Cómo actuar frente a los vecinos morosos

Lidiar con personas que no pagan la cuota de la comunidad de propietarios es muy difícil. Por eso, en Apialia Gaudí te damos algunos consejos para que sepas cómo actuar frente a los vecinos morosos y qué pasos seguir en todo el proceso que implica solicitarle el pago al que se comprometió cumplir cuando se mudó al conjunto.

Sea amable ante la situación

Luego de un mes de impago por parte de un propietario lo recomendable es ponerse en contacto de forma amistosa con la persona con el fin de llamarle la atención. Esto sirve de primer aviso para que tome medidas en el asunto.

Advertir lo que pasará

Si el propietario ignora el primer aviso y continúa acumulando impagos, se suele enviar un burofax en el cual se le advierte del proceso de reclamación judicial al que se enfrentará si no se reciben pronto los pagos de las cuotas que debe.

Acuerdo de acción

En el caso de que esta carta tampoco resulte efectiva, los propietarios podrán convenir un acuerdo de liquidación de deuda con la finalidad de entablar un procedimiento judicial contra el propietario que debe las cuotas.

Acudir al juzgado

Se le debe advertir al propietario moroso de la posible interposición de un juicio monitorio de reclamación de deuda. Si tras un plazo prudencial el propietario no paga, se interpondrá ante el juzgado el procedimiento correspondiente. Si el deudor no paga tras la sentencia, se podría dar la ejecución de su vivienda.

Útiles consejos para la decoración de baños sin ventanas

Los baños son una de las estancias más importantes de cualquier casa y lo que estos transmitan puede llegar a decir mucho de los habitantes de un hogar. Ahora bien, algunos cuartos de baños presentan ciertas dificultades en materia de decoración, esto debido a su estructura y distribución, tal es el caso de los que no tienen ventanas. No obstante, existen varias técnicas con las cuales podrás hacer frente a esta característica. Continúa leyendo este artículo y conócelas.

Las tonalidades blancas son una buena elección

El color blanco está asociado a la pureza, a la paz, a la tranquilidad, elementos con los cuales debería contar un baño. Así que, trata de instalar baldosas blancas y mobiliario de este color, pues generarán un ambiente minimalista y elegante, además de una importante sensación de amplitud, de grandeza. Ahora bien, debes estar consciente de que la limpieza de este tipo de espacios será mucho más engorrosa que con otros colores, pero créenos, valdrá la pena.

La iluminación es un elemento vital

El principal problema de los baños sin ventanas es que al no tener entrada de luz, tienden a verse sumamente oscuros. Por este motivo, es recomendable instalar un buen sistema de iluminación que pueda dar suficiente claridad e incluso calidez a este recinto.

Elige el mobiliario correcto

Cuando se tienen baños sin ventanas es importante otorgar ligereza visual, bajo ningún concepto esa habitación puede lucir pesada o encerrada. El efecto de ligereza puede lograrse con la utilización de un mobiliario suspendido en el aire que permita una mayor circulación de la luz.

No olvides el extractor

Los baños inevitablemente necesitan ventilación. Si no tienes una ventana que se encargue de hacer circular el aire, pues tendrás que instalar un extractor que lo haga. Esto dará muchísima más salubridad a tu cuarto de baño.

¿Hipoteca con interés fijo o interés variable? La interrogante que se hacen a diario los españoles inversores

En España para adquirir una propiedad muchos necesitan del empujón que puede otorgarles un crédito hipotecario, los inversores casi siempre acuden a la banca en busca del respaldo que pueda otorgar una financiación. Sin embargo, la decisión del tipo de hipoteca que se asumirá, parece no ser tan sencilla. Aquí mencionamos algunos elementos que debes tener en cuenta si estás pensando en realizar este tipo de inversión.

