Autor: admin

De acuerdo a los datos más recientes respecto a penetración de internet, uso de redes sociales y conectividad móvil, arrojados por el Informe Digital In 2017, España es el país con mayor proporción de usuario de móviles, con 88%.

Veamos los números:

– 37,87 millones de españoles son usuarios de internet (82% de la población), 2 millones más que en el 2016 (+4%).

– 25 millones son usuarios de redes sociales (54%), 3 millones más que en el 2016 (+6%).

– 51 millones de contratos móviles en una población de 46 millones de habitantes (111%), 2 millones más que en el 2016 (+5%).

– 22 millones de usuarios se conectan a las redes sociales desde sus dispositivos móviles (48%), 2 millones más que en el 2016 (+4,5%).

– El tiempo diario de conexión a internet desde un dispositivo móvil es de 1 hora y 53 minutos.

– El total de usuarios móviles activos en internet es de 37 millones de personas (80%).

– 78% de la población usa sus dispositivos móviles para ver vídeos.

– El 34% de los usuarios ve vídeos online todas las semanas y el 33% lo hace a diario.

¿Qué significan estos datos para el sector inmobiliario?

Ha llegado la hora de dar el salto hacia la digitalización, ya que de otra manera el sector perdería espacio muy valioso. Es en internet donde una gran número de usuarios realizan búsquedas desde sus teléfonos móviles.

Videomarketing móvil

Es por ello que cada vez más empresas apuestan por el videomarketinkg móvil como estrategia de promoción, pues los usuarios están consumiendo vídeos a un ritmo sin precedentes.

Es importante tener presencia en las plataformas de vídeos para que los usuarios puedan encontrarnos y conocer nuestros productos.

Estos vídeos pueden ser educativos (¿Cómo obtener mi primer crédito inmobiliario? ¿Cómo incrementar el valor de mis propiedades?) o promocionales.

Códigos QR

El código QR (Quick Response) está cada vez más en boga en el mundo del marketing. Permite a los usuarios a obtener de forma sencilla y rápida mayor información sobre productos y servicios, descargar aplicaciones y familiarizarse con quiénes somos y qué ofrecemos.

Lo puedes colocar en material impreso y publicidad exterior para que los usuarios, al escanearlo con su móvil, puedan acceder a tu página web, conectando el mundo real con el virtual.карпові вудилищалобановский классоштукатуривание стен

La mayoría de los españoles ve en ser dueño de una vivienda dos características que lo hacen deseable: un patrimonio y una buena inversión. De cada diez españoles, cuatro creen que un piso es la mejor herencia que se le puede dejar a los hijos, así como cuatro de cada diez ve la compra como una inversión rentable.

 

Porcentajes de viviendas en propiedad

De acuerdo a las cifras de Eurostat, correspondientes a febrero de 2017, el promedio de viviendas en propiedad en la Unión Europea se sitúa en una media del 69,5%, España se sitúa nueve puntos por encima, con un 78,2%.

Encabezando la lista se encuentran Rumanía (96,4%), Croacia (90,5%), Lituania (89,4%), Eslovaquia (89,3%), Hungría (86,3%), Polonia (83,7%), Bulgaria (82,3%), Estonia (81,5%), Malta (80,8%) y Letonia (80,2%).

Por debajo de la media, se sitúan Alemania (51,9%), Austria (55,7%), Dinamarca (62,7%), Reino Unido (63,5%), Francia (64,1%), Países Bajos (67,8%).

 

Más de un vivienda

Según un estudio elaborado por Fotocasa, el 16% de los españoles posee más de una vivienda; 12% dos viviendas, 3% tres viviendas y 1% más de tres viviendas.

El 78% de estas propiedades representa la residencia habitual, un 11% se usa como segunda residencia, un 7% se alquila y un 4% permanece vacío.

“Este porcentaje de vivienda vacía se eleva al 7% en el caso de los propietarios con dos viviendas y al 14%, entre los que tienen tres, lo que refleja que hay particulares que mantienen cerradas sus viviendas, sin darles ningún tipo de uso”, comenta Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.

 

Por comunidades Autónomas

Las Comunidades Autónomas que encabezan la lista en cuanto a viviendas en propiedad son: La Rioja (84,7%), el País Vasco (83,7%), Aragón (83,3%), Navarra y Extremadura (83,2%), Castilla y León (83%), Castilla La Mancha (81,4%)y Galicia (80,8%).

