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En 2018 el mercado inmobiliario seguirá recuperándose y estabilizándose y uno de los factores que ayudarán a esa recuperación será que los extranjeros seguirán siendo un colectivo muy importante en el sector, ya que será este colectivo el que adquiera mucha de la vivienda de segunda mano de muchas zonas del país.

Es una realidad que el comprador nacional, suele decantarse por una vivienda de nueva construcción que además suele coincidir con piso de tres dormitorios, mientras que los extranjeros, suelen buscar un piso de segunda mano, a buen precio, que esté situado en áreas tranquilas pero que a su vez esté bien conexionado con medios de transporte que les permitan llegar a su país en pocas horas.

Por esta razón, los vendedores de viviendas de segunda mano, deben saber que este tipo de comprador busca pisos luminosos, y que estén bien ventilados, ya que normalmente estos compradores son personas de Centroeuropa que busca de mejores condiciones climáticas.

Este tipo de comprador, busca viviendas con un gran salón, y da menos importancia al tamaño de las habitaciones, y obviamente el hecho de tener una terraza es un plus.

Los dueños de áticos también tienen en estos compradores unos buenos aliados ya que debido al precio superior que tiene un ático, los extranjeros que provengan de países con unas mejores rentas, tenderán a sentirse atraídos por este tipo de viviendas, donde la luz solar tiene un fuerte protagonismo.

Un hecho a favor por el que los extranjeros suelen comprar viviendas en España, es porque aunque estos la compren en ciudades más caras dentro de la península como puede ser Barcelona, el precio sigue estando a un 30 o 40% más bajo que comprar un inmueble en cualquier capital centroeuropea.

Con estos hechos, si quieres que tu inmueble pueda ser adquirido por un extranjero, será vital que facilites a la inmobiliaria una relación de servicios que hay en la zona donde se encuentra el inmueble, haciendo especial hincapié en servicios médicos y de ocio, además de hacer mención a las distancias entre el inmueble y aeropuertos o estaciones de tren.

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Barcelona es una ciudad con multitud de barrios singulares, siendo l’Eixample uno de los más conocidos, aunque desde hace años, Poblenou se va configurando como ese barrio donde toda la gente joven y las familias de Barcelona quieren vivir. Vamos a ver cuáles son los atractivos de Poblenou como barrio:

La rambla de Poblenou o el Paseo del Triunfo

Esta particular rambla articula el barrio y es su eje central. Es una de las zonas más demandadas para vivir en este barrio debido a que en torno a dicha rambla se disponen la mayoría de locales interesantes y negocios característicos de la zona. Da la característica de ir del mar a la montaña a lo largo de su recorrido.

El pasado del “Manchester Catalán”

Poblenou fue hace mucho un municipio llamado San Martín de Provensals, que creció espectacularmente debido a la industria. Tanto fue así que esta localidad se le apodó el “Manchester Catalán” por la gran concentración de industrias que tuvo.

Gracias a la enorme cantidad de fábricas abandonadas, o que fueron trasladadas, se construyeron viviendas muy singulares como lofts o viviendas con amplios espacios y curiosas disposiciones que hacen de este barrio un gran atractivo a los que quieren una vivienda diferente.

Un barrio con playa

Uno de los atractivos innegables de Poblenou es el de tener una playa, la de Bogatell.

Hitos del diseño arquitectónico y urbano

En este barrio hay una amplia concentración de hitos del diseño arquitectónico y destacadas obras de urbanismo. Podemos destacar el Parque del Centro del Poblenou, del arquitecto Jean Nouvel; el Teatro Casino Aliança del Poblenou, y como no, la Villa Olímpica de Poblenou, diseñada por Josep Martorell, Oriol Bohigas, David Mackay y Albert Puigdomènech; y los edificios que la forman son obra de arquitectos ganadores de los premios FAD de arquitectura. Destacar que el primer rascacielos de Catalunya, la Torre Mapfre, pertenece a este barrio.

El distrito 22@

Esta conocida y actual zona de Barcelona, fue iniciativa que tuvo el ayuntamiento de la ciudad para transformar 200 hectáreas de suelo industrial abandonado o semiabandonado de Poblenou en una zona atrayente para proyectos innovadores y tecnológicos.

Con esta intervención, la ciudad a atraído a empresas tecnológicas e innovadoras a esta zona de la ciudad, haciendo que muchos de los habitantes de Poblenou sean trabajadores de estas empresas, ya que el distrito 22@ juega con la idea de “ciudad compacta” o lo que es lo mismo, una zona donde universidades, zonas verdes, viviendas, y empresas, se dan la mano.

