4 consejos para mantener la seguridad en el hogar

La seguridad es un trabajo que depende de todos. Ya que nunca sabemos cuándo podemos ser víctimas de la inseguridad dentro o fuera de nuestros hogares, es de extrema necesidad adoptar algunos hábitos que, aunque puedan ser obvios y no son infalibles, pueden mantener nuestra propiedad y nuestras vidas mucho más seguras.

Cierra con llave

Cerrar con llave puede parecer una opción muy obvia, pero es la más esencial de todas. No podemos olvidar cerrar las puertas y ventanas con seguro antes de dejar la casa. No se trata solo de cerrar el resbalón, ya que muchos ladrones son expertos en abrir las puertas cerradas así, sino de pasar la llave tanto en la puerta principal como en todas las puertas que puedan dar acceso a la vivienda. Está demostrado que los ladrones desisten de entrar a una vivienda cuando no es tan fácil.

Evita anunciar por redes sociales que te vas de viaje

Muchas personas hacen alarde de sus destinos a través de sus redes sociales, lo cual hace que personas extrañas tengan acceso a conocer tanto nuestro paradero actual como a la información de que no nos encontramos en casa. Si vas a salir de vacaciones o a abandonar tu casa por un largo período, asegúrate de no divulgarlo mucho, pues puede llegar a oídos de ladrones.

Cuidado al abrir la puerta a extraños

Aunque parezca un consejo para niños, es de suma importancia recordar no abrirle la puerta a extraños. Los ladrones suelen hacerse pasar por otras personas para acceder a nuestros hogares y edificios, por lo que hay que estar completamente atentos ante estas situaciones. Antes de abrirle la puerta a algún desconocido, haz que se identifique y asegúrate de que pertenece a la organización o empresa de la que afirma ser, en caso de que aplique. Ante dudas, también puedes llamar a la empresa para confirmar la identidad de dicha persona.

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

En España, puede ser fácil encontrar edificaciones que se remontan a la década de los 50 y eso constituye una problemática para quienes ambicionan la modernización urbanística, tan deseable para las ciudades del país. Según los legisladores, la forma más plausible de conseguir este loable objetivo es rehabilitando y creando normativas mínimas que deban ser escrupulosamente aplicadas. Además, también se deben tomar en consideración las metas ecológicas de la UE y su proyección de disminuir en un 20% las emisiones de CO2 para 2020.

Por todo lo anterior, en el Real Decreto Legislativo 7/2015 se instituye en que ciertas edificaciones deben contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), en cuyo contenido se reseñe el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética.

Pero, ¿qué propietarios deben realizar el IEE y cuándo? ¿Quiénes son los profesionales que pueden redactar el informe? ¿El no presentar el IEE amerita sanción?

Los que deben realizarlo

La realización del informe corresponde a todos los propietarios de inmuebles cuya tipología cumpla con la descripción contenida en el Real Decreto Legislativo 7/2015. En ese instrumento jurídico se establece que son susceptibles de realizar el IEE los inmuebles de más de 50 años de antigüedad ocupados por varias familias, ubicadas en más de una vivienda, en donde se compartan servicios  y exista un régimen común. Por otro lado, independientemente de la antigüedad del edificio, se obliga a quienes van a requerir una ayuda pública, por concepto de mantenimiento o rehabilitación inmobiliaria, a elaborar el respectivo el IEE antes de su solicitud.

¿Cuáles son los plazos?

Para aquellos edificios que ya tenían 50 años o más antes del 28 de junio de 2013, se debe tener el IEE antes del 2018. Para quienes alcancen esa antigüedad a partir de la fecha mencionada, el plazo es de 5 años, contando desde la fecha en la que alcanzaron el medio siglo. Para los 2 casos anteriores, si los edificios cuentan con una Inspección Técnica vigente, solo se exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión según la normativa correspondiente.

¿Quiénes redactan estos informes? 

La Jurisprudencia señala que son profesionales capacitados para realizar los IEE aquellos que tengan las competencias requeridas por la  Ley de Ordenación de la Edificación para la emprender la redacción de proyectos, dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación; es decir, arquitectos y arquitectos técnicos.

¿Hay sanciones de incumplir con el IEE?

