Vamos a enumerar en este artículo las cosas que toda persona que vaya a solicitar una hipoteca debe de tener en cuenta
- La edad. Los bancos sólo ofrecen créditos a personas entre 18 y 75 años.
- Tu tipo de contrato de trabajo. Para los bancos, saber en qué trabajas, cuanto tiempo llevas en ese puesto, y la categoría profesional del mismo es un factor clave para calcular la hipoteca que podrán concederte.
- Morosidad. Una de las primeras cosas que harán, será saber si te encuentras en alguna lista de morosos oficial.
- Deberás de aportar tu nivel de ingresos anual.
- Deberás justificar los periodos en los que no has estado trabajando o porqué has cambiado de empresa. Con esta información el banco puede determinar si eres o no un perfil de riesgo.
- Ten muy claro si el piso por el que vas a solicitar la hipoteca es una VPO o no. Si el piso es de VPO el banco y tú tenéis que acogeros a regímenes especiales y la hipoteca debe de concederse con una serie de particularidades.
- Independientemente de lo que quieras pedir como hipoteca, los expertos recomiendan que nunca se exceda del 80% del valor del inmueble, y el coste mensual de la hipoteca no debe de superar el 40% de tus ingresos mensuales.
- Las hipotecas van ligadas a otros productos financieros, como los seguros del hogar. En España no es obligatorio que el seguro del hogar esté con la misma entidad con la que gestionas la hipoteca, pero sí debes acreditar que ese seguro está en vigor.
- Normalmente el banco impone condiciones del préstamo, pero está en el comprador poder exigir la dación en pago del inmueble.
- Infórmate muy bien de qué es una hipoteca de interés variable, fijo y mixto, y escoge la que mejor se adapte a tu situación económica. La hipoteca de interés fijo te hará pagar durante toda su duración la misma cantidad de cuota independientemente de las fluctuaciones del Euribor. La de interés variable el cliente asume que el Euribor fluctúe, pudiendo pagar más o menos según esta condición. La mixta al principio empieza como fija y pasado un tiempo pasa a ser variable.