Qué valor aporta un garaje a una vivienda

Cuando se trata de vender una vivienda en una ciudad, el añadido de tener un garaje puede inclinar la balanza muy positivamente hacia la venta de un inmueble u otro, ya que el garaje suma un valor añadido que al nuevo comprador puede gustarle mucho, ya que se puede convertir en una fuente de ingreso de dinero si no va a usar la plaza, porque la puede alquilar, o puede significar el por fin tener un coche en plena ciudad.

Dependiendo de cómo sea el garaje, le dará más valor a nuestro inmueble.

Por ejemplo, el caso óptimo sería un garaje que está en el mismo edificio donde está piso que se está poniendo en venta, y cuyo acceso es directo por el ascensor de la finca. Esto es siempre lo más deseable.

Evidentemente, que la puerta del garaje presente algún automatismo y se pueda accionar sin necesidad de bajarnos del vehículo también suma mucho al valor del inmueble que queremos vender.

Si además el garaje del que hablamos es una plaza grande, el valor es aún mayor, ya que lo habitual en el centro de una ciudad es que los garajes sean pequeños, o de difícil acceso, en contraposición con los garajes de nueva construcción, mucho más accesibles, ordenados y con techos más altos.

Con respecto a incluir el precio del garaje en el precio total del piso, en la agencia te podemos ayudar a tomar decisión, porque depende mucho del inmueble. Por ejemplo si el piso tiene un valor muy alto, superior a los 300.000 ó 400.000€, es muy habitual que el garaje esté incluido. Si el precio del inmueble es bajo, estando por debajo de los 125.000€, el garaje se suele detallar con precio aparte, aunque como decimos, es un asunto que varía de cada inmueble y de cada zona, y como profesionales inmobiliarios debemos de estudiarlo y aconsejarte lo que mejor proceda en cada caso.

En cualquier caso, si en estos momentos estás pensando en adquirir una vivienda de nueva construcción y en el mismo edificio hay garajes, nuestra recomendación es te hagas con uno, porque en el futuro vas a poder jugar mucho con él si decides poner tu casa en venta.

Muebles que ayudan a vender una casa

A la hora de vender una vivienda, es fundamental que la misma goce de buena apariencia en todos los casos, pero especialmente es importante que si la vivienda está en algún barrio donde el diseño es importante, adecuemos el interior de la vivienda a los gustos de los que pueden ser nuestros futuros inquilinos.

Además, la sensación que produce una casa bien amueblada es muy positiva para los compradores, ya que evoca la sensación de hogar, que es al fin y al cabo de lo que se trata de provocar.

Para ello, te vamos a recomendar una serie de muebles muy interesantes que aunque no seas un experto en decoración, podrás reconocer como importantes e impactarán positivamente en la sensación que evocarás en los futuros compradores.

Silla y otomano de Ray y Charles Eames

Este mueble es un objeto de deseo de todos los amantes de la decoración. Lo incluimos en esta lista porque este sillón fue concebido para un amigo de los diseñadores, el director de cine Billy Wilder, que necesitaba un sillón donde descansar entre los rodajes. Su presencia elegante y distinguida aportará sofistificación a la habitación donde se encuentre.

Las “Sillas eames”

No vamos a liarte con su nombre, porque si pones en Google “sillas Eames” sabrás rápidamente de qué sillas se tratan, ya que estas sillas son uno de los éxitos de la historia del diseño. Te recomendamos por ejemplo sustituir las sillas que tengas alrededor de la mesa por algún acabado de las sillas Eames, y lograrás dar un punto moderno a cualquier estancia.

Lámpara Bourgie

Esta lámpara de la firma Kartell se ha convertido desde su lanzamiento en 2010, es uno de los hitos del diseño de esta era. Se trata de una lámpara realizada en policarbonato que imita la silueta de una lámpara barroca, y que puede encontrarse en colores metalizados, o en blanco y negro opaco. Colocarla en una estancia le da a dicha estancia un aire distinguido y contemporáneo.

Sofá chéster

Quizás ahora mucha gente sabe qué tipo de sofá es un chéster, gracias al programa de Risto Mejide, pero los chésters son un icono en la decoración desde hace mucho tiempo. La historia de este espléndido sofá nace en reino unido, donde se necesitaban sofás que poner en los clubs de hombres de negocios, que permitiesen a sus ocupantes hablar entre ellos y no estar incómodos mientras sostenían una copa de brandy.

