Si eres de los que no encuentra una casa a su medida, probablemente estés planteándote la idea de construir tu propia vivienda, sin embargo, si no eres experto en el sector puede que tengas muchas dudas y no sepas qué hacer ni cuánto presupuesto necesitarías para construir una vivienda desde los cimientos.
En Apialia Gaudí te explicamos cuánto vale construir tu propia vivienda.
El terreno
La compra del terreno quizás sea uno de los aspectos principales a tener en cuenta, ya que hay que considerar los requerimientos de la vivienda, atendiendo a una superficie máxima edificable. Asimismo, es importante distinguir entre suelo urbano, suelo urbanizable y suelo rústico y tener en cuenta las limitaciones y características del terreno.
Con respecto al precio, va a depender de los metros cuadrados, así como la ubicación para poder calcularlo.
El arquitecto
Conviene informarse del arquitecto que vayamos a elegir y tener en cuenta que el coste puede variar entre 5.000€ y 30.000€, dependiendo de su prestigio y de las características del proyecto.
El anteproyecto y el proyecto básico
Que la casa vaya tomando forma depende de realizar una anteproyecto que puede durar hasta un mes, una vez definido, establecer el proyecto básico incluye los planos, la memoria y el avance del presupuesto, junto con una documentación, dependiendo de cada ayuntamiento, para poder solicitar la licencia de obra, momento en el que habrá que hacer frente al ICIO (Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras) que supone un 4% del avance del presupuesto.
El proyecto de ejecución
Es el proyecto en el que se precisan los acabados y se pide precio a las constructoras para conocer el precio real de construcción de la vivienda. En la actualidad, y dependiendo del diseño, estructura, materiales, acabados, etc., el metro cuadrado construido oscila entre los 800€ y los 1.000€.
Los impuestos
Además del mencionado ICIO y las tasas correspondientes al Ayuntamiento, hay que contemplar el IVA, que corresponde a un 10% y se paga mensualmente, una vez terminada la obra hay que pagar la licencia de primera ocupación, que cuesta entre un 0,5% y un 1% del presupuesto, las escrituras ante notario y el Registro de la Propiedad, que son el 0,5% del valor de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde al 1,5% sobre el coste de la obra nueva y solicitar la cédula de habitabilidad para poder dar de alta los suministros que cuesta entre 500€ y 700€.
Aunque hay muchas variables para poder calcular un precio concreto, estos son los elementos a tener en cuenta para poder calcular el presupuesto de la construcción de una vivienda.