Incumplir con estos informes será considerado una infracción urbanística y tendrá las consecuencias que atribuya la normativa como el aplicable al incumplimiento que representaría el no realizar el la Inspección Técnica debida.

 

Derechos de un propietario frente a la comunidad de propietarios

El hecho de que las comunidades de propietarios funcione se debe atribuir a la disposición de las partes involucradas para acatar la legislación correspondiente y a la buena voluntad para establecer normas que salvaguarden el bienestar de cada uno de los propietarios que viven en el inmueble. Sin dudas, todo un reto para la mayoría de las personas.

Para poder convivir armoniosamente es necesario estar al tanto de los derechos que se tienen contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal. Es decir, saber cuáles son las prerrogativas inherentes a nuestra condición de propietario. A continuación, expondremos algunas de ellas.

Derecho de uso y disfrute

El primer derecho inherente a la condición de propietario es el del libre disfrute y uso de su propiedad y de los espacios comunales del inmueble, de los cuales es copropietario. Es decir, dentro de su propiedad podrá hacer lo que mejor le parezca, siempre y cuando no atente contra la legalidad o contra los estatutos, ni afecte la integridad del edificio o de la propiedad de algún vecino.

Derecho de enajenación

El propietario de un piso o un local puede desprenderse de esa propiedad mediante alguna de estas 2 figuras: venta o donación. La limitación en este aspecto está en los espacios en donde se mantenía un régimen de copropiedad, ya que estos no pueden ser enajenados en ninguna forma.

Derecho a requerir

En el caso de que algún vecino realice actividades perjudiciales para la totalidad del inmueble, para algún particular, o que estén prohibidas según los estatutos iniciales de la Comunidad, el propietario puede solicitarle al presidente de la Junta que ejerza alguna acción para que la persona desista de sus actividades molestas.

Derecho a la participación

Cualquier miembro de la Comunidad puede y debe participar en las juntas realizadas, expresar sus opiniones y ser parte de las decisiones que se tomen mediante su voz y voto. Solo quedará inhabilitado para ejercer este derecho si tiene deudas pendientes con la Comunidad.

Derecho a no contribuir

Los propietarios pueden negarse a pagar una obra de mejoras innecesaria, cuando el importe de la misma sea superior al 25% del presupuesto anual acordado, esto se recoge en el artículo 17.4 de la LPH.

Derecho a exigir renovaciones necesarias

Todo propietario tiene derecho de exigir las mejoras que considere imprescindibles en las áreas comunes, la Junta tiene la obligación entonces de llevarlas a cabo, si si se evalúa y se determina su pertinencia.

Inversores internacionales prefieren asentarse en Barcelona

Se estima que 50% de las operaciones de compraventa en Barcelona tienen como finalidad la inversión inmobiliaria. La razón: los altos porcentajes de rentabilidad que se pueden obtener anualmente gracias al alquiler de los inmuebles adquiridos. Esto convierte a la ciudad en una de las locaciones más atractivas para los inversionistas extranjeros. Sobre todo para aquellos que buscan comprar una casa o piso para alquilar durante la temporada de vacaciones. Y es que el turismo en Barcelona no solo se ha vuelto muy rentable en estos últimos años para las compañías de viaje y transporte sino que también se ha convertido en un negocio redondo para el sector inmobiliario.

Por eso, a pesar de que se ha registrado un alza de precios con un aumento de 9% (dependiendo de la zona un piso de 100 m² puede llegar a alquilarse por 8000 euros). Que 42% de las transacciones de inversión inmobiliaria registradas en Barcelona sean realizadas por extranjeros confirma que el éxito está asegurado. Ya que según expertos en el área, la rentabilidad que se le puede sacar a una vivienda de alquiler puede llegar a alcanzar más de 10%. Sin embargo, como en cualquier trámite de compraventa uno de los aspectos más importantes para estudiar el éxito de la inversión en una vivienda es la ubicación de la misma, por lo que es recomendable evaluar las alternativas en las zonas más deseadas.