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Los extranjeros y el mercado de la segunda residencia

En 2018 el mercado inmobiliario seguirá recuperándose y estabilizándose y uno de los factores que ayudarán a esa recuperación será que los extranjeros seguirán siendo un colectivo muy importante en el sector, ya que será este colectivo el que adquiera mucha de la vivienda de segunda mano de muchas zonas del país.

Es una realidad que el comprador nacional, suele decantarse por una vivienda de nueva construcción que además suele coincidir con piso de tres dormitorios, mientras que los extranjeros, suelen buscar un piso de segunda mano, a buen precio, que esté situado en áreas tranquilas pero que a su vez esté bien conexionado con medios de transporte que les permitan llegar a su país en pocas horas.

Por esta razón, los vendedores de viviendas de segunda mano, deben saber que este tipo de comprador busca pisos luminosos, y que estén bien ventilados, ya que normalmente estos compradores son personas de Centroeuropa que busca de mejores condiciones climáticas.

Este tipo de comprador, busca viviendas con un gran salón, y da menos importancia al tamaño de las habitaciones, y obviamente el hecho de tener una terraza es un plus.

Los dueños de áticos también tienen en estos compradores unos buenos aliados ya que debido al precio superior que tiene un ático, los extranjeros que provengan de países con unas mejores rentas, tenderán a sentirse atraídos por este tipo de viviendas, donde la luz solar tiene un fuerte protagonismo.

Un hecho a favor por el que los extranjeros suelen comprar viviendas en España, es porque aunque estos la compren en ciudades más caras dentro de la península como puede ser Barcelona, el precio sigue estando a un 30 o 40% más bajo que comprar un inmueble en cualquier capital centroeuropea.

Con estos hechos, si quieres que tu inmueble pueda ser adquirido por un extranjero, será vital que facilites a la inmobiliaria una relación de servicios que hay en la zona donde se encuentra el inmueble, haciendo especial hincapié en servicios médicos y de ocio, además de hacer mención a las distancias entre el inmueble y aeropuertos o estaciones de tren.

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Los atractivos de Poblenou como barrio

Barcelona es una ciudad con multitud de barrios singulares, siendo l’Eixample uno de los más conocidos, aunque desde hace años, Poblenou se va configurando como ese barrio donde toda la gente joven y las familias de Barcelona quieren vivir. Vamos a ver cuáles son los atractivos de Poblenou como barrio:

La rambla de Poblenou o el Paseo del Triunfo

Esta particular rambla articula el barrio y es su eje central. Es una de las zonas más demandadas para vivir en este barrio debido a que en torno a dicha rambla se disponen la mayoría de locales interesantes y negocios característicos de la zona. Da la característica de ir del mar a la montaña a lo largo de su recorrido.

El pasado del “Manchester Catalán”

Poblenou fue hace mucho un municipio llamado San Martín de Provensals, que creció espectacularmente debido a la industria. Tanto fue así que esta localidad se le apodó el “Manchester Catalán” por la gran concentración de industrias que tuvo.

Gracias a la enorme cantidad de fábricas abandonadas, o que fueron trasladadas, se construyeron viviendas muy singulares como lofts o viviendas con amplios espacios y curiosas disposiciones que hacen de este barrio un gran atractivo a los que quieren una vivienda diferente.

Un barrio con playa

Uno de los atractivos innegables de Poblenou es el de tener una playa, la de Bogatell.

Hitos del diseño arquitectónico y urbano

En este barrio hay una amplia concentración de hitos del diseño arquitectónico y destacadas obras de urbanismo. Podemos destacar el Parque del Centro del Poblenou, del arquitecto Jean Nouvel; el Teatro Casino Aliança del Poblenou, y como no, la Villa Olímpica de Poblenou, diseñada por Josep Martorell, Oriol Bohigas, David Mackay y Albert Puigdomènech; y los edificios que la forman son obra de arquitectos ganadores de los premios FAD de arquitectura. Destacar que el primer rascacielos de Catalunya, la Torre Mapfre, pertenece a este barrio.

El distrito 22@

Esta conocida y actual zona de Barcelona, fue iniciativa que tuvo el ayuntamiento de la ciudad para transformar 200 hectáreas de suelo industrial abandonado o semiabandonado de Poblenou en una zona atrayente para proyectos innovadores y tecnológicos.

Con esta intervención, la ciudad a atraído a empresas tecnológicas e innovadoras a esta zona de la ciudad, haciendo que muchos de los habitantes de Poblenou sean trabajadores de estas empresas, ya que el distrito 22@ juega con la idea de “ciudad compacta” o lo que es lo mismo, una zona donde universidades, zonas verdes, viviendas, y empresas, se dan la mano.

