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En España para adquirir una propiedad muchos necesitan del empujón que puede otorgarles un crédito hipotecario, los inversores casi siempre acuden a la banca en busca del respaldo que pueda otorgar una financiación. Sin embargo, la decisión del tipo de hipoteca que se asumirá, parece no ser tan sencilla. Aquí mencionamos algunos elementos que debes tener en cuenta si estás pensando en realizar este tipo de inversión.

Hipotecas con interés fijo

Hay quienes prefieren irse por lo seguro, sobre todo cuando se trata de dinero. Por lo que una hipoteca con interés fijo puede ser una gran opción, ya que evidentemente no dependen del Euríbor, el sistema de referencia interbancario de créditos que en el pasado puso en jaque a bastantes españoles. Aunque con su valor actual (está en negativo desde el año pasado) los intereses son muy bajos o inclusive nulos, esto podría volver a cambiar, así que si quieres irte por lo seguro apúntate a este tipo de hipoteca.

Hipotecas con interés variable

Hay un coloquio universal que afirma que el que no arriesga no gana y esa es una premisa elemental en el sector inmobiliario. Actualmente una hipoteca de tipo variable que usa como referencia el Euríbor, coloca al beneficiario en una muy buena posición. Aunque es lógico pensar que el Euríbor negativo no se mantendrá así por siempre y si decides establecer una relación contractual de este tipo con tu entidad bancaria, considera que es imposible pronosticar cuál será el comportamiento del Euríbor en el futuro y que este afectará directamente tu capacidad de pago.

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España es un país con una peculiar situación en el mercado de viviendas, pues existe un excedente de casas nuevas sin vender calculado en 491.693 unidades para el primer semestre del año 2017, pero aún así, todavía existen espacios de maniobra dentro del mercado. De hecho, según datos de Tinsa IMIE Mercados Locales, hoy tardan en venderse las casas una media de 9,5 meses, lo que representa una aceleración de la transacción en comparación al semestre anterior (cuando se tardaban 9,9 meses en promedio). Evidentemente, la zona influye mucho sobre esto. Se venden mucho más rápido las viviendas en grandes zonas urbanas, como Madrid o Barcelona.

Tomando esto en cuenta, si usted está considerando vender su vivienda, y especialmente si es la primera vez, pueden serle de utilidad los siguientes consejos:

Anuncia por internet y contrata una agencia inmobiliaria

Sírvete de esa poderosa herramienta que es la web para posicionar tu anuncio y difundirlo de forma masiva. Son cada día más los potenciales compradores que recurren a la navegación por internet para conseguir la casa de sus sueños y al anunciar por esta vía, aumentas exponencialmente las posibilidades de venta.

Debes poner a tu inmueble en los portales que van a facilitar su comercialización. Contacta con agencias inmobiliarias que ofrezcan este servicios, ellas son las que mejor posicionarán a la propiedad.

Igualmente, para que el anuncio en internet sea sobresaliente y atraiga las miradas debes añadirle unas buenas fotografías. Para ello, enfócate en usar una buena cámara y en emplear la luz natural siempre que te sea posible.

Preocúpate por limpiar

Aunque suene a lugar común, es importante que la vivienda en cuestión se vea lo más acogedora y cómoda posible. También se debe “despersonalizar” cada espacio de la casa, retirando prontamente todos aquellos elementos que reflejen las creencias, dogmas o pasatiempos del vendedor y anterior dueño del inmueble.

Descarga el espacio

Vacía la casa e intenta generar la mayor sensación de amplitud que sea posible. Deshazte de muebles que estorben o puedan obstruir la libre circulación. Recuerda que demasiados elementos pueden generar estrés y desagrado, y dar la impresión de un espacio caótico y abrumador.

Cuida los detalles del sistema eléctrico

Siempre se aconseja hacer un cambio de tomacorrientes, en el caso de que luzcan viejos o dañados. También puedes chequear el resto del sistema, incluyendo las cisternas para mayor seguridad.

Solicita la asistencia de un analista comparativo

Este profesional te ayudará a conocer exactamente cuál es el precio en el que puedes vender tu vivienda y te alejará de expectativas infundadas o perniciosas y, de igual forma, puede indicarte cuáles son las mejoras que se deben hacer.

