Los españoles prefieren comprar a alquilar

La mayoría de los españoles ve en ser dueño de una vivienda dos características que lo hacen deseable: un patrimonio y una buena inversión. De cada diez españoles, cuatro creen que un piso es la mejor herencia que se le puede dejar a los hijos, así como cuatro de cada diez ve la compra como una inversión rentable.

 

Porcentajes de viviendas en propiedad

De acuerdo a las cifras de Eurostat, correspondientes a febrero de 2017, el promedio de viviendas en propiedad en la Unión Europea se sitúa en una media del 69,5%, España se sitúa nueve puntos por encima, con un 78,2%.

Encabezando la lista se encuentran Rumanía (96,4%), Croacia (90,5%), Lituania (89,4%), Eslovaquia (89,3%), Hungría (86,3%), Polonia (83,7%), Bulgaria (82,3%), Estonia (81,5%), Malta (80,8%) y Letonia (80,2%).

Por debajo de la media, se sitúan Alemania (51,9%), Austria (55,7%), Dinamarca (62,7%), Reino Unido (63,5%), Francia (64,1%), Países Bajos (67,8%).

 

Más de un vivienda

Según un estudio elaborado por Fotocasa, el 16% de los españoles posee más de una vivienda; 12% dos viviendas, 3% tres viviendas y 1% más de tres viviendas.

El 78% de estas propiedades representa la residencia habitual, un 11% se usa como segunda residencia, un 7% se alquila y un 4% permanece vacío.

Este porcentaje de vivienda vacía se eleva al 7% en el caso de los propietarios con dos viviendas y al 14%, entre los que tienen tres, lo que refleja que hay particulares que mantienen cerradas sus viviendas, sin darles ningún tipo de uso”, comenta Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

 

Por comunidades Autónomas

Las Comunidades Autónomas que encabezan la lista en cuanto a viviendas en propiedad son: La Rioja (84,7%), el País Vasco (83,7%), Aragón (83,3%), Navarra y Extremadura (83,2%), Castilla y León (83%), Castilla La Mancha (81,4%)y Galicia (80,8%).

Entre las Comunidades Autónomas con los porcentajes más bajos de viviendas en propiedad, las Baleares lleva la delantera (66,9%), seguida por Madrid (71,1%) y Cataluña (73,7%). Tanto en Madrid como en Cataluña la vivienda en alquiler se sitúa por encima del resto del país con un 26%.

 

Comprometidos con la compra de vivienda

Actualmente en España, el 30% de la población mayor de 18 años, con una edad media de 48 años, está comprometida con la compra de una vivienda. Un 82% de este perfil ve la compra como una inversión; se trata de personas que por lo general viven con su pareja e hijos.

El 87% de este sector vive en casa propia y son los más activos en los mercados de compra, venta y alquiler de vivienda como propietarios.

¿Cómo sacar partido a una vivienda de inversión?

En España, el sector inmobiliario está experimentando un resurgimiento, razón por la que actualmente muchas personas vuelven a ver en la compra de una vivienda una inversión rentable.

El pequeño y mediano inversor ve en los activos inmobiliarios una oportunidad de bajo riesgo frente a otras opciones que requieren conocimientos especializados y no siempre resultan suficientemente rentables.

Contar con una segunda vivienda en propiedad puede resultar una gran ventaja si sabemos sacarle provecho.

 

Alquiler residencial

Según datos del Banco de España, el rendimiento medio de una vivienda en alquiler ronda el 4%, sin embargo, en ciudades como Madrid y Barcelona, este número puede llegar duplicarse, alcanzando hasta un 10% de rentabilidad.

A partir del 2015, la tendencia respecto al precio de los alquileres ha sido hacia el alza y pareciera que seguirá incrementándose, en parte porque la demanda es mayor que la oferta. En el caso de Barcelona, los precios del metro cuadrado ya han alcanzado niveles previos a la crisis. Una de las ventajas de este tipo de alquiler es que el arrendador puede deducir hasta el 60% en el pago de impuestos.

