A cualquier persona que esté pensando en independizarse le puede surgir la duda de si es mejor comprar o alquilar. Incluso para personas que ya son propietarios de una vivienda es una duda que no deja de plantearse, ya que siempre deberíamos optar por la mejor decisión financiera.
Por un lado, comprar una vivienda implica endeudarse a medio-largo plazo pero también significa incrementar el patrimonio. Por otro lado, el alquiler no ofrece rentabilidad pero es una manera de vivir y disfrutar en un lugar a corto plazo en el caso de no disponer de ahorros.
En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste la regla BURL, la que enseña si es mejor comprar o alquilar.
BURL corresponde en inglés a Buy Utility, Rent Luxury, es decir, Compra Utilidad, Alquila Lujo.
En este sentido, la utilidad consistiría en lo que realmente se necesita para optimizar el espacio que se compra, mientras el lujo sería algo más de lo que se necesita, como por ejemplo, una habitación extra, un patio con piscina o una terraza enorme.
Esta regla ayuda a ver cuál es el coste no solo del dinero gastado para adquirir la vivienda sino el coste de vivir en ella.
Según los expertos inversores inmobiliarios, la pregunta de alquilar o comprar depende de dos parámetros principales:
- Si se tiene el dinero para el pago inicial de una vivienda de lujo pero no quieres despilfarrar el dinero, en ese caso habría que comprar y vivir en esa propiedad, si se está dispuesto a pagar el alquiler de ese mismo inmueble a precio de mercado.
- Si se quiere comprar una vivienda de lujo pero no hay dinero para el pago inicial, se puede optar por el alquiler, teniendo en cuenta que en este caso se obtiene un mejor rendimiento con el alquiler que con la compra.
En cualquier caso, según los inversionistas inmobiliarios, para saber si conviene o no comprar una propiedad, hay que valorar no pagar más de 100 veces el alquiler mensual del valor de la vivienda.