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Si tienes hijos o planeas tenerlos, lo más habitual es que te hayas preguntado cómo podrías diseñar de forma correcta su habitación. No sólo piensas cómo ordenar su mobiliario o qué tipo de muebles escoger, sino que te has cuestionado qué áreas son necesarias para estimular en él un crecimiento saludable, creativo y reconfortante. Además, es necesario que él se sienta cómodo, representado y a gusto en su espacio para que pueda hacer una estadía desde el placer, el juego y la plenitud. A continuación, te daremos cinco claves para que estudies detalladamente cada decisión que deberás considerar en el diseño de la habitación de los más pequeños.

Escoge los colores adecuados según su personalidad

Es importante que para la escogencia del color de la habitación de tu hijo tomes en cuenta la psicología del color. Cada color tiene efectos sobre la personalidad y son generadores, por defecto, de estados emocionales. Reconoce la personalidad del niño y piensa qué características quieres potenciar en él. Toma en cuenta su opinión para que lleguen a un acuerdo mutuo.

Diseña una biblioteca con cuentos y textos educativos

Fomentar la lectura en los niños es un deber que tenemos como padres. Este hábito cultivará sus pensamientos, aumentará su cultura y será un excelente recurso para centrar su atención. Puedes diseñarlo para que ambos se sienten a leer cuentos o historias fantásticas. No olvides escoger libros acorde a su edad.

Establece una zona de estudio

Una zona donde pueda realizar sus deberes del colegio es de suma importancia. Esta deberá contar con una buena iluminación y con todos los elementos necesarios al alcance de su mano (lápices, cuadernos, etc.). Será prudente que sitúes esta área un poco lejana a la zona de juegos para que no haya cabida para la distracción.

Incluye elementos de creación

Utilizar una parte de la pared como pizarra, por ejemplo, generará en el niño una sensación de libertad que es al mismo tiempo una invitación al juego. Regálale espacios donde pueda crear a partir de sí mismo, sin ningún tipo de reglas.

Regálale un espacio donde pueda ser él a través del juego

Para respetar su autonomía y su derecho a la diversión, puedes diseñar un espacio para que él tome las riendas del orden y deje volar su imaginación. Incluye cojines, cortinas que vengan del techo, peluches, accesorios que despierten la esencia de la magia y una caja con sus juguetes favoritos. ¡Se divertirá un montón en ese rincón!

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Aunque las personas no suelen reparar demasiado en este detalle, los suelos representan uno de los elementos más importantes de un inmueble, tanto desde el punto de vista estético, como desde el punto de vista práctico. Un piso se elige de acuerdo al estilo de vida, al tiempo de las personas, al ingreso y a los hábitos que tengan. Para las familias numerosas, con niños y con mascotas, hay recomendaciones específicas, aquí te dejamos algunas de ellas:

Placas de cerámica

Las placas de cerámica suelen ser una de las mejores opciones para familias con niños pequeños que juegan en el suelo y con madres ocupadas que no tienen mayor tiempo para hacer el mantenimiento. La cerámica es muy resistente, podrá recibir los embates de los juegos de tus chiquillos o tus mascotas sin fracturarse muy fácilmente. Además, con una simple limpieza que consista en barrer el polvo y pasar la fregona, quedará como nueva. Por otro lado, la cerámica es económica y relativamente fácil de instalar y es uno de los tipos de suelos que te permite ser más creativo con los diseños.

El piso de granito

Este tipo de suelo ha pasado casi a ser un clásico de los hogares. Su estilo elegante y minimalista lo ha convertido en una opción adaptable a casi todos los gustos. El granito es uno de los materiales más fuertes y duraderos en cuanto a suelos se refiere, pero su belleza dependerá del cuidado que reciba. Su limpieza consiste en quitar el polvo, pasar la fregona y luego aplicar cera para hacer una pulitura. El precio de este material no es elevado, pero su instalación no es tan sencilla como la de la cerámica.

