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El otoño es una buena época para realizar cambios en la vivienda, una vez que hemos vuelto de los meses de vacaciones y volvemos a la rutina y antes de que lleguen las bajas temperaturas.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son algunas reformas exprés para poder actualizar tu vivienda antes del invierno.

Cambiar el color de las paredes

Dar una nueva capa de pintura y actualizar el color y el aspecto de cualquier estancia, es algo sencillo que en el caso de viviendas donde no haya muchos muebles ni haya que reparar paredes o quitar gotelé, se lleva a cabo en dos o tres días. Lo que sí conviene tener en cuenta es elegir colores adecuados, dependiendo del tamaño de las estancias.

Quitar la bañera y poner ducha

Para ganar espacio en un baño la mejor manera es sustituir la bañera por una ducha, si además se aprovecha para cambiar la grifería y los accesorios, se consigue dar un aspecto completamente distinto y más funcional al baño.

Sustituir suelos o revestimientos

Con el paso de los años el suelo o los revestimientos empiezan a estar en mal estado y hoy en día existe la posibilidad de utilizar tanto suelos como revestimientos vinílicos. Con la amplia gama existente en el mercado, seguro que encuentras alguno que se adapte a tus gustos para dar un aire completamente nuevo al baño o la cocina, así como dar uniformidad con un suelo nuevo.

Crear un vestidor

Si lo que necesitas es ampliar el almacenaje se puede aprovechar el hueco de una habitación vacía para crear un vestidor donde poder almacenar toda la ropa y no tener que estar haciendo cambios de temporada. Si no cuentas con tanto espacio, siempre cabe la posibilidad de buscar algún hueco en la vivienda para crear un armario empotrado.

Cambiar otros detalles

Cambiar las puertas o sustituir tiradores de puertas y mobiliario, pintar los muebles de otro color, así como sustituir la encimera o los grifos en la cocina e incluso mejorar la iluminación, son algunos detalles exprés que conseguirán renovar la imagen de tu vivienda sin muchas complicaciones y sin pasarse del presupuesto.

Una de las mayores preocupaciones de cualquier propietario es sentirse seguro en su propio hogar, por eso cada vez hay más tecnología enfocada a mejorar la seguridad de las viviendas, es el caso de las cerraduras inteligentes.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consisten y cuáles son sus ventajas.

La llave física se empieza a sustituir por otros sistemas de apertura con el objetivo de dificultar que los ladrones puedan forzar las cerraduras convencionales.

Una cerradura inteligente es electrónica y se instala en el bombín de la puerta de entrada, su característica principal es que la apertura se realiza a través de un sistema tecnológico sin necesidad del uso de una llave. Además, tienen otras funcionalidades como permitir acceso con horarios a la vivienda, el cierre automático de la puerta o la conexión con alarmas.

Este tipo de cerraduras se pueden instalar en cualquier portón de entrada y su funcionamiento es similar a una cerradura convencional, con la diferencia de que el sistema electrónico es el que activa el mecanismo para liberar el cierre. Principalmente hay dos sistemas de instalación de cerraduras inteligentes: un sistema sustitutivo. en el que se instala una cerradura completa sustituyendo el bombín de cerradura convencional y un sistema complementario, en el que se instala la cerradura electrónica en una parte de la cerradura convencional y se controla el mecanismo de apertura.

En función del sistema de apertura de la puerta hay varios tipos de cerrojos inteligentes:

• El de teclado digital, que funciona con códigos numéricos y permite programar el cierre de la puerta en un horario específico.
• El que funciona con mando, que son mucho más fáciles de instalar permitiendo la apertura a distancia.
• El biométrico, que funciona con la huella dactilar en el lector óptico, por lo que cada miembro de la familia tendrá que registrar su propia huella.
• El de wifi, que funciona a través de una aplicación del teléfono móvil mediante WiFi o Bluetooth. Estas permiten programar alarmas o abrir en remoto.
• Las invisibles, que tiene un funcionamiento similar a la de la cerradura Wi-Fi y se abre con mando a distancia o móvil, además de permitir el cierre automático, sin embargo, no se percibe su presencia desde el exterior.

Las ventajas principales de usar cerraduras inteligentes son: la posibilidad de poder programar y controlar el cierre automático de las puertas, además de que son muy fáciles de instalar y no hay posibilidad de forzar la cerradura.

La documentación es uno de los pasos más importantes en un proceso de compraventa, ya que es fundamental contar con todos los documentos necesarios para gestionar y tramitar la operación. Si se trata de una vivienda de obra nueva, uno de esos documentos es el Libro del Edificio.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste este libro.

