Mes: Abril 2018

Subir al vagón del metro en las líneas 1 y 5 del metro de Barcelona, que cuenta con 156 estaciones y tiene 150 trenes, en hora de congestión parece cada vez más una travesía u odisea. A partir de las 8 de la mañana, una gran cantidad de personas se aglomeran en las instalaciones de las líneas más concurridas y amplias del sistema de metro de la ciudad. La ocupación de los vagones sobrepasa los estándares internacionales, debido a que suben al transporte 6 pasajeros de media por metro cuadrado en lugar de los 4,5 que recomiendan las leyes internacionales.

La acumulación de pasajeros en ambas líneas que recorren 39,8 kilómetros no tiene otro motivo que la insuficiencia de material rodante, por lo que el retraso es aproximadamente de 4 minutos.

Por este motivo, aunado a las diversas quejas de los usuarios, la empresa encargada del sistema de trenes, Transports Metropolitans de Barcelona (TMB), anunció la compra de 12 nuevos convoyes para reforzar las líneas que han presentando retraso. Se espera la reducción del intervalo de llegada del tren por debajo de los tres minutos, el objetivo es llegar a los dos minutos y medio.

El foco de la problemática recae en las líneas 1 y 5, que inician su viaje desde Hospital de Bellvitge hasta Fondo y de Cornellá Center hasta Vall d’Hebron, respectivamente. Ambas líneas incorporarán cuatro trenes a sus rieles. Estos nuevos materiales rodantes se suman a los que ya desde hace unos meses se están distribuyendo desde otras líneas para dar servicio y comodidad en hora punta, entre las 7 y 9 de la mañana.

12 nuevos trenes al sistema

El coste de los 12 nuevos materiales rodantes, con 5 vagones cada uno, está valorado en 92 millones de euros. “Se espera una mejor gestión de los recursos”, explicó Jordi Mitjà, director de operaciones de TMB, en torno al tiempo de espera de los nuevos trenes.

La compañía desea alcanzar los 144 trenes en circulación en cronos simultáneos para 2020, 17 más que en la actualidad y 24 más que en el mes de enero del año pasado. Esto representará un incremento de la capacidad a un 20% en hora punta en días laborables y festivos. Aun así, mientras las vías de transporte incrementan sus opciones de servicio, la población y el número de usuarios crece al ritmo de estas, por lo que se preverá nuevas medidas en un futuro no muy lejano en respuesta a la imperante demanda.

El director del metro de Barcelona, Marc Grau, dejó claro que el plan para mejorar los tramos centrales consiste en la creación de servicios que salten determinadas estaciones de baja demanda. “En la línea 5 hay el pico de usuarios entre Placa y Sagrera, eso hay que reforzarlo y en los extremos saltarse algunas estaciones”, propuso el director como nueva medida ante alguna eventualidad en el sistema.

La compra de nuevos trenes generará nuevas ofertas de trabajo entre el 2019 y 2021. La adquisición de trenes está dividida entre dos fabricantes: CAF y Alstom El primero de ellos fabricará cuatro trenes de la serie 6000 para la línea 1, 4 de la serie 5000 para la línea 5 y dos más para la línea 3. Por su parte, Alstom proporcionará dos trenes de la serie 9000 para la línea 4.

El gobierno español aprobó un Plan de Vivienda 2018-2021 com el cual intentará beneficiar a los jóvenes, ancianos y desamparados, con foco de atención en zonas rurales.

El ministro de fomento, Iñigo de la Serna, confirmó que el objetivo principal radica en el beneficio de los colectivos o masas en condiciones de imposibilidad económica, y permitirá abrir paso a un modelo de gestión en el que el estado central y las comunidades autónomas trabajen sin distinción alguna en pro de un bien común. “Yo sí creo que ayuda a minimizar ese alza de precio del alquiler”, explicó el ministro en torno al nuevo plan de viviendas.

Es importante conocer los aspectos más importantes sobre el nuevo plan de vivienda:

Presupuesto: El plan cuenta con un presupuesto de 1.443 millones de euros, mostrándose así un aumento de 62,5% en comparación al pasado 2016. A esta cifra se le deben sumar 350 millones de euros bajo el auspicio de las comunidades autónomas.

Ayudas y punto de empleo: Según el Ministerio de Fomento, el plan se extenderá a un total de 557.109 ayudas y generará 60.320 puestos de trabajo.

