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Aunque la crisis afectó al mercado inmobiliario, es indudable que su reactivación es un hecho, en especial en el sector residencial. Para cualquier inversor es necesario conocer qué factores podrían afectarlo antes de realizar cualquier negocio, en este artículo damos un rápido vistazo al panorama actual en el sector.

Precios muy dispares entre zonas
En algunas zonas las propiedades se están devaluando, mientras que hay ciudades en las que los precios no paran de crecer, por lo que evoluciona de forma distinta según la ubicación.

Desequilibrio entre oferta y demanda
Existen muchas zonas con mucha demanda de viviendas, por ejemplo en zonas como Barcelona y Madrid, ciudades en las que la oferta no logra satisfacer dicha demanda.

Reducción de sueldos
Los bancos asumen la precariedad laboral como algo continuo en el tiempo, por lo que se genera una expectativa acerca de la subida de las tasaciones buscando una rentabilidad que no se obtiene por el tipo de interés.

Cambios en los tipos de interés
Las hipotecas con interés fijo van en aumento mientras que el interés variable está más bajo que nunca. Sin embargo, según datos oficiales de la Asociación Hipotecaria Española, el número de estas hipotecas sigue siendo insuficiente para compensar la pérdida de negocio en el sector financiero.

El encarecimiento de la vivienda VPO
Debido a la pérdida de valor de la vivienda libre, su precio se ha igualado al de la vivienda de protección oficial, lo que está provocando su paulatina desaparición.

La inserción de capital extranjero en el sector inmobiliario
El capital extranjero se ha convertido en el mayor comprador de viviendas en España debido al Brexit y la oportunidad que ven otros países de invertir en el país.

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La fotografía adecuada en un anuncio inmobiliario puede determinar si un potencial comprador decide ver e incluso comprar el inmueble, o no. Así que para tener éxito y vender una vivienda o local lo más rápido posible es importante crear una buena impresión, después de todo “una imagen vale más que mil palabras”.

Algunas de las recomendaciones para conseguir el mejor encuadre o fotografía son las siguientes:

•La fotografía principal del anuncio debe ser del área más llamativa de la casa, como la cocina o el salón. Lo mejor es incluir una foto por estancia, aunque más importante que la cantidad de imágenes es la calidad de las mismas.

•El área exterior de la vivienda también es un detalle que puede causar una gran atención sobre la propiedad.

•Siempre que sea posible toma las fotos con luz natural y trata de no usar flash para lograr un acabado mucho más acogedor. Si sientes que no es suficiente, enciende las luces y garantiza que la cámara tenga un buen enfoque.

•Limpia y ordena los espacios que quieres que los potenciales compradores vean y no olviden. Despeja la habitación y deshazte de todo lo que no sea estrictamente necesario. Opta por una decoración neutra y especialmente dándole valor a los espacios más limpios.

•Destaca los espacios grandes y toma fotos desde las esquinas. Las imágenes deben hacer que el interesado en comprar la casa se haga una idea de cómo son las estancias y la distribución.

•Esa persona que elija el inmueble quiere imaginarse viviendo ahí. Así que descarta las imágenes con habitaciones totalmente vacías y en su lugar recrear ambientes acogedores. Las fotos con muebles y adornos simples son ideales para que las personas se den una idea de la distribución del espacio.

•Opta por utilizar un trípode o apoyar la cámara para que se mantenga estática al momento del disparo y evitar imágenes movidas. Otra recomendación es hacer las fotos en formato horizontal porque las verticales se ven más pequeñas en la pantalla del ordenador o los móviles.

•Por último: evita el uso de las marcas de agua en las fotos, así como los filtros. No hagas un álbum de fotos muy similares entre sí y tampoco exageres con el retoque de las imágenes.

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Si tus próximas vacaciones se acercan y deseas comprar un inmueble para disfrutar de una estadía cómoda y tranquila, aprovecha el tiempo para buscar el lugar ideal y así tener un lugar escape seguro cada año. Sigue estos consejos:

¿Cuántas personas viajarán contigo?

La primera cuenta que debes sacar es el número de acompañantes que se unen regularmente a tus viajes de vacaciones. ¿Hay niños pequeños, personas mayores? Considera cada detalle para poder elegir el lugar más cómodo para todos. Si optas por un piso, asegúrate de que las ventanas tengan seguros para mantener a salvo a los más pequeños, verifica si las barandas de las escaleras están en buen estado para que las personas de tercera edad pueden utilizarlas con seguridad o mejor, que exista una habitación de fácil acceso para personas con poca movilidad.