 

Alquiler turístico

Existe en el mercado un boom de este tipo de alquileres. ¿Cuán rentable resulta? Depende de la ubicación. En localidades como Madrid, Barcelona y las zonas costeras obviamente resulta mejor negocio.

Un informe realizado por Alquiler Seguro, sobre rentabilidad de alquiler residencial y turístico en Madrid y Barcelona, muestra que  en Barcelona una vivienda tiene que estar ocupada entre 12 y 15 noches (40-50%) para que el alquiler turístico iguale la rentabilidad del alquiler residencial. En Madrid, contando con una media de 3 noches por turista, es necesaria una ocupación mínima de entre 15 y 18 noches al mes (50-60%).

Debe tenerse en cuenta que los gastos de los pisos de alquiler turístico son mayores, ya que el pago de la luz, agua o wifi corresponden al propietario. El arrendador de este tipo de pisos tampoco cuenta con deducciones en el pago de los impuestos.

 

Venta

Si optas por vender la vivienda, debes considerar que Hacienda se llevará como poco un 19% en la declaración de la renta.

Deberás pagar por la diferencia entre el precio de compra y el de venta; por ejemplo, si el valor del inmueble fue de 6.000 euros y la ganancia es inferior a ese valor, se pagará el 19%; 21% si oscila entre 6.000 y 50.000 euros y 23% para todo lo que supere esa cantidad.

Una de las ventajas de vender es disponer de una gran cantidad de dinero en poco tiempo, la cual puedes reinvertir en algún activo financiero

Igualmente puedes obtener un gran beneficio si la zona en donde se encuentra la vivienda se ha revalorizado con los años.

La mayor desventaja es que pierdes un patrimonio del cual podrías obtener un ingreso fijo.

¿Cómo disminuir el consumo energético en el hogar?

El 20% de la energía que se consume en España se gasta en los hogares, con más de 17 millones de viviendas habitadas el gasto medio por habitante es de 990 euros al año.

Nuestras casas consumen la quinta parte de toda la energía que se consume en el país (y la cuarta parte de la electricidad).

Una casa española consume al año 9.922 kilovatios-hora (kWh), lo cual equivale a 0,85 toneladas de petróleo.

 

¿Cómo podemos disminuir el consumo energético en nuestros hogares?

 

1.- Calefacción

La calefacción es lo que más consume, suele representar la mitad de todo el consumo. En una casa aislada situada en una zona fría puede llegar al 71%.

La media anual del consumo de calefacción en los hogares españoles es de 5.172 kWh.

– Si se colocan termostatos programables o válvulas termostáticas en los radiadores se podrá ahorrar entre un 8 y un 13% de energía.

– La temperatura de 21ºC es suficiente para mantener el confort en la vivienda durante el día. Por cada grado que aumentamos la temperatura se consume un 7% más de energía.

– Un mantenimiento adecuado puede ahorrar hasta un 15% en gasto energético.

 

 2.- Televisor

Después del frigorífico es el equipo de mayor consumo en el hogar a nivel global.

Su consumo medio anual es de 263 kWh, según sea la pantalla. La que menos energía consume es la de LED, después la de LCD (cristal líquido) y por último, la de plasma. La tecnología de monitor que más consume es la de tubo de rayos catódicos, aún la más abundante, pero con tendencia a desaparecer.

– Compra un televisor con el tamaño adecuado que se ajuste a tus necesidades, ya que a mayor número de pulgadas, mayor consumo energético.

No lo pongas en stand by, en esa modalidad continúa generando consumo. La energía que ahorrarás en un día te permitirá alimentar un frigorífico con congelador durante unos 39 días.

 

3.- Adiós al stand by

La opción stand by deja los aparatos en reposo, pero continúan consumiendo energía eléctrica, como cuando el televisor queda con la luz roja encendida.

Según datos del IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) se estima que el 10,7% de todo el consumo energético de los electrodomésticos corresponde al stand by.

Esta modalidad alcanza su pico en las noches de los días festivos y en las noches y mañanas de los laborables.

Algunos de los electrodomésticos que más consumen en reposo son: las consolas, los televisores, los decodificadores TDT, los reproductores DVD, el aire acondicionado y los ordenadores.