 

 

 

 

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Qué gastos deberás afrontar en los tres primeros meses al comprar una casa

Cuando se compra una vivienda, los primeros meses suelen salir muchos gastos más allá de los gastos que conlleva adquirir objetos de decoración.

Nosotros te vamos a desgranar qué a qué gastos suele enfrentarse aquellas personas que compran un inmueble en la situación actual, según lo que marcan las leyes que regulan el proceso de compra y venta de una vivienda:

Escritura pública en la notaría

Estos gastos son de conocimiento público y dependerán de la cuantía del precio del inmueble. Los gastos de notaría tienen que ser abonados por el comprador del piso.

Este procedimiento permite que se haga una escritura pública de compra venta y los precios se establecieron en 1989, y sólo se permite un descuento del 10% en dichas tarifas.

Los gastos de notaría son de los gastos extras que debes calcular para poder comprar un piso. Hay mucha información en internet al respecto pero para que te hagas una idea, por un inmueble de 100.000€ deberás de abonar 675€, por uno de 150.000€ deberás de abobar 710€ y para uno de una cuantía de 250.000€, unos 790€.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un pago que tiene que realizarse para inscribir la vivienda recién adquirida en el registro de la Propiedad. Este pago tiene que ser realizado también por el comprador de la casa y al igual que el coste de la notaría, su valor está fijado por normativa en función del precio del inmueble. Por ejemplo un piso de 100.000€ costará 445€ inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

Impuestos

En este apartado cabe diferenciar los impuestos si es obra nueva o si es de segunda mano.

Si lo que se compra es una vivienda nueva o de primera mano, el comprador tiene que abonar a la promotora inmobiliaria el 10% del valor del inmueble. Esto es también extensivo a los garajes, siempre que el comprador no compre más de dos garajes. Si comprase tres el tercer garaje tendría incrementado el iva un 11%, llegando al 21%.

Si por el contrario la vivienda es de segunda mano, en vez de IVA hablaremos del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es el impuesto alterativo al IVA y dependiendo de la comunidad autónoma puede ir del 6% al 10% sobre el valor del inmueble.

Gestoría (si pedimos hipoteca)

Esta gasto puede ser optativo dependiendo de si optamos por pedir o no una hipoteca. Las gestorías no tienen regulado su precio por lo que pueden cobrarnos lo que establezcan libremente en sus tarifas. Estas gestorías son seleccionadas por la entidad bancaria que nos concede la hipoteca .

Plusvalía municipal

Este impuesto es un impuesto que cobran los ayuntamientos y lo paga el vendedor de la vivienda. En este caso se trata de un impuesto para sobre el incremento de calor de los terrenos de naturaleza urbana.рыбацкое креслогугл англоязычныйкак отмыть черное пятно от свечи на деревянной поверхности

Consejos para potenciar la venta del inmueble

Vender un inmueble puede ser una tarea sencilla o muy complicada, todo depende de cómo se haga, ya que, como cualquier negocio, requiere de responsabilidad administrativa y legal. Sin embargo, para empezar, hay que captar la atención de los posibles compradores al ofertarlo.

Los consejos que se muestran a continuación pueden servirte no solo para vender tu inmueble, sino también para hacerlo al mejor precio; para muchos expertos, el mercado inmobiliario está lleno de potencial y tú puedes formar parte de él con las herramientas adecuadas:

Prepárate

Si la casa requiere de reparaciones y ajustes, entonces debes hacerlos antes de ponerla en el mercado inmobiliario. También debes ordenarla y embellecerla, pero sin exagerar ni gastar demasiado. Cuida la iluminación, la ubicación de los muebles y oculta todas las cosas personales; es importante que los potenciales compradores puedan imaginarse en el inmueble en la primera impresión.

Evalúa la competencia

Observa los inmuebles similares al tuyo, precios, tendencias y condiciones. Esto te dará perspectiva sobre qué ofrecer al potencial comprador y cuál es el valor de tu propiedad. Para ello, puedes apoyarte en un asesor inmobiliario, como los que posee el equipo de Apialia Gaudí, debido a que son profesionales del área, están al día con el mercado y pueden orientarte de forma legal y administrativa.

Haz buenas fotos

Aprovecha las herramientas digitales y usa las fotografías inmobiliarias para destacar tu inmueble entre las publicaciones. Hacerlo bien puede atraer a interesados y posicionar tu anuncio entre los principales. La cocina, entrada, los suelos y los baños son muy atractivos, así que aprovecha.

