Una de las cosas más importantes que hay que hacer antes de tomar la decisión de comprar una vivienda, es revisar bien el inmueble, comprobando el estado de todas las instalaciones y si hay desperfectos para luego no llevarnos sorpresas.
Pero incluso cuando compramos una vivienda nueva, aparentemente puede estar en perfectas condiciones y una vez viviendo allí, pueden aparecer los denominados vicios ocultos, es decir, aquellos desperfectos que no saltaban a la vista en el momento de la compra, pero que afectan de alguna manera a la vivienda.
En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las garantías que obtienes al comprar una vivienda nueva.
Las garantías establecidas para una vivienda nueva aparecen en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), que establece una serie de plazos dependiendo del tipo de desperfecto que hay en el inmueble:
- Un periodo de 10 años para todos los defectos estructurales, entre las que se incluyen los pilares, las vigas, la cimentación etc.
- Un periodo de 3 años para todos los defectos de elementos constructivos o instalaciones que puedan afectar la habitabilidad del edificio.
- Un periodo de 1 año para cualquier defecto de acabado.
Es importante tener en cuenta, que los plazos para reclamar los vicios ocultos dentro de la garantía de una vivienda nueva, comienzan en el momento en que el constructor entrega la obra, no en el momento de la compra del inmueble, por lo que se puede estar comprando una vivienda nueva, que ya esté fuera de los plazos de garantía.
Por otra parte, también tenemos que saber que este tipo de desperfectos es responsabilidad de cada uno de los agentes que han intervenido en el proceso constructivo y que aunque hayamos sido autopromotores y en parte podemos ser responsables de la obra, también se puede denunciar a las otras partes (arquitecto o arquitecto técnico, constructor etc).