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El Gobierno aprobó el pasado 8 de noviembre de 2021 una nueva norma modificando la plusvalía municipal, con la posibilidad de elegir entre dos cálculos para que el contribuyente pueda elegir el que le salga más beneficioso.

En Apialia Gaudí te contamos en qué consiste esta nueva plusvalía.

El pasado 26 de octubre de 2021, el Tribunal Constitucional declaraba la inconstitucionalidad de la fórmula para calcular el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o plusvalía municipal, ya que consideraba que este tributo no se correspondía con la realidad del sector inmobiliario.

Con la nueva normativa, se regula un nuevo sistema que permitiera que el contribuyente puede elegir entre dos cálculos diferentes y algunas novedades.

Con respecto al nuevo sistema para determinar la base imponible del impuesto, este Real Decreto Ley regula dos opciones:

• Un cálculo objetivo: que es muy parecido a como tradicionalmente se calculaba el impuesto de la plusvalía y en el que se multiplica el valor catastral del suelo en el momento de transmisión por unos coeficientes, que ahora, se determinarán teniendo en cuenta la evolución del mercado inmobiliario y que estarán aprobados por el Gobierno.
• Un cálculo directo: en el que se calcula la plusvalía restando el valor de transmisión al valor de adquisición. Si el contribuyente demuestra que con este cálculo el resultado es inferior, podrá aplicar esta opción.

Como novedades se incluyen que aquellas persona que transmitan bienes y que no tengan un incremento del valor del terreno, no tendrán que pagar la plusvalía municipal. Asimismo, aquellas plusvalías que se generen en un periodo inferior a un año también tributarán, para evitar el carácter especulativo.

Los ayuntamientos disponen de 6 meses desde la entrada en vigor de este decreto para adaptar el marco legal, en ningún caso podrán exceder los coeficientes indicados en función de años transcurridos desde la adquisición del inmueble solo pudiendo corregir hasta en un 15% a la baja, los valores catastrales del suelo dependiendo de su grado de actualización, de manera que la plusvalía municipal pueda adaptarse a la realidad inmobiliaria de cada ciudad.

Del mismo modo en que la moda se reinventa año tras año, el sector de la decoración y del interiorismo, va evolucionando y va estableciendo las pautas que marcan el estilo y el diseño actual.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son todas las nuevas tendencias decorativas para poner tu casa a la última.

Mezcla en los acabados

Los suelos y las paredes que hasta ahora se utilizaban con un único acabado dan paso a mezclas como combinar baldosas hidráulicas o de cerámica en el parquet o en el pavimento de cemento, así como paredes que dejan de ser lisas para incluir grafismos.

Materiales naturales

Los materiales naturales como la piedra y el mármol cobran protagonismo en revestimientos de gran formato creando uniformidad en los suelos para crear espacios elegantes. Asimismo, se apuesta por piezas con materiales naturales como la madera, junto con materiales nuevos reciclados y reciclables.

Luz con carácter

La importancia de la luz artificial sobre todo en épocas de año en que tenemos menos horas de sol se intensifica con propuestas de lámparas geométricas, que además de aportar luz, consiguen darle carácter a las estancias.

Mobiliario “curvy”

El diseño actual pasa por convertir nuestra vivienda en un hogar cómodo y fácil, por eso, la tendencia más importante incluye muebles de líneas curvas que sean modulares y multifuncionales para poder utilizarlos en función de la necesidad del espacio.

Color

A pesar de que el estilo escandinavo, y por lo tanto, los tonos neutros siguen triunfando, los colores oscuros y elegantes son una nueva propuesta para romper con este estilo tradicional. Para que haya equilibrio en el espacio es importante combinar los colores de las paredes con los del mobiliario para conseguir acentuar determinadas zonas o determinados elementos de la vivienda.

Tecnología y sostenibilidad

Además de la búsqueda de la sostenibilidad en cuanto a los materiales, la tecnología se complementa en el hogar consiguiendo que las viviendas sean más seguras, más cómodas y por supuesto más eficientes.

El mercado inmobiliario ofrece diferentes alternativas que, dependiendo de nuestras circunstancias, pueden resultar bastante útiles a la hora de invertir, es el caso de la nuda propiedad. En Apialia Gaudí te vamos a explicar en qué consiste este concepto y cuáles son sus ventajas.

El concepto de nuda propiedad no se entiende sin explicar el concepto de usufructo, ya que la combinación de ambos es lo que conlleva al pleno dominio o plena propiedad de un bien.

