del hogar y contribuyen de forma positiva a nuestra calidad de vida. El único inconveniente que podemos encontrarles, es que, su uso habitual, incrementa considerablemente nuestras facturas. Esta situación nos afecta muy negativamente, dado que los suministros han experimentado continuas subidas en los últimos años. De modo que, a pesar de que tratamos de gastar menos, cada vez tenemos que asumir recibos más elevados.

En APIALIA GAUDÍ, queremos ofrecerte una forma sencilla de mantener tus suministros controlados. Nos referimos al uso de electrodomésticos eficientes en nuestro hogar. Con esto, no te estamos planteando que elimines todos los que ya tienes. Nuestra intención es que conozcas su existencia y comiences a comprarlos a medida que requieras renovarlos.

Para comenzar, debes saber que todos los grandes electrodomésticos, como pueden ser el frigorífico o el lavavajillas, poseen una clasificación energética. En la pegatina que deben tener adherida a su superficie, debe aparecer una nomenclatura. Por orden, los más eficientes son aquellos en los que aparece A+++, A++ o A+. También puedes encontrarte otros con una A y B, que implican consumos moderados; o C y D para los de mayor gasto energético

La gran cualidad de los electrodomésticos eficientes, es que requieren menos energía o menos cantidad de agua para realizar su función. Por tanto, el ahorro que experimentaremos es evidente. Además, debes saber que su vida útil es bastante superior en comparación a otros electrodomésticos, dado que sus piezas sufren menos en cada uso.

En cuanto a los inconvenientes, tan solo podemos nombrar uno. Actualmente, adquirirlos supone abonar un coste bastante superior. Esto provoca que muchos compradores terminen desistiendo y optando por otros modelos más baratos, pero que consumen más. Lógicamente, es una decisión tremendamente personal. No obstante, te aconsejamos que lo medites y decidas si merece la pena comprarlos. Piensa que, a largo plazo, amortizarás la compra con lo que ahorrarás en tus facturas.