Muéstrate serio y confiable

Comprar un inmueble es una negociación por lo que debe hacerse de forma ética. Aunque puedes ser creativo al promocionarlo, cuando se trata de viviendas, oficinas entre otros, los clientes son muy precavidos y exigentes. Por eso debes mostrar que se trata de una oferta segura, atractiva y de gran valor.

Sin duda, al seguir estas pautas, puedes potenciar la venta de tu inmueble y manejarte con mayor seguridad en el mercado; buscar la asesoría de un agente inmobiliario también puede ser de mucha utilidad para tener éxito en tu negociación.котлы под твердое топливопроверить тиц яндексpayperprofits кидалово

Cómo encontrar al inquilino perfecto

Si deseas alquilar tu propiedad, pero sientes algo de temor por quién la ocupará, te entendemos, es normal, no te preocupes. A fin de cuentas, no querrás dejar tu inmueble en manos de cualquiera, por eso compartimos contigo algunos atributos que debe tener un “inquilino perfecto” para que los tengas en cuenta y puedas tener una idea al momento de decidir abrirle las puertas de tu casa a algún extraño.

Identifica qué clase de inquilino quieres

Muchos te pueden decir que la mejor opción es alquilar a las familias con hijos o personas mayores porque estas cuidarán mejor de tu casa, sin embargo, más allá de eso, debes evaluar primero que tu inmueble sea adecuado para ellos. Piensa bien cuál es tu inquilino objetivo.

Asegúrate de su estabilidad laboral

Esto te garantizará el pago y te generará confianza. Si quieres ir un poco más allá, puedes solicitar una carta de recomendación o documentación que acredite su posición en su lugar de trabajo.

Investiga su reputación financiera

Aunque puedes acudir a un aval bancario, también puedes visitar alguna entidad con la que opera tu futuro inquilino e investigar sus antecedentes de pago.

Pide referencias

Son de mucha ayuda en estos casos. Basándote en ellas, podrás sacar un perfil de esa persona y determinar si es lo que buscas o no.

Valora la capacidad de un aval bancario

Esto te protegerá de los impagos y también te funcionará para cubrir posibles daños. Debes evaluar si realmente lo necesitas, ya que esta es una medida que no les agrada mucho a los inquilinos.

No todo puede ser perfecto

Aun después de comprobar que tu inquilino cumple con todos los requisitos nombrados anteriormente, debes tener en cuenta que todos tus posibles arrendatarios te dirán justo lo que quieres escuchar para que los elijas, por eso, debes ser muy inteligente y confiar en tu intuición.как научиться делать макияж самой себе пошаговоkazan guidemarsala обувь

Consejos para mantener tus muebles de madera en perfecto estado

Las decoraciones conformadas por mobiliarios de madera muy dificultosamente pasarán de moda. Estas se han afianzado entre las más atractivas y siempre parecen estar a la vanguardia. Sin embargo, el éxito estético de este tipo de mobiliario dependerá en gran medida del tratamiento que se le dé y de la realización de un mantenimiento constante. Así que, si eres dueño de unos muebles de madera, te dejamos una serie de recomendaciones de uso que te ayudarán a conservar su belleza:

Elige el producto de limpieza que resulte más conveniente

Por lo general, la gente piensa que los muebles de madera no requieren de ningún tipo de producto especial para su limpieza, sin embargo, esto no es así, pues existen productos abrasivos que pueden deteriorar la superficie de la madera poniéndola opaca o haciendo que pierda sus capas. Por eso, es recomendable usar productos con un bajo nivel de acidez y cierto contenido graso, estos removerán la suciedad acumulada y además hidratarán la madera.

No dejes aglomerar el polvo

Aunque te resulte un trabajo tedioso, es muy importante que impidas que los residuos se acumulen en la superficie de la madera, esto contribuye al desarrollo de la opacidad y además incrementa el riesgo de que se rayen las cubiertas. Entonces, procura pasar diariamente un trapo seco y deshazte de todo el polvo.

Lustrar los muebles es vital

No hay nada que resulte más atractivo en la madera que el brillo y para lograrlo, tienes que ocuparte de lustrar los muebles de vez en cuando. Para hacerlo, tan solo tienes que aplicar pequeñas porciones de crema y frotar un trapo seco a gran velocidad, esto le dará una apariencia increíble.