• La nuda propiedad, es el derecho que tiene un nudo propietario o dueño de un bien que no puede disfrutar de él.
• El usufructo, por su parte, es el derecho a disfrutar de un determinado bien que pertenece a un nudo propietario, por parte de una persona que es la usufructuaria.

Esta división permite que un propietario de una vivienda pueda vender la parte correspondiente a la nuda propiedad y se reserve su derecho de usufructo.

Desde hace unos años, esta práctica está creciendo, sobre todo, entre personas mayores que no tienen herederos o que necesitan complementar su pensión, ya que la venta de la nuda propiedad mediante un contrato permite que tanto el comprador como el vendedor obtengan beneficios.

El vendedor de la nuda propiedad recibirá el dinero de la venta de una sola vez y podrá seguir viviendo en esa propiedad. Además, el vendedor disminuiría los gastos, ya que solo pagaría los correspondientes al consumo de la vivienda mientras que el comprador tendrá que hacerse cargo del Impuesto de Bienes Inmuebles y de las derramas extraordinarias que puedan ocurrir.

El comprador se beneficia de comprar una vivienda a un precio más bajo, ya que no va a poder disfrutar de la misma hasta que se produzca la extinción del usufructo, que se produciría básicamente por tres motivos: por la muerte del usufructuario, por cumplimiento del plazo o por cumplimiento de condición resolutoria establecida en el contrato. Asimismo, el inmueble se irá revalorizando con el paso de los años, por lo que se incrementará la rentabilidad.

Aunque la mayoría de las personas que quiere comprar una vivienda prefiere aquella que no necesita reformas, lo cierto es que se pueden encontrar viviendas que necesitan algunos cambios a muy buen precio, lo importante es organizar bien el presupuesto para que la transacción salga rentable.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo puedes presupuestar bien la compra de una vivienda que necesita reformas.

En primer lugar, si estamos pensando en comprar viviendas más alejadas de la ciudad en entornos rurales, tenemos que informarnos desde el primer momento sobre cualquier problema de tipo urbanístico, es decir, que la vivienda no esté legalizada o que tenga un uso distinto.

En segundo lugar, es muy importante revisar el estado de las instalaciones, ya que en el caso de tener que renovarlas por completo, se incrementan mucho los costes de la reforma.

Lo más importante es analizar todos los trabajos que hay que realizar en el inmueble antes de formalizar la compra teniendo en cuenta los siguientes aspectos:

Un precio demasiado bajo

Sí el precio ofrecido está muy por debajo del que se supone que debería tener el inmueble, hay que analizar si existe algún problema urbanístico o constructivo.

Analizar muy bien el inmueble

Es recomendable visitar varias veces la vivienda, en diferentes momentos del día, para comprobar la luz natural y el entorno del inmueble.

Buscar asesoramiento experto

Si no estamos especializados en la construcción y en las reformas, independientemente de que visitemos la vivienda por nuestra cuenta, resulta interesante buscar asesoramiento de una persona experta que también revise el inmueble y que pueda indicarnos si todas las reformas que queremos hacer son viables o no, además de ayudarnos a valorar el coste total de las reformas.

Comprar una casa para reformar puede ser una oportunidad de poder adecuarla a nuestro gusto y a nuestras necesidades pero para evitar imprevistos y no salirnos del presupuesto, es conveniente tener en cuenta todos estos consejos.

La búsqueda de una mejora en el bienestar de los habitantes de una vivienda y en minimizar nuestra huella de carbono, contribuyendo a una mejora del medio ambiente, hace que cada vez haya más alternativas a la hora de construir un inmueble, es el caso de la Passivhaus o Casa Pasiva.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste este tipo de vivienda y cuáles son sus principales características.

Aunque pueda parecer un término actual, la Passivhaus se originó a finales de los 80 en Alemania y hoy en día, este concepto da nombre a un sistema de estandarización que cuenta con una serie de requisitos que tienen que cumplir este tipo de construcciones para que la vivienda se califique como tal.

Las principales características que tienen que tener las casas calificadas como Passivhaus incluyen:

• Un aislamiento térmico óptimo.
• Ventanas y puertas de gran calidad.
• Rotura de puente térmico para evitar la pérdida de calor.
• Ventilación mecánica con recuperación de calor.

Dentro de las principales ventajas que ofrece una construcción de Passivhaus está el conseguir un ahorro energético que puede oscilar entre el 70% y el 90%.  Asimismo, el hecho de que haya una renovación inteligente del aire y que estén construidas con materiales naturales y poco contaminantes, ayuda a reducir enfermedades de los habitantes de la vivienda.