 

 

 

 

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Vender un inmueble puede ser una tarea sencilla o muy complicada, todo depende de cómo se haga, ya que, como cualquier negocio, requiere de responsabilidad administrativa y legal. Sin embargo, para empezar, hay que captar la atención de los posibles compradores al ofertarlo.

Los consejos que se muestran a continuación pueden servirte no solo para vender tu inmueble, sino también para hacerlo al mejor precio; para muchos expertos, el mercado inmobiliario está lleno de potencial y tú puedes formar parte de él con las herramientas adecuadas:

Prepárate

Si la casa requiere de reparaciones y ajustes, entonces debes hacerlos antes de ponerla en el mercado inmobiliario. También debes ordenarla y embellecerla, pero sin exagerar ni gastar demasiado. Cuida la iluminación, la ubicación de los muebles y oculta todas las cosas personales; es importante que los potenciales compradores puedan imaginarse en el inmueble en la primera impresión.

Evalúa la competencia

Observa los inmuebles similares al tuyo, precios, tendencias y condiciones. Esto te dará perspectiva sobre qué ofrecer al potencial comprador y cuál es el valor de tu propiedad. Para ello, puedes apoyarte en un asesor inmobiliario, como los que posee el equipo de Apialia Gaudí, debido a que son profesionales del área, están al día con el mercado y pueden orientarte de forma legal y administrativa.

Haz buenas fotos

Aprovecha las herramientas digitales y usa las fotografías inmobiliarias para destacar tu inmueble entre las publicaciones. Hacerlo bien puede atraer a interesados y posicionar tu anuncio entre los principales. La cocina, entrada, los suelos y los baños son muy atractivos, así que aprovecha.

Muéstrate serio y confiable

Comprar un inmueble es una negociación por lo que debe hacerse de forma ética. Aunque puedes ser creativo al promocionarlo, cuando se trata de viviendas, oficinas entre otros, los clientes son muy precavidos y exigentes. Por eso debes mostrar que se trata de una oferta segura, atractiva y de gran valor.

Sin duda, al seguir estas pautas, puedes potenciar la venta de tu inmueble y manejarte con mayor seguridad en el mercado; buscar la asesoría de un agente inmobiliario también puede ser de mucha utilidad para tener éxito en tu negociación.котлы под твердое топливопроверить тиц яндексpayperprofits кидалово

Si deseas alquilar tu propiedad, pero sientes algo de temor por quién la ocupará, te entendemos, es normal, no te preocupes. A fin de cuentas, no querrás dejar tu inmueble en manos de cualquiera, por eso compartimos contigo algunos atributos que debe tener un “inquilino perfecto” para que los tengas en cuenta y puedas tener una idea al momento de decidir abrirle las puertas de tu casa a algún extraño.

Identifica qué clase de inquilino quieres

Muchos te pueden decir que la mejor opción es alquilar a las familias con hijos o personas mayores porque estas cuidarán mejor de tu casa, sin embargo, más allá de eso, debes evaluar primero que tu inmueble sea adecuado para ellos. Piensa bien cuál es tu inquilino objetivo.

Asegúrate de su estabilidad laboral

Esto te garantizará el pago y te generará confianza. Si quieres ir un poco más allá, puedes solicitar una carta de recomendación o documentación que acredite su posición en su lugar de trabajo.

Investiga su reputación financiera

Aunque puedes acudir a un aval bancario, también puedes visitar alguna entidad con la que opera tu futuro inquilino e investigar sus antecedentes de pago.

Pide referencias

Son de mucha ayuda en estos casos. Basándote en ellas, podrás sacar un perfil de esa persona y determinar si es lo que buscas o no.

Valora la capacidad de un aval bancario

Esto te protegerá de los impagos y también te funcionará para cubrir posibles daños. Debes evaluar si realmente lo necesitas, ya que esta es una medida que no les agrada mucho a los inquilinos.

