Cómo conseguir un hogar más eficiente

Desde hace unos años, los compradores potenciales han empezado a apostar por viviendas eficientes y sostenibles, ya que una vivienda que cuente con estas características se convierte fácilmente en un hogar confortable y agradable, además de que se reducen las facturas.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo puedes conseguir un hogar más eficiente.

Si estás pensando en conseguir un hogar eficiente, siempre es recomendable acudir a los profesionales que son quiénes pueden ayudarnos mejor con sus conocimientos y experiencia con la utilización de productos ecológicos para la reforma, de manera que por ejemplo, no interfieran en la calidad del aire o no sean perjudiciales ni para el medio ambiente ni para nosotros.

Una vivienda eficiente es aquella que cuenta con un buen aislamiento térmico y acústico. En el primer caso, el aislamiento térmico se traduce en menos necesidad de utilizar el aire acondicionado o la calefacción, ya que la temperatura se mantiene constante en la vivienda y no hay escapes de aire. Con respecto al aislamiento acústico, esto consigue que nuestro hogar sea realmente un espacio de descanso.

Asimismo, para garantizar el confort acústico, lumínico y térmico también hay que tener en cuenta los cerramientos, así como prestar atención al mantenimiento de todas las instalaciones de la vivienda para evitar escapes de energía o fugas de agua.

Otra manera de seguir ahorrando y haciendo que nuestra vivienda sea más eficiente es prestar atención a pequeños detalles como pueden ser la utilización de electrodomésticos con la máxima eficiencia energética, incluyendo dispositivos de ahorro de agua en inodoros y griferías., así como incluir luces de LED que consiguen hasta un 90% del ahorro energético.

Incluir energías renovables, como el uso de paneles solares o la energía eólica, también puede ser una excelente manera de conseguir autoconsumo y por lo tanto, una mayor eficiencia de nuestro hogar.

8 Trucos para ahorrar energía en verano

Con el precio de la luz por las nubes y el calor apretando, conviene conocer algunos trucos para poder ahorrar energía y que no se nos dispare el consumo eléctrico.

En Apialia Gaudí te ofrecemos 8 trucos para ahorrar energía en verano.

  • Aprovechar horas de luz y apostar por eficiencia energética

Como el verano nos ofrece la posibilidad de tener muchas más horas de luz, es importante aprovechar las y reducir el consumo de luz artificial. Asimismo, hay que ir sustituyendo las bombillas por otras de bajo consumo o LED, que pueden reducir el gasto energético en un 80%.

  • Ventilar en horas frescas

Es recomendable aprovechar las horas más frescas del día, es decir, las primeras de la mañana y la de la noche para refrescar y ventilar la vivienda, manteniendo cerrado y aislado todo en las horas centrales de más calor.

  • Utilizar ventiladores

Los ventiladores de techo o de pie gastan un 90% menos de energía que el aire acondicionado.

  • Crear corrientes de aire

El uso de ventiladores también sirve para poder crear corrientes de aires que ayuden a refrescar la vivienda, poniéndolos en los pies de las ventanas que estén enfrentadas para empujar el aire caliente al exterior, así como aprovechar la apertura total de ventanas que den al exterior evitando abrir mucho las ventanas de los patios interiores.

Mantener el aire acondicionado en perfecto estado

Es importante revisar las instalaciones del aire acondicionado y limpiar los filtros de manera regular para mejorar la calidad del aire y reducir el gasto energético.

  • Mejorar el aislamiento

Sin duda, revisar y mejorar el aislamiento de la vivienda evitando el escape de aire por puertas o ventanas, así como bajar las persianas y las cortinas en las horas centrales de calor mantendrá la temperatura ideal en el interior.

  • Revisar la tarifa de la luz

Es conveniente revisar la tarifa de la luz y buscar aquella que se adapte mejor al consumo eléctrico de la vivienda y de nuestras necesidades.

  • Prestar atención consumo vampiro

Consumo vampiro es el que utilizan todos los aparatos eléctricos que se quedan encendidos en modo standby, ya que siguen gastando energía.

 

¿Merece la pena cambiar la hipoteca de banco?