Hipotecas con interés fijo

Hay quienes prefieren irse por lo seguro, sobre todo cuando se trata de dinero. Por lo que una hipoteca con interés fijo puede ser una gran opción, ya que evidentemente no dependen del Euríbor, el sistema de referencia interbancario de créditos que en el pasado puso en jaque a bastantes españoles. Aunque con su valor actual (está en negativo desde el año pasado) los intereses son muy bajos o inclusive nulos, esto podría volver a cambiar, así que si quieres irte por lo seguro apúntate a este tipo de hipoteca.

Hipotecas con interés variable

Hay un coloquio universal que afirma que el que no arriesga no gana y esa es una premisa elemental en el sector inmobiliario. Actualmente una hipoteca de tipo variable que usa como referencia el Euríbor, coloca al beneficiario en una muy buena posición. Aunque es lógico pensar que el Euríbor negativo no se mantendrá así por siempre y si decides establecer una relación contractual de este tipo con tu entidad bancaria, considera que es imposible pronosticar cuál será el comportamiento del Euríbor en el futuro y que este afectará directamente tu capacidad de pago.

Elige el suelo ideal para tu inmueble

Aunque las personas no suelen reparar demasiado en este detalle, los suelos representan uno de los elementos más importantes de un inmueble, tanto desde el punto de vista estético, como desde el punto de vista práctico. Un piso se elige de acuerdo al estilo de vida, al tiempo de las personas, al ingreso y a los hábitos que tengan. Para las familias numerosas, con niños y con mascotas, hay recomendaciones específicas, aquí te dejamos algunas de ellas:

Placas de cerámica

Las placas de cerámica suelen ser una de las mejores opciones para familias con niños pequeños que juegan en el suelo y con madres ocupadas que no tienen mayor tiempo para hacer el mantenimiento. La cerámica es muy resistente, podrá recibir los embates de los juegos de tus chiquillos o tus mascotas sin fracturarse muy fácilmente. Además, con una simple limpieza que consista en barrer el polvo y pasar la fregona, quedará como nueva. Por otro lado, la cerámica es económica y relativamente fácil de instalar y es uno de los tipos de suelos que te permite ser más creativo con los diseños.

El piso de granito

Este tipo de suelo ha pasado casi a ser un clásico de los hogares. Su estilo elegante y minimalista lo ha convertido en una opción adaptable a casi todos los gustos. El granito es uno de los materiales más fuertes y duraderos en cuanto a suelos se refiere, pero su belleza dependerá del cuidado que reciba. Su limpieza consiste en quitar el polvo, pasar la fregona y luego aplicar cera para hacer una pulitura. El precio de este material no es elevado, pero su instalación no es tan sencilla como la de la cerámica.

Un factor en contra que tienen estos dos tipos de suelo es que suelen enfriarse bastante en temporadas de frío, por lo que si instalas alguno de estos, deberás también instalar un buen sistema de calefacción. Aunque el parquet es otra opción más cálida, no es tan resistente y recomendable para hogares con niños o mascotas.

¿Cuál es el panorama del mercado inmobiliario para lo que resta de 2017?

Aunque la crisis afectó al mercado inmobiliario, es indudable que su reactivación es un hecho, en especial en el sector residencial. Para cualquier inversor es necesario conocer qué factores podrían afectarlo antes de realizar cualquier negocio, en este artículo damos un rápido vistazo al panorama actual en el sector.

Precios muy dispares entre zonas
En algunas zonas las propiedades se están devaluando, mientras que hay ciudades en las que los precios no paran de crecer, por lo que evoluciona de forma distinta según la ubicación.

Desequilibrio entre oferta y demanda
Existen muchas zonas con mucha demanda de viviendas, por ejemplo en zonas como Barcelona y Madrid, ciudades en las que la oferta no logra satisfacer dicha demanda.

Reducción de sueldos
Los bancos asumen la precariedad laboral como algo continuo en el tiempo, por lo que se genera una expectativa acerca de la subida de las tasaciones buscando una rentabilidad que no se obtiene por el tipo de interés.