El Libro del Edificio recoge todas las características constructivas y todas las instrucciones del mantenimiento del edificio, es decir, sirve como manual para que cualquier propietario o la comunidad de vecinos tengan información y todas las instrucciones necesarias para poder realizar el mantenimiento correcto del edificio junto con sus instalaciones y sus espacios comunes.

Aquí tiene que estar incluido el historial y las incidencias tanto técnicas como jurídicas y administrativas del edificio, algo fundamental para posteriores reformas o cuando haya que realizar trabajos de rehabilitación.

La persona encargada de realizar el Libro del Edificio es el director de obra, aunque en algunas comunidades puede realizarlo el propio promotor. Una vez terminado el edificio será la promotora la que entregará el manual a los nuevos propietarios.

La documentación principal contenida en el Libro del Edificio incluye:

• El proyecto de obra del inmueble y todas las modificaciones que se hayan podido realizar.
• El acta de recepción de la obra que debe estar firmada por un promotor y por el constructor.
• Una relación de los agentes que han participado en la edificación.
• Las instrucciones de uso y mantenimiento del inmueble.
• El certificado de eficiencia energética.
• La información jurídica que incluye: escritura de propiedad, cargas y gravámenes.
• La documentación en el control de recepción en obra y el Reglamento de Instalaciones Térmicas (RITE).
• El libro de su contratación.

Cuando compramos una vivienda de obra nueva, la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece que es obligatorio redactar el Libro del Edificio y que el promotor está obligado a entregar una copia a cada uno de los propietarios de la vivienda. No obstante, y para personas que puedan comprar una vivienda de segunda mano, el presidente dispondrá de un ejemplar completo de todo el edificio. Asimismo, el Colegio de Arquitectos o el propio Ayuntamiento del municipio puede ofrecer una copia del mismo.

Aunque vivir en una casa con varias plantas tiene la ventaja de poder separar ambientes en diferentes espacios, lo cierto es que las casas de una sola planta también tienen sus propias ventajas.

En Apialia Gaudí te contamos qué es lo mejor de vivir en una casa de una sola planta.

Cuando se trata de personas mayores, personas con movilidad reducida o familias con niños, puede resultar mucho más conveniente vivir en una sola planta, además de poder beneficiarte de todas estas ventajas:

Mayor comodidad y accesibilidad

Moverse en una vivienda de planta baja es mucho más cómodo, ya que todo está en el mismo piso y no hay que andar subiendo y bajando escaleras para ir de una habitación a otra, además de evitar posibles accidentes.

En el caso de rotura de alguna pierna, personas mayores o con movilidad reducida, estar en una planta es mucho más accesible para poderse mover por el espacio.

Continuidad espacial

Una casa de una sola planta tiene un contacto mucho más fluido y cómodo para poder disfrutar del espacio exterior.

Mejor control de la temperatura

La temperatura se distribuye mejor en una sola planta que en dos, por lo que suele ser más uniforme. No obstante ,siempre conviene controlar el aislamiento para evitar pérdidas de calor y disminuir el gasto energético.

Menos dificultad para realizar reformas

Arreglar las instalaciones y realizar reformas en una casa de una sola planta es mucho más sencillo y por lo tanto más económico.

No obstante, una de las cosas más importantes a tener en cuenta en una casa de una sola planta es considerar la orientación y buscar la distribución que sea más adecuada para las necesidades familiares. Asimismo, el porche es una pieza clave en la distribución y en el diseño de una casa de una planta y tiene que mantener la conexión fluida entre el interior y el exterior.

Una de las mejores maneras de realizar un alquiler seguro y con garantías es redactando y firmando un contrato de arrendamiento, sin embargo, conviene conocer cuáles son los aspectos más relevantes que debe incluir y hacerlo preferiblemente con ayuda de un profesional que pueda aclarar cualquier duda que surja durante el proceso.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son los aspectos que no deben faltar en un contrato de arrendamiento.

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), regula el arrendamiento de una vivienda habitual o lo que es lo mismo, la cesión que hace un propietario de su vivienda a un inquilino para uso de vivienda habitual, y debe incluir:

Duración: lo habitual es firmar el contrato por un año con posibilidad de renovar hasta cinco si el propietario es una persona física o hasta siete si se trata de una persona jurídica.

Garantía ante la venta: es importante incluir el derecho a que el inquilino pueda permanecer en la vivienda hasta que termine el contrato, aunque el propietario la ponga en venta.

Fianza: en la LAU se establece que la fianza corresponde a un mes y el propietario tiene que depositarla en el organismo correspondiente, y una vez finalizado el contrato el propietario tendrá un plazo de 30 días para poder examinar el inmueble y devolver el importe en caso de que no haya ningún desperfecto.

Actualización de la renta: conviene determinar si se va a actualizar la renta durante la vigencia del contrato.