Un factor en contra que tienen estos dos tipos de suelo es que suelen enfriarse bastante en temporadas de frío, por lo que si instalas alguno de estos, deberás también instalar un buen sistema de calefacción. Aunque el parquet es otra opción más cálida, no es tan resistente y recomendable para hogares con niños o mascotas.

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Los registros morosos pueden terminar siendo una piedra en el camino. Muchos han subestimado el no cancelar sus deudas a tiempo, pero detrás del registro se escatiman consecuencias considerables a la hora de tomar una decisión importante como solicitar un servicio necesario o adquirir una propiedad. Es muy común ver cómo rechazan solicitudes para créditos bancarios por aparecer en la lista. Los afectados no solo podrían figurar por un pago no realizado, sino también por errores del sistema o abuso de los acreedores después de que una deuda ha sido saldada. Si tienes alguno de estos problemas, te contaremos cómo podrías salir de un registro moroso de forma segura, legal y transparente. Además, sabrás cómo hacer valer tus derechos en el caso de que hayas sido incluido de forma indebida.

Cancela tu deuda

Al abonar una deuda, las empresas asociadas a los principales registros morosos –compañías telefónicas, aseguradoras, bancos- deberán notificar la cancelación de la misma. Lo idóneo es que tu nombre esté fuera del listado de inmediato, pero a veces no sucede así.

Si no has salido del fichaje al cancelar, reclama tus derechos

Si luego de haber cancelado tu deuda no has salido del fichaje, deberás tomar acciones legales que resguarden tus derechos. Esto puede ser originado tanto por un mal procedimiento del gestor del fichero, así como la testarudez de la empresa o el acreedor que se atreva a cobrarte una deuda que no existe. Si pasas por una situación similar, deberás dirigirte al AEPD con un documento que contenga los datos necesarios para realizar la denuncia. Recuerda que deberás probar tu versión de los hechos con el soporte correspondiente (facturas, firmas, acuerdos, etc.). Al corroborar el testimonio, tus datos deberán ser borrados.

Si has sufrido un daño moral, pide una indemnización

Si has sido enlistado en un registro moroso por motivos erróneos y eso ha repercutido sobre tu posición moral como ser humano, puedes solicitar una indemnización a la empresa correspondiente o al gestor del fichero. No dejes pasar por debajo de la mesa consecuencias como la negación de un crédito bancario o la desconfianza que haya podido generar el que tus datos personales estuvieran en un registro moroso sin ser tu responsabilidad. Organismos como la AEPD y los tribunales podrán ayudarte en esta acción.

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Si eres de los que piensan que el día no tiene suficientes horas para todo lo que tienes que hacer, aquí te traemos unos consejos para tu hogar, empezando por tu colada. Saca todo el partido a tus lavados a la vez que ahorras tiempo y energía.

Una guía práctica para tu colada

Ni muy llena ni muy vacía. El truco al llenar tu lavadora está en no llenarla demasiado, como ya habrás oído más veces, pero es igual de importante no ponerla si no tienes suficiente ropa. Limpia tu ropa a la vez que proteges el medio ambiente, ahorrarás agua y verás que la ropa se lava mejor cuando hay suficientes prendas.

Mantén el tambor y los cajetines limpios. Pon la lavadora en un programa corto solo con agua y vinagre de vez en cuando. Evitarás así el moho que suele formarse en la goma y que el tambor coja malos olores. Deja la puerta de tu lavadora abierta entre lavados y no olvides limpiar los cajetines del detergente una vez a la semana.

Ingrediente clave: el detergente. Utiliza la cantidad suficiente de jabón, nunca de más, o tu ropa quedará manchada. Es más fácil de disolver el detergente en gel o líquido, sobre todo si lavas con agua fría. No todas las prendas necesitan suavizante y muchas veces el jabón es suficiente para dar a tu colada frescor y limpieza al mismo tiempo. Separa tu colada por colores y tejidos, elige un detergente adecuado a tus necesidades y tendrás tu ropa limpia en un periquete.

Estos simples consejos te ayudarán a optimizar el tiempo que dedicas a las tareas del hogar y a mantener tu colada siempre perfecta. Ya seas carpintero, abogada, profesor, arquitecto, policía o te dediques a la compra de inmmuebles, tu tiempo es oro y una ayuda en el hogar siempre es bienvenida.

