Consejos para ahorrar con la llegada del bebé

Llega el momento que tanto has esperado, y es que, en breve, tu bebé va a nacer y tienes que tener en cuenta que no siempre lo más caro es lo que tu bebé necesita. Solo hace falta pensar y planificar todo para poder ahorrar con llegada bebé.

Y es que antes de nada deberás ver tu espacio, porque donde antes vivían dos o tres, uno más puede ser un inconveniente, y tal vez haya llegado el momento de pensar en la  compra de inmuebles para de este modo, tener al bebé en un sitio agradable y confortable.

Si por el momento esta opción ya está cubierta, es el momento de preparar una bonita habitación para el bebé o ¿cara?. Hay muchos padres que optan por  tener al bebé en su cunita en su misma habitación hasta que se haga mayor. No es una mala idea si de momento nuestra economía no está para montar una habitación infantil en muebles que en un año ya no nos sirven. Con una cuna y un cambiador de tela tendríamos suficiente. Otra opción es adquirir muebles que vayan creciendo con tu bebé, de esta forma, aunque el gasto inicial es bastante, los utilizarás por más tiempo. Considéralo como una inversión y una forma de ahorro hogar.

Algunas pautas

Opta por dar de amamantar a tu bebé en vez de hacerlo de forma artificial, no solo por el gasto económico, sino también, por los beneficios que la lactanciatiene para un bebé.

Esto son solo algunas pautas para poder ahorrar con la llegada del bebé, también tienes la opción de que algún familiar te preste la silla de paseo, la bañera o incluso ropa. A veces, con poco es suficiente y podemos tener bien cuidado a nuestro bebé sin que eso suponga endeudarte o sacrificar otras cosas.

Todo lo que debes saber al vender una vivienda

La venta de un inmueble está llena de procesos que deben ser cuidados con detalle para asegurar el éxito de la transacción. Con el tiempo y la experiencia se convierten en procedimientos rutinarios. Sin embargo, si estás vendiendo un inmueble por primera vez, es importante que revises cada uno de los aspectos que te mencionaremos para que el proceso resulte exitoso:

  • Coloca el precio luego de haber investigado la tendencia en el mercado y revisar el valor de inmuebles similares al tuyo en ubicación y metros cuadrados. Haz una media de los precios que encuentres y evita irte por una opción muy por encima de esta cifra porque alejarás a los posibles compradores. Lo ideal es tener un promedio para saber cómo manejar la negociación.

  • Identifica cuáles son tus prioridades: el precio o el tiempo. La recomendación siempre es ajustar el precio en función de la actividad de los compradores, de esta manera se podrá manejar la venta y equilibrar la balanza tiempo – precio.

  • Si prefieres buscar una agencia especializada, ¡hazlo! Puede que la agencia te pida exclusividad, en ese caso, pídele que se comprometa a ofrecer determinados servicios como reportajes fotográficos, anuncios destacados en los portales de internet o garantice un determinado número de visitas al mes.

  • Crea un ambiente neutro en tu inmueble, no es suficiente con limpiarlo. No es necesario que cambies tu estilo, pero al momento de vender la propiedad lo ideal es que tengas un ambiente neutro, que no distraiga la atención, que muestre las bondades del inmueble y que le permita a los compradores proyectarse en el espacio. Así que elimina todo lo que sea muy personal y pueda causar rechazo.

  • Invierte en las reparaciones necesarias para que tu inmueble se vea como nuevo. Esto revalorizará su precio y te permitirá obtener un mejor precio al final de la transacción.

  • Asegúrate de que tu anuncio potencie las cualidades de tu propiedad y revisa que las fotos tengan buena calidad. Solo así atraerás a una mayor cantidad de posibles compradores y harás la venta en menor tiempo.

  • Ten paciencia. Los procesos de compraventa están llenos de detalles, negociaciones y arreglos que se deben acordar antes de firmar el contrato. Esto puede alargar un par de días la transacción, pero es normal.

  • Muestra toda la documentación. Ten a la mano todos los documentos necesarios para la venta en caso de que un posible comprador te los pida en medio de una visita, así generarás confianza y transparencia.

  • Busca asesoría antes de firmar. Conseguir los clientes por tu propia cuenta es una tarea que puedes realizar sin asesoría, pero firmar no. Busca el apoyo y el respaldo de en abogados o notarios para que todos los trámites queden en orden y no haya sorpresas desagradables luego.