Extinción del contrato: el inquilino tiene que avisar con 30 días de antelación y una vez transcurridos al menos seis meses de la firma del contrato.

Inventario de la vivienda: siempre conviene realizar un recuento y valoración de todos los bienes y de la propia vivienda para evitar futuros malentendidos con respecto a los desperfectos que se puedan encontrar en el inmueble.

Indicar quien se encarga de cada gasto del inmueble: otro aspecto importante a destacar en el contrato de arrendamiento es indicar quién se va a hacer cargo de los diferentes gastos de la vivienda durante el periodo de alquiler.

En cualquier caso, si alquilamos a través de una agencia inmobiliaria tendremos el respaldo y el asesoramiento de profesionales que nos ayudarán a redactar el contrato de arrendamiento para realizar un alquiler con garantías.

Cuando se compra un piso y cuenta con garaje trastero, suelen ser espacios que están independientemente de la vivienda, a no ser que sea el garaje y un trastero en una vivienda unifamiliar, por eso surgen dudas sobre si el seguro de hogar que se contrata puede cubrir cualquier incidente en el trastero o en el garaje.

En Apialia Gaudí te contamos cómo saber si tu seguro cubre el garaje y el trastero.

Al igual que ocurre con el resto de coberturas, dependiendo de la compañía aseguradora y de la póliza que se haya contratado, así como de las coberturas que aparezcan en el contrato, podremos saber si nuestro seguro cubre cualquier problema que surja en el garaje o en el trastero.

Lo que sí conviene tener en cuenta es que estos dos espacios están situados normalmente en las zonas comunes de una comunidad, por lo que en este caso, también deberíamos informarnos y conocer cuál es el seguro de la comunidad y qué coberturas tiene con respecto a estos espacios.

Lo más habitual es que el seguro de hogar cubra en parte o íntegramente el trastero, tanto en lo que respecta a la estancia en sí (continente) como a lo que se guarda en el interior (contenido), en el caso de vivir en una vivienda plurifamiliar, y en ocasiones, cuentan también con cobertura en el garaje. De vivir en una vivienda unifamiliar al estar en la misma construcción, la póliza cubrirá el continente y el contenido al igual que con el resto de las estancias.

En cualquier caso, para estar seguros es conveniente revisar las cláusulas de la póliza y comprobar si están incluidos o no, así como comprobar el seguro de la comunidad y conocer cuáles son las condiciones y limitaciones que puedan existir, además de conocer cuáles son los siniestros y cantidades que va a cubrir el seguro. Si usas el garaje o el trastero para guardar bienes de valor, es importante identificarlos a la compañía y adoptar medidas adicionales de seguridad.

Para las personas que tienen claro que no quieren vivir en un piso siempre pueden optar por vivir en un adosado o un pareado, sin embargo, la mayoría no tiene claro cuál es cuál y confunden ambos conceptos.

En Apialia Gaudí te explicamos la diferencia entre un chalet pareado y un chalet adosado.

Un chalet adosado es una vivienda unifamiliar donde los muros exteriores se comparten con los muros de las viviendas vecinas, es decir, comparten las paredes laterales con cada una de las viviendas que tienen a los lados. Se trata de un tipo de construcción que se suele dar mucho en zonas costeras.

Son viviendas que cuentan con más superficie útil pero repartidas entre diferentes plantas, lo que ofrece la ventaja de poder tener diferentes ambientes repartidos en diferentes partes de la vivienda aunque también tienen el inconveniente de tener que estar subiendo y bajando escaleras.

Otra de las ventajas del chalet adosado es que suelen incluir zonas exteriores en forma de jardines o patios, normalmente en la parte trasera, y cuentan con cierta privacidad con respecto a un piso, ya que están ubicadas en urbanizaciones y zonas más alejadas de los núcleos urbanos.

El pareado, por su parte, es una vivienda unifamiliar que solamente comparte uno de los muros laterales con la vivienda adyacente.

También tienen más superficie útil que un piso y al igual que los adosados también cuentan con zonas exteriores pero en este caso, puede ser en la zona delantera o la trasera. También tienen la misma morfología que los adosados con respecto a las plantas y pueden incluir sótanos o garajes.

Por lo tanto, la diferencia principal entre un chalet adosado y un pareado es el número de paredes que llegan a compartir con las casas colindantes.

Como el pareado solamente comparte una, suele ser una vivienda un poco más independiente y silenciosa. Además cuentan con un terreno más amplio que el de chalet adosado. Elegir uno u otro dependerá del gusto personal y de cuál de las dos viviendas se ajusta más a nuestra familia y nuestras necesidades.