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Llegó la hora de buscar un lugar donde vivir, quizás porque necesitas un espacio más grande o porque te mudas de ciudad. La tarea de conseguir un inmueble suele ser engorroso si no tienes experiencia, por eso compartimos contigo algunos consejos para que puedas ubicar el lugar ideal para ti.

Visita previamente el inmueble que desees alquilar

Aunque el arrendatario haga una perfecta descripción del espacio y hasta te envíe fotos del lugar, ¡no te confíes! La mejor forma de elegir el inmueble correcto es que lo visites previamente y tengas la oportunidad de conocerlo. Recuerda que hay muchos estafadores en esta área y lo mejor es que te protejas y evites ser víctima de alguno.

Compara precios

Busca varias opciones y compara los montos tomando en cuenta la ubicación, el espacio, las comodidades que te ofrece el inmueble y las reglas del arrendatario. La idea es que te establezcas en un lugar donde puedas desarrollar tu rutina sin complicaciones. Elige la opción que más se adapte a tus necesidades y presupuesto.

Busca asesoría legal antes de firmar el contrato

Si no eres experto en el tema de alquiler de inmuebles, la opción más segura es que solicites la ayuda de un abogado o de una inmobiliaria, de esta forma podrás interpretar las cláusulas del contrato y te proteges de cualquier riesgo. Luego de analizar todo el documento y discutir los puntos claves con el arrendatario, no dudes en firmarlo.

Busca información del inmueble en empresas confiables

En la web, los periódicos y la televisión puedes conseguir muchas agencias inmobiliarias que te ayuden a ubicar el espacio ideal para ti, como nosotros en Apialia Gaudí. Sin embargo, existen empresas ficticias que solo se dedican a engañar a los posibles arrendatarios solicitando pagos previos para conocer el supuesto lugar, facilitando información falsa, etc. Opta por agencias reconocidas y con mucha credibilidad.

Cuidado con las ofertas

No te dejes llevar por ofertas engañosas, es normal que cuando veas montos demasiado accesibles para alquilar inmuebles, el impulso y la emoción se apoderen de ti. ¡Haz una pausa! Investiga con calma y a profundidad, averigua quién está detrás de la oferta, la ubicación del lugar, la posibilidad de conocerlo y bajo ningún concepto pagues para que eso suceda.

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Desde hace unos años, existen determinadas herramientas que persiguen que el alquiler sea una opción cada vez más valorada, como puede ser en nuestro país, por ejemplo, la aprobación en 2013 de la Ley de Fomento del Alquiler.

Así, la legislación establece determinadas medidas que protegen a los arrendatarios, al igual que se protege al consumidor en otros muchos ámbitos de la vida.

No obstante, existen, además, otras herramientas de protección de los arrendatarios. Hablamos, por ejemplo, de los sindicatos de los inquilinos. Si bien actualmente en España aún no tienen mucho peso, principalmente por el desconocimiento sobre su existencia, son organizaciones con una gran importancia en países como Estados Unidos, Alemania, Dinamarca, etc.

Así, se trata de entidades, normalmente asociaciones, cuya misión es prestar asesoramiento a las personas que viven de alquiler, sea cual sea el trámite que necesiten. Por otro lado, tienen otras muchas funciones que hacen que estos sindicatos de inquilinos sean verdaderamente interesantes para las personas que viven en régimen de alquiler.

Funciones específicas de los sindicatos de inquilinos

Entre sus funciones más importantes, podemos destacar las siguientes:

– Participar en la regulación del sector del alquiler de inmuebles.

– Fijar precios.

– Definir los requisitos para alquilar.

– Proporcionar espacios para la celebración de reuniones.

– Asesoría y servicios jurídicos.

– Intermediación con la Administración.

– Eventos de interés.

Sindicatos de inquilinos en España

Muy recientemente, el 21 de enero de este año 2017, se creó el primer sindicato de inquilinos en España, concretamente en el municipio de Santa María de Guía, ubicado en la isla de Gran Canaria.