Aunque hasta ahora el modelo Passivhaus se ha utilizado sobre todo para construir viviendas unifamiliares, este estándar constructivo sirve para cualquier otro inmueble como oficinas, edificios etc.

El precio estimado para poder vivir en una casa pasiva supone entre el 5% y el 15% más con respecto a una vivienda convencional, dependiendo del diseño, los acabados y la ubicación de la vivienda, entre otros aspectos. Sin embargo, está inversión supone una revalorización del inmueble de hasta un 20%, así como la amortización a medio plazo que supone el ahorro energético.

El concepto de Personal Shopper sirve para cualquier profesional que conoce un sector determinado y que nos puede ayudar a la hora de comprar cualquier producto o servicio, como ocurre por ejemplo, con un personal shopper especializado en moda o aquellos que ayudan a realizar un evento como una boda. En el sector inmobiliario también se ha desarrollado esta figura para aquellos que están interesados en comprar un inmueble.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las principales funciones de esta figura inmobiliaria y todos los beneficios que te puede aportar a la hora de comprar una vivienda.

Considerando que la compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomamos en la vida, debido a la inversión que supone, cada vez más personas acuden en busca de asesoramiento profesional para obtener ayuda durante el proceso.

Un personal shopper inmobiliario es precisamente un profesional que está formado y especializado en el sector y ayuda a cualquier comprador potencial a comprar una vivienda.

En una transacción de compraventa, generalmente, la agencia inmobiliaria está contratada por un propietario que quiere vender, por lo que inevitablemente estará apostando por los intereses del vendedor.

Por eso, es tan importante la figura del personal shopper inmobiliario, ya que supone un apoyo y un asesoramiento especializado para el comprador, ayudando en la negociación para conseguir las mejores condiciones y los mejores precios.

Un buen personal shopper inmobiliario tiene que ofrecer una serie de servicios especializados entre los que se incluyen:

• Una entrevista personal con el cliente para conocer qué es lo que está buscando realmente y comprobar cuáles son las necesidades y expectativas y el presupuesto del que dispone.
• La búsqueda de los inmuebles que se adapten a las características especificadas, incluyendo todas las posibilidades que abarca el mercado inmobiliario: particulares, inmobiliarias, administradores de fincas, etc.
• La validación del inmueble no solo con respecto al estado y la validación técnica sino comprobando que toda la documentación está en regla.
• Ayuda a la hora de negociar el precio con el cliente, así como la búsqueda de la mejor financiación que se adapte a las necesidades del cliente.

En una operación de compraventa existen algunos gastos que condicionan el coste final tanto para quien compra como para quien vende.  Dentro de los gastos que se derivan en una compraventa, quizá, los más importantes son los impuestos correspondientes.

En Apialia Gaudí te explicamos qué impuestos corresponden a cada una de las partes en una compraventa.

Impuestos que paga el comprador

Los impuestos derivados de la compra de una vivienda dependen tanto si se trata de una vivienda nueva como una vivienda de segunda mano y también de la Comunidad Autónoma donde esté ubicado el inmueble.

Para una vivienda nueva se aplica un IVA general que corresponde al 10% y si se trata de una vivienda de protección oficial, se aplica el IVA reducido del 4%. En este caso, es el mismo en todo el territorio nacional, excepto en Canarias que se aplica el IGIC.

Asimismo, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, y aquí sí depende de la Comunidad Autónoma,en Cataluña corresponde a un 1,5%..

Para una vivienda de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en este supuesto, también depende de donde esté ubicado el inmueble. En Cataluña el tipo general se sitúa entre el 10% y el 11 %, aunque existen tipos reducidos para viviendas de protección oficial al 7% y para familias numerosas menores de 32 años o personas con minusvalía superior al 65% al 5%.

Impuestos que paga el vendedor

Los impuestos a tener en cuenta en la venta de una vivienda son el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el IRPF y la plusvalía municipal.

• IBI: es un impuesto anual que corresponde a la persona que aparece como propietario el día 1 de enero.
• IRPF: es el impuesto correspondiente en el caso de que se haya obtenido una ganancia patrimonial, es decir, en el supuesto de que el valor de transmisión menos el valor de adquisición dé positivo y en ese caso, habrá que pagar en tramos que van desde el 19% al 26 % dependiendo de la ganancia obtenida.

