5 ventajas de contar con un agente inmobiliario

¿Sueles aceptar ayuda y asesoría en la vida diaria? Al momento de comprar un inmueble tienes dos opciones: realizar la búsqueda por tu cuenta o contratar a un profesional que te ayude a encontrar la propiedad que estás buscando.

Comprarla por tu cuenta implica invertir tu tiempo libre y energía en la búsqueda de posibles compradores y en el cumplimiento de los requisitos legales y administrativos, sin ayuda de nadie más. Sin embargo, puede ser más sencillo con la ayuda de un agente inmobiliario que te asesore y asuma tramitar todos los recaudos necesarios.

Además, tendrás a tu favor su habilidad y experiencia para saber escoger la mejor oferta según tus necesidades. Si necesitas más razones para convencerte de que te pongas en manos de un agente, aquí te dejamos algunas ventajas:

  • Analizará las características de la vivienda que necesitarás y localizará las propiedades que cumplan con esos requisitos.

  • Visitará contigo personalmente cada una de las opciones de vivienda que encuentre para ti y te asesorará según las bondades de cada una.

  • Revisará con detalle las casas que ha seleccionado e identificará los problemas ocultos para que puedas verlos con facilidad. Se encargará de presentar la oferta al vendedor y negociar con él para que puedas adquirir la propiedad en las mejores condiciones posibles.

  • Con sus habilidades de negocio, te ayudará a obtener la mejor financiación posible para poder llevar a cabo la compra y revisará toda la documentación que necesites.

  • Te acompañará al momento de firmar el contrato y te facilitará un lista de proveedores de calidad (como mudanzas, abogados, pintores, etc.) en caso de ser necesarios.

La asesoría durante cada paso del proceso de compra es una inversión a largo plazo, que no solo se traduce en los beneficios de tener una casa con las características deseadas, sino que estará directamente relacionada a la rentabilidad de la compra y a la zona en la que se decida vivir.

Debes evitar estos errores si tienes un piso pequeño

Al momento de organizar o de decorar nuestra vivienda, especialmente si te encuentras en las grandes ciudades, uno de los grandes inconvenientes que surge es el espacio.

Los pisos pequeños requieren de una decoración y de objetos que no hagan ver sobrecargado al espacio. Muchas personas cometen errores al tratar de aprovechar al máximo los espacios y no logran el objetivo deseado.

Tener muchos muebles

Los espacios pequeños deben ser decorados con la cantidad de mobiliario necesaria del tamaño ideal para el lugar. Colocar dos mesas de noche o dos sofás son los desaciertos más comunes, ya que muchos piensan que es una regla en los salones de la casa. En estos casos, mientras menos, mejor; la decoración debe estar acorde al lugar y evitar producir una sensación de ahogo o de encierro.

Todo de blanco

Si bien es cierto que las paredes de color blanco aumentan la luminosidad de la estancia y la luz tiende a crear mayor sensación de amplitud, también está comprobado que los colores facilitan percibir las dimensiones de un lugar. No es una idea descabellada elegir un color oscuro para una sola pared, este hará que la habitación luzca más grande de lo que es realmente.

Limitar un espacio para una sola función

La idea principal es aprovechar de la mejor manera posible el espacio de nuestro hogar y para lograr esto nos podemos ayudar con muebles y estancias que cumplan una doble función; un sofá cama es una gran alternativa o tener una mesa que sirva de zona de trabajo durante el día y de comedor en la noche.

Poca luz en cada estancia

Muchas personas suelen pensar que una sola lámpara de techo podrá iluminar completamente el piso. Debemos tener en cuenta que la luz es un elemento esencial que ayuda a ampliar visualmente los espacios, por esto es recomendable que se haga uso también de lámparas de pared o de pie y las pequeñas lámparas de mesa.

5 consejos para comprar una casa por primera vez

Independizarse de la familia y asumir la estabilidad como responsabilidad propia va más allá de la cobertura de los gastos básicos: es tener un hogar propio que te permita comenzar una vida solo o en pareja. Un paso que implica seriedad, compromiso y disfrute, pero que solo está en tus manos.