A lo largo de los años puede cambiar nuestra situación personal o la situación económica del país y es entonces cuando podemos plantearnos cambiar la hipoteca de banco para ahorrar algo de dinero. No obstante, conviene informarse bien ya que está operación no solo puede tener ventajas sino también inconvenientes que hay que conocer antes de tomar la decisión.

En Apialia Gaudí te contamos si realmente merece la pena cambiar la hipoteca de banco.

El cambio de hipoteca de banco se conoce como subrogación del acreedor y consiste en trasladar el préstamo bancario de una entidad bancaria a otra.

El objetivo de realizar este cambio suele ser, en general, para mejorar las condiciones actuales de la hipoteca, ya que se permite reformular las condiciones con el otro banco y obtener mejores condiciones.

Dentro de las principales ventajas de poder cambiar la hipoteca de banco se encuentran:

  • Una mejora del tipo de interés, ya que podemos obtener un interés más bajo que el que estábamos pagando con el antiguo banco, lo que significa tener una cuota mensual más baja y ahorrar más en la hipoteca.
  • La posibilidad de poder cambiar de interés variable a fijo, esto es algo que nos puede interesar para pagar menos dinero a largo plazo.
  • Poder quitar las comisiones y productos vinculados, en el caso de que encontremos una hipoteca que nos ofrezca este tipo de condiciones.
  • Conseguir una ampliación en el plazo de amortización, esto significa que podemos devolver el capital en más años.

Sin embargo, la subrogación de acreedor también tiene algunas desventajas, la principal, que no es gratis, ya que habría que pagar la comisión por subrogación. Por otro lado, el nuevo banco tiene que aceptar esta subrogación, por lo que deberemos cumplir los requisitos que soliciten.

En definitiva, conviene comparar muy bien las hipotecas y hacer números para comprobar si realmente merece la pena cambiar de banco.

¿Cuánto vale construir tu propia vivienda?

Si eres de los que no encuentra una casa a su medida, probablemente estés planteándote la idea de construir tu propia vivienda, sin embargo, si no eres experto en el sector puede que tengas muchas dudas y no sepas qué hacer ni cuánto presupuesto necesitarías para construir una vivienda desde los cimientos.

En Apialia Gaudí te explicamos cuánto vale construir tu propia vivienda.

El terreno

La compra del terreno quizás sea uno de los aspectos principales a tener en cuenta, ya que hay que considerar los requerimientos de la vivienda, atendiendo a una superficie máxima edificable. Asimismo, es importante distinguir entre suelo urbano, suelo urbanizable y suelo rústico y tener en cuenta las limitaciones y características del terreno.

Con respecto al precio, va a depender de los metros cuadrados, así como la ubicación para poder calcularlo.

El arquitecto

Conviene informarse del arquitecto que vayamos a elegir y tener en cuenta que el coste puede variar entre 5.000€ y 30.000€, dependiendo de su prestigio y de las características del proyecto.

El anteproyecto y el proyecto básico

Que la casa vaya tomando forma depende de realizar una anteproyecto que puede durar hasta un mes, una vez definido, establecer el proyecto básico incluye los planos, la memoria y el avance del presupuesto, junto con una documentación, dependiendo de cada ayuntamiento, para poder solicitar la licencia de obra, momento en el que habrá que hacer frente al ICIO (Impuesto sobre Construcciones Instalaciones y Obras) que supone un 4% del avance del presupuesto.

El proyecto de ejecución

Es el proyecto en el que se precisan los acabados y se pide precio a las constructoras para conocer el precio real de construcción de la vivienda. En la actualidad, y dependiendo del diseño, estructura, materiales, acabados, etc., el metro cuadrado construido oscila entre los 800€ y los 1.000€.

Los impuestos

Además del mencionado ICIO y las tasas correspondientes al Ayuntamiento, hay que contemplar el IVA, que corresponde a un 10% y se paga mensualmente, una vez terminada la obra hay que pagar la licencia de primera ocupación, que cuesta entre un 0,5% y un 1% del presupuesto, las escrituras ante notario y el Registro de la Propiedad, que son el 0,5% del valor de la vivienda, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que corresponde al 1,5% sobre el coste de la obra nueva y solicitar la cédula de habitabilidad para poder dar de alta los suministros que cuesta entre 500€ y 700€.