Foco de atención: El plan permitirá el acceso a viviendas en zonas rurales o despobladas, en la que se desarrollarán complejos de viviendas y el mantenimiento de las mismas.

Préstamo: El plan ayudará a la compra del inmueble desde un 20% del precio pautado, con hasta un máximo de 10.800 euros. Esta medida solo estará dirigida a menores de 35 años cuyos ingresos sean inferiores a 22.558 euros.

Por otra parte, el estado ayudará con un 50% de alquiler solo a jóvenes menores de 35 años con un sueldo menor a 19.000 euros al año.

Una de las medidas más vistosas del Ministerio de Fomento es que otorgará hasta 10.800 euros a aquellos jóvenes que compren viviendas en municipios con pocos habitantes, exigen ciudades o zonas con menos de 5.000 habitantes.

Otras políticas:

El plan otorgará 400 euros mensuales a personas en condiciones desfavorables para alquiler de viviendas de entidades financieras que se encuentran desocupadas.

Los adultos de 65 años recibirán 200 euros al mes para el gasto de suministros o servicios.

Luego de las embestidas de las tecnologías, el sector inmobiliario se ve en la necesidad de aprender sobre la fotografía, de interiores y exteriores, para mostrar un recurso publicitario de alta calidad, rentable y con resultados fructíferos. Esta necesidad está encaminando al sector a un proceso de profesionalización.

La mayoría de los compradores de inmuebles muestran interés en cerciorarse de las condiciones y ambientes externos e internos del inmueble a través de una fotografía. En diversos sitios web podemos percibir imágenes de muy mala calidad; en otros portales con muy buena calidad pero en las que se distorsiona un poco la realidad, por lo que deja entrever una posible artimaña. Sí, hay de todo en la web.

Normalmente, los compradores se fijan en los detalles del inmueble: ubicación, fachada, entrada, elementos de la infraestructura y arquitectura del piso. Todo esto es necesario exhibirlo para captar su atención. Por eso, la elección de un buen ángulo, con cámara en mano, podrá significar una venta exitosa. A continuación, algunos consejos para realizar buenas fotos y seducir a los compradores:

Cámara réflex digital

Las zonas aledañas deben ser fotografías de alta calidad, un mal enfoque puede causar un rechazo de manera inmediata. Se recomienda que los espacios sean capturados con una cámara réflex digital montada sobre un trípode, para evitar algún movimiento y establecer un objetivo angular.

El manejo de los diversos niveles de iluminación es esencial. En estos casos, se recomienda retratar el inmueble a primera hora de la mañana o última hora de la tarde, para evitar la saturación. Aunado a esto, es conveniente colocar un parasol en el objetivo de la cámara, para evitar refracciones en la fotografía.

Visión en interiores

Las imágenes en interiores deben ser retratadas desde puntos de inflexión, es decir, desde el ángulo de la entrada principal o ventanas, solo así se podrá mostrar una vista panorámica del ambiente.

Siempre es necesario mostrar la distribución de ambientes del inmueble. Intenta establecer semejanzas entre uno y otro, ya sea entre cocina y comedor o jardín y terraza. La sensación de amplitud y profundidad le dará un plus al inmueble al momento de la venta.

Una mirada externa

El espacio que puedas tener fuera de tu casa es una herramienta de suma importancia, por eso es necesario retratar cada espacio. Muchos compradores se preocupan en la mirada externa del piso, la preocupación se ve reflejada en el tamaño del estacionamiento, por las áreas verdes, la fachada y la estructura del inmueble. Haz que la fotografía quede lo más veraz posible, solo así dejarás muestra de la credibilidad profesional.

Posibilidades para cada espacio

Algunas imágenes hablan por sí solas, otras necesitan de algunas palabras para entenderlas. En este sentido, la fotografía inmobiliaria exige detallar cada espacio, plantear características y recrear a través de palabras el espacio de venta. Las letras y la imagen podrán ser argumentos en interacción, por ende, el comprador mirará y leerá con atención.

Al momento de rubricar un documento para la obtención de algún servicio, en este caso la electricidad, entras en un estado de compromiso. En este caso, el documento te vinculará con el suministro energético mientras residas en la vivienda. Es él estarán las condiciones o parámetros acordados con la compañía de luz: coste según la potencia de electricidad, mantenimiento, entre otras cosas.