Ventajas del contrato exclusivo con una inmobiliaria

Contratar a una agencia inmobiliaria para vender un inmueble puede parecer un gasto innecesario, pero resulta una inversión completamente rentable. Hay quienes se resisten a hacerlo por confiar en sus habilidades de negocio y otros que más bien llegan a acuerdos con más de una agencia por creer que de esta forma la venta se concretará más rápido.

Sin embargo, la experiencia en el mercado inmobiliario hace la diferencia y no por tener a cuatro agencias ofreciendo el inmueble, la venta se logrará en menor tiempo. Al contrario, enfocar la energía en una sola y trabajar de principio a fin con ella asegurará la rentabilidad y la ganancia económica. Si necesitas más razones para convencerte, compartimos contigo las ventajas de trabajar con una inmobiliaria exclusiva y acelerar el proceso de compraventa de tu inmueble:

  1. La exclusividad genera responsabilidad

Tener varias agencias trabajando para ofrecer un mismo inmueble no asegura un trabajo efectivo, todo lo contrario. Cuando las empresas saben que la competencia está trabajando por la misma venta no tienen el interés y la motivación por el negocio ante el riesgo de poder perder la comisión una vez que otra cierre la compraventa. Caso contrario al trabajar con una empresa particular, esta se verá obligada a concretar la venta en el menor tiempo posible para cobrar su porcentaje de comisión.

  1. La maestría aumenta la efectividad

Para nadie es un secreto que vender es complicado, por eso, contratar a profesionales en el área facilitará el proceso. Al tener una cartera de clientes, saben por dónde comenzar a ofrecer el inmueble e incluso tienen la experiencia en el manejo de las negociaciones y eso tiene un valor. Permíteles hacer su trabajo y confía en sus capacidades, la compraventa se desarrollará sin imprevistos y en tiempo récord.

  1. Ser único da ventajas

¿Sabías que cuando hay más de dos agencias vendiendo el mismo inmueble, las ofertas se publican sin dirección? Esto es para evitar que la competencia dé un paso adelante. Sin embargo, este misterio no es bien recibido por los clientes, ya que genera desconfianza. Mientras que al tener exclusividad y publicar la dirección exacta, aumenta la confianza y el el número de visitas para comprar, lo que se traduce en una venta más rápida y segura.

  1. Se unifica el objetivo común

Tener una sola empresa enfocada en la venta del inmueble no solo facilitará el proceso de seguimiento de la venta, sino que además se convertirá en asesoría personalizada que sirva de guía para la toma de decisiones acertadas.

APIALIA Gaudí se une a la lucha contra el cáncer infantil

Contribuir de forma activa a la mejora social también forma parte de la actividad de agente

inmobiliario. Eso lo tienen muy claro en APIALIA Gaudí. Por eso van a donar parte de sus

honorarios para la construcción de un centro para el tratamiento e investigación del cáncer

infantil.

Se trata de una iniciativa del Hospital Sant Joan de Déu con la Fundación Privada Leo

Messi, la Fundació FCBarcelona e IESE como entidades impulsoras. Una iniciativa

#paralosvalientes, lema que se ha escogido para difundir la campaña, a la que ya se han

sumado multitud de entidades.

Todo el dinero recaudado se invertirá en la construcción de un centro oncológico infantil

sin ánimo de lucro, uno de los más grandes del mundo. Un hospital abierto al mundo,

al servicio de los niños con cáncer, con el objetivo de poder curar más casos que hoy no

tienen cura y mejorar el tratamiento de los que sí se curan.

Este centro debe servir, además, para minimizar las secuelas del cáncer infantil, reducir el

impacto emocional en niños y familias, facilitar el acceso a niños de todo el mundo, formar

a profesionales y colaborar con hospitales de países en desarrollo.

La solidaridad sigue llamando a nuevos guerreros para que se unan a la lucha contra el

cáncer infantil. ¡Apoya la causa haciendo tu donación y colabora en un mundo mejor!