Aunque hay muchas variables para poder calcular un precio concreto, estos son los elementos a tener en cuenta para poder calcular el presupuesto de la construcción de una vivienda.

Tips para construir una vivienda más sostenible

Aunque llevamos muchísimos años hablando de la sostenibilidad, este año gracias a los Fondos Next Generation EU, y la dotación de un 30% de esos fondos, el mayor porcentaje de la historia del presupuesto europeo, para el lucha contra el cambio climático, somos más conscientes de que es imprescindible conseguir reducir el consumo de energía diario, y para conseguir todo esto, no solo es suficiente con apostar por otro tipo de energía como las renovables sino también plantearse nuevos métodos de construcción más sostenibles.

En Apialia Gaudí te dejamos con estos tips para construir una vivienda más sostenible.

Prestar especial atención a la carpintería exterior

La carpintería exterior tiene que ser de gran calidad y en el caso de las ventanas tienen que contar con doble o incluso triple acristalamiento y con rotura de puente térmico. El ahorro que se puede conseguir con una buena carpintería depende de la calidad del material y del espesor, siendo las de PVC más eficientes que las de aluminio en igualdad de espesor.

Controlar la envolvente del edificio

La temperatura del interior de la vivienda depende del aislamiento térmico de la fachada y de la cubierta, esto significa que hay que conseguir un aislamiento, incluso mayor, que el mínimo exigido por la normativa, con un sistema de aislamiento térmico por el exterior. No obstante, el ahorro será mayor o menor dependiendo de la orientación de la vivienda.

Incluir sistemas pasivos

Que sirvan para controlar el tamaño de las aperturas de la fachada dependiendo de la orientación y que consigamos una ventilación cruzada que renueve el aire interior, así como utilizar la luz del sol de manera inteligente para calentar la vivienda en invierno o evitar que penetre en verano.

Implementar energías renovables

No solo hablamos de la instalación de placas solares fotovoltaicas sino incluso de otro tipo de sistemas como la geotermia, que suelen ser más rentables en edificios de gran tamaño.

 

Qué es una hipoteca inversa

Dentro de los diferentes préstamos hipotecarios que ofrecen las entidades bancarias, existe un tipo de hipoteca en la que se puede obtener un dinero extra sin necesidad de abandonar el inmueble, la hipoteca inversa.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste esta hipoteca y cuáles son sus principales características.

La hipoteca inversa es una fórmula que permite que las personas mayores puedan ganar un dinero extra con el que compensar su pensión gracias a su patrimonio inmobiliario.

Aunque esta hipoteca apareció en el mercado en 2007, en aquel momento no tuvo mucha aceptación, sin embargo, en la actualidad el sector financiero ha empezado a impulsar y lanzar ofertas específicas de hipotecas inversas.

Este crédito hipotecario está destinado a mayores de 65 años, que cuenten con una vivienda en propiedad para poder obtener una remuneración extra que pueda completar su pensión. Consiste en firmar un préstamo hipotecario en el que la vivienda del solicitante va a actuar como garantía, al mismo tiempo que se obtiene una cantidad de forma periódica o en una sola vez, que puede llegar a ser como máximo el 50% del valor de tasación de la vivienda.

Este tipo de operación permite que los herederos puedan recuperar el inmueble, ya que no se traspasa ni la titularidad ni el usufructo de la vivienda, una vez que haya fallecido el titular, mediante la firma de un préstamo hipotecario o con recursos propios. Si los herederos no tuvieran los fondos suficientes, tendrán la posibilidad de poder devolver el dinero con la venta de la vivienda.El plazo para saldar la deuda contraída es de un año tras el fallecimiento del titular.

Asimismo, existe la posibilidad de que el suscriptor cancele de forma anticipada esta hipoteca inversa de forma unilateral, siempre y cuando, se cumplan los requisitos obligatorios.