Este documento implica una serie de derechos y deberes del consumidor, los cuales deben cumplirse ante cualquier eventualidad, ya sea el cambiar alguna tarifa o la instalación de alguna fuente de poder. Desde la liberación del mercado eléctrico, el cliente tiene la potestad de elegir la compañía y la tarifa que desee.

Por otro lado, su condición de consumidor le da el poder de realizar cualquier trámite y disfrutar del mejor servicio. Pero hay más información por conocer. A continuación, algunos derechos del consumidor de luz:

Elección libre

El cliente puede seleccionar en qué mercado quiere buscar un servicio de calidad: el mercado regulado o en el mercado libre de luz. Las comercializadoras de referencia, una de las más empleadas, ofrecen tarifas reguladas, que se caracteriza por tener un coste por el estado.

Tarifa a conveniencia

El usuario podrá escoger qué tarifa de luz contratar. Las comercializadoras de libre mercado incluyen descuentos y algunos beneficios extras.

Potencia adecuada

Una compañía no debe ofrecer una potencia contratada más alta que la necesaria. De esta manera, el recibo de luz saldría, mes a mes, a un precio fuera de alcance porque es el término fijo que hay que pagar por estar conectado a la red.

Titular y contador

Normalmente, el cambio de titular sucede cuando existe un cambio de piso o residencia o cuando se entra a un piso en condición de alquiler. En este sentido, es necesario tener instalado un contador de luz inteligente, solo así podrás el conteo y el coste de la luz.

Sé un titular responsable. El titular del contrato de luz debe cumplir con una serie de parámetros, como por ejemplo: respetar el compromiso de permanencia con la empresa, mantener en buenas condiciones las instalaciones eléctricas, no manipular los aparatos de medidas debido a que puede ocasionar algún accidente y cancelar las facturas a tiempo, así se evitará cualquier recargo o multa adicional.

Los viajes, las compras de electrodomésticos y de muebles serán las adquisiciones que más se pagarán de manera financiada durante este año a través de un banco o una tienda.

Según un informe realizado por Tecnocom, la población española mantiene en circulación un total de 24.400.000 tarjetas de crédito, lo que significa un incremento en la demanda y compra de bienes bajo préstamo bancario.

Por otra parte, un estudio realizado por American Express refleja que el 47% de la población preferiría un crédito al consumo, mientras que el 46% prefiere acudir a la financiación que ofrece la tienda en donde se realiza la compra.

Ambos modelos tienen sus pros y contras, pero ¿cuál nos beneficiaría muchísimo más? Aquí algunos datos:

Financiación en tiendas

Diversas empresas encargadas en la venta de muebles o electrodomésticos tienen la opción de financiar las compras, este mecanismo funge como un plus y un espaldarazo económico. De este modo, los clientes tienen la oportunidad de pagar en cuotas mensuales, así evitarán cancelar un monto muy elevado al realizar la compra.

El objetivo principal de estas empresas es la compra de su producto y su posicionamiento en el mundo económico, por lo que parece lógico ofrecer condiciones favorables, aunque no siempre ocurre de esta manera.

Algunas empresas ofrecen financiación sin intereses de por medio si el gasto es mayor a un importe determinado o si elige un plazo de reembolso definido. Ikea o El Corte Inglés tienen ofertas con las que permite pagar a plazos sin porcentaje alguno. Sin embargo, otras tiendas como MediaMarket ofrecen una financiación con costes muy similares a los de una tarjeta de crédito.

Financiación bancaria

Dentro de la oferta de préstamos en entidades financieras de crédito existen dos tipos de financiación: las tarjetas de crédito y los créditos de consumo. Las tarjetas de crédito permitirán obtener un apoyo entre 600 y 800 euros, con un coste que ronda el 21% TAE (Tasa Anual Equivalente) para pagos aplazados. Por otra parte, los créditos al consumo permiten obtener financiación a partir de 1000 euros, con un coste medio de 8,74 % TAE, según los datos suministrados por el Banco de España.

¿Cuál es el mejor?

Las tiendas en las cuales ofrezcan una financiación sin porcentaje del TAE será la mejor alternativa. Así el cliente tendrá la posibilidad de reducir el coste y ahorrar algunos euros. Sin embargo, no podemos olvidar que es importante fijarse en las condiciones, como la cantidad mínima para financiar, los plazos, reembolsos y fechas.

