Cuando se compra una vivienda, los primeros meses suelen salir muchos gastos más allá de los gastos que conlleva adquirir objetos de decoración.
Nosotros te vamos a desgranar qué a qué gastos suele enfrentarse aquellas personas que compran un inmueble en la situación actual, según lo que marcan las leyes que regulan el proceso de compra y venta de una vivienda:
Escritura pública en la notaría
Estos gastos son de conocimiento público y dependerán de la cuantía del precio del inmueble. Los gastos de notaría tienen que ser abonados por el comprador del piso.
Este procedimiento permite que se haga una escritura pública de compra venta y los precios se establecieron en 1989, y sólo se permite un descuento del 10% en dichas tarifas.
Los gastos de notaría son de los gastos extras que debes calcular para poder comprar un piso. Hay mucha información en internet al respecto pero para que te hagas una idea, por un inmueble de 100.000€ deberás de abonar 675€, por uno de 150.000€ deberás de abobar 710€ y para uno de una cuantía de 250.000€, unos 790€.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
El Registro de la Propiedad es un pago que tiene que realizarse para inscribir la vivienda recién adquirida en el registro de la Propiedad. Este pago tiene que ser realizado también por el comprador de la casa y al igual que el coste de la notaría, su valor está fijado por normativa en función del precio del inmueble. Por ejemplo un piso de 100.000€ costará 445€ inscribirlo en el Registro de la Propiedad.
Impuestos
En este apartado cabe diferenciar los impuestos si es obra nueva o si es de segunda mano.
Si lo que se compra es una vivienda nueva o de primera mano, el comprador tiene que abonar a la promotora inmobiliaria el 10% del valor del inmueble. Esto es también extensivo a los garajes, siempre que el comprador no compre más de dos garajes. Si comprase tres el tercer garaje tendría incrementado el iva un 11%, llegando al 21%.
Si por el contrario la vivienda es de segunda mano, en vez de IVA hablaremos del ITP o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que es el impuesto alterativo al IVA y dependiendo de la comunidad autónoma puede ir del 6% al 10% sobre el valor del inmueble.
Gestoría (si pedimos hipoteca)
Esta gasto puede ser optativo dependiendo de si optamos por pedir o no una hipoteca. Las gestorías no tienen regulado su precio por lo que pueden cobrarnos lo que establezcan libremente en sus tarifas. Estas gestorías son seleccionadas por la entidad bancaria que nos concede la hipoteca .
Plusvalía municipal
Este impuesto es un impuesto que cobran los ayuntamientos y lo paga el vendedor de la vivienda. En este caso se trata de un impuesto para sobre el incremento de calor de los terrenos de naturaleza urbana.