Entre las Comunidades Autónomas con los porcentajes más bajos de viviendas en propiedad, las Baleares lleva la delantera (66,9%), seguida por Madrid (71,1%) y Cataluña (73,7%). Tanto en Madrid como en Cataluña la vivienda en alquiler se sitúa por encima del resto del país con un 26%.

 

Comprometidos con la compra de vivienda

Actualmente en España, el 30% de la población mayor de 18 años, con una edad media de 48 años, está comprometida con la compra de una vivienda. Un 82% de este perfil ve la compra como una inversión; se trata de personas que por lo general viven con su pareja e hijos.

El 87% de este sector vive en casa propia y son los más activos en los mercados de compra, venta y alquiler de vivienda como propietarios. брекеты керамические стоимостьprodvijenie zyzтрейд олимп

Llega el momento que tanto has esperado, y es que, en breve, tu bebé va a nacer y tienes que tener en cuenta que no siempre lo más caro es lo que tu bebé necesita. Solo hace falta pensar y planificar todo para poder ahorrar con llegada bebé.

Y es que antes de nada deberás ver tu espacio, porque donde antes vivían dos o tres, uno más puede ser un inconveniente, y tal vez haya llegado el momento de pensar en la  compra de inmuebles para de este modo, tener al bebé en un sitio agradable y confortable.

Si por el momento esta opción ya está cubierta, es el momento de preparar una bonita habitación para el bebé o ¿cara?. Hay muchos padres que optan por  tener al bebé en su cunita en su misma habitación hasta que se haga mayor. No es una mala idea si de momento nuestra economía no está para montar una habitación infantil en muebles que en un año ya no nos sirven. Con una cuna y un cambiador de tela tendríamos suficiente. Otra opción es adquirir muebles que vayan creciendo con tu bebé, de esta forma, aunque el gasto inicial es bastante, los utilizarás por más tiempo. Considéralo como una inversión y una forma de ahorro hogar.

Algunas pautas

Opta por dar de amamantar a tu bebé en vez de hacerlo de forma artificial, no solo por el gasto económico, sino también, por los beneficios que la lactanciatiene para un bebé.

Esto son solo algunas pautas para poder ahorrar con la llegada del bebé, también tienes la opción de que algún familiar te preste la silla de paseo, la bañera o incluso ropa. A veces, con poco es suficiente y podemos tener bien cuidado a nuestro bebé sin que eso suponga endeudarte o sacrificar otras cosas.

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Vender una casa requiere saber mostrar las cualidades del inmueble y, al mismo tiempo, con sinceridad, hablar de sus defectos. En todo este proceso, un agente inmobiliario sería lo ideal, no obstante, no está de más conocer las nociones básicas a tener en cuenta a la hora de convencer a un comprador de que le conviene adquirir tu propiedad.

Muestra sus beneficios

Es importante mostrar y resaltar los mejores aspectos de la vivienda. La ubicación, el tamaño, el número de habitaciones, las peculiaridades que hagan a la casa una propiedad única: mientras más factores tengas a tu favor, más sencillo será convencer al cliente de que está tomando la decisión correcta al adquirir la casa. Sugerir cambios o posibilidades de reforma también invita al comprador a tomar en cuenta el potencial del inmueble.

En cuanto al precio…

Algunos vendedores cometen el error de sobrepreciar su vivienda, cuando un precio modesto y ajustado a la oferta y demanda de la zona puede consolidar una venta rápida y exitosa. Si posees el mejor precio del mercado, déjaselo saber a tu comprador y compáralo con otros anuncios de ventas en el sector.

Buenos vecinos

Tener buenos vecinos es agradable y suma mucho a la hora de decidirse a comprar una casa. Habla acerca de la buena convivencia con tus vecinos y la eficiencia de la junta de propietarios sin caer en la difusión de información no verídica.

Hablar de todos los aspectos con honestidad

Mencionar solo los pros o mentir al respecto nunca es una buena decisión. Habla acerca de las desventajas que tiene la vivienda, el área o la comunidad, puesto que la sinceridad genera confianza, un punto importante a la hora de comprar. Así mismo, aprovecha los aspectos negativos para resaltar los positivos y que estos tomen más peso ante la decisión a tomar.