Podrás encontrar toda la información aquí

(https://paralosvalientes.com/boxweb/detalle/tk696735)

Cómo deslistarse de un registro moroso

Los registros morosos pueden terminar siendo una piedra en el camino. Muchos han subestimado el no cancelar sus deudas a tiempo, pero detrás del registro se escatiman consecuencias considerables a la hora de tomar una decisión importante como solicitar un servicio necesario o adquirir una propiedad. Es muy común ver cómo rechazan solicitudes para créditos bancarios por aparecer en la lista. Los afectados no solo podrían figurar por un pago no realizado, sino también por errores del sistema o abuso de los acreedores después de que una deuda ha sido saldada. Si tienes alguno de estos problemas, te contaremos cómo podrías salir de un registro moroso de forma segura, legal y transparente. Además, sabrás cómo hacer valer tus derechos en el caso de que hayas sido incluido de forma indebida.

Cancela tu deuda

Al abonar una deuda, las empresas asociadas a los principales registros morosos –compañías telefónicas, aseguradoras, bancos- deberán notificar la cancelación de la misma. Lo idóneo es que tu nombre esté fuera del listado de inmediato, pero a veces no sucede así.

Si no has salido del fichaje al cancelar, reclama tus derechos

Si luego de haber cancelado tu deuda no has salido del fichaje, deberás tomar acciones legales que resguarden tus derechos. Esto puede ser originado tanto por un mal procedimiento del gestor del fichero, así como la testarudez de la empresa o el acreedor que se atreva a cobrarte una deuda que no existe. Si pasas por una situación similar, deberás dirigirte al AEPD con un documento que contenga los datos necesarios para realizar la denuncia. Recuerda que deberás probar tu versión de los hechos con el soporte correspondiente (facturas, firmas, acuerdos, etc.). Al corroborar el testimonio, tus datos deberán ser borrados.

Si has sufrido un daño moral, pide una indemnización

Si has sido enlistado en un registro moroso por motivos erróneos y eso ha repercutido sobre tu posición moral como ser humano, puedes solicitar una indemnización a la empresa correspondiente o al gestor del fichero. No dejes pasar por debajo de la mesa consecuencias como la negación de un crédito bancario o la desconfianza que haya podido generar el que tus datos personales estuvieran en un registro moroso sin ser tu responsabilidad. Organismos como la AEPD y los tribunales podrán ayudarte en esta acción.

Recomendaciones para evitar que te engañen con los créditos hipotecarios

Los créditos hipotecarios son una herramienta muy provechosa para quienes necesitan comprar una vivienda y no cuentan con el dinero necesario. Por otro lado, también pueden ser muy peligrosos para las personas que desconocen las cláusulas y consecuencias de las hipotecas.

Son muchos quienes han resultado perjudicados por un crédito hipotecario y han perdido tanto sus ahorros, como su casa. Es por esto que te recomendamos leer estas recomendaciones al pie de la letra si vas a solicitar un préstamo, para que tanto tú como tu familia no resulten perjudicados por este acuerdo y, en cambio, puedan hacer uso de este servicio con mucho éxito.

Pon atención en las cláusulas

El contrato establece una cantidad de condiciones que deben ser cumplidas por quien solicita el préstamo. Lee muy bien cada una de estas cláusulas porque de esto dependerá el éxito del préstamo. No te confíes ni des nada por sentado, no firmes antes de haber revisado el documento detalladamente. Al no cumplir con lo que se encuentre ahí estipulado, puedes tener graves pérdidas económicas e incluso problemas legales por incumplir con lo acordado.

Busca la asesoría de un abogado

Los abogados expertos en asuntos inmobiliarios son los más adecuados para ayudarte en el proceso de solicitud de la hipoteca. Ellos conocen el proceso al detalle y pueden asesorarte en las cláusulas y condiciones. Las cláusulas suelen tener muchos aspectos que alguien que no es especialista en el área quizá no entienda, así que lo más recomendable es que contactes con un profesional del derecho para que te acompañe en los asuntos legales. ¡Ahórrate inconvenientes en el futuro!

Solicita el crédito con tu banco de confianza

Hay muchos prestadores de servicio que te ofrecen innumerables tipos créditos para la compra de vivienda. Trata de buscar un banco con buenas posibilidades de pago y sobre todo que sea de tu confianza. Pregunta a tus amigos o familiares que hayan solicitado este apoyo en algún momento.

Hay muchas denuncias sobre estafas inmobiliarias. Ten cuidado con los asesores y gestores que se ofrecen para ayudarte o agilizar los trámites. No es recomendable que entregues dinero ni documentos a personas que no trabajen con un banco. ¡Cuídate de los estafadores!