Recomendación: desconecta los aparatos que no estés utilizando o conéctalos a una base de enchufes múltiples para que resulte más sencillo apagarlos todos al mismo tiempo.

 

¿Cómo crear una oficina sostenible?

Una oficina sostenible reposa sobre tres pilares fundamentales: eficiencia operativa, ahorro energético y el bienestar integral de los trabajadores.

Son cada vez más las empresas que se suman a la filosofía ecofriendly, y lo hacen por las muchas ventajas que esta decisión les reporta:

– En primer lugar disminuyen drásticamente los gastos de energía.

– En segundo lugar su imagen corporativa se revaloriza.

– En tercer lugar los trabajadores, al sentirse más a gusto y contar con condiciones de mayor salubridad, aumentan su productividad.

1.- Involucrar a todo el equipo de trabajo

Para crear una oficina verdaderamente sostenible es fundamental que todos los trabajadores estén comprometidos con una actitud responsable hacia el medio ambiente, por lo que es preciso informarlos respecto al tema para que puedan desarrollar conciencia ecológica.

Escuchar las propuestas y necesidades de quienes pasan varias horas al día trabajando en el lugar es de gran importancia, pues ello sentará las bases para la transformación del espacio laboral.

2.- Eficiencia energética

Actualmente existen muchas alternativas para realizar un uso cada vez más eficiente de recursos como el agua y la electricidad.

Un espacio sostenible pasa por replantearse las fuentes de energía, lo ideal es optar por fuentes de energía ‘verdes’ que además de ahorrar no contaminen.

Implementar innovaciones que disminuyan el consumo energético y el impacto en el medio ambiente es vital si queremos desarrollar espacios sostenibles.

3.- Materiales

Una oficina sostenible incluirá en su construcción, o en su transformación (si ya está construida), materiales cuya obtención generen el menor impacto posible en el planeta.

Si bien en la actualidad -a excepción de la Directiva europea sobre productos de la construcción- no existe norma alguna de obligado cumplimiento para los Estados miembros de la UE relativa a los criterios medioambientales en la selección de los materiales de construcción, debemos tener presente que la industria de la construcción es responsable del empleo de más del 50% de los recursos naturales.

Algunos materiales de bajo impacto cada vez más usados son: ladrillo ecológico, bambú, cal, ágave, hormigón, madera reciclada, entre otros.

4 claves para el futuro del mercado inmobiliario

Cuando hablamos sobre ‘claves del futuro’ es necesario proyectarnos por lo menos veinte años hacia adelantes y preguntarnos: cuáles serán las necesidades y demandas de la sociedad de acuerdo a las tendencias que ya comienzan a perfilarse.

El sector inmobiliario, uno de los pilares fundamentales de la economía global, está obligado a plantearse cuáles serán las bases de este mercado a largo plazo, dónde residirán las fortalezas, en qué consistirán los nuevos retos, cómo será el comprador del futuro y hacia dónde evolucionará el mercado.

Es preciso comenzar a responder estas interrogantes, y muchas otras, para continuar creciendo. Esto implicará asumir una transformación que permita estar preparados para evolucionar de acuerdo a las exigencias de los nuevos tiempos.

 

1.- Las personas

Cuando se habla del sector inmobiliario se piensa en construcciones, compra y venta de propiedades, pero nada de eso tendría sentido sin las personas alrededor de las cuales giran estas actividades.

Las personas y el mundo en que se mueven evolucionan en una dinámica de intercambio. Los cambios se suceden de manera rápida, la tecnología avanza a pasos agigantados, la gente está cada vez más conectada.

En un mundo así la inversión inmobiliaria tiende a crecer, pero para ello es preciso que ese crecimiento vaya de la mano con los avances de la tecnología.

2.- Diversificación

Todo se está diversificando, ampliando, expandiendo, comenzando por las preferencias de los inversionistas.

Los gustos cambian, las necesidades son otras. Ubicaciones que antes carecían de valor residencial o comercial, ahora comienzan a cotizarse. Tanto si se trata de grandes empresas como de ventas retail, comienza a notarse una preferencia por explorar nuevas locaciones fuera de los grandes ‘hitos’ del metro cuadrado, apostándole al policentrismo.

