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Atraídos por nuestro clima, por nuestra gastronomía y por nuestra calidad de vida, cada vez son más los compradores e inversores extranjeros que buscan una vivienda en España.

En Apialia Gaudí te contamos qué es lo que busca un extranjero que quiere invertir en vivienda en nuestro país.

En la actualidad, ya podemos encontrar hasta 40 nacionalidades distintas de inversores y compradores extranjeros, que apuestan por nuestro país para comprar un inmueble.

Pero además de que la tendencia habitual de adquirir una vivienda, normalmente, en ciudades de costa y en las islas está cambiando, también se trata de un perfil de comprador diferente, en el que se incluyen ahora familias jóvenes y personas que pueden permitirse el lujo de realizar su trabajo de forma remota o emprendedores que quieren establecer un negocio determinado en una zona rural para rentabilizar su inversión, y la mayoría está buscando una primera residencia en nuestro país.

Todos ellos coinciden en una serie de características imprescindibles para decidirse a realizar la compra entre las que se incluyen:

• Viviendas que sean eficientemente energéticas.
• Con espacio exterior: en el caso de comprar pisos, buscan inmuebles con grandes terrazas con mucha luz natural.
• La posibilidad de personalización del inmueble.
• Inmuebles que incluyan sistemas de domótica, ya que esto también contribuye al ahorro de energía.
• Que incluyan todos los servicios necesarios en los alrededores.
• Con cercanía a sistemas de comunicación y transporte, para tener más facilidad a la hora de viajar a sus lugares de origen.
• Que estén ubicadas en zonas con cierta privacidad y seguridad.

Para poder encontrar inmuebles con todas estas características, los inversores extranjeros buscan agencias inmobiliarias que estén especializadas en dar un servicio completo e integral, preferiblemente en su idioma, y que les ayuden con todos los trámites que conlleva, desde el cambio de residencia a todo el proceso de compraventa por parte de un inversor extranjero.

Desde el pasado 1 de junio entró en vigor la nueva factura de la luz, en la que se incluyen diferentes tramos horarios que pueden adaptarse, dependiendo de los hábitos y del uso de la electricidad.

En Apialia Gaudí te explicamos las novedades que trae la nueva factura de la luz para que puedas adaptarla a tus hábitos y no se disparen los gastos.

La nueva factura de la luz está pensada para mejorar la eficiencia energética en el hogar, mediante una discriminación horaria que se divide dos periodos de potencia y en tres tramos:

• Punta: donde el consumo es más caro y comprende un horario de 10 a 14 y de 18 a 22 de lunes a viernes no festivos.
• Llano: con un precio medio que iría de 8 a 10, de 14 a 18 y de 22 a 24.
• Valle: es el tramo tarifario más barato que comprende desde las 0 hasta las 8 en días laborables y las 24 horas del día todos los sábados domingos y festivos de ámbito nacional.

Con respecto a los dos tipos de potencia, el usuario podrá contratar una diferente para los períodos punta (de 8 a 12 de la noche, de lunes a viernes, excepto los festivos nacionales) y otro para los periodos valle, desde las 12 de la noche hasta las 8 de la mañana de lunes a viernes y todo el día para sábados domingos y festivos nacionales.

Hasta ahora había unos 11 millones de consumidores que tenían discriminación horaria, y que disfrutaban de un precio más barato, sin embargo, para el resto de los 19 millones de consumidores que no contaban con discriminación horaria, a partir del 1 de junio podrán beneficiarse de estas nuevas tarifas.

A partir de ahora, los consumidores que sean capaces de trasladar sus hábitos de consumo a estos nuevos periodos, se beneficiarán de un ahorro en la factura de la luz.

Si queremos realizar la compraventa de un inmueble de una forma fácil y segura, resulta recomendable acudir a una agencia inmobiliaria, donde sus asesores expertos puedan ayudarnos a gestionar todo el proceso desde el principio. La redacción y la firma de un contrato de arras, aunque no es obligatorio, es aconsejable, ya que supone una garantía adicional entre las partes.