Cuida el mobiliario de la luz solar

Los rayos solares también pueden causar un desgaste profundo en la calidad de la madera, por lo que es recomendable que no ubiques el mobiliario de este material cercano a las entradas de luz y si lo está, procura cerrar cortinas o persianas a las horas de mayor intensidad.24 оптионосенний макияж для фотосессииafh elbi

Qué hay que tener en cuenta para que te concedan una hipoteca

Vamos a enumerar en este artículo las cosas que toda persona que vaya a solicitar una hipoteca debe de tener en cuenta

  • La edad. Los bancos sólo ofrecen créditos a personas entre 18 y 75 años.
  • Tu tipo de contrato de trabajo. Para los bancos, saber en qué trabajas, cuanto tiempo llevas en ese puesto, y la categoría profesional del mismo es un factor clave para calcular la hipoteca que podrán concederte.
  • Morosidad. Una de las primeras cosas que harán, será saber si te encuentras en alguna lista de morosos oficial.
  • Deberás de aportar tu nivel de ingresos anual.
  • Deberás justificar los periodos en los que no has estado trabajando o porqué has cambiado de empresa. Con esta información el banco puede determinar si eres o no un perfil de riesgo.
  • Ten muy claro si el piso por el que vas a solicitar la hipoteca es una VPO o no. Si el piso es de VPO el banco y tú tenéis que acogeros a regímenes especiales y la hipoteca debe de concederse con una serie de particularidades.
  • Independientemente de lo que quieras pedir como hipoteca, los expertos recomiendan que nunca se exceda del 80% del valor del inmueble, y el coste mensual de la hipoteca no debe de superar el 40% de tus ingresos mensuales.
  • Las hipotecas van ligadas a otros productos financieros, como los seguros del hogar. En España no es obligatorio que el seguro del hogar esté con la misma entidad con la que gestionas la hipoteca, pero sí debes acreditar que ese seguro está en vigor.
  • Normalmente el banco impone condiciones del préstamo, pero está en el comprador poder exigir la dación en pago del inmueble.
  • Infórmate muy bien de qué es una hipoteca de interés variable, fijo y mixto, y escoge la que mejor se adapte a tu situación económica. La hipoteca de interés fijo te hará pagar durante toda su duración la misma cantidad de cuota independientemente de las fluctuaciones del Euribor. La de interés variable el cliente asume que el Euribor fluctúe, pudiendo pagar más o menos según esta condición. La mixta al principio empieza como fija y pasado un tiempo pasa a ser variable.

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Consejos para aprovechar el espacio del baño

El baño es una de las habitaciones más particulares de la casa, y hay quien dice que se puede conocer a un inquilino por el estado en que se encuentre esta habitación.

Como característica común, los baños no suelen ser muy grandes y muchas veces a los propios constructores parece que se les olvida que vamos a tener que guardar cosas en ellos, por lo que estos consejos sobre cómo aprovechar el espacio del baño seguro te vienen genial:

  • Un plato de ducha grande mejor que una bañera pequeña. Hay muchos pisos que tienen una bañera pequeña, que a efectos prácticos suele no servir para mucho. En este caso, es mejor tener un plato de ducha amplio, con el que dotarás al baño de más amplitud y además en una de las paredes podrás poner más huecos de almacenamiento.
  • Aprovecha los rincones. A menudo dispersamos por todo el baño estanterías pequeñas, taburetes, repisas y un sinfín de soluciones de almacenamiento que lo único que hacen es agobiar el espacio. Cuando esto ocurra, es momento de plantearnos si podemos sacrificar algún espacio como un rincón para poner un mueble alto con puertas, baldas y cajones, en el que podamos almacenar todo lo que tenemos disperso por el resto del baño.
  • Toalleros eléctricos. Los toalleros eléctricos son fáciles de instalar y pueden ayudar a que se reduzca la condensación de agua en el cuarto de baño. Además al ser bastante grandes, pueden servir para disponer todas las toallas de baño en ellos cuando están apagados.
  • Encimeras sin límite. Muchas veces cuando decidimos poner una encimera a la zona del lavabo, ponemos una que se limita al área del lavabo. Sin embargo si somos un poco más originales y ponemos una que vaya de pared a pared ganaremos un espacio inesperado extra y debajo podremos poner otros muebles, o el cesto de la ropa sucia.
  • Colores que combinen con los muebles. Un baño con azulejos que imitan a la piedra refleja más carácter, pero tiene que ir vestido con muebles en color madera, para dar mayor sensación de conjunto. Si tu baño es pequeño, tirar del recurso del minimalismo y el color blanco puede ser un gran acierto.

 

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