La clave está en flexibilidad y adaptabilidad a las exigencias del cliente.

3.- Estar conectados

Cada vez es mayor la tendencia a poder trabajar desde cualquier lugar, se prioriza el talento por encima de cumplir un horario en un lugar determinado.

El concepto de oficina como lo conocemos hoy tiende a transformarse, comienzan a cotizarse los espacios multifuncionales que sirvan de hogar y ofrezca las comodidades y condiciones para realizar el trabajo a distancia.

Estos espacios deben ofrecer todas las facilidades para estar conectados. Debemos ser capaces de comunicarnos, visualizar e interactuar desde cualquier parte del mundo.

4.- Online y offline

Si bien será mucho más fácil trabajar, realizar compras y otras actividades online, el mundo offline no va a desaparecer, lo que sí desaparecerá serán aquellas empresas o negocios que no estén capacitados para ofrecer a sus usuarios opciones interactivas.

El mercado inmobiliario debe prepararse cada vez más para satisfacer las demandas de un mercado en el que las experiencias digitales ya están marcando la pauta.

Lograr el equilibrio entre ambas realidades, virtual y física, es otra de las claves a tener en cuenta.

Consejos para cuidar los suelos de parquet

La madera es un material destacado por su resistencia y versatilidad, capaz de aportar elegancia y personalidad a cualquier espacio. Sin embargo, se trata de un material delicado, en especial cuando se usa sobre superficies de mucho desgaste, como el suelo. El parquet tiende a mancharse o perder la capa plastificada con facilidad y reparar esto puede resultar incómodo y costos. Mantenerlo intacto por el mayor tiempo posible es lo ideal, además de sencillo.

Limpieza

El polvo es uno de los enemigos del parquet, por lo que debemos barrerlo regularmente con un cepillo de cerdas sintéticas suaves, preferiblemente destinado únicamente para este tipo de suelo. Ante los productos de limpieza, debemos atenernos solo a los que están diseñados para este material.

Humedad

Una mancha de agua puede dañar todo un suelo de parquet de forma irremediable. Además de evitar los derrames de líquido sobre el mismo, es ideal minimizar los restos de humedad de los zapatos u objetos que entren en contacto con el parquet, ya que son suficientes para mancharlos o para iniciar focos de moho que desgasten la madera.

Delicado

Caminar usando pantuflas de felpa o en medias es una de las claves para asegurar un suelo brillante y sin grietas, ya que los tacones y zapatos de goma son grandes causantes de rayas en el parquet. Las patas de los muebles también maltratan mucho la madera, por lo que es recomendable colocar pequeños recuadros de tela debajo de ellos para que no se muevan y evitar que rayen el material.

Mascotas

Los animales no son muy amigos de los suelos de parquet debido a sus garras y la humedad en ellas, por lo que es recomendable tener áreas con losas de cerámica o alfombras destinadas especialmente para nuestras mascotas, además de cuidar que no tengan las uñas muy largas.

Barnizado

El barniz está diseñado para cuidar la madera, a diferencia de la silicona, la cera o los detergentes abrasivos que, aunque son una buena opción a nivel de higiene, pueden dañar el parquet. Si bien es una tarea que puedes realizar tú mismo, es ideal contratar a técnicos profesionales.

5 consejos para convencer al cliente de comprar tu vivienda

Vender una casa requiere saber mostrar las cualidades del inmueble y, al mismo tiempo, con sinceridad, hablar de sus defectos. En todo este proceso, un agente inmobiliario sería lo ideal, no obstante, no está de más conocer las nociones básicas a tener en cuenta a la hora de convencer a un comprador de que le conviene adquirir tu propiedad.

Muestra sus beneficios

Es importante mostrar y resaltar los mejores aspectos de la vivienda. La ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, las peculiaridades que hagan a la casa una propiedad única: mientras más factores tengas a tu favor, más sencillo será convencer al cliente de que está tomando la decisión correcta al adquirir la casa. Sugerir cambios o posibilidades de reforma también invita al comprador a tomar en cuenta el potencial del inmueble.

