En el momento en que decimos realizar ciertas obras o trabajos de mejora en nuestra vivienda, es importante informarnos en la autoridad competente, normalmente en la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento, ya que cualquier acto de edificación, precisa de una licencia de obras correspondiente para poder hacer reformas.
En Apialia Gaudí te explicamos qué son las licencias de obra y cuándo debes solicitarlas.
La licencia de obras son, por lo tanto, unos permisos de construcción para poder realizar obras en una vivienda.
Esta solicitud se realiza a través del Ayuntamiento del municipio donde esté ubicada la vivienda a la que vamos a realizar las reformas. El Ayuntamiento cuenta con una serie de impresos que hay que presentar para solicitar la licencia de obra correspondiente, en muchos casos, se puede acceder a la información a través de su página web para informarnos y descargar la solicitud online que una vez cumplimentada, tendremos que presentar en el Ayuntamiento.
Existen dos tipos de obras dependiendo de los trabajos que vayamos a realizar: licencia de obra menor y licencia de obra mayor.
Estos son los trabajos para los que tenemos que solicitar la licencia de obra mayor:
- Para obras de nueva planta.
- Para cambios de uso de un inmueble, por ejemplo, convertir un local en vivienda.
- Para modificar la estructura de una edificación.
- Para realizar obras en los elementos comunes del edificio.
- Para realizar obras de rehabilitación o ampliación en altura y/o volumen.
- Para trabajos relacionados con la protección contra incendios.
Estos son los trabajos para los que tenemos que solicitar licencia de obra menor:
- Para realizar reparaciones de todo tipo.
- Para sustitución de revestimientos.
- Para instalación de cerramientos.
- Para supresión de barreras arquitectónicas.
- Para cambios y mejoras de las instalaciones.
La diferencia principal entre ambas es que los trabajos para una licencia de obra mayor suponen cambios en la estructura o elementos comunes del inmueble y suelen ser obras para las que hace falta un proyecto técnico y suponen un coste mayor. Mientras que las obras para licencia de obra menor son presupuestos más económicos y trabajos más sencillos.