Aunque en muchas ocasiones podamos tener bastante claro el tipo de inmueble que queremos comprar o dónde queremos vivir, siempre hay que tener en cuenta algunos aspectos que pueden escaparse de nuestro conocimiento y que son bastante importantes, sobre todo, si consideramos que la inversión en una vivienda es bastante grande y que vamos a vivir en ella durante un periodo largo de tiempo o quizás para siempre, por lo que también resulta recomendable analizar si vamos a cambiar de circunstancias en un momento determinado para tenerlo en cuenta antes de tomar la decisión.
En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los aspectos principales que tienes que saber antes de comprar una vivienda.
Analizar en profundidad la vivienda y su entorno
Además de analizar muy bien la vivienda, teniendo en cuenta que igual necesitas más de una visita para comprobar, por ejemplo: el estado de las instalaciones o que no haya ningún defecto visible ni ningún desperfecto que pueda luego causar problemas, también resulta interesante acercarse por el barrio para comprobar si realmente se ajusta a tus necesidades y si no se trata de un sitio demasiado ruidoso o problemático.
Asimismo si compras un piso en un edificio hay que tener en cuenta varios aspectos: si es muy antiguo, que cuente con el certificado de la Inspección Técnica de Edificios, así como consultar las últimas actas de la comunidad de propietarios para comprobar si hay algún problema en la comunidad o si hay previstas obras o derramas.
Analizar los gastos y la situación jurídica del inmueble
Tenemos que conocer qué incluye el precio de venta y cuáles son los gastos asociados y el dinero que vamos a tener que tener ahorrado para los gastos derivados de la compraventa- Si necesitamos financiación, hay que contar con la parte que no va a cubrir la entidad bancaria y los gastos que conlleva la solicitud de la hipoteca.
Igualmente, es muy importante comprobar que el inmueble no tiene ninguna carga ni embargo pendiente, esto lo podemos saber acudiendo al Registro de la Propiedad y solicitar una nota simple. Del mismo modo, el vendedor tendrá que entregarnos todos los documentos que acrediten que está al corriente con todos los pagos: IBI, certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad, facturas de los suministros, etc., y comprobar que el inmueble no está arrendado, sobre todo, para conocer cuándo podremos disponer de la vivienda.