Tomar la decisión de comprar la primera casa es un proceso lleno de miedo, emoción y expectativas, pero también representa una experiencia enriquecedora y gratificante. Ovida las experiencias de amigos o familiares. En tus manos está el poder de hacerlo diferente. Para ello, debes seguir estos consejos:

  1. Encuentra varias opciones. No te dejes llevar por la primera impresión. Busca diferentes puntos de comparación que te permitan analizar y evaluar, por lo menos, dos o tres casas con diferentes ventajas y beneficios y de esta manera elegir luego la que mejor se adapte a tus necesidades.

  2. Compara diferentes precios. Dentro de las opciones de casa que busques, analiza los precios, investiga el valor de viviendas con características similares y asegúrate de estar haciendo una buena elección. Revisa también los trámites legales necesarios para la compra y evalúa diferentes zonas residenciales.

  3. Contrata a un agente inmobiliario. Los especialistas en bienes inmuebles no solo te ayudan a encontrar opciones de casa que se adapten a tus necesidades, también ofrecen asesoría legal y gestión de los documentos necesarios para llevar a cabo la compra con éxito.

  4. Crea un fondo de ahorro. Comprar una casa nueva no solo implica gastos previos a la compra, también incluye imprevistos que puedan surgir como el pago del transporte de tus pertenencias, reparaciones no planificadas o gastos legales adicionales a lo previsto. Por eso, te recomendamos crear un fondo de ahorro solo para ser usado en casos de emergencia.

  5. Disfruta la firma de la escritura. Una vez que hayas cerrado el negocio, viene la firma del título de propiedad. ¡Disfrútalo!, es un momento único e irrepetible.

Luego de comprar tu primera casa, ábrete a la posibilidad de escribir un nuevo capítulo en tu vida y recuerda el esfuerzo realizado para valorarla a diario.

¿Qué evaluar a la hora de comprar una casa antigua?

Comprar una casa antigua puede ser una buena idea pero la decisión no carece de riesgos. Muchas de ellas pueden tener numerosas cicatrices por el paso del tiempo, pero también contar con fortalezas estructurales y ornamentales a las que se les puede sacar provecho. Si estás pensando en invertir en una, asegúrate de evaluar estos aspectos antes de tomar la decisión:

Revisa las instalaciones y el estado de los cimientos

¿En qué estado se encuentran las instalaciones eléctrica? ¿Hace cuanto no se renuevan las tuberías? ¿Estas son de cobre o acero? ¿Es necesario cambiar las llaves de agua y de la calefacción?

También es vital evaluar las bases de la casa. Muchas viviendas antiguas fueron construidas con materiales naturales como caliza o pizarra, cuya vida útil es limitada por no ser suficientemente resistentes, a diferencia de materiales de construcción más modernos.

Cotiza el seguro de hogar

Una vivienda antigua está expuesta a riesgos mayores, por lo cual el seguro de hogar suele ser más costoso. Es importante que contemples este gasto entre los asociados a la compra del inmueble.

¿Cómo está la estructura?

Observa los detalles de la casa y revisa si es necesario reforzar muros, esconder grietas o cambiar cerámicas, si hay humedades o goteras (recuerda que una de las reformas más costosas en una estructura es el techo). Puedes diseñar un plan de remodelación de la vivienda que sea gradual y que te permita salir de lo más importante en una primera fase y luego abordar pequeñas remodelaciones para optimizar y revalorizar el inmueble.

Elabora un presupuesto

Una vez que hayas revisado todos los detalles, elabora un presupuesto de las reformas necesarias y súmalo a la inversión que deberás hacer ara adquirir la vivienda. Con esta herramienta contarás con suficiente información para tomar una decisión inteligente y rentable.

La fotografía: la clave para vender más rápido un inmueble

La fotografía adecuada en un anuncio inmobiliario puede determinar si un potencial comprador decide ver e incluso comprar el inmueble, o no. Así que para tener éxito y vender una vivienda o local lo más rápido posible es importante crear una buena impresión, después de todo “una imagen vale más que mil palabras”.

Algunas de las recomendaciones para conseguir el mejor encuadre o fotografía son las siguientes:

La fotografía principal del anuncio debe ser del área más llamativa de la casa, como la cocina o el salón. Lo mejor es incluir una foto por estancia, aunque más importante que la cantidad de imágenes es la calidad de las mismas.