Por otra parte, si la tienda en la que se desee comprar algún objeto no ofrece financiación sin intereses, indaga otras ofertas. Eso sí, mirar el coste será la condición indispensable para saber cuál es el camino viable.

El número de turistas rusos en territorio español aumenta al pasar los días. Muchas personas provenientes de la nación más grande del mundo vienen a España por su cálido clima, sus lindas playas, su exquisita comida y, por supuesto, la alta calidad de vida de sus ciudadanos. Por lo cual no estamos hablando solo de turistas que vienen de paso. No. Estos factores hacen que los visitantes muestren interés en comprar una segunda residencia para pasar unas vacaciones cómodas y agradables.

Según datos publicados por el Consejo General de Notariado, la compraventa de inmuebles por parte de extranjeros en España se ubicó en 23%, registrando así un total de 14.593 operaciones durante abril y junio del 2013. De esta cifra, 20,5% de ellos eran de origen ruso. Y la mayor actividad de compra se registró en zonas costeras: Murcia, Andalucía, Valencia, Asturias, Canarias, Cataluña y Cantabria.

Ante la aparición de compradores interesados por viviendas residenciales, situadas en el litoral español, se conforma una nueva realidad en el mercado inmobiliario. Promotores y agencias podrán afrontar esta oportunidad de negocio con éxito gracias a su preparación, análisis crítico y proyección. Por eso, se debe tomar en cuenta que no todos los compradores tienen las mismas necesidades, ni buscan el mismo tipo de inmueble y mucho menos la misma zona. Razón por la cual te recomendamos seguir algunos datos claves que te permitirán ganar su atención.

A continuación, te dejamos cuatro consejos que te ayudarán:

Ofrece una atención personalizada

El ruso es un cliente no muy independiente, siempre necesita tener a alguien a su lado para que le pueda traducir el español, para proporcionarle información y ser una especie de guía. Para lograr su atención, es necesario manejar el idioma a cabalidad, solo podrás establecer una comunicación efectiva antes de una compra exitosa. En este sentido, es de vital importancia contar, dentro del panel de expertos, con un profesional que destruya las barreras comunicacionales.

Consigue su confianza

Los extranjeros son desconfiados por naturaleza. Su crítica siempre estará reflejada al profesionalismo y la calidad del servicio. Por este motivo, es necesario transmitir un alto grado de lógica y educación. La idea es exterminar cualquier inquietud, aclararla y convidar a ahondar en la ciudad. No es menos importante expresarles un análisis del entorno, la zona y los lugares de entretenimiento que rodean el inmueble. Solo así, te darán un voto de confianza. Todo está en ser amigable.

Suminístrale información concisa

El comprador ruso no duda en recomendar a sus agencias o promotores. Si considera que el trabajo empleado es impecable, lo recomendará a otro compañero. Y, ese compañero, le dirá a otro: se propagará la información. De esta forma, volvemos a la vieja escuela para aprovechar las bondades del “boca a boca”.

Conoce bien los productos y las leyes

El comprador ruso preguntará todos los detalles del inmueble, desde su año de construcción hasta las reformas sufridas. Por eso es necesario estar al tanto de todas las características e historicidad que encubre al inmueble, incluyendo lugares o zonas aledañas de gran importancia y de fácil acceso, como campos deportivos, centros comerciales, supermercados, restaurantes, entre otros. Igualmente, la compra de un inmueble requiere el asesoramiento de un experto jurídico local, con capacidad para gestionar y solucionar los trámites legales en su idioma.

La venta de inmuebles online es una tarea que parece ser bastante sencilla, pero, realmente, no lo es. Muy pocas publicaciones suelen resaltar debido a que no cumplen ciertos parámetros como: una buena imagen del piso o un contenido amplío y descripción de todos los detalles del inmueble.

Te recomendamos cinco soluciones ideadas para que tu vivienda tenga más posibilidades de ser encontrada en Internet y para que destaque entre la gran cantidad de inmuebles publicados en la red:

Presencia masiva

Hay una lista de precios que algunas páginas expertas en inmuebles te proponen. La mayoría de los ítems ofrecen el anuncio resaltado de color amarillo, esto permitirá ser el foco de atención; a su vez, se recomienda etiquetar o mantenerla en estado “sin comisión” y se posicionará en el primer lugar durante las 24 horas al día.