Como cualquier tipo de hipoteca, la inversa no está exenta de inconvenientes, como por ejemplo, no cubrir la longevidad, por lo que si el titular vive más años de lo estimado en la operación, ya no recibirá ingresos aunque la deuda seguirá generando intereses.

Motivos por los que comprar un chalet es una buena idea

Hay casas para todos los gustos pero seguro que todo el mundo en algún momento de su vida se plantea la posibilidad de vivir en un chalet.

Aunque como cualquier tipo de vivienda, también cuenta con sus inconvenientes, como el hecho de vivir más alejado de la ciudad, son muchas las ventajas de vivir independiente. En Apialia Gaudí te contamos todos los motivos por los que podrías plantearte comprar un chalet.

Lo primero que hay que saber es que existen diferentes tipos de chalet dependiendo de la forma de construcción con la que cuentan:

  • Adosados: son aquellos cuyas fachadas laterales limitan con la fachada de la vivienda de al lado, pero suelen ser los más económicos y los más seguros.
  • Pareados: son parecidos a los adosados pero en este caso solamente delimita un lateral de la vivienda.
  • Independientes: son aquellos que tienen su parcela independiente, que colinda con otras parcelas pero el chalet está situado de manera independiente y privada en el terreno, suelen ser los más caros y dependiendo de la ubicación y del tipo de chalet pueden llegar a ser considerados de lujo.

En cualquier caso, y elijas el chalet del tipo que elijas, puedes disfrutar de todas estas ventajas:

Tranquilidad y privacidad

Normalmente los chalets están ubicados en espacios más alejados de las zonas urbanas, por lo que suelen ser lugares más tranquilos, alejados de los ruidos de coches y carreteras. Asimismo, vivir en un espacio que cuenta con parcela independiente y una casa individual permite tener mucha privacidad con respecto a los vecinos.

Espacio al aire libre: jardín y piscina

Es una de las grandes ventajas de este tipo de vivienda, normalmente cuentan con bastante espacio exterior en el que disfrutar de tu propio jardín para poder realizar actividades de todo tipo, así como para realizar reuniones con familiares y amigos. La piscina es otro extra para poder disfrutar del buen tiempo.

Espacio extra

El espacio útil en un chalet es una de sus grandes ventajas. Normalmente, cuenta con muchísimos más metros cuadrados que un piso pero no solo eso, por lo general suelen tener espacio para aparcar en forma de garaje que puede estar tanto fuera como dentro de la vivienda, junto con espacios como trasteros o cuartos adicionales.

La importancia de consultar el listado de inquilinos morosos

El mercado del alquiler sigue en auge en nuestro país y cada vez son más las personas que eligen vivir en alquiler, dada la inestabilidad económica, el precio de las viviendas y las condiciones para conseguir créditos hipotecarios.

Por eso, si eres propietario y tienes una vivienda vacía, es un momento ideal para poder sacar beneficios y no desaprovechar la oportunidad. No obstante, alquilar un inmueble no está exento de riesgos y uno de los temores principales es encontrarse con un inquilino que deje de pagar el alquiler.

En Apialia Gaudí te explicamos cuál es la importancia de consultar el listado de inquilinos morosos para evitar problemas con el alquiler.

Afortunadamente, existe la posibilidad de poder consultar algunos datos de los potenciales inquilinos, ya que existe un fichero de registro online de inquilinos morosos con datos que provienen de diferentes vías: agentes inmobiliarios, aseguradoras, caseros particulares o sentencias judiciales.

Esta base de datos de morosidad inmobiliaria se ha convertido en una herramienta muy potente y muy eficaz en el mercado, por la que se pueden conocer datos económicos, así como el historial de morosidad de los posibles inquilinos.

Lo más recomendable antes de alquilar un inmueble como propietario, es realizar un estudio de solvencia del inquilino y para ello, se suelen pedir documentación como el contrato de trabajo, las tres últimas nóminas y algunos otros documentos, como el extracto bancario como garantía, no obstante, aunque esto informe sobre la solvencia del inquilino, los datos podrían estar falsificados, por lo que el listado de morosos se convierte en una información muy valiosa a la hora de valorar si podemos alquilar a un inquilino determinado, ya que aquí aparece una información totalmente fidedigna e infalsificable que suele proceder de diferentes fuentes profesionales y que además, aporta un análisis de solvencia en el que se valora el riesgo de impago.