Antes de comprar o construir en un terreno siempre conviene conocer qué tipo de clasificación contiene el suelo, porque dependiendo de esta información, podremos saber qué está permitido y qué no.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las posibilidades que tiene un terreno no urbanizable o rústico.

Para empezar, es importante saber que no está permitido construir en todos los terrenos, ya sea por no tener la infraestructura necesaria o por carecer de catalogación como terreno urbano o urbanizable.

Aún así, existe posibilidad de poder construir en un terreno no urbanizable pero hay que informarse previamente.

El suelo no urbanizable o rústico está destinado a fines agrícolas forestales o ganaderos, básicamente, a la utilización de los recursos naturales, por lo que un suelo rústico que no es urbanizable no puede contar con servicios urbanísticos básicos como el alcantarillado, el alumbrado o el agua, entre otros. Existen dos tipos de suelos rústicos: el no urbanizable normal y el no urbanizable protegido.

En el primer caso, aunque no esté permitida la construcción, se podría llegar a construir alguna edificación relacionada con la propia explotación del terreno, en el segundo caso, estaría prohibida cualquier tipo de construcción.

De hecho, existen multas establecidas en el Código Penal con penas de prisión de 1 a 3 años o multas de 12 a 24 meses para cualquier agente interviniente que lleve a cabo obras de urbanización, edificación o construcción que no estén autorizadas en suelo no urbanizable.

Entonces la pregunta es ¿qué es lo que está permitido hacer en un terreno no urbanizable?

Básicamente, un terreno no urbanizable pretende preservar la naturaleza, a pesar de que hay algunas edificaciones permitidas y que se contemplan en la ley:

• Una vivienda nueva, siempre y cuando esté vinculada a la explotación de la finca.
• Posibilidad de rehabilitar casas existentes anteriores a 1975.
• Una vivienda prefabricada móvil, ya que estas casas no necesitan cimentación ni se construyen con obra, por lo que no modifican el terreno.
• Una piscina siempre que se precise el uso que se le vaya a dar.
• Hoteles, alojamientos rurales y campings, que en este caso tienen que contar con una superficie mínima.
• Gasolineras o estaciones de servicio.

Para conocer el tipo de terreno, lo mejor es acudir al Registro de la Propiedad para revisar la información registral, así como acudir al departamento de Urbanismo del ayuntamiento donde esté ubicado el inmueble y consultar a un arquitecto experto en legislación y en la zona.

Del mismo modo que existen profesionales especializados en la compraventa de inmuebles, hay una figura especializada en negociar y conseguir las mejores condiciones, incluyendo los intereses más bajos, de una hipoteca, se trata del intermediario o broker hipotecario.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es y cómo pueden ayudar un intermediario hipotecario.

Este profesional, que puede ser un trabajador por cuenta propia o que esté vinculado a alguna agencia inmobiliaria o algún comparador financiero online, está especializado en encontrar las mejores hipotecas y negociar las condiciones preferentes dependiendo del perfil de cada cliente.

El intermediario hipotecario puede ser gratuito o cobrar una serie de honorarios, en cuyo caso, el cliente debe tener claro que paga por un servicio y por tanto, podrá exigir asesoramiento y resolución de dudas durante el proceso.

Intermediario hipotecario gratuito

Son profesionales que no cobran por sus servicios, puesto que reciben comisiones del banco con el que finalmente el cliente contrata la hipoteca. Normalmente, ofrecen diferentes ofertas dependiendo del perfil pero no aportan asesoramiento ni están especializados en conseguir hipotecas de más del 80%, que suele ser la financiación habitual que dan las entidades bancarias.

Intermediario hipotecario o broker

Cuando cobran por sus servicios, no solamente están negociando las mejores ofertas de manera personalizada sino que ofrecen asesoramiento y acompañamiento integral hasta el momento de la firma. Estos profesionales están más especializados en conseguir préstamos hipotecarios de hasta un 100% de financiación.

Lo que debemos exigir es que desde el primer momento se especifiquen cuáles son las funciones que van a desempeñar y cuáles no, algo que debe quedar reflejado en un contrato de intermediación. Aunque cada uno ofrece diferentes servicios, lo habitual es que incluyan: el estudio del perfil, la búsqueda de las hipotecas que mejor se adapten a este perfil, incluyendo ofertas personalizadas, el contacto con el banco en cuestión, un servicio de asesoramiento para tomar la decisión más conveniente y la organización de firma de las escrituras.

Las ventajas de contratar un intermediario hipotecario son: en primer lugar, recibir más ofertas sin necesidad de buscarlas, además de poder conseguir mejores condiciones, incluyendo la posibilidad de conseguir una hipoteca de más del 80%, contar con un proceso de contratación más rápido y ayuda incluso para la tasación, junto con asesoramiento de todo el proceso.