Cambios en los tipos de interés
Las hipotecas con interés fijo van en aumento mientras que el interés variable está más bajo que nunca. Sin embargo, según datos oficiales de la Asociación Hipotecaria Española, el número de estas hipotecas sigue siendo insuficiente para compensar la pérdida de negocio en el sector financiero.

El encarecimiento de la vivienda VPO
Debido a la pérdida de valor de la vivienda libre, su precio se ha igualado al de la vivienda de protección oficial, lo que está provocando su paulatina desaparición.

La inserción de capital extranjero en el sector inmobiliario
El capital extranjero se ha convertido en el mayor comprador de viviendas en España debido al
Brexit y la oportunidad que ven otros países de invertir en el país.

Cuida el pago de la hipoteca y garantiza tu éxito inmobiliario

En la mayoría de los países del mundo y particularmente en España, muy pocas personas se plantean la posibilidad de adquirir una vivienda sin un financiamiento, son millones de personas las que anualmente acuden a la banca para recibir un fortalecimiento de su capital.

Sin embargo, la cantidad de solicitantes puede resultar similar a la cantidad de personas que no pueden pagar la deuda y que terminan perdiendo sus respectivas propiedades, ahogados por los intereses que establecen los contratos acordados. Por esta razón, en el presente artículo te damos algunas sugerencias para que sepas afrontar la amenaza de embargo.

Negocia con la banca hasta el último minuto

Cuando empieces a notar que el pago de tu hipoteca te está sobrepasando, no tienes otra opción más que acudir al ente prestamista. Informa sobre tu situación y trata de que se llegue a un acuerdo entre las partes que permita la flexibilización del pago de las cuotas o de los intereses. Toca todas las puertas posibles, es tu patrimonio lo que está en juego.

Busca el dinero incluso hasta debajo de las piedras

Quizá pienses que asumir nuevas deudas no sea la mejor de las ideas. Sin embargo, debes tomar en cuenta la importancia de esa propiedad. Procura hallar un préstamo personal, las manos amigas siempre aparecen, alguien te tiene que ayudar a salir de este embrollo.

No te rindas bajo ningún concepto

Aun cuando pienses que todo está perdido, es posible que puedas revertir el veredicto del contrato y hacer que tu propiedad no sea embargada. Trata de negociar con el banco, acepta cualquier tipo de procedimiento sancionatorio que te establezcan si a través de él se puede salvar tu propiedad. Otórgales alguna garantía de pago. Es posible que si ambos factores llegan a un acuerdo, extiendan el plazo para el pago y puedas conseguir el dinero.

Gastos para comprar una casa

El comprar una vivienda, sin lugar a dudas, es un paso significativo en la vida de una persona promedio. Este paso trae consigo una serie de procesos y para poder afrontarlos no serán pocos los euros a gastar, ni tampoco serán pocos los trámites engorrosos y burocráticos a enfrentar.

Sin embargo, por la seguridad de un piso propio en el cual descansar, todos aceptan bien el sacrificio. No obstante, tener conocimiento del proceso puede ayudar a que resulte menos costoso y más fácil de sobrellevar.

Por ende, antes de emprender tan importante acción, debemos tomar en consideración que se van a realizar los siguientes gastos y cuáles son sus características.

Impuestos

Por una vivienda nueva, el IVA a cancelar se sitúa en 10% del valor total del inmueble, también puede bajar hasta 4% si la vivienda es de protección oficial. Por contrapartida, si la vivienda resulta ser usada, debemos cancelar el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que puede variar en función de la Comunidad Autónoma en la que se localiza la vivienda. Este último gravamen suele oscilar entre 5 o 10% del precio.

Actos Jurídicos Documentados

Se trata de un impuesto de naturaleza autonómica cuyo tamaño varía en función de las normas de la comunidad en la que está localizado el piso en cuestión y grava los documentos jurídicos usados durante la transmisión patrimonial. Puede oscilar entre 0,5% y 1,5% y también se está exento de él si la vivienda en cuestión es de protección oficial o de segunda mano.