Cambiar una cerradura paso a paso

Muchas personas, después de realizar un alquiler de inmuebles o una compra de inmuebles, se dan cuenta de que se sentirían mucho más seguros si cambiaran la cerradura porque muchas veces se desconoce a los anteriores inquilinos. Esta es una forma de evitar que otros puedan acceder a nuestra vivienda sin ningún tipo de problema.

Este artículo te explica cómo cambiar la cerradura de la vivienda en unos cómodos pasos.

Cambio de cerradura paso a paso.

Compatibilidad

Antes de aventurarnos a comprar una nueva cerradura conviene desmontar la anterior para adquirir, en la medida de lo posible, una cerradura que tenga las mismas características geométricas. Aunque esto pueda parecer una idea un poco peregrina, si logramos una exactamente igual a la anterior en dimensiones, el montaje se facilitará enormemente.

Desmontaje del pomo

En la mayoría de las cerraduras lo primero que hay que hacer es desmontar el pomo situado en el interior de la vivienda. La mayoría de los pomos disponen de un pequeño botoncito que si lo presionamos nos permite extraerlo sin mayor complicación.

Una vez extraído el pomo, se puede extraer el vástago que conecta con el interior de la cerradura.

Extracción de la cerradura

Normalmente, las cerraduras van atornilladas a la puerta a través de la pletina que está situada sobre el pestillo. Suele ser tan sencillo como desatornillar unos cuantos tornillos para que el conjunto de la cerradura se extraiga con facilidad.

Compra de la nueva cerradura

Una vez que hemos conseguido extraer la cerradura deberemos acudir a una ferretería experta en sistemas de seguridad para que nos proporcione otra cerradura con las mismas características.

Montaje

Una vez conseguida la cerradura, el montaje es tan sencillo como el desmontaje que acabamos de explicar.

Como conclusión podemos decir, que seguir este procedimiento nos puede ahorrar unos buenos euros en mano de obra.

¿Cómo solucionar los problemas de una comunidad de vecinos?

En la mayoría de las comunidades de propietarios o comunidades de vecinos se repiten los mismos problemas, afectando el correcto desenvolvimiento de la convivencia. Estas asociaciones se rigen por un conjunto de relaciones jurídicas, personales y cívicas que muchas veces no se cumplen. En APIALIA GAUDÍ describimos cuáles son las principales dificultades en comunidad y algunas soluciones efectivas:

Morosidad. Es el problema más habitual y ocurre cuando algún vecino no cumple regularmente con los pagos que han sido pactados por todos.  La comunidad debe actuar a la brevedad posible para evitar el efecto bola de nieve, lo que no siempre se consigue aun realizando gestiones. La mejor forma de proceder es mediante un aviso amistoso al moroso y si no causa efecto, enviar una notificación escrita. Si eso no funciona, los vecinos podrían acordar un procedimiento para reclamar la deuda y que un juzgado gestione el embargo de su propiedad.

Mantenimiento. Cualquier edificio supone un importante gasto económico para evitar posibles daños que puedan afectar la estructura y seguridad del mismo. Para ello se deben realizar distintas inspecciones y sustituciones de forma regular dentro de un programa de mantenimiento general. La solución óptima es contratar a una empresa que realice un buen plan de mantenimiento periódico y documente todas las acciones que se realicen en el edificio para inspecciones futuras.

Ruidos. En la mayoría de los casos son originados por la falta de civismo y educación. Aprobar normas que todos estén dispuestos a cumplir ayudará a recordar que no vivimos solos. Si de manera cordial no se resuelven los problemas, se debe convocar una junta general y buscar adoptar medidas legales contra los que no respetan la convivencia.

La seguridad. Los robos y actos vandálicos implican gastos extras innecesarios y disgustos para los propietarios. Para evitarlos, una de las medidas más efectiva es instalar cámaras de seguridad, especialmente en comunidades de grandes dimensiones y múltiples accesos. Estas pueden ser una buena herramienta para la seguridad general y un buen sistema de disuasión.

Los mejores sitios de Internet para buscar viviendas

La tecnología y el mundo digital se han convertido en grandes aliados al momento de buscar una nueva vivienda: consultar y comparar precios, tamaños y la localización, entre otros aspectos.