En cuanto al precio…

Algunos vendedores cometen el error de sobrepreciar su vivienda, cuando un precio modesto y ajustado a la oferta y demanda de la zona puede consolidar una venta rápida y exitosa. Si posees el mejor precio del mercado, déjaselo saber a tu comprador y compáralo con otros anuncios de ventas en el sector.

Buenos vecinos

Tener buenos vecinos es agradable y suma mucho a la hora de decidirse a comprar una casa. Habla acerca de la buena convivencia con tus vecinos y la eficiencia de la junta de propietarios sin caer en la difusión de información no verídica.

Hablar de todos los aspectos con honestidad

Mencionar solo los pros o mentir al respecto nunca es una buena decisión. Habla acerca de las desventajas que tiene la vivienda, el área o la comunidad, puesto que la sinceridad genera confianza, un punto importante a la hora de comprar. Así mismo, aprovecha los aspectos negativos para resaltar los positivos y que estos tomen más peso ante la decisión a tomar.

Estas abierto a negociar

Si te muestras abierto a negociar, tanto el comprador como tú podrán llegar a un acuerdo que los beneficie a ambos. Permite que el cliente haga preguntas y ofertas, y no te cierres a la posibilidad de intercambios o rebajas.

 

4 consejos para mantener la seguridad en el hogar

La seguridad es un trabajo que depende de todos. Ya que nunca sabemos cuándo podemos ser víctimas de la inseguridad dentro o fuera de nuestros hogares, es de extrema necesidad adoptar algunos hábitos que, aunque puedan ser obvios y no son infalibles, pueden mantener nuestra propiedad y nuestras vidas mucho más seguras.

Cierra con llave

Cerrar con llave puede parecer una opción muy obvia, pero es la más esencial de todas. No podemos olvidar cerrar las puertas y ventanas con seguro antes de dejar la casa. No se trata solo de cerrar el resbalón, ya que muchos ladrones son expertos en abrir las puertas cerradas así, sino de pasar la llave tanto en la puerta principal como en todas las puertas que puedan dar acceso a la vivienda. Está demostrado que los ladrones desisten de entrar a una vivienda cuando no es tan fácil.

Evita anunciar por redes sociales que te vas de viaje

Muchas personas hacen alarde de sus destinos a través de sus redes sociales, lo cual hace que personas extrañas tengan acceso a conocer tanto nuestro paradero actual como a la información de que no nos encontramos en casa. Si vas a salir de vacaciones o a abandonar tu casa por un largo período, asegúrate de no divulgarlo mucho, pues puede llegar a oídos de ladrones.

Cuidado al abrir la puerta a extraños

Aunque parezca un consejo para niños, es de suma importancia recordar no abrirle la puerta a extraños. Los ladrones suelen hacerse pasar por otras personas para acceder a nuestros hogares y edificios, por lo que hay que estar completamente atentos ante estas situaciones. Antes de abrirle la puerta a algún desconocido, haz que se identifique y asegúrate de que pertenece a la organización o empresa de la que afirma ser, en caso de que aplique. Ante dudas, también puedes llamar a la empresa para confirmar la identidad de dicha persona.

¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios?

En España, puede ser fácil encontrar edificaciones que se remontan a la década de los 50 y eso constituye una problemática para quienes ambicionan la modernización urbanística, tan deseable para las ciudades del país. Según los legisladores, la forma más plausible de conseguir este loable objetivo es rehabilitando y creando normativas mínimas que deban ser escrupulosamente aplicadas. Además, también se deben tomar en consideración las metas ecológicas de la UE y su proyección de disminuir en un 20% las emisiones de CO2 para 2020.

Por todo lo anterior, en el Real Decreto Legislativo 7/2015 se instituye en que ciertas edificaciones deben contar con un Informe de Evaluación de Edificios (IEE), en cuyo contenido se reseñe el estado de conservación del edificio, su accesibilidad y su eficiencia energética.

Pero, ¿qué propietarios deben realizar el IEE y cuándo? ¿Quiénes son los profesionales que pueden redactar el informe? ¿El no presentar el IEE amerita sanción?

