A veces resulta complicado encontrar una vivienda que se adapte del todo a nuestros gustos y nuestras necesidades, por eso, hay quienes prefieren comprar un terreno y construir su propia vivienda, sin embargo, si no tienes experiencia en el tema es muy probable que surjan muchas dudas con respecto a cuánto puede costar construir una casa.
Aunque el precio final de una vivienda construida dependerá de numerosos factores como los materiales, el arquitecto, etc., en Apialia Gaudí te damos algunas nociones a tener en cuenta para presupuestar la construcción de tu propia vivienda.
El terreno
La compra del terreno donde vayamos a ubicar nuestra vivienda supone un gasto bastante significativo en el presupuesto total, siempre dependiendo de la propia ubicación, y se sitúa entre un 40% y un 50% del presupuesto final.
Lo más importante una vez que hemos elegido el lugar. es acudir al Ayuntamiento y comprobar si podemos construir en esa parcela además de preguntar el número de alturas permitidas. Es importante comprobar que el solar dispone de servicios urbanos de abastecimiento y que cuente con acceso por vía pública pavimentada.
Construcción
Hay que hacer algunos trabajos previos antes de empezar a construir, como el estudio topográfico que cuesta entre unos 250€ y unos 400 y un estudio geotécnico para los cimientos, cuyo precio oscila entre los 650€ y los 800€.
Además hay que contar con el proyecto que tendrá que realizar un arquitecto y que suele cobrar entre un 4% y un 6% del presupuesto de ejecución material.
Licencias de obra
Para poder empezar a construir hay que solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente, incluyendo la acometida provisional de electricidad y agua.
Proyecto de ejecución material
Hay que encargar el proyecto de ejecución de obra a un arquitecto, normalmente el que nos realiza el proyecto de edificación y buscar profesionales para realizar la dirección de obra y la dirección de ejecución material, con unos honorarios que oscilan entre el 2% y el 3% del presupuesto de ejecución material.
Asimismo, el presupuesto de ejecución material supone casi otro 40% del presupuesto total y varía dependiendo de la calidad de los materiales, de la superficie construida etc. Según esto el coste del metro cuadrado de la vivienda rondará entre los 700€ y los 1.000€.
La empresa constructora que realizará el trabajo se lleva aproximadamente un 19% más del presupuesto de ejecución material.
Fin de obra
Con la firma del arquitecto del certificado de fin de obra, hay que solicitar licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento, así como la cédula de habitabilidad y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
Finalmente hay que registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad y realizar la escritura pública ante notario, que se llevará un 0,5 del valor de la vivienda.