Notaria

Desde 1989, se usa un arancel fijo que establece cuándo pueden y deben cobrar los notarios, aquellas tasas se mantienen inamovibles por el paso del tiempo. La persona en cuestión es libre de elegir el notario de su confianza. La cuantía general de los gastos relativos a este apartado depende igualmente del importe del inmueble.

Registro

Está constituido por los honorarios generados por inscribir la transacción en el Registro de Propiedad. También están regulados por el gobierno y depende de las características de la propiedad.

Gestoría

Se suelen delegar todos estos trámites sobre la figura de un gestor, quien funge como experto juntando el papeleo y despejando el camino para llegar cómodamente hasta el momento de la firma final que sellará el trámite de compraventa. Si es el banco quien impone la gestoría, puede resultar más costoso, en 20% o 25%, por tratarse de profesionales libres. Lo que cobra la gestoría no depende del valor del inmueble, ya que el trámite siempre es el mismo.

Tasación

Igualmente, si se va a pedir un préstamo hipotecario, se debe pagar para que se realice una evaluación del inmueble y se ponga precio.

Datos que debes tener en cuenta si vendes una casa por primera vez

España es un país con una peculiar situación en el mercado de viviendas, pues existe un excedente de casas nuevas sin vender calculado en 491.693 unidades para el primer semestre del año 2017, pero aún así, todavía existen espacios de maniobra dentro del mercado. De hecho, según datos de Tinsa IMIE Mercados Locales, hoy tardan en venderse las casas una media de 9,5 meses, lo que representa una aceleración de la transacción en comparación al semestre anterior (cuando se tardaban 9,9 meses en promedio). Evidentemente, la zona influye mucho sobre esto. Se venden mucho más rápido las viviendas en grandes zonas urbanas, como Madrid o Barcelona.

Tomando esto en cuenta, si usted está considerando vender su vivienda, y especialmente si es la primera vez, pueden serle de utilidad los siguientes consejos:

Anuncia por internet y contrata una agencia inmobiliaria

Sírvete de esa poderosa herramienta que es la web para posicionar tu anuncio y difundirlo de forma masiva. Son cada día más los potenciales compradores que recurren a la navegación por internet para conseguir la casa de sus sueños y al anunciar por esta vía, aumentas exponencialmente las posibilidades de venta.

Debes poner a tu inmueble en los portales que van a facilitar su comercialización. Contacta con agencias inmobiliarias que ofrezcan este servicios, ellas son las que mejor posicionarán a la propiedad.

Igualmente, para que el anuncio en internet sea sobresaliente y atraiga las miradas debes añadirle unas buenas fotografías. Para ello, enfócate en usar una buena cámara y en emplear la luz natural siempre que te sea posible.

Preocúpate por limpiar

Aunque suene a lugar común, es importante que la vivienda en cuestión se vea lo más acogedora y cómoda posible. También se debe “despersonalizar” cada espacio de la casa, retirando prontamente todos aquellos elementos que reflejen las creencias, dogmas o pasatiempos del vendedor y anterior dueño del inmueble.

Descarga el espacio

Vacía la casa e intenta generar la mayor sensación de amplitud que sea posible. Deshazte de muebles que estorben o puedan obstruir la libre circulación. Recuerda que demasiados elementos pueden generar estrés y desagrado, y dar la impresión de un espacio caótico y abrumador.

Cuida los detalles del sistema eléctrico

Siempre se aconseja hacer un cambio de tomacorrientes, en el caso de que luzcan viejos o dañados. También puedes chequear el resto del sistema, incluyendo las cisternas para mayor seguridad.

Solicita la asistencia de un analista comparativo

Este profesional te ayudará a conocer exactamente cuál es el precio en el que puedes vender tu vivienda y te alejará de expectativas infundadas o perniciosas y, de igual forma, puede indicarte cuáles son las mejoras que se deben hacer.