En Apialia Gaudí te explicamos qué es y qué debe incluir un contrato de arras.

El contrato de arras consiste en un acuerdo privado entre el comprador, que se reserva el derecho de compra de ese inmueble, y el vendedor, que se compromete a entregar ese bien a cambio de una cantidad de dinero determinada, con las condiciones pactadas en el propio contrato.

Aunque un contrato de arras no es definitivo, sino más bien un precontrato, es importante que lo hagamos con la ayuda de un profesional, ya que aquí van a quedar reflejadas las condiciones previas de la futura transmisión.  Por eso, principalmente, tiene que incluir:

• La información personal de ambas partes: comprador y vendedor.
• Una descripción detallada del inmueble.
• Establecer el precio final de la compraventa y la forma de pago.
• Definir cuál es la cantidad de dinero en concepto de señal o anticipo, que se descontará del precio final.
• Designar una fecha para realizar la compraventa.
• Establecer un compromiso para firmar el contrato mediante escritura pública.
• Definir la distribución de los gastos de la compraventa.
• La firma de cada una de las partes.

Es interesante saber que existen tres tipos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales, cada una con sus propias consecuencias jurídicas, por eso, es importante especificar el tipo de arras en el contrato.

Antes de firmar cualquier contrato de arras, es fundamental informarse con un especialista para tener claro qué es lo que se está firmando, y saber cuál será la penalización, en el caso de que cualquiera de las partes quiera rescindir el contrato unilateralmente.

Suben las temperaturas y es el momento de aprovechar los ratos libres para poder disfrutar de la piscina en los días de calor, pero es muy importante que el agua esté en las condiciones óptimas para evitar infecciones.

En Apialia Gaudí te dejamos estos consejos para que puedas mantener tu piscina limpia todo el verano.

Realizar una buena limpieza y un buen mantenimiento del agua de piscina en invierno, no solo ayuda a disminuir el esfuerzo que hay que realizar para tenerla en perfectas condiciones en verano, sino también al ahorro de dinero.

Un tratamiento adecuado del agua de la piscina depende del tamaño y de la cantidad de agua de la misma, además de elegir los productos adecuados para conseguir los mejores resultados:

• Algicida: para prevenir la formación de algas, así como los depósitos calcáreos, con el objetivo de que no se calcifiquen los filtros y evitar la corrosión de las partes mecánicas de filtración y recirculación.
• Antialgas: es el problema más común de las piscinas en verano debido al aumento de la temperatura del agua.
• Desinfectante: es imprescindible un producto desinfectante para eliminar las bacterias, los virus y los microorganismos generales que se acumulan en el agua de la piscina.
• Floculante: este producto sirve para conseguir un agua transparente.

Además de aplicar estos productos con regularidad, hay que realizar un mantenimiento regular de la piscina, teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

• Regular el nivel del pH dos veces por semana.
• Comprobar una vez a la semana la alcalinidad, es decir, la capacidad del agua para mantener el pH en un nivel adecuado.
• Controlar la cantidad de cloro en el agua todos los días.
• Medir la capacidad de cloro mediante el estabilizador de ácido cianúrico dos veces por semana.
• Una vez a la semana comprobar la dureza del calcio, es decir, la cantidad de calcio que está disuelto en el agua.

Siguiendo estas pautas y con el asesoramiento de un profesional, podrás mantener el agua limpia y con una calidad óptima para poder disfrutar de tu piscina mientras dure el calor.

La domótica se puede definir como aquel conjunto de sistemas mediante los que se puede automatizar una vivienda, mejorando la seguridad y el confort, además de gestionar de manera inteligente ciertos aspectos del inmueble como la iluminación, la seguridad, las comunicaciones y todo ello, encaminado a una gestión eficiente de la energía.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo puedes ahorrar y mejorar la eficiencia energética en tu hogar gracias a la domótica.