Discutan juntos sobre el lugar que quieren

La comodidad y tranquilidad de todos es muy importante y aunque a veces sea difícil establecer un acuerdo en el que cada uno esté totalmente satisfecho, toma en consideración el deseo de la mayoría. Lo ideal es un lugar que garantice seguridad y comodidad.

Haz la búsqueda con anticipación

No esperes la llegada de las vacaciones para comenzar a buscar el lugar, hazlo con anticipación, incluso cinco o seis meses antes. Mientras más precavido seas, tendrás más probabilidad de encontrar la casa ideal. Algunas agencias inmobiliarias te dan la facilidad de apartar la vivienda cancelando una parte de la cuota total.

Evalúa las ofertas

Aprovecha que tienes tiempo suficiente para buscar, evaluar y considerar la oferta que más te convenga. Pídele a alguien de confianza que te oriente en este proceso, ten cuidado con ofertas que parecen engañosas, si sospechas que algo parece demasiado bueno para ser cierto, asegúrate de que sea cierto, porque podría ser una estafa. Siempre trata de establecer una comunicación directa con el vendedor para que te brinde información concreta de la vivienda.

Verifica el estado del inmueble

Aquí la importancia de conseguir un vendedor serio y confiable que te facilite información real sobre el estado general de la casa vacacional. Para eso busca agencias reconocidas y con buena reputación.

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Contribuir de forma activa a la mejora social también forma parte de la actividad de agente

inmobiliario. Eso lo tienen muy claro en APIALIA Gaudí. Por eso van a donar parte de sus

honorarios para la construcción de un centro para el tratamiento e investigación del cáncer

infantil.

Se trata de una iniciativa del Hospital Sant Joan de Déu con la Fundación Privada Leo

Messi, la Fundació FCBarcelona e IESE como entidades impulsoras. Una iniciativa

#paralosvalientes, lema que se ha escogido para difundir la campaña, a la que ya se han

sumado multitud de entidades.

Todo el dinero recaudado se invertirá en la construcción de un centro oncológico infantil

sin ánimo de lucro, uno de los más grandes del mundo. Un hospital abierto al mundo,

al servicio de los niños con cáncer, con el objetivo de poder curar más casos que hoy no

tienen cura y mejorar el tratamiento de los que sí se curan.

Este centro debe servir, además, para minimizar las secuelas del cáncer infantil, reducir el

impacto emocional en niños y familias, facilitar el acceso a niños de todo el mundo, formar

a profesionales y colaborar con hospitales de países en desarrollo.

La solidaridad sigue llamando a nuevos guerreros para que se unan a la lucha contra el

cáncer infantil. ¡Apoya la causa haciendo tu donación y colabora en un mundo mejor!

Podrás encontrar toda la información aquí

(https://paralosvalientes.com/boxweb/detalle/tk696735)

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Muchas personas, después de realizar un alquiler de inmuebles o una compra de inmuebles, se dan cuenta de que se sentirían mucho más seguros si cambiaran la cerradura porque muchas veces se desconoce a los anteriores inquilinos. Esta es una forma de evitar que otros puedan acceder a nuestra vivienda sin ningún tipo de problema.

Este artículo te explica cómo cambiar la cerradura de la vivienda en unos cómodos pasos.

Cambio de cerradura paso a paso.

Compatibilidad

Antes de aventurarnos a comprar una nueva cerradura conviene desmontar la anterior para adquirir, en la medida de lo posible, una cerradura que tenga las mismas características geométricas. Aunque esto pueda parecer una idea un poco peregrina, si logramos una exactamente igual a la anterior en dimensiones, el montaje se facilitará enormemente.

Desmontaje del pomo

En la mayoría de las cerraduras lo primero que hay que hacer es desmontar el pomo situado en el interior de la vivienda. La mayoría de los pomos disponen de un pequeño botoncito que si lo presionamos nos permite extraerlo sin mayor complicación.

Una vez extraído el pomo, se puede extraer el vástago que conecta con el interior de la cerradura.

Extracción de la cerradura

Normalmente, las cerraduras van atornilladas a la puerta a través de la pletina que está situada sobre el pestillo. Suele ser tan sencillo como desatornillar unos cuantos tornillos para que el conjunto de la cerradura se extraiga con facilidad.

Compra de la nueva cerradura

Una vez que hemos conseguido extraer la cerradura deberemos acudir a una ferretería experta en sistemas de seguridad para que nos proporcione otra cerradura con las mismas características.

Montaje

Una vez conseguida la cerradura, el montaje es tan sencillo como el desmontaje que acabamos de explicar.

Como conclusión podemos decir, que seguir este procedimiento nos puede ahorrar unos buenos euros en mano de obra.