El área exterior de la vivienda también es un detalle que puede causar una gran atención sobre la propiedad.

Siempre que sea posible toma las fotos con luz natural y trata de no usar flash para lograr un acabado mucho más acogedor. Si sientes que no es suficiente, enciende las luces y garantiza que la cámara tenga un buen enfoque.

Limpia y ordena los espacios que quieres que los potenciales compradores vean y no olviden. Despeja la habitación y deshazte de todo lo que no sea estrictamente necesario. Opta por una decoración neutra y especialmente dándole valor a los espacios más limpios.

Destaca los espacios grandes y toma fotos desde las esquinas. Las imágenes deben hacer que el interesado en comprar la casa se haga una idea de cómo son las estancias y la distribución.

Esa persona que elija el inmueble quiere imaginarse viviendo ahí. Así que descarta las imágenes con habitaciones totalmente vacías y en su lugar recrear ambientes acogedores. Las fotos con muebles y adornos simples son ideales para que las personas se den una idea de la distribución del espacio.

Opta por utilizar un trípode o apoyar la cámara para que se mantenga estática al momento del disparo y evitar imágenes movidas. Otra recomendación es hacer las fotos en formato horizontal porque las verticales se ven más pequeñas en la pantalla del ordenador o los móviles.

Por último: evita el uso de las marcas de agua en las fotos, así como los filtros. No hagas un álbum de fotos muy similares entre sí y tampoco exageres con el retoque de las imágenes.

Comprar una casa para remodelar

De acuerdo a los últimos estudios financieros, la demanda para comprar pisos en distritos céntricos ha aumentado, especialmente si se trata de viviendas para reformar pero, ¿es realmente esa opción una inversión exitosa?

Según el portal Fotocasa las casas antiguas suelen estar ubicadas en el centro de las ciudades, es decir, en las zonas donde los precios suelen ser mucho más altos. Sin embargo, como estos pisos suelen necesitar de muchas reparaciones que implican tiempo y dinero, tienen menos demanda y su valor baja. Lo positivo es que el incremento de su valor, tras remodelar la casa, suele ser ligeramente mayor al valor de la reforma en general.

La ventaja de dirigir la remodelación es que puede hacerse a gusto del cliente: como si se tratara de un lienzo en blanco. Otro beneficio es negociar el precio con la justificación de tener que hacer reparaciones. Además dueños de este tipo de pisos suelen haber considerado ya este margen de rebaja. También puede tratarse de una herencia y en algunos casos los herederos buscan salir del inmueble cuanto antes.

¿Cómo negociar el precio de venta?

Antes de iniciar una negociación es clave evaluar cuánto costará la remodelación que querrás hacer en el piso. Podría ser que hagas una oferta demasiado a la baja o si calculas un precio de reforma más bajo, puede que al final no puedas realizar toda la reforma que querías. Para tomar decisiones correctas puedes solicitar presupuestos a un profesional. Aunque no te confíes: visitar la casa con un experto puede enviar el mensaje al propietario de que te interesa mucho el inmueble, lo que disminuye tu poder de negociación. Además, tendrás que encontrar a un reformista que vaya al piso, tome medidas y esperar a que te mande el presupuesto, con el peligro de que otro se lo lleve antes. Otra opción es hacer uso de calculadoras de reformas, herramientas muy fiables con 90% de acierto y fáciles de usar.

Tu hogar con encanto francés

Si te inclinas hacia las tendencias glamurosas y modernas, estarás contento al enterarte de que hay un estilo que une ambas características y más. El encanto francés es un estilo decorativo que junta los elementos tradicionales de la cultura parisina de épocas antiguas para mezclarlas con las más avanzadas tendencias del diseño interior. Esta apoteósica combinación dará a tu hogar un sentido refinado, elegante y hasta romántico. A continuación, te daremos los básicos de esta corriente estética para que tu hogar sea un templo atemporal del buen gusto.