La domótica funciona a través de una red Wi-Fi mediante la que el usuario envía y recibe información. Esta información que se recoge en la unidad central, servirá para establecer qué acciones tiene que realizar el sistema que controla cada instalación, consiguiendo así, una buena gestión del mantenimiento de las propias instalaciones y la monitorización de los consumos para mejorar hábitos, lo que supondrá un incremento de la eficiencia en el hogar, contribuyendo al ahorro.

Sistemas de domótica que mejoran la eficiencia energética

Hay muchos sistemas que contribuyen a mejorar la eficiencia energética del hogar y con ello, al ahorro, entre los que se encuentran:

• La automatización inteligente de las persianas, las cortinas y los toldos, con el objetivo de aprovechar al máximo la luz solar.
• La regulación del control de los sistemas de climatización: adaptando la temperatura al clima, las diferentes zonas de la vivienda o la presencia o ausencia de personas.
• Sistemas de iluminación eficientes que se adaptan en función de la luz solar y de la presencia o ausencia de personas en la vivienda, lo que supone evitar dejar luces encendidas.
• Sistemas que detectan la apertura y el cierre de ventanas para optimizar la climatización y que detectan y avisan en caso de averías.
• Control y posibilidad de programar los electrodomésticos.
• Control de agua mediante los grifos inteligentes tanto para el hogar como para el riego.

La domótica es lo que diferencia una casa tradicional de una casa inteligente, integrada por tecnologías y sistemas de monitorización y control que consiguen una mejora en la comodidad y la seguridad,  así como en la eficiencia energética del hogar.

Apialia Gaudí es una agrupación de 16 agencias inmobiliarias seleccionada por el colectivo API en Barcelona.

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona (API), lleva más de 65 años aglutinando al colectivo de Agentes de la Propiedad que están colegiados.

Las agencias inmobiliarias que pertenecen a este colectivo API, se adhieren a su código ético y riguroso, y cuentan con profesionales y agentes especializados, que mantienen una formación continua, gracias a la gran variedad de cursos y certificaciones a las que pueden acceder para seguir profesionalizándose en su trabajo, con el objetivo de ofrecer un servicio completo e integral a sus clientes.

Las agencias que se integran en Apialia Gaudí gestionan la cartera de inmuebles de manera conjunta, colaborando y compartiendo los encargos de venta en exclusiva pertenecientes de cada una de las agencias del grupo, cumpliendo el mismo código ético y a través de los mismos procedimientos de trabajo, con el único objetivo de satisfacer a nuestros clientes.

¿Cómo trabaja Apialia Gaudí?

Cuando un propietario firma un contrato de exclusiva compartida con una agencia de Apialia Gaudí, contará con un trato directo y personalizado con el agente inmobiliario perteneciente a esta agencia, pero la ventaja es que su inmueble se podrá vender desde cualquiera de las agencias inmobiliarias que colaboran dentro del grupo de Apialia Gaudí, ya que todas las agencias están conectadas entre sí mediante un sistema en línea.

Esto significa que el cliente cuenta con un agente profesional y experto que lo representará y velará por sus intereses, pero al mismo tiempo, cuenta con el resto de empresas trabajando para él. La ventaja principal de trabajar en exclusiva compartida con una agencia de Apialia  Gaudí, es que se multiplican las posibilidades de encontrar un comprador en menos tiempo.

Los clientes que eligen Apialia Gaudí para vender su inmueble, cuentan con el asesoramiento y la gestión de un grupo de agencias inmobiliarias expertas, pero con la atención personalizada de un único interlocutor.

Las ciudades viven siempre a un ritmo tan frenético, que todos sus habitantes se ven afectados por ello. El estrés diario provoca que nuestro carácter, en algunas ocasiones, sea mucho más agrio y nos haga parecer que andamos de mal humor. Este estado se va a reflejar claramente en nuestra convivencia, tanto en la que establecemos con nuestra pareja e hijos, como con nuestros vecinos. De hecho, en dichos momento, es habitual que cualquier detalle nos llegue afectar y provoque que tengamos una disputa. Para evitar males mayores, desde Apialia Gaudi queremos ofrecerte una serie de consejos que te ayuden a evitar problemas con los miembros de tu comunidad y así conseguir que la convivencia sea muchos más plácida.