Estas abierto a negociar

Si te muestras abierto a negociar, tanto el comprador como tú podrán llegar a un acuerdo que los beneficie a ambos. Permite que el cliente haga preguntas y ofertas, y no te cierres a la posibilidad de intercambios o rebajas.

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La seguridad es un trabajo que depende de todos. Ya que nunca sabemos cuándo podemos ser víctimas de la inseguridad dentro o fuera de nuestros hogares, es de extrema necesidad adoptar algunos hábitos que, aunque puedan ser obvios y no son infalibles, pueden mantener nuestra propiedad y nuestras vidas mucho más seguras.

Cierra con llave

Cerrar con llave puede parecer una opción muy obvia, pero es la más esencial de todas. No podemos olvidar cerrar las puertas y ventanas con seguro antes de dejar la casa. No se trata solo de cerrar el resbalón, ya que muchos ladrones son expertos en abrir las puertas cerradas así, sino de pasar la llave tanto en la puerta principal como en todas las puertas que puedan dar acceso a la vivienda. Está demostrado que los ladrones desisten de entrar a una vivienda cuando no es tan fácil.

Evita anunciar por redes sociales que te vas de viaje

Muchas personas hacen alarde de sus destinos a través de sus redes sociales, lo cual hace que personas extrañas tengan acceso a conocer tanto nuestro paradero actual como a la información de que no nos encontramos en casa. Si vas a salir de vacaciones o a abandonar tu casa por un largo período, asegúrate de no divulgarlo mucho, pues puede llegar a oídos de ladrones.

Cuidado al abrir la puerta a extraños

Aunque parezca un consejo para niños, es de suma importancia recordar no abrirle la puerta a extraños. Los ladrones suelen hacerse pasar por otras personas para acceder a nuestros hogares y edificios, por lo que hay que estar completamente atentos ante estas situaciones. Antes de abrirle la puerta a algún desconocido, haz que se identifique y asegúrate de que pertenece a la organización o empresa de la que afirma ser, en caso de que aplique. Ante dudas, también puedes llamar a la empresa para confirmar la identidad de dicha persona. купить двери цвета темный анегриblackview e7sэлектрические котлы отопления плюсы и минусы

Se estima que 50% de las operaciones de compraventa en Barcelona tienen como finalidad la inversión inmobiliaria. La razón: los altos porcentajes de rentabilidad que se pueden obtener anualmente gracias al alquiler de los inmuebles adquiridos. Esto convierte a la ciudad en una de las locaciones más atractivas para los inversionistas extranjeros. Sobre todo para aquellos que buscan comprar una casa o piso para alquilar durante la temporada de vacaciones. Y es que el turismo en Barcelona no solo se ha vuelto muy rentable en estos últimos años para las compañías de viaje y transporte sino que también se ha convertido en un negocio redondo para el sector inmobiliario.

Por eso, a pesar de que se ha registrado un alza de precios con un aumento de 9% (dependiendo de la zona un piso de 100 m² puede llegar a alquilarse por 8000 euros). Que 42% de las transacciones de inversión inmobiliaria registradas en Barcelona sean realizadas por extranjeros confirma que el éxito está asegurado. Ya que según expertos en el área, la rentabilidad que se le puede sacar a una vivienda de alquiler puede llegar a alcanzar más de 10%. Sin embargo, como en cualquier trámite de compraventa uno de los aspectos más importantes para estudiar el éxito de la inversión en una vivienda es la ubicación de la misma, por lo que es recomendable evaluar las alternativas en las zonas más deseadas.

Las mejores zonas para inversiones inmobiliarias

Ya sea porque tienes curiosidad por estos datos o porque te llama la atención hacer una inversión en el sector inmobiliario es importante que sepas que las zonas más cotizadas para este tipo de negocio son las que tienen más posibilidades de revalorización, debido a su ubicación o su interés turístico. En este sentido, tanto el Barrio Gótico como la Barceloneta son zonas muy demandadas debido al atractivo de vivir en el corazón de la ciudad, una oportunidad ideal para recorrerla de largo a largo. Igualmente, existe un creciente interés por Badalona y Passeig de Gràcia, a causa de su cercanía a la playa y sus construcciones de lujo, perfectas para los turistas que van en busca de un buen bronceado.