No obstante, es interesante informarnos sobre las exenciones que existen a este impuesto por si podemos acogernos a alguna.

• Plusvalía municipal: desde el pasado 9 de noviembre de este año, la plusvalía municipal se va a aplicar con otro tipo de cálculo y el vendedor puede escoger entre dos opciones:
  • Dependiendo del valor catastral y aplicando los coeficientes que define Hacienda y que se actualizan cada año.
  • O pagar este impuesto calculando el valor de venta menos el valor de compra.

Dentro de la variedad de préstamos hipotecarios que ofrecen las diversas intensidades bancarias para poder financiar un inmueble, existen las hipotecas para jóvenes, unos productos financieros especialmente diseñados para menores de 35 años que quieren convertirse en propietarios.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las características y los requisitos de este tipo de hipotecas para poder financiar tu vivienda si eres menor de 35 años.

Las hipotecas para jóvenes cuentan con unas condiciones y requisitos diferentes que, aunque varían dependiendo del banco que la oferta, suelen tener estas características principales:

• Tipos de interés más bajo: aunque esta ventaja sólo se mantendrá hasta que se cumpla la edad determinada por el banco, que suele ser los 35 años.
• Mayor financiación: al considerar que una persona joven no ha tenido tiempo de ahorrar suficiente, los bancos pueden llegar a financiar hasta un 90% del inmueble.
• Plazos más largos: como se trata a un solicitante joven, la entidad bancaria puede ofrecer plazos hasta los 40 años.
• Menos comisiones: la mayoría de los bancos no incluyen comisión de apertura ni aplican compensaciones por subrogación o amortización anticipada.
• Periodo de carencia: en ocasiones la entidad bancaria ofrece un periodo de carencia inicial para que las cuotas sean más reducidas durante los primeros años.

Aún teniendo en cuenta que una hipoteca para jóvenes cuenta con estas ventajas y características, eso no significa que, si el solicitante es menor de 35 años, tenga obligatoriamente que contratarla. Lo más recomendable es comparar las diferentes hipotecas para jóvenes junto con otros préstamos hipotecarios para ver cuál se adapta mejor a nuestras necesidades.

En cuanto a los requisitos para poder solicitar una hipoteca si eres menor de 35 años son prácticamente los mismos que para otro tipo de hipoteca, aunque en este caso no se tiene en cuenta la antigüedad laboral pero si el tener un trabajo estable y cobrar un buen sueldo. Asimismo, hay que contar con ciertos ahorros para pagar el 10% que no va a financiar el banco junto con los gastos de compraventa.

Aunque la elección de una vivienda siempre es algo bastante personal y depende en gran parte de nuestros gustos y necesidades particulares, lo cierto es que la pandemia del coronavirus ha marcado un antes y un después en las preferencias de los compradores actuales que buscan un nuevo hogar.

Hoy en día existen dos motivaciones principales para que una persona se decida a comprar una nueva vivienda. En primer lugar,  el hecho de que la casa actual ya no cumpla con las necesidades de la familia y se haya quedado pequeña, en segundo lugar, personas que tienen una situación económica mejor y quieren un cambio. Aunque también siguen existiendo algunos otros motivos, como el hecho de tener una segunda vivienda para poder pasar tiempo libre y vacaciones o por inversión.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son las características que buscan los españoles en una vivienda.

Los meses de confinamiento han supuesto algunos cambios en las prioridades a la hora de comprar una vivienda, y aunque pueda parecer una tendencia pasajera, lo cierto es que estos cambios ya han venido para quedarse. Entre las características principales que demandan los compradores españoles se incluyen:

• Viviendas que estén bien orientadas y cuenten con luz natural.
• Inmuebles ubicados en lugares tranquilos, preferiblemente en zonas residenciales.
• Mayor amplitud en todas las estancias de la vivienda, desde el salón y la cocina, a las habitaciones.
• Casas que tengan espacio exterior, ya sea en forma de terraza o jardín.
• Preferencia por viviendas eficientes.

Junto con estos aspectos fundamentales, hay otros factores importantes que pueden determinar la compra de una vivienda y son los equipamientos y los servicios cercanos, como por ejemplo la facilidad y la cercanía con respecto al transporte público, así como que estén en una zona próxima al lugar de trabajo o a los colegios. Asimismo, otro aspecto fundamental es la facilidad para poder aparcar cerca de la vivienda o que incluyan directamente garaje.

Si ya antes de la pandemia el sueño de muchos era vivir en una casa con