No todo puede ser perfecto

Aun después de comprobar que tu inquilino cumple con todos los requisitos nombrados anteriormente, debes tener en cuenta que todos tus posibles arrendatarios te dirán justo lo que quieres escuchar para que los elijas, por eso, debes ser muy inteligente y confiar en tu intuición.как научиться делать макияж самой себе пошаговоkazan guidemarsala обувь

Las decoraciones conformadas por mobiliarios de madera muy dificultosamente pasarán de moda. Estas se han afianzado entre las más atractivas y siempre parecen estar a la vanguardia. Sin embargo, el éxito estético de este tipo de mobiliario dependerá en gran medida del tratamiento que se le dé y de la realización de un mantenimiento constante. Así que, si eres dueño de unos muebles de madera, te dejamos una serie de recomendaciones de uso que te ayudarán a conservar su belleza:

Elige el producto de limpieza que resulte más conveniente

Por lo general, la gente piensa que los muebles de madera no requieren de ningún tipo de producto especial para su limpieza, sin embargo, esto no es así, pues existen productos abrasivos que pueden deteriorar la superficie de la madera poniéndola opaca o haciendo que pierda sus capas. Por eso, es recomendable usar productos con un bajo nivel de acidez y cierto contenido graso, estos removerán la suciedad acumulada y además hidratarán la madera.

No dejes aglomerar el polvo

Aunque te resulte un trabajo tedioso, es muy importante que impidas que los residuos se acumulen en la superficie de la madera, esto contribuye al desarrollo de la opacidad y además incrementa el riesgo de que se rayen las cubiertas. Entonces, procura pasar diariamente un trapo seco y deshazte de todo el polvo.

Lustrar los muebles es vital

No hay nada que resulte más atractivo en la madera que el brillo y para lograrlo, tienes que ocuparte de lustrar los muebles de vez en cuando. Para hacerlo, tan solo tienes que aplicar pequeñas porciones de crema y frotar un trapo seco a gran velocidad, esto le dará una apariencia increíble.

Cuida el mobiliario de la luz solar

Los rayos solares también pueden causar un desgaste profundo en la calidad de la madera, por lo que es recomendable que no ubiques el mobiliario de este material cercano a las entradas de luz y si lo está, procura cerrar cortinas o persianas a las horas de mayor intensidad.24 оптионосенний макияж для фотосессииafh elbi

El baño es una de las habitaciones más particulares de la casa, y hay quien dice que se puede conocer a un inquilino por el estado en que se encuentre esta habitación.

Como característica común, los baños no suelen ser muy grandes y muchas veces a los propios constructores parece que se les olvida que vamos a tener que guardar cosas en ellos, por lo que estos consejos sobre cómo aprovechar el espacio del baño seguro te vienen genial:

• Un plato de ducha grande mejor que una bañera pequeña. Hay muchos pisos que tienen una bañera pequeña, que a efectos prácticos suele no servir para mucho. En este caso, es mejor tener un plato de ducha amplio, con el que dotarás al baño de más amplitud y además en una de las paredes podrás poner más huecos de almacenamiento.
• Aprovecha los rincones. A menudo dispersamos por todo el baño estanterías pequeñas, taburetes, repisas y un sinfín de soluciones de almacenamiento que lo único que hacen es agobiar el espacio. Cuando esto ocurra, es momento de plantearnos si podemos sacrificar algún espacio como un rincón para poner un mueble alto con puertas, baldas y cajones, en el que podamos almacenar todo lo que tenemos disperso por el resto del baño.
• Toalleros eléctricos. Los toalleros eléctricos son fáciles de instalar y pueden ayudar a que se reduzca la condensación de agua en el cuarto de baño. Además al ser bastante grandes, pueden servir para disponer todas las toallas de baño en ellos cuando están apagados.
• Encimeras sin límite. Muchas veces cuando decidimos poner una encimera a la zona del lavabo, ponemos una que se limita al área del lavabo. Sin embargo si somos un poco más originales y ponemos una que vaya de pared a pared ganaremos un espacio inesperado extra y debajo podremos poner otros muebles, o el cesto de la ropa sucia.
• Colores que combinen con los muebles. Un baño con azulejos que imitan a la piedra refleja más carácter, pero tiene que ir vestido con muebles en color madera, para dar mayor sensación de conjunto. Si tu baño es pequeño, tirar del recurso del minimalismo y el color blanco puede ser un gran acierto.

 

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Este año hemos experimentado graves periodos de sequía en la península, y apenas ha llovido, con lo que planea sobre las ciudades el riesgo de que haya cortes de agua.