Los que deben realizarlo

La realización del informe corresponde a todos los propietarios de inmuebles cuya tipología cumpla con la descripción contenida en el Real Decreto Legislativo 7/2015. En ese instrumento jurídico se establece que son susceptibles de realizar el IEE los inmuebles de más de 50 años de antigüedad ocupados por varias familias, ubicadas en más de una vivienda, en donde se compartan servicios  y exista un régimen común. Por otro lado, independientemente de la antigüedad del edificio, se obliga a quienes van a requerir una ayuda pública, por concepto de mantenimiento o rehabilitación inmobiliaria, a elaborar el respectivo el IEE antes de su solicitud.

¿Cuáles son los plazos?

Para aquellos edificios que ya tenían 50 años o más antes del 28 de junio de 2013, se debe tener el IEE antes del 2018. Para quienes alcancen esa antigüedad a partir de la fecha mencionada, el plazo es de 5 años, contando desde la fecha en la que alcanzaron el medio siglo. Para los 2 casos anteriores, si los edificios cuentan con una Inspección Técnica vigente, solo se exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión según la normativa correspondiente.

¿Quiénes redactan estos informes? 

La Jurisprudencia señala que son profesionales capacitados para realizar los IEE aquellos que tengan las competencias requeridas por la  Ley de Ordenación de la Edificación para la emprender la redacción de proyectos, dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación; es decir, arquitectos y arquitectos técnicos.

¿Hay sanciones de incumplir con el IEE?

Incumplir con estos informes será considerado una infracción urbanística y tendrá las consecuencias que atribuya la normativa como el aplicable al incumplimiento que representaría el no realizar el la Inspección Técnica debida.

 

Derechos de un propietario frente a la comunidad de propietarios

El hecho de que las comunidades de propietarios funcione se debe atribuir a la disposición de las partes involucradas para acatar la legislación correspondiente y a la buena voluntad para establecer normas que salvaguarden el bienestar de cada uno de los propietarios que viven en el inmueble. Sin dudas, todo un reto para la mayoría de las personas.

Para poder convivir armoniosamente es necesario estar al tanto de los derechos que se tienen contemplados en la Ley de Propiedad Horizontal. Es decir, saber cuáles son las prerrogativas inherentes a nuestra condición de propietario. A continuación, expondremos algunas de ellas.

Derecho de uso y disfrute

El primer derecho inherente a la condición de propietario es el del libre disfrute y uso de su propiedad y de los espacios comunales del inmueble, de los cuales es copropietario. Es decir, dentro de su propiedad podrá hacer lo que mejor le parezca, siempre y cuando no atente contra la legalidad o contra los estatutos, ni afecte la integridad del edificio o de la propiedad de algún vecino.

Derecho de enajenación

El propietario de un piso o un local puede desprenderse de esa propiedad mediante alguna de estas 2 figuras: venta o donación. La limitación en este aspecto está en los espacios en donde se mantenía un régimen de copropiedad, ya que estos no pueden ser enajenados en ninguna forma.

Derecho a requerir

En el caso de que algún vecino realice actividades perjudiciales para la totalidad del inmueble, para algún particular, o que estén prohibidas según los estatutos iniciales de la Comunidad, el propietario puede solicitarle al presidente de la Junta que ejerza alguna acción para que la persona desista de sus actividades molestas.

Derecho a la participación

Cualquier miembro de la Comunidad puede y debe participar en las juntas realizadas, expresar sus opiniones y ser parte de las decisiones que se tomen mediante su voz y voto. Solo quedará inhabilitado para ejercer este derecho si tiene deudas pendientes con la Comunidad.

Derecho a no contribuir

Los propietarios pueden negarse a pagar una obra de mejoras innecesaria, cuando el importe de la misma sea superior al 25% del presupuesto anual acordado, esto se recoge en el artículo 17.4 de la LPH.

Derecho a exigir renovaciones necesarias

Todo propietario tiene derecho de exigir las mejoras que considere imprescindibles en las áreas comunes, la Junta tiene la obligación entonces de llevarlas a cabo, si si se evalúa y se determina su pertinencia.