La mayoría de las veces que establecemos un presupuesto para comprar una vivienda, no tenemos en cuenta los gastos asociados a esa transacción, sin embargo, es importante saber que tenemos que contar con unos ahorros previos de entre un 10% y un 12% para hacer frente a los gastos de compraventa, entre los que se incluyen los impuestos correspondientes, que serán diferentes en función del tipo de inmueble a comprar: vivienda nueva o vivienda de segunda mano.
En Apialia Gaudí te desglosamos cuáles son estos gastos e impuestos que tienes que tener en cuenta para comprar un inmueble.
- Gastos por escrituración pública en la Notaría, cuyos aranceles notariales regulados por el Estado oscilan entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.
- Gastos inscripción en el Registro de la Propiedad, también regulados por el Estado y que están entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
Los gastos de gestoría son opcionales pero normalmente, se contrata una empresa especializada para tramitar la inscripción y la liquidación de los impuestos, estos gastos de media suelen costar unos 300€.
Impuestos vivienda nueva
Para una vivienda nueva en territorio nacional tenemos que pagar el IVA que supone un 10% del valor de la vivienda o un IVA reducido del 4% si se trata de una vivienda de protección oficial.
Junto con el IVA tenemos que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de la Comunidad Autónoma y en Cataluña, asciende a un 1,5%.
Impuestos vivienda segunda mano
Para una vivienda de segunda mano hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también depende de la Comunidad Autónoma y en Cataluña supone un 10%.
Igualmente, si no vamos a poder pagar el inmueble al contado, también tenemos que contar con un 20% más, ya que por lo general los bancos sólo conceden hasta un 80% del valor de tasación o del valor de venta de la vivienda.