Vender una propiedad siempre supone recuperar cierta liquidez y conseguir rentabilidad, siempre y cuando, tengamos en cuenta cuáles son los gastos y los impuestos que hay que asumir en la venta de un inmueble para conseguir optimizar nuestra ganancia.
En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los gastos e impuestos que hay que pagar al vender un inmueble.
Gastos al vender un inmueble
Dentro de los gastos al vender un inmueble hay algunos que son obligatorios y otros que son opcionales:
Tanto el certificado energético como la célula de habitabilidad son dos documentos obligatorios que cuestan entre 80€ y 150€ y que son imprescindibles para poder certificar, por un lado, el gasto energético del inmueble y por otro lado, que reúne todos los requisitos de habitabilidad.
Además, al vendedor le corresponden los gastos de notaría por la escritura pública de compraventa, cuyo coste está regulado por ley y depende del precio del inmueble.
Como gastos opcionales, el vendedor tendrá que asumir la cancelación de la hipoteca, en caso de que la vivienda esté pagada y no la haya cancelado en el registro, cuyo coste oscila entre 400€ y 1.100€, dependiendo de cómo y con quién se haga.
Si se realiza un contrato de arras para pactar las condiciones de venta con el comprador, también dependerá de si lo gestionamos por nuestra cuenta, a través de un abogado o con la inmobiliaria que hayamos contratado.
Asimismo, en caso de contratar una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble tendremos que pagar entre el 3% y el 7% sobre el precio de venta.
Impuestos al vender un inmueble
Los impuestos que paga el vendedor son el IBI, que es un impuesto anual y corresponde al propietario del inmueble, el IRPF que tributará en caso de obtener una ganancia con la venta y dependiendo del dinero obtenido tributará entre un 19% y un 26% y la plusvalía municipal, que desde el 8 de noviembre de 2021 se calcula teniendo en cuenta dos opciones: por un lado, considerando el valor catastral del suelo y por otro, mediante la diferencia entre el precio de adquisición y el de transmisión.