Además, al margen de que hay que ahorrar agua por el bien de la tierra, debemos de hacerlo por nuestra economía. Por ambas razones, te exponemos a continuación tres trucos muy sencillos para ahorrar agua que podrás realizar tú mismo en tu casa:

• Cambiar el mecanismo de la cisterna. De media, una cisterna contiene 15 litros de agua, y cada vez que la vaciamos completamente estamos gastando otros 15 litros para la nueva carga. Si vives con tu familia y sois cuatro personas, te puedes hacer una idea de la enorme cantidad de litros de agua que usa tu hogar. Lo primero que puedes hacer para reducir drásticamente el consumo de agua es poner un mecanismo de doble descarga, para que puedas usar mucho menos agua cada vez que la uses. Algunos de estos mecanismos son muy eficientes y pueden hacer que solo consumas tres litros en vez de los quince iniciales.
• Poner un aireador en tus grifos. La mayor parte de los grifos modernos ya lo traen de serie pero sobre todo si tu vivienda es antigua, puede que no tengas uno. El aireador hace que manteniendo la misma presión, se reduzca el consumo de agua que sale mezclando el aire con el agua que sale del grifo. Un aireador puede reducir hasta en un 50% la cantidad de agua que gastas en los grifos del baño o de la cocina, y se pueden instalar tanto en grifos de lavabo, bidé o en la ducha.
• Implementa rutinas de aprovechamiento del agua. Cuando abrimos el grifo esperando a que el agua salga caliente, estamos desperdiciando una gran cantidad de litros de agua. Para ello, podemos aprovechar esa agua para llenar el cubo de la fregona, llenar la olla para usar esa agua para cocer algo en la cocina o incluso regar las macetas más tarde. Así estaremos aprovechando al máximo el agua que estamos pagando y evitaremos un derroche innecesario.

Como apunte final, si sigues viendo que al hacer estas mejoras, no reduces la factura del agua, piensa que puedes tener una fuga, por lo que tocará revisión de tu instalación de fontanería.

 

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Cuando te dispones a vender tu vivienda, está comenzando un proceso que no es sencillo en muchas ocasiones, y pese a tener tu inmueble puesto en varias agencias, puede tardar mucho en venderse. En este artículo, analizamos 3 factores recurrentes por los que un inmueble puede no venderse nunca.

La antigüedad de la vivienda. Cuando una vivienda supera los 40 años, y se ofrece a un precio similar a otras de obra nueva o más reciente en la misma zona, puede que no llegue a venderse nunca. En estos casos, los vendedores deben de considerar hacer una reforma integral, cambiando electricidad, cañerías, cocina y cuartos de baño. Los pisos de segunda mano situados en zonas bien situadas que además están reformados generan un interés enorme en los posibles compradores, ya que los perciben como viviendas en buenas zonas con los mismas calidades que una vivienda de nueva construcción.

Las fotos. Un simple vistazo a los principales portales inmobiliarios te hará ver la importancia que tiene tomar las fotos adecuadas. Muchas viviendas ni siquiera son tenidas en cuenta porque presentan unas fotos nefastas. Abre las persianas, deje que entre luz para que se vean las habitaciones iluminadas, y céntrate en ofrecer vistas generales de las mismas, y sólo haz planos detalle a lo que realmente sea singular.

Procura también que en las fotos no aparezcan objetos que puedan sesgar la opnión de un posible comprador, y ten en cuenta que tu vivienda tiene que ser atractiva a un gran número de personas que pueden no coincidir en tus gustos estéticos, y que lo mejor es que los pisos se vean amplios, y no saturados de muebles.

¿Y el entorno? En muchas descripciones se echa en falta una descripción detallada del entorno. Si vas a vender tu casa conoces mejor que nadie qué servicios destacados tiene el inmueble alrededor. Céntrate en escribir qué colegios, servicios médicos, supermercados, farmacias, y otros establecimientos pueden hacer la vida más fácil al comprador. Muchas veces una buena descripción puede suplir carencias en las fotografías del inmueble.

 

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Los cojines son uno de los elementos decorativos que con su presencia ayudan a transformar rápidamente cualquier habitación. Bien sea en el salón, estudio o dormitorio, los cojines consiguen dar ese toque distintivo a cualquier estancia, convirtiéndose en el complemento perfecto de todo estilo.

¿Qué se debe tomar en cuenta para sacarles el máximo partido?

Textura

Pueden ser lisos, tejidos, con brocados, con relieves, de seda, terciopelo, algodón, macramé, damasco, etc. La textura de un cojín es importante porque aporta identidad a los espacios.

Para el verano, son ideales las telas suaves y frescas; cuando comienza el frío, son recomendables los tejidos más gruesos.

La textura nos dará el tono de la habitación. Para un cuarto matrimonial, por ejemplo, son preferibles los cojines de texturas suaves o sedosas, con un toque ligeramente brillante.