Así, la tendencia actual del mercado del alquiler en España nos invita a pensar que este sindicato de inquilinos será el primero de muchos otros en nuestro país, pudiéndose llegar a convertir en organismos con mucho que decir en el sector, como ya lo son en los países mencionados.

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Un contrato es un documento que se firma entre las partes interesadas donde se exponen todas las normas y reglas que interesen en el caso. Un contrato de alquiler es firmado por la parte arrendadora y el arrendado, donde ambas partes se comprometen y dejan por escrito los términos de alquiler. Este escrito puede ser negociable y modificable, siempre y cuando, las partes estén interesadas.

Lo primero que se debe fijar en el contrato es el precio mensual del piso y si habrá un incremento anual. El tiempo del alquiler, cuánto tiempo va a durar el contrato es algo importante que deben considerar para ambas partes. La siguiente cuestión son las reformas u obras que se tienen que pagar como inquilino o que le toca pagar al arrendador, por ejemplo, y salvo que diga el contrato lo contrario, el propietario paga el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino, todos los gastos que tenga contador individual de agua, luz y gas.

¿Para qué es la fianza? Esta es exigida por la ley para establecerla como garantía del cumplimiento de las obligaciones en el contrato por parte del inquilino, esta cifra puede variar según el propietario, puede ser de tres meses o solo uno. Esta siempre debe quedar por escrito, ya que al momento de cumplir el contrato esta cantidad se le devuelve al inquilino, siempre y cuando la propiedad sea entregada en perfectas condiciones.

El tiempo que tiene por ley un contrato es de un año, aunque siempre es posible llegar a un acuerdo con el propietario. Al pasar el tiempo del alquiler y el inquilino desee terminar la relación, debe hacer una notificación con 30 días de antelación, si esto es por parte del propietario, debe hacerlo dos meses antes.

Muchas personas prefieren darle todas estas responsabilidades a una agencia de inmuebles y ellas se encargan de todo, son los mediadores entre las partes. Hacer esto da cierta seguridad para ambos ya que siempre hay alguien a quien dirigirse y con conocimiento en el tema. Obviamente puede elevar un poco los gastos de la vivienda ya que siempre piden un mes del alquiler para la agencia.

Recuerda que un contrato debe ser claro y sencillo de interpretar para todas las partes, sobre todo que no se preste a ambigüedades.

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La vida moderna ha ampliado una modalidad de renta de vivienda que siempre ha existido pero que parece haberse popularizado: el alquiler de temporada. Aunque quizás incluso ya has probado esa opción para estancias cortas fuera de casa por vacaciones o trabajo, es necesario que recuerdes que como cualquier negociación entre particulares, el trato está regulado por las leyes.

Así, por tentador que suene el camino informal, recuerda que debes proteger tus bienes y rendir cuentas ante el Estado. Este alquiler de inmuebles se rige también por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, para que puedas considerarlo temporal debes cumplir algunos requisitos que mencionaremos a continuación.

En primer lugar, no debe ser la vivienda habitual del arrendatario, debe explicar el motivo de la temporalidad de la cesión y necesitas establecer la fecha del fin del alquiler.

Los turísticos

Por otra parte, debes recordar que existen otras regulaciones. Se trata del caso del alquiler turístico, que tienen su propio marco que varía de acuerdo con la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

Debes tener en cuenta que en cualquier caso de alquiler adquieres obligaciones fiscales (debes pagar impuestos) y que el inquilino por temporada está menos protegido que aquel que usa el espacio como su vivienda permanente. En todo caso, recuerda que es mejor seguir las leyes y atender cualquier obligación que adquieras antes de tener que enfrentar una posición desfavorable en un proceso legal.

Además, debes recordar que cuando decides tomar este tipo de opciones necesitas garantizar como arrendador la protección de tu inmueble junto a los muebles y equipamiento que dispones en el lugar y ofrecer todos los servicios colaterales que pueda requerir tu inquilino incluyendo aspectos como servicio de limpieza o traslados (especialmente cuando negocias con turistas propiamente).

Ante una buena fecha para alquileres como el verano, recomendamos que busques asesoría antes de hacer el negocio.

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