Mezcla sin prejuicio

Lo ideal en este tipo de decoración es que te tomes la libertad de mezclar mobiliario y accesorios de época con los de tiempos modernos. No tengas miedo al incorporar una lámpara avejentada con una mesa circular de última generación. Sin embargo, es importante que tomes en cuenta que los muebles clásicos constantemente se usan como punto de contraste, mientras los demás se erigen sobre líneas contemporáneas. ¡No tengas ningún prejuicio estético y atrévete a crear combinaciones imposibles!

Da atención a los pequeños detalles

Los motivos y los accesorios imprimirán un valor agregado inimaginable a tu decoración. No subestimes el peso de los estampados, la sastrería y los accesorios de escritorio como los portarretratos. Desde esos pequeños detalles, podrás acentuar el contraste entre lo clásico y lo moderno.

Elige elementos que reproduzcan la elegancia y el protagonismo

Desde la elección de las lámparas hasta los acabados de los techos, deberás pensar en que estos puedan reproducir la elegancia de las casas francesas de época. Lo voluminoso de unas lámparas de estilo araña imprimirán protagonismo a tu techo alto y los acabados con formas clásicas sabrán mostrar la elegancia que hay en ti.

Colores neutros en búsqueda de contraste

Los expertos recomiendan escoger una paleta de colores neutros. También se abre paso a las tonalidades de colores pasteles. Eso sí… ¡No te olvides del contraste! Utiliza accesorios para acentuar y darle aún más vida al glamour.

La madera es vital

En el encanto francés la madera es un elemento favorito a la hora de escoger el mobiliario, es el más clásico de los materiales. ¡No la dejes de lado!

Guía para comprar una casa vacacional

Si tus próximas vacaciones se acercan y deseas comprar un inmueble para disfrutar de una estadía cómoda y tranquila, aprovecha el tiempo para buscar el lugar ideal y así tener un lugar escape seguro cada año. Sigue estos consejos:

¿Cuántas personas viajarán contigo?

La primera cuenta que debes sacar es el número de acompañantes que se unen regularmente a tus viajes de vacaciones. ¿Hay niños pequeños, personas mayores? Considera cada detalle para poder elegir el lugar más cómodo para todos. Si optas por un piso, asegúrate de que las ventanas tengan seguros para mantener a salvo a los más pequeños, verifica si las barandas de las escaleras están en buen estado para que las personas de tercera edad pueden utilizarlas con seguridad o mejor, que exista una habitación de fácil acceso para personas con poca movilidad.

Discutan juntos sobre el lugar que quieren

La comodidad y tranquilidad de todos es muy importante y aunque a veces sea difícil establecer un acuerdo en el que cada uno esté totalmente satisfecho, toma en consideración el deseo de la mayoría. Lo ideal es un lugar que garantice seguridad y comodidad.

Haz la búsqueda con anticipación

No esperes la llegada de las vacaciones para comenzar a buscar el lugar, hazlo con anticipación, incluso cinco o seis meses antes. Mientras más precavido seas, tendrás más probabilidad de encontrar la casa ideal. Algunas agencias inmobiliarias te dan la facilidad de apartar la vivienda cancelando una parte de la cuota total.

Evalúa las ofertas

Aprovecha que tienes tiempo suficiente para buscar, evaluar y considerar la oferta que más te convenga. Pídele a alguien de confianza que te oriente en este proceso, ten cuidado con ofertas que parecen engañosas, si sospechas que algo parece demasiado bueno para ser cierto, asegúrate de que sea cierto, porque podría ser una estafa. Siempre trata de establecer una comunicación directa con el vendedor para que te brinde información concreta de la vivienda.

Verifica el estado del inmueble

Aquí la importancia de conseguir un vendedor serio y confiable que te facilite información real sobre el estado general de la casa vacacional. Para eso busca agencias reconocidas y con buena reputación.

Deco-eco: la ecología como tendencia

La ecología como llamado de consciencia no se detiene en el activismo. Más bien, el activismo ha tomado matices diversos influyendo en la industria de la moda, la comida y hasta la decoración. Sí, así como lo lees. La ecología ha sido visualizada también como una tendencia de decoración para los diseñadores de interiores. Esta supone una serie de elecciones entorno al reúso, al acercamiento a la naturaleza y a una actitud amable con el planeta que habitamos. A continuación, te daremos varias recomendaciones para que tu hogar manifieste por sí mismo esa profunda necesidad de hacer del mundo un lugar mejor.