5 ventajas de contar con un agente inmobiliario

¿Sueles aceptar ayuda y asesoría en la vida diaria? Al momento de comprar un inmueble tienes dos opciones: realizar la búsqueda por tu cuenta o contratar a un profesional que te ayude a encontrar la propiedad que estás buscando.

Comprarla por tu cuenta implica invertir tu tiempo libre y energía en la búsqueda de posibles compradores y en el cumplimiento de los requisitos legales y administrativos, sin ayuda de nadie más. Sin embargo, puede ser más sencillo con la ayuda de un agente inmobiliario que te asesore y asuma tramitar todos los recaudos necesarios.

Además, tendrás a tu favor su habilidad y experiencia para saber escoger la mejor oferta según tus necesidades. Si necesitas más razones para convencerte de que te pongas en manos de un agente, aquí te dejamos algunas ventajas:

  • Analizará las características de la vivienda que necesitarás y localizará las propiedades que cumplan con esos requisitos.

  • Visitará contigo personalmente cada una de las opciones de vivienda que encuentre para ti y te asesorará según las bondades de cada una.

  • Revisará con detalle las casas que ha seleccionado e identificará los problemas ocultos para que puedas verlos con facilidad. Se encargará de presentar la oferta al vendedor y negociar con él para que puedas adquirir la propiedad en las mejores condiciones posibles.

  • Con sus habilidades de negocio, te ayudará a obtener la mejor financiación posible para poder llevar a cabo la compra y revisará toda la documentación que necesites.

  • Te acompañará al momento de firmar el contrato y te facilitará un lista de proveedores de calidad (como mudanzas, abogados, pintores, etc.) en caso de ser necesarios.

La asesoría durante cada paso del proceso de compra es una inversión a largo plazo, que no solo se traduce en los beneficios de tener una casa con las características deseadas, sino que estará directamente relacionada a la rentabilidad de la compra y a la zona en la que se decida vivir.

Debes evitar estos errores si tienes un piso pequeño

Al momento de organizar o de decorar nuestra vivienda, especialmente si te encuentras en las grandes ciudades, uno de los grandes inconvenientes que surge es el espacio.

Los pisos pequeños requieren de una decoración y de objetos que no hagan ver sobrecargado al espacio. Muchas personas cometen errores al tratar de aprovechar al máximo los espacios y no logran el objetivo deseado.

Tener muchos muebles

Los espacios pequeños deben ser decorados con la cantidad de mobiliario necesaria del tamaño ideal para el lugar. Colocar dos mesas de noche o dos sofás son los desaciertos más comunes, ya que muchos piensan que es una regla en los salones de la casa. En estos casos, mientras menos, mejor; la decoración debe estar acorde al lugar y evitar producir una sensación de ahogo o de encierro.

Todo de blanco

Si bien es cierto que las paredes de color blanco aumentan la luminosidad de la estancia y la luz tiende a crear mayor sensación de amplitud, también está comprobado que los colores facilitan percibir las dimensiones de un lugar. No es una idea descabellada elegir un color oscuro para una sola pared, este hará que la habitación luzca más grande de lo que es realmente.

Limitar un espacio para una sola función

La idea principal es aprovechar de la mejor manera posible el espacio de nuestro hogar y para lograr esto nos podemos ayudar con muebles y estancias que cumplan una doble función; un sofá cama es una gran alternativa o tener una mesa que sirva de zona de trabajo durante el día y de comedor en la noche.

Poca luz en cada estancia

Muchas personas suelen pensar que una sola lámpara de techo podrá iluminar completamente el piso. Debemos tener en cuenta que la luz es un elemento esencial que ayuda a ampliar visualmente los espacios, por esto es recomendable que se haga uso también de lámparas de pared o de pie y las pequeñas lámparas de mesa.