Es evidente que todos los problemas no se pueden prevenir. Pero hay algunas cuestiones en las que no debemos caer, dado que pueden implicar un claro deterioro de las relaciones que podamos mantener. Aunque haya determinadas costumbres de tus vecinos que te puedan irritar, debes balancear si merece la pena que le estés increpando por estos motivos. Piensa que, probablemente, tú también hagas cosas que le puedan molestar, como ver tu serie favorita a volumen alto por la noche.

Te aconsejamos que utilices las normas básicas de educación en el día a día. El hecho de ser cordial y molestarte en saludar cuando os encontráis en los rellanos o en el ascensor, son pequeños gestos que contribuirán a tener una relación más sana con todos los vecinos.

Los motivos que más problemas generan en las comunidades de vecinos son los ruidos y las obras. Para los primeros, debes mantener una actitud respetuosa y no realizar actividades ruidosas a altas horas de la noche o antes de las ocho de la mañana. El descanso de los demás, debe ser respetado. Para las segundas, debes avisar tanto al presidente como a los vecinos tu intención de realizar reformas en tu hogar. De este modo, sabrán que, durante un tiempo, habrá trabajadores entrando y saliendo. Asegúrate que tras terminar el día de trabajo, dejen los ascensores y zonas comunes bien limpios. Así te evitarás más de una discusión.

La decoración de interiores siempre está destinada a ofrecer un cambio de imagen en todas las zonas de las que dispone una vivienda. Cocinas, baños y habitaciones, son los espacios más frecuentes donde se trata de generar una imagen totalmente distinta a la que pueden tener. No obstante, una nueva tendencia que se ve cada vez más en los hogares de los barrios más chic, es la de cambiar la decoración de los pasillos. Estos han pasado de ser los grandes olvidados a encontrarse con un sinfín de posibilidades que se adaptan a todo los estilos decorativos. Como no podía ser de otra manera, desde Apialia Gaudí, queremos ofrecer una serie de consejos que te ayuden a dar una imagen nueva a los pasillos de tu casa.

En la mayoría de los hogares, los pasillos son las partes más oscuras, ya que no es habitual que entre luz natural en ellos. Por eso, una de las opciones para aumentar la luminosidad, es incrementando el protagonismo de los elementos que lo componen. Una opción sería aprovechar la lámpara que tenemos instalada, pero pintar el techo en un tono claro que amplifique la luz que sale de ella.

Otra de las variaciones que quedan geniales, es forrar las paredes con un papel pintado o vinílico que incremente la sensación de calidez y confort. Para nosotros, una gran opción es la de utilizar aquellos que recrean formas geométricas, dado que combinan distintas tonalidades que se encuentran a la vanguardia de los nuevos estilos decorativos.

La colocación de algún mueble al pasillo, como puede ser una mesilla de servicio con un espejo, dará una ambientación totalmente distinta a la vivienda cada vez que entremos en ella.

Para finalizar lo haremos comentando que, hoy en día, lo que se busca es la polivalencia en todas las partes de la casa y el pasillo se puede convertir en un lugar donde podamos guardar nuestras cosas. Por tanto, puedes optar por incluir algún armario empotrado o algún baúl que le aporte un toque súper atractivo y llamativo a este espacio. Ganarás en estilo y en almacenaje.

 

Actualmente en Barcelona son muchas las personas que, antes de adquirir una vivienda, estudian minuciosamente los metros cuadrados de los que dispone. No es sorprenderte encontrarnos que las construcciones son cada vez más pequeñas. Por eso cobra especial importancia saber aprovechar al máximo cada rincón de casa. Razón por la que, desde Apialia Gaudí, queremos ofrecerte una serie de consejos que permitirán a tu pequeña cocinar ganar toda la funcionalidad que necesita.