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La tecnología y el mundo digital se han convertido en grandes aliados al momento de buscar una nueva vivienda: consultar y comparar precios, tamaños y la localización, entre otros aspectos.

El sitio web Computerhoy.com seleccionó cinco de los mejores portales para cuando te propongas cambiar de casa o conseguir una nueva propiedad.

El ranking comienza con TuCasa.com, un sitio de referencia en el mercado inmobiliario de España donde el usuario podrá navegar y encontrar cualquier tipo de espacio para comprar.

Otro portal destacado es Idealista.com que incluye una gran base de datos con ofertas de profesionales y particulares.

En la clasificación incluyen a Fotocasa.es que ofrece filtros para la búsqueda de una vivienda de acuerdo a los gustos y necesidades de su futuro dueño.

Finalmente las páginas Yaencontre.com y Pisos.com completan la lista de portales que facilitarán a cualquier usuario la búsqueda de un nuevo hogar.

Recursos

El uso de las redes sociales es otra de las herramientas digitales que han comenzado a inundar la industria para promocionar propiedades e incluso a las compañías inmobiliarias. Es atractivo para los usuarios poder explorar ofertas desde cualquier lugar del mundo y a cualquier hora, incluso desde sus teléfonos inteligentes.

Muchas empresas han comenzado a incorporar en sus presentaciones vídeos panorámicos de las viviendas (conocidos como 360º) haciendo uso de plataformas como YouTube o Facebook/Instagram Live (live streaming).

Todo apunta a que próximamente la realidad virtual cobrará un papel fundamental en la industria y permitirá a los compradores ver sus futuras propiedades aún sin construir pero pudiendo hacerse una idea del espacio a través de los llamados “home tours”.

Estas técnicas ya han empezado a utilizarse en los Estados Unidos, pero solo en reuniones programadas y para públicos reducidos. Desde luego, será una de las tendencias del mercado el hecho de poder visitar las futuras propiedades sin moverse del salón de tu domicilio, con tu móvil y por qué no, con unos lentes adaptados para esa tecnología.

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El precio del alquiler de una habitación en España se acerca a los 300 euros al mes. Este gasto en una vivienda es el que enfrenta el español promedio desde el año 2015, con una media de 458,9 euros. En ciudades como Ibiza, Madrid, San Sebastián, Barcelona y Bilbao es donde el precio del alquiler de un piso sale más caro, con una media de 525 euros, 380 euros, 372 euros, 366 euros y 325 euros, respectivamente. Por el contrario, los alquileres más baratos se encuentran en Ferrol, 138 euros, Ourense, 160 euros, Zamora, 180 euros, Lugo, 181 euros y Cáceres, 201 euros.

Madrid y Barcelona, junto a Zaragoza y Valencia son las ciudades que más han reducido el precio del alquiler en el último año. El alquiler de Zaragoza ha pasado de costar, en promedio, 251 a 235 euros. En Madrid los inquilinos se ahorran 10 euros con respecto al pasado año. En Barcelona el precio del alquiler se ha reducido 5 euros, mientras que en Valencia han sido 3 euros. Por otro lado, Málaga y Sevilla han sufrido el aumento del alquiler. A los malagueños, el alquiler les subió unos 21 euros, mientras que en Sevilla, el coste se ha incrementado en 14 euros.

El sur de España es más barato que el norte y, como era de esperarse, las grandes ciudades son más caras que las pequeñas. En cuanto al sueldo, las ciudades más caras son también las que cuentan con los salarios más elevados. El sueldo medio español es de 24.368 euros brutos al año, una cifra que es superada en San Sebastián y en Vitoria, donde se llega a los 28.000 euros por cabeza, junto a Barcelona con 26.000 euros.

Con respecto al alquiler de pisos, Barcelona vendría siendo la ciudad española más cara, 15,3 euros por metro cuadrado, le seguiría Madrid con 12,4 euros por metro cuadrado y San Sebastián con 11,6. Entre las ciudades más baratas donde podrás alquilar un piso, están Cáceres, con 4,3 euros, Orense, con 4,11 y Lugo con 3,9 euros.

Respecto a la compra de una vivienda, Barcelona vuelve a ser la ciudad más cara con 3.316 euros por metro cuadrado. En segundo lugar, San Sebastián por 3.264 euros y en tercer lugar en Madrid por 2.827. Entre las ciudades más baratas en la compra de un piso, están Cáceres en el primer lugar por 1.105 euros por metro cuadrado, seguido de Badajoz por 1.125 euros y Ciudad Real por 1.135 euros.

Con esta lista de alquiler y compras de pisos en España, esperamos que puedas sacar tus cuentas y tomar una decisión en la que puedas salir beneficiado.

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