Las mejores zonas para inversiones inmobiliarias

Ya sea porque tienes curiosidad por estos datos o porque te llama la atención hacer una inversión en el sector inmobiliario es importante que sepas que las zonas más cotizadas para este tipo de negocio son las que tienen más posibilidades de revalorización, debido a su ubicación o su interés turístico. En este sentido, tanto el Barrio Gótico como la Barceloneta son zonas muy demandadas debido al atractivo de vivir en el corazón de la ciudad, una oportunidad ideal para recorrerla de largo a largo. Igualmente, existe un creciente interés por Badalona y Passeig de Gràcia, a causa de su cercanía a la playa y sus construcciones de lujo, perfectas para los turistas que van en busca de un buen bronceado.

5 maneras de captar clientes para una inmobiliaria

Existen dos tipos de técnicas de captación inmobiliaria: la personal y la masiva. La diferencia entre ellas es la bidireccionalidad, que se refiere a la participación del cliente durante el proceso. Sin embargo, además de esto, ahora las nuevas tecnologías se enfrentan con los métodos tradicionales de captación de clientes que unos aún consideran infalibles y  otros ya los han catalogado de obsoletos. Esto da lugar a una gran mezcla de métodos de captación que compiten a diario en el mercado. Estos son algunos aspectos que, indiferentemente de la técnica, hay que tener en cuenta.

 

Oficina

Aunque la proliferación de negocios sin oficina física ha motivado la búsqueda de nuevas formas de captación inmobiliaria, el calor de una oficina en un negocio tan delicado como este le da una sensación de seguridad al cliente. Normalmente los clientes entran a la oficina buscando ayuda de antemano, lo que es un punto a favor para completar con mayor facilidad el ciclo de captación de clientes inmobiliarios.

 

Teléfono

Captar pisos por teléfonos es otra de las técnicas más utilizadas por los profesionales, pero tiene pocos adeptos hoy en día. Utilizarlo como método de captación de propiedades y clientes puede ser extremadamente invasivo para quien se encuentre al otro lado de la línea, por lo que ya se ha catalogado como spam. Aún así, resulta muy eficaz después de que el primer contacto ha sido efectuado y el potencial cliente se siente atraído por los servicios de la empresa.

 

Web

Es la técnica más importante dentro del marketing inmobiliario digital para la captación de propiedades y clientes. Aunque las técnicas 2.0 no suelen ser de carácter masivo, esta opción puede obtener un gran alcance si se trabaja de forma correcta. Las más efectivas son aquellas que permiten al cliente expresar su opinión al tiempo que el profesional la recoge, analiza y utiliza en pro de su negocio.  Otra técnica incluida en una web son los chats, que puede ser muy útil para captar clientes sin que el profesional de el primer paso, similar al teléfono o la oficina.

 

Redes sociales

Las redes sociales se han convertido en una sensación a la hora de captación de clientes. Aunque muchos se enfocan en vender directamente a través de las redes, el enfoque más efectivo es el de atraerlos a la página web. Para esto es necesario desarrollar un estilo personal y mantener una web y unas redes de prestigio. Esta es una técnica que requiere mucha paciencia pero una vez ubicados dentro del mercado es fácil de manejar. Lo importante es mantenerlas al día con contenido honesto y útil para la comunidad.

 

Cara a cara

La mejor forma de terminar de convencer a los clientes es con un contacto humano de calidad. Es muy poco probable que un cliente confíe en un negocio impersonal e intangible, por lo que la conversación frontal es la última prueba para la profesionalidad y valía de un negocio. Las ferias inmobiliarias o las visitas guiadas a las propiedades son las más eficientes para mantener a l

Errores de decoración que debes evitar

A la hora de prepararte para hacer de tu hogar un sitio más hermoso o que se adapte de forma más eficiente a tus gustos o preferencias, existen ciertas pautas que resulta aconsejable cumplir. Al mismo tiempo también existen errores comunes que se deben evitar a toda costa.

Estos errores pueden arruinar toda la ambientación que buscábamos generar en un espacio concreto, afectar la armonía entre los elementos que constituyen nuestro hogar e inclusive llegan al extremo de dañar la correcta correlación entre las diferentes estancias y restarle valor estético a todo el piso. No es exagerado decir que son errores tremendamente desafortunados que causan un auténtico malestar.

Por lo tanto, y considerando que nadie quisiera toparse en su cotidianidad con uno de estos tremendos desaciertos, enumeramos algunos a continuación.