Lo primero que puedes hacer para ganar unos metros, es tirar los tabiques que no sirvan como soporte, ya que te permitirá aumentar el espacio a nivel físico y visual. Se trata de una obra menor que te dará con grandes resultados. Un ejemplo de ello lo encontramos en las cocinas integradas en el salón.

Si para ti es fundamental tener un espacio en el que comer o desayunar en tu cocina, nada mejor que apostar por elementos que sean fácilmente plegables. Ya podemos encontrar mobiliario que se puede recoger y utilizar cuando se necesite. Esto permitirá que la cocina sea un espacio diáfano y le aportará una sensación de mayor amplitud.

Un gran aliado en la decoración de estos espacios, es el color. Por supuesto, te aconsejamos que, para espacios reducidos, lo mejor es optar por tonos claros, siendo el blanco el que mayor sensación de luminosidad y ligereza visual te aportará. Puedes incrementarlo si utilizas mobiliario lacado. Si te preocupa que puedan sufrir arañazos, debes saber que puedes repararlos fácilmente. Además, son más sencillos de limpiar, dado que solo necesitarás agua y jabón para que luzcan como el primer día.

Por último, no podemos olvidar hacer mención a los electrodomésticos. En este sentido, recordarte que todo debe estar adaptado al espacio con el que cuentas. Por ello, quizás no sea lo más adecuado decantarse por los modelos convencionales. Busca aquellos que sean pequeños pero que te ofrezcan las mismas prestaciones que sus homólogos de mayor tamaño. Así mismo, recordarte que apuestes por aquellos que tengan opciones multitareas como puede ser un horno microondas. Te aseguramos que no echarás nada de menos.

 

En Apialia Gaudí siempre recomendamos a todos nuestros clientes que contraten una póliza del hogar. Nunca sabemos a qué situaciones vamos a tener que enfrentarnos, o si estas pueden llegar a dañar a otras personas. Para evitarte sobresaltos innecesarios, merece la pena invertir anualmente una pequeña cantidad de dinero en estos seguros. De modo que, cuando necesitemos de su cobertura, tan solo tengamos que levantar el teléfono y realizar una llamada.

Antes de que te lances a contratar tu seguro, queremos infórmate de una serie de cuestiones que estos no te van a cubrir. Consideramos necesario que conozcas estas situaciones y, a pesar de ello, te animamos a que obtengas el tuyo.

1. Atascos en las tuberías. En la mayoría de los casos, las compañías solo van a cubrir desperfectos mayores como, por ejemplo, la rotura de una tubería. Si lo que sufres es un atasco, probablemente, este esté debido a un mantenimiento deficitario de tus instalaciones. Toma las precauciones necesarias y evita el acumulo de pelos en el baño o tirar las toallitas húmedas por el váter.
2. Daños producidos por fenómenos atmosféricos de intensidad moderada. Esto es una cuestión compleja. Debes saber que, si sufre algún accidente motivado por el viento o la lluvia, deberás conocer el parte meteorológico de dicho día. En el caso de que la intensidad de los mismos no llegue al mínimo estipulado en tu póliza, deberás hacerte cargo de los costes de la reparación que necesites.
3. Hurtos fuera del domicilio asegurado. Es cierto que esta situación está cambiando y algunas pólizas comienzan a contemplar estas situaciones. No obstante, la mayoría no va a asumir las pérdidas de bienes, si eres atracado en plena calle.
4. Bombillas. En el caso de que las bombillas de las lámparas de tu casa, ya sean halógenas, leds o incandescentes, se fundan, no podrás solicitarle a tu póliza que te las abone.
5. Cualquier daño ocasionado por el consumo de tabaco. En el caso de que, fumando, puedas quemar o dañar algún elemento de tu vivienda, deberás responsabilizarte de arreglarlo.