El sitio web Computerhoy.com seleccionó cinco de los mejores portales para cuando te propongas cambiar de casa o conseguir una nueva propiedad.

El ranking comienza con TuCasa.com, un sitio de referencia en el mercado inmobiliario de España donde el usuario podrá navegar y encontrar cualquier tipo de espacio para comprar.

Otro portal destacado es Idealista.com que incluye una gran base de datos con ofertas de profesionales y particulares.

En la clasificación incluyen a Fotocasa.es que ofrece filtros para la búsqueda de una vivienda de acuerdo a los gustos y necesidades de su futuro dueño.

Finalmente las páginas Yaencontre.com y Pisos.com completan la lista de portales que facilitarán a cualquier usuario la búsqueda de un nuevo hogar.

Recursos

El uso de las redes sociales es otra de las herramientas digitales que han comenzado a inundar la industria para promocionar propiedades e incluso a las compañías inmobiliarias. Es atractivo para los usuarios poder explorar ofertas desde cualquier lugar del mundo y a cualquier hora, incluso desde sus teléfonos inteligentes.

Muchas empresas han comenzado a incorporar en sus presentaciones vídeos panorámicos de las viviendas (conocidos como 360º) haciendo uso de plataformas como YouTube o Facebook/Instagram Live (live streaming).

Todo apunta a que próximamente la realidad virtual cobrará un papel fundamental en la industria y permitirá a los compradores ver sus futuras propiedades aún sin construir pero pudiendo hacerse una idea del espacio a través de los llamados “home tours”.

Estas técnicas ya han empezado a utilizarse en los Estados Unidos, pero solo en reuniones programadas y para públicos reducidos. Desde luego, será una de las tendencias del mercado el hecho de poder visitar las futuras propiedades sin moverse del salón de tu domicilio, con tu móvil y por qué no, con unos lentes adaptados para esa tecnología.

Cómo se calcula el valor de una vivienda

El mercado residencial en España ha tenido una baja que ronda el 40% desde que inició la crisis en 2008, de acuerdo a lo que afirmó el secretario de la Asociación Española de Análisis de Valor, José Manuel Gómez de Miguel. Sin embargo, en un artículo de Sandra López Letón en El País, la especialista señala que los precios han comenzado a subir en algunas ciudades por la reactivación de mercado y esto se refleja en las tasaciones inmobiliarias.

En el segundo trimestre de 2016 el Ministerio de Fomento ha contabilizado 120.048, lo que supone un alza de 19 % interanual. Este proceso en España es obligatorio al momento de hipotecar un inmueble.

En el reportaje López Letón consultó a Paloma Villamor quien le relató parte de este proceso para determinar el valor de una vivienda. La experta explicó que como primer paso solicita al cliente una nota simple de su vivienda, que se pide en el Registro de la Propiedad, para verificar la descripción a registrar y la superficie real.

También fue entrevistado José Vicente Rubio, director de Formación de Tinsa, quien recordó que en la mayoría de las valoraciones, que se realizan como garantía hipotecaria, se solicita la intervención de un profesional que inspecciona el interior de la casa y ejecuta varias comprobaciones.

Las fuentes coinciden en que, por primera vez desde el comienzo de la crisis, han crecido las tasaciones hipotecarias solicitadas por particulares, en detrimento de las propias de entidades financieras. Descartan las tasaciones con las estimaciones gratuitas online que ofrecen algunas agencias, ya que son solo orientaciones sin ningún valor jurídico.

El proceso de tasación que realiza Villamor también consiste en tomar fotos del edificio, el interior del piso, comprobar los materiales de suelos y paredes, el estado de puertas, ventanas, iluminación, baños y la fecha de la última remodelación. También toma en cuenta para su evaluación si el edificio tiene o no  zonas comunes, jardín, piscina y ascensor.

Otro aspecto a evaluar es la zona y los servicios cercanos. Finalmente y con el apoyo de un aparato con láser calcula la superficie del piso para levantar un plano. “El valor del piso es el resultado de multiplicar el valor del metro cuadrado corregido de la zona por los metros construidos con zonas comunes del piso”, dice la tasadora.

Este trabajo, valorado desde unos 250 euros, es un certificado que compara el piso visitado con otros inmuebles en venta o testigos próximos de similares características, estado y antigüedad. Los tasadores buscan como mínimo seis testigos comparables.