Otras páginas ofrecen la herramienta de multiplicación del contenido expuesto. Esto quiere decir que diversas páginas de venta de inmuebles publicarán tu contenido y se propagará por toda la red. Normalmente, los compradores navegan e indagan por distintos portales. Así que es una buena opción hacer esto.

Vender o alquilar

Debes catalogar tu anuncio, define el estado del inmueble y las condiciones en las que deseas venderlo. Siempre es necesario ser claros y precisos cuando se trata de negocios. Especifica siempre la transacción que piensas realizar.

Contenido útil

El contenido o descripción de tu inmueble es, sin lugar a dudas, el ítem de mayor relevancia. Normalmente, las imágenes pueden pasar por representaciones poco reales, por lo que el contenido debe ser narrado de forma veraz. En el texto, ubica características, división el inmueble, número de baños y habitaciones, dimensiones del espacio y un paneo en relación a la zona a la que está inmersa el inmueble, ya sea conjunto residencial, avenida, entre otras cosas.

Buena imagen

Evita caer en lugares comunes de la economía: vender a como dé lugar. Intenta interpretar tu inmueble desde el lente de la cámara fotográfica, ubica los espacios y visualiza cómo lo quieres mostrar. Si tu espacio tiene dimensiones exorbitantes, intenta buscar esas sensaciones o esa realidad. Destaca la vista desde las ventanas, las condiciones del sistema residencial y su fachada.

Lista de costes

Por último, intenta adjuntar una imagen en la que se describa el coste de cada elemento que desees dejar en el inmueble, ya sea aires acondicionados, muebles, televisores, entre otras cosas. Esta herramienta te permitirá evaluar el costo de venta o alquiler, todo acorde a las condiciones y comodidades que el recinto ofrezca. Y, para adentrarnos al marco legal, es oportuno contar con la asistencia de un tasador comercial, para el análisis del coste, y un abogado que facilite los trámites.

 

Un trabajador a tiempo completo en Cataluña que devenga un sueldo de 1000 euros, tendrá que pagar más por Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) que un madrileño o un leonés. La ciudad catalana se convierte una vez más en el ente autónomo con la retención más alta para sueldos medios y bajos, solo para aquellos con un sueldo inferior a 32.000 euros.

Cataluña es la ciudad con mayor número de tributos propios. Tiene 18 de los 82 en los que están circunscritas las ciudades que conforman el territorio español. Por su parte, la capital española, Madrid, se mantiene como la ciudad en las que sus contribuyentes abonan menos dinero, al punto de establecer una diferencia abismal de 273 euros por ingresos de 30.000 euros.

Durante el 2015, se aprobó la rebaja adicional que afectó exclusivamente a la parte estatal del impuesto, cedido un 50% a las comunidades autónomas. A partir de este momento, las comunidades autónomas tienen el derecho de modificar y ajustar una tabla de tramos y tipos de impositivos en su zona. Por este motivo, cada una de las normativas tributarias varía según la región. Actualmente, el tipo de mínimo del 10% más elevado se encuentra en Andalucía y Cataluña, zona en la que se alcanza una cifra de 21.5% (9.5 % estatal junto al 9.5% autonómico). Incluso, ambas ciudades, incluyendo a Galicia, se negaron a la rebaja del impuesto en la reforma fiscal.

La autonomía catalana exige un mayor esfuerzo fiscal para la contribución y aumento de sus reservas estatales. Su fuerza y rigor tributario la convierte en la región con el impuesto más elevado para salarios entre los 8.000 y 32.000 euros. No todo el peso recae sobre la comunidad catalán, también andaluces, extremeños y valencianos cuentan con exorbitantes impuestos tipo máximo que oscilan entre 48% y 46%.

Por otra parte, la Comunidad de Extremadura figura como la comunidad con una mayor presión tributaria para los salarios por encima de los 80.000 euros, mientras que la Comunidad Valenciana aplica su mayor impuesto a salarios a partir de 90.000 euros.

Las comparaciones son de suma importancia para lograr comprender la diversidad tributaria que cubre al lindero español. Un empleado catalán que gane 25.000 euros pagará unos 3.745 euros y un contribuyente madrileño pagará unos 240 euros menos al mes. Según cifras del 2015, los organismos de gestión en España informaron la recaudación de 72.346 millones de euros en el sistema tributario.