Se trata de una herramienta muy sencilla de usar y sin embargo, nos dará la seguridad y la confianza suficiente como para tomar una decisión antes de alquilar.

Descubre las características y las ventajas de vivir en una casa con patio interior

Aunque la elección de una vivienda siempre depende de las necesidades y del gusto personal de cada uno, una de las características que buscan los compradores en la actualidad, es el hecho de que cuenten con espacio exterior, por eso, una casa con patio interior puede ser una alternativa para aquellos que están buscando un nuevo hogar.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las características y las ventajas de vivir en una casa con patio interior

En primer lugar, deberíamos definir el concepto de patio interior o patio inglés, que es aquel espacio en el interior de una vivienda, normalmente ubicado en la parte baja de la casa y que aporta un espacio extra al que se le puede dar mucha funcionalidad.

A partir de esta definición, podemos deducir algunas de las características de vivir en una casa con patio interior:

Mejora la temperatura de la vivienda

Al estar situados en la parte inferior de la casa, el patio interior actúa como un regulador de temperatura, lo que evita que la temperatura suba o baje de manera drástica, por lo que también supone un ahorro en calefacción y aire acondicionado.

Poder estar en contacto con la naturaleza

El patio interior funciona muy bien con decoración natural como plantas y flores, por lo que es un espacio que se puede utilizar para relajarnos y disfrutar del tiempo que estemos en casa.

Distribución uniforme

Lo más habitual es que el patio interior esté en el centro de la vivienda, lo que permite realizar una distribución más uniforme del resto de las habitaciones y permite que se pueda disfrutar de las vistas del patio desde cualquier lugar.

Lugar para disfrutar con familia y amigos

El patio interior es el lugar ideal para poder realizar reuniones con familia y amigos, al tiempo que estás al aire libre y en un entorno donde se respira tranquilidad.

En cualquier caso, antes de tomar una decisión es importante conocer nuestras necesidades para saber si esta puede ser nuestra vivienda ideal.

Cuándo sale rentable comprar para invertir

A pesar de la pandemia, del conflicto entre Ucrania y Rusia y de la subida de la inflación, el sector inmobiliario se mantiene como valor refugio en estos tiempos de tanta incertidumbre, por eso, tanto los inversores nacionales como internacionales siguen planteándose si puede ser un buen momento para comprar una vivienda e invertir.

En Apialia Gaudí te contamos cuándo sale rentable comprar para invertir.

En la actualidad hay más de un 14% de los españoles que se plantearía la posibilidad de comprar una vivienda para invertir, sobre todo, teniendo en cuenta que el mercado del alquiler sigue al alza.

Sin embargo, siempre es importante analizar el tipo de vivienda en la que queremos invertir para luego tener la seguridad de que vamos a obtener rentabilidad, por eso, comprar una vivienda con una buena localización, que esté en buen estado y a un buen precio es imprescindible para obtener beneficios.

Elegir bien puede conseguir una rentabilidad de entre un 4% y un 7% si invertimos en el sector residencial y entre un 6% y un 8% si invertimos en zonas céntricas de grandes ciudades.

Si la idea de invertir es para alquilar posteriormente el inmueble, esto puede suponer unos ingresos estables en comparación con tener el dinero ahorrado en una entidad bancaria, que a día de hoy apenas se aportan nada o con invertir en bolsa, que solamente resulta rentable en el caso de tener un buen conocimiento del sistema.

Las claves principales para que la operación de comprar para invertir sea rentable son entre otras: elegir bien la localización y el tipo de inmueble. Con respecto a lo primero, el centro de las grandes ciudades ya es una garantía de liquidez, ya que suele haber una alta demanda de alquiler; con respecto al tipo de inmueble, es importante apostar por viviendas que estén en buen estado o recién reformadas, ya que así no tendremos que invertir en costes de reforma ni mantenimiento.