Habitaciones monocromáticas

Emplear el mismo tono, sin servirnos de ninguna variación o mezcla de texturas, para el mobiliario y las paredes es el primero de los errores de la lista. La habitación que está decorada de esa manera se verá aburrida y puede llegar a cansar la vista por la sencilla sobreexposición a un mismo color sin contraste u oposición.

Fiesta de colores sin aciertos

Del otro extremo tenemos a las habitaciones plagadas de cualquier cantidad de tonalidades diversas, pero en donde falta la armonía y la combinación imprescindible. Estas estancias apabullan por asemejar a un circo más que a un hogar y suelen denotar mal gusto para quienes se acerquen a observar. En la mayoría de los casos son el resultado de una sumatoria no premeditada de elementos disímiles, como el que puede resultar de escoger el mobiliario sin pensar el color de las paredes y viceversa.

No ser prácticos

Se refleja en el hogar cuando pretendemos construir recintos en guiados por catálogos, sin recordar que habremos de limpiar, ordenar y un sinfín de cosas que no se muestran en las revistas. Para evitar esto es importante tener en cuenta que el espacio, además de cumplir con su función estética correspondiente, debe facilitarnos las labores cotidianas.

 Recargar los espacios

¡Cuidado con ser un acumulador compulsivo! No puedes ir decorando tu casa con todos los objetos que has ido reuniendo a lo largo del camino de la vida. Hacer esto último implica que tendrás estancias abarrotadas de baratijas, y bastantes inconvenientes al momento de encontrar lo que verdaderamente necesitabas en un instante de posible urgencia.

Elementos de un contrato de compraventa

No es necesario saber mucho de legislación para conocer los elementos de un contrato de compraventa. Sin embargo, si no estás muy seguro de cuáles son los datos que deben contemplarse en este documento acá te dejamos una lista:

1. El inmueble con su respectiva descripción. En términos jurídicos es lo que se compra o vende. Eso sí, el documento debe delimitar correctamente el inmueble: tipo de propiedad, características y ubicación.

2. Precio de venta. Es recomendable no solo poner la cantidad sino también especificar si el precio de venta se establece por el valor de la tasación o si será por otro precio estipulado por las partes, independientemente del valor tasado.

3. Comprador y vendedor. En términos jurídicos se conocen como “las partes”: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.

4. Condiciones. Es importante establecer las circunstancias según las cuales se le devolverá al comprador el pagado por la opción de compra, cómo será la entrega de la propiedad y bajo qué situaciones se pueden retractar de la negociación.

5. Fecha de entrega. Se debe acordar la fecha de entrega del inmueble, esto es especialmente importante si el vendedor está viviendo en ella al momento de la venta.

6. Vigencia del contrato. Es recomendable que el término de vigencia nunca sea menor de 60 días, ya que este tipo de trámites pueden retrasarse por algún error. Así, si esto sucede, no será necesario introducir nuevamente el documento.

7. Lista de los enseres o muebles incluidos. En caso de comprar o vender una propiedad amueblada es recomendable incluir en el contrato las especificaciones de los objetos con los que se recibe o se entrega el inmueble.

Cómo elegir las cortinas perfectas para la habitación

Las cortinas son un gran aliado en la decoración de interiores y en el caso de los dormitorios, este complemento cumple una importante función estética. Sin embargo, muchas personas ignoran lo relevante que puede llegar a ser la correcta elección de las cortinas y en muchos casos, aunque sepan que se trata de una gran decisión en términos estéticos, desconocen cómo lograr que sus cortinas armonicen con el resto de su cuarto. Si este es tu caso, despreocúpate, aquí tienes tres puntos clave para elegir las cortinas perfectas:

Medidas. Antes de comprar o encargar unas cortinas, debes tomar las medidas exactas de la altura y la anchura del espacio en el que colocarás las cortinas. Para medir, deberás de tener en cuenta tanto el ancho de la ventana como el largo que deseas que la cortina cubra. Lo ideal es que el cortinero siempre quede lo más cerca del techo y las cortinas a ras del piso, de esta forma, aunque tu habitación sea pequeña, darás la impresión de un espacio amplio.