Comodidad

Además de ser un elemento decorativo, los cojines tienen la función de hacernos sentir cómodos, por eso el tema del relleno es clave.

Los hay de fibras naturales: algodón, pluma o plumón. Y artificiales: espuma y poliéster.

Algodón: suave, hipoalergénico y transpirable, evita la proliferación de hongos y bacterias y se adapta a la temperatura natural sin deformarse.

Pluma o plumón: se caracterizan por ser muy mullidos, son los más transpirables del mercado y son cómodos y duraderos.

Espuma: es uno de los rellenos más utilizados debido a su resistencia, lo que lo hace ideal para cojines de exterior.

Poliéster: ideal para lavarse en lavadora, se seca con mucha facilidad; hipoalergénico, transpirable, ligero y se amolda bien a la presión del cuerpo.

Tamaño

El tamaño debe ser proporcional tanto al mueble como a la habitación. No es recomendable colocar cojines demasiado grandes en un sofá pequeño, pues terminarían por opacarlo en vez de complementarlo. Lo ideal es que el cojín no supere el respaldo del sofá.

Los expertos recomiendan usarlos en número impar para lograr un mejor efecto visual.

Para la cama, se recomienda agruparlos en orden descendente, colocando los más grandes hacia la cabecera. Es una fórmula que también funciona para sofás.

Color

Existen opciones clásicas, como combinarlos con las telas de las cortinas o detalles en las paredes, pero también está la propuesta de complementar a través del contraste.

Si deseamos alegrar una estancia minimalista, lo ideal son colores llamativos en telas brillantes. Si necesitamos sobriedad, la propuesta iría hacia tonos menos vivaces y estampados discretos.

En una estancia acogedora, predominarán los tonos pasteles. Lo importante es no exagerar. Si elegimos colores y estampados demasiado recargados, podríamos terminar con un efecto de pesadez en lugar de generar armonía.отопление частного дома электрокотломsms сообщенияплов узбекский со свининой

El mantenimiento en una casa es algo fundamental para su funcionamiento óptimo. Los aspectos técnicos y estructurales, así como el factor estético, requieren, tarde o temprano, de algún tipo de renovación.

La decisión de remodelar obedece a varios motivos, uno de ellos es el deterioro que después de cierto tiempo comienza a atravesar nuestra vivienda, otro es la necesidad de un cambio o porque simplemente queremos y podemos permitírnoslo.

Cualquiera sea el motivo, hay aspectos básicos a tener en cuenta para que este proyecto que se emprende con ilusión no termine convirtiéndose en pesadilla.

Ten claro por qué lo haces

Cuando se toma la decisión de remodelar lo primero que debemos tener claro es por qué lo hacemos.

Todo proyecto persigue unos objetivos y los mismos deben estar bien definidos para poder ir de manera directa hacia la meta.

¿Necesitamos más espacio?, ¿buscamos mayor iluminación?, ¿deseamos mejor tecnología?, ¿remodelamos para luego vender?

Cada una de estas variantes requiere una forma particular de encarar el proyecto, se convertirá en el núcleo del mismo, por eso es importante pensar con calma qué queremos lograr.

¿Con cuánto cuentas?

Debemos tener muy presente con cuánto dinero contamos, ya que eso nos dirá hasta dónde podemos llegar.

Hay opciones para todos los presupuestos, lo importante es saber sacar el mejor partido a lo que tenemos, esto requiere asesorarnos muy bien en cuanto a proveedores, mano de obra, instalaciones, etc.

Es posible que consideremos pedir un crédito y, si la remodelación la hacemos como inversión, es posible que esta opción nos convenga; si no es así, y ya estamos pagando una hipoteca, debemos estudiar cuidadosamente la conveniencia de adquirir un nuevo compromiso financiero.

Tiempo estimado

Si bien es cierto que toda planificación cuenta con un margen de error, es necesario estimar el tiempo que tomará la remodelación. Debemos planificar por áreas, establecer prioridades.

Es probable que no tengamos que reformarlo todo. De acuerdo al espacio a remodelar, pide un estimado de tiempo y dinero; recuerda que una vez iniciadas las obras, atrasarse en el pago implica generar demoras.

Si la reforma es integral, debe planificarse de forma que los trabajos en las distintas áreas se complementen, en lugar de entorpecerse.

Siempre hay que dejar lugar para los imprevistos, pero si tenemos claro lo que queremos y manejamos nuestro presupuesto de forma inteligente, es muy probable que todo resulte más fluido.Фильчаков прокурор харьковloot market отзывыapi viber