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Existen dos tipos de técnicas de captación inmobiliaria: la personal y la masiva. La diferencia entre ellas es la bidireccionalidad, que se refiere a la participación del cliente durante el proceso. Sin embargo, además de esto, ahora las nuevas tecnologías se enfrentan con los métodos tradicionales de captación de clientes que unos aún consideran infalibles y  otros ya los han catalogado de obsoletos. Esto da lugar a una gran mezcla de métodos de captación que compiten a diario en el mercado. Estos son algunos aspectos que, indiferentemente de la técnica, hay que tener en cuenta.

 

Oficina

Aunque la proliferación de negocios sin oficina física ha motivado la búsqueda de nuevas formas de captación inmobiliaria, el calor de una oficina en un negocio tan delicado como este le da una sensación de seguridad al cliente. Normalmente los clientes entran a la oficina buscando ayuda de antemano, lo que es un punto a favor para completar con mayor facilidad el ciclo de captación de clientes inmobiliarios.

 

Teléfono

Captar pisos por teléfonos es otra de las técnicas más utilizadas por los profesionales, pero tiene pocos adeptos hoy en día. Utilizarlo como método de captación de propiedades y clientes puede ser extremadamente invasivo para quien se encuentre al otro lado de la línea, por lo que ya se ha catalogado como spam. Aún así, resulta muy eficaz después de que el primer contacto ha sido efectuado y el potencial cliente se siente atraído por los servicios de la empresa.

 

Web

Es la técnica más importante dentro del marketing inmobiliario digital para la captación de propiedades y clientes. Aunque las técnicas 2.0 no suelen ser de carácter masivo, esta opción puede obtener un gran alcance si se trabaja de forma correcta. Las más efectivas son aquellas que permiten al cliente expresar su opinión al tiempo que el profesional la recoge, analiza y utiliza en pro de su negocio.  Otra técnica incluida en una web son los chats, que puede ser muy útil para captar clientes sin que el profesional de el primer paso, similar al teléfono o la oficina.

 

Redes sociales

Las redes sociales se han convertido en una sensación a la hora de captación de clientes. Aunque muchos se enfocan en vender directamente a través de las redes, el enfoque más efectivo es el de atraerlos a la página web. Para esto es necesario desarrollar un estilo personal y mantener una web y unas redes de prestigio. Esta es una técnica que requiere mucha paciencia pero una vez ubicados dentro del mercado es fácil de manejar. Lo importante es mantenerlas al día con contenido honesto y útil para la comunidad.

 

Cara a cara

La mejor forma de terminar de convencer a los clientes es con un contacto humano de calidad. Es muy poco probable que un cliente confíe en un negocio impersonal e intangible, por lo que la conversación frontal es la última prueba para la profesionalidad y valía de un negocio. Las ferias inmobiliarias o las visitas guiadas a las propiedades son las más eficientes para mantener a lлидов.рф опытзапросы гугл статистикаФильчаков Александр Васильевич

A la hora de prepararte para hacer de tu hogar un sitio más hermoso o que se adapte de forma más eficiente a tus gustos o preferencias, existen ciertas pautas que resulta aconsejable cumplir. Al mismo tiempo también existen errores comunes que se deben evitar a toda costa.

Estos errores pueden arruinar toda la ambientación que buscábamos generar en un espacio concreto, afectar la armonía entre los elementos que constituyen nuestro hogar e inclusive llegan al extremo de dañar la correcta correlación entre las diferentes estancias y restarle valor estético a todo el piso. No es exagerado decir que son errores tremendamente desafortunados que causan un auténtico malestar.

Por lo tanto, y considerando que nadie quisiera toparse en su cotidianidad con uno de estos tremendos desaciertos, enumeramos algunos a continuación.

Habitaciones monocromáticas

Emplear el mismo tono, sin servirnos de ninguna variación o mezcla de texturas, para el mobiliario y las paredes es el primero de los errores de la lista. La habitación que está decorada de esa manera se verá aburrida y puede llegar a cansar la vista por la sencilla sobreexposición a un mismo color sin contraste u oposición.