El bambú como material noble

Como elemento para tu mobiliario, el bambú puede resultar una excelente opción para la construcción de tus muebles. En el mercado también encontrarás opciones razonables e idóneas para tus espacios desde esta noble materia prima. Además, dará un toque de naturaleza a tu hogar que no te imaginas.

Mobiliario artesanal

Para tus muebles, escoge la construcción artesanal o personal. El que estén hechos por el artesano de tu barrio le dará un valor agregado. No sólo estarás promoviendo la economía de los pequeños comerciantes, sino que podrás disfrutar de cierto nivel de exclusividad en cuanto al diseño y la mano de obra.

¡Haz del reciclaje un hábito!

Esos frascos de alimentos que quedan luego de consumirlos no necesariamente deben terminar en el bote de la basura. Con un poco de imaginación, creatividad y trabajo puede resultar un elemento decorativo agradable para tus estanterías, además de ser muy útiles para la conservación de tus especias. Usa cordones, pinturas y cintas para darle otro acabado.

Elementos orgánicos como accesorios

Con un poco de ingenio podrás identificar qué tipos de elementos puedes convertir en accesorios de decoración. Desde las conchas del coco hasta pequeños troncos pintados, podrás diseñar tus propios objetos decorativos provenientes de la naturaleza.

No te olvides de las plantas

Para terminar de darle un toque eco-friendly a tu hogar no te olvides de seleccionar un par de plantas de interiores o instalar un huerto en tu jardín. Dará frescura a tu hogar y podrás deleitarte con pequeños detalles que llaman a la vida.

Cinco claves a tomar en cuenta para la habitación de los niños

Si tienes hijos o planeas tenerlos, lo más habitual es que te hayas preguntado cómo podrías diseñar de forma correcta su habitación. No sólo piensas cómo ordenar su mobiliario o qué tipo de muebles escoger, sino que te has cuestionado qué áreas son necesarias para estimular en él un crecimiento saludable, creativo y reconfortante. Además, es necesario que él se sienta cómodo, representado y a gusto en su espacio para que pueda hacer una estadía desde el placer, el juego y la plenitud. A continuación, te daremos cinco claves para que estudies detalladamente cada decisión que deberás considerar en el diseño de la habitación de los más pequeños.

Escoge los colores adecuados según su personalidad

Es importante que para la escogencia del color de la habitación de tu hijo tomes en cuenta la psicología del color. Cada color tiene efectos sobre la personalidad y son generadores, por defecto, de estados emocionales. Reconoce la personalidad del niño y piensa qué características quieres potenciar en él. Toma en cuenta su opinión para que lleguen a un acuerdo mutuo.

Diseña una biblioteca con cuentos y textos educativos

Fomentar la lectura en los niños es un deber que tenemos como padres. Este hábito cultivará sus pensamientos, aumentará su cultura y será un excelente recurso para centrar su atención. Puedes diseñarlo para que ambos se sienten a leer cuentos o historias fantásticas. No olvides escoger libros acorde a su edad.

Establece una zona de estudio

Una zona donde pueda realizar sus deberes del colegio es de suma importancia. Esta deberá contar con una buena iluminación y con todos los elementos necesarios al alcance de su mano (lápices, cuadernos, etc.). Será prudente que sitúes esta área un poco lejana a la zona de juegos para que no haya cabida para la distracción.

Incluye elementos de creación

Utilizar una parte de la pared como pizarra, por ejemplo, generará en el niño una sensación de libertad que es al mismo tiempo una invitación al juego. Regálale espacios donde pueda crear a partir de sí mismo, sin ningún tipo de reglas.

Regálale un espacio donde pueda ser él a través del juego

Para respetar su autonomía y su derecho a la diversión, puedes diseñar un espacio para que él tome las riendas del orden y deje volar su imaginación. Incluye cojines, cortinas que vengan del techo, peluches, accesorios que despierten la esencia de la magia y una caja con sus juguetes favoritos. ¡Se divertirá un montón en ese rincón!