Tela. Ten en cuenta que el grosor de la tela ayudará a que el dormitorio atraiga la luz en mayor o menor medida. Así que, si vas a poner las cortinas en una ventana en la que quieres que penetren los rayos del sol, lo mejor es utilizar lino o seda, ya que son materiales muy resistentes y duraderos al paso del tiempo. Si por el contrario quieres que tu habitación sea más oscura, puedes limitar la entrada de luz con cortinas de tapicería o terciopelo. Todo depende de ti.

Colores. Para decidir el color de las cortinas, presta atención a la decoración que tienes en la habitación. Busca que combinen y hagan juego con el resto de los elementos, pero no escojas estampados o tonalidades iguales porque harás que tu dormitorio luzca más pequeño de lo que realmente es. Juega con la paleta de colores y busca tonos similares y compatibles dentro de la gama que te guste. Si te parece muy difícil escoger, recurre a los colores neutros, ¡eso nunca falla!

Cómo actuar frente a los vecinos morosos

Lidiar con personas que no pagan la cuota de la comunidad de propietarios es muy difícil. Por eso, en Apialia Gaudí te damos algunos consejos para que sepas cómo actuar frente a los vecinos morosos y qué pasos seguir en todo el proceso que implica solicitarle el pago al que se comprometió cumplir cuando se mudó al conjunto.

Sea amable ante la situación

Luego de un mes de impago por parte de un propietario lo recomendable es ponerse en contacto de forma amistosa con la persona con el fin de llamarle la atención. Esto sirve de primer aviso para que tome medidas en el asunto.

Advertir lo que pasará

Si el propietario ignora el primer aviso y continúa acumulando impagos, se suele enviar un burofax en el cual se le advierte del proceso de reclamación judicial al que se enfrentará si no se reciben pronto los pagos de las cuotas que debe.

Acuerdo de acción

En el caso de que esta carta tampoco resulte efectiva, los propietarios podrán convenir un acuerdo de liquidación de deuda con la finalidad de entablar un procedimiento judicial contra el propietario que debe las cuotas.

Acudir al juzgado

Se le debe advertir al propietario moroso de la posible interposición de un juicio monitorio de reclamación de deuda. Si tras un plazo prudencial el propietario no paga, se interpondrá ante el juzgado el procedimiento correspondiente. Si el deudor no paga tras la sentencia, se podría dar la ejecución de su vivienda.

Útiles consejos para la decoración de baños sin ventanas

Los baños son una de las estancias más importantes de cualquier casa y lo que estos transmitan puede llegar a decir mucho de los habitantes de un hogar. Ahora bien, algunos cuartos de baños presentan ciertas dificultades en materia de decoración, esto debido a su estructura y distribución, tal es el caso de los que no tienen ventanas. No obstante, existen varias técnicas con las cuales podrás hacer frente a esta característica. Continúa leyendo este artículo y conócelas.

Las tonalidades blancas son una buena elección

El color blanco está asociado a la pureza, a la paz, a la tranquilidad, elementos con los cuales debería contar un baño. Así que, trata de instalar baldosas blancas y mobiliario de este color, pues generarán un ambiente minimalista y elegante, además de una importante sensación de amplitud, de grandeza. Ahora bien, debes estar consciente de que la limpieza de este tipo de espacios será mucho más engorrosa que con otros colores, pero créenos, valdrá la pena.

La iluminación es un elemento vital

El principal problema de los baños sin ventanas es que al no tener entrada de luz, tienden a verse sumamente oscuros. Por este motivo, es recomendable instalar un buen sistema de iluminación que pueda dar suficiente claridad e incluso calidez a este recinto.

Elige el mobiliario correcto

Cuando se tienen baños sin ventanas es importante otorgar ligereza visual, bajo ningún concepto esa habitación puede lucir pesada o encerrada. El efecto de ligereza puede lograrse con la utilización de un mobiliario suspendido en el aire que permita una mayor circulación de la luz.

No olvides el extractor

Los baños inevitablemente necesitan ventilación. Si no tienes una ventana que se encargue de hacer circular el aire, pues tendrás que instalar un extractor que lo haga. Esto dará muchísima más salubridad a tu cuarto de baño.