Fiesta de colores sin aciertos

Del otro extremo tenemos a las habitaciones plagadas de cualquier cantidad de tonalidades diversas, pero en donde falta la armonía y la combinación imprescindible. Estas estancias apabullan por asemejar a un circo más que a un hogar y suelen denotar mal gusto para quienes se acerquen a observar. En la mayoría de los casos son el resultado de una sumatoria no premeditada de elementos disímiles, como el que puede resultar de escoger el mobiliario sin pensar el color de las paredes y viceversa.

No ser prácticos

Se refleja en el hogar cuando pretendemos construir recintos en guiados por catálogos, sin recordar que habremos de limpiar, ordenar y un sinfín de cosas que no se muestran en las revistas. Para evitar esto es importante tener en cuenta que el espacio, además de cumplir con su función estética correspondiente, debe facilitarnos las labores cotidianas.

 Recargar los espacios

¡Cuidado con ser un acumulador compulsivo! No puedes ir decorando tu casa con todos los objetos que has ido reuniendo a lo largo del camino de la vida. Hacer esto último implica que tendrás estancias abarrotadas de baratijas, y bastantes inconvenientes al momento de encontrar lo que verdaderamente necesitabas en un instante de posible urgencia.проверка тиц сайтаотправить смс на номер мтсИзбегайте сотрудничества с непроверенными перевозчиками!

No es necesario saber mucho de legislación para conocer los elementos de un contrato de compraventa. Sin embargo, si no estás muy seguro de cuáles son los datos que deben contemplarse en este documento acá te dejamos una lista:

1. El inmueble con su respectiva descripción. En términos jurídicos es lo que se compra o vende. Eso sí, el documento debe delimitar correctamente el inmueble: tipo de propiedad, características y ubicación.

2. Precio de venta. Es recomendable no solo poner la cantidad sino también especificar si el precio de venta se establece por el valor de la tasación o si será por otro precio estipulado por las partes, independientemente del valor tasado.

3. Comprador y vendedor. En términos jurídicos se conocen como “las partes”: el vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.

4. Condiciones. Es importante establecer las circunstancias según las cuales se le devolverá al comprador el pagado por la opción de compra, cómo será la entrega de la propiedad y bajo qué situaciones se pueden retractar de la negociación.

5. Fecha de entrega. Se debe acordar la fecha de entrega del inmueble, esto es especialmente importante si el vendedor está viviendo en ella al momento de la venta.

6. Vigencia del contrato. Es recomendable que el término de vigencia nunca sea menor de 60 días, ya que este tipo de trámites pueden retrasarse por algún error. Así, si esto sucede, no será necesario introducir nuevamente el documento.

7. Lista de los enseres o muebles incluidos. En caso de comprar o vender una propiedad amueblada es recomendable incluir en el contrato las especificaciones de los objetos con los que se recibe o se entrega el inmueble.

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Lidiar con personas que no pagan la cuota de la comunidad de propietarios es muy difícil. Por eso, en Apialia Gaudí te damos algunos consejos para que sepas cómo actuar frente a los vecinos morosos y qué pasos seguir en todo el proceso que implica solicitarle el pago al que se comprometió cumplir cuando se mudó al conjunto.

Sea amable ante la situación

Luego de un mes de impago por parte de un propietario lo recomendable es ponerse en contacto de forma amistosa con la persona con el fin de llamarle la atención. Esto sirve de primer aviso para que tome medidas en el asunto.

Advertir lo que pasará

Si el propietario ignora el primer aviso y continúa acumulando impagos, se suele enviar un burofax en el cual se le advierte del proceso de reclamación judicial al que se enfrentará si no se reciben pronto los pagos de las cuotas que debe.

Acuerdo de acción

En el caso de que esta carta tampoco resulte efectiva, los propietarios podrán convenir un acuerdo de liquidación de deuda con la finalidad de entablar un procedimiento judicial contra el propietario que debe las cuotas.

Acudir al juzgado

Se le debe advertir al propietario moroso de la posible interposición de un juicio monitorio de reclamación de deuda. Si tras un plazo prudencial el propietario no paga, se interpondrá ante el juzgado el procedimiento correspondiente. Si el deudor no paga tras la sentencia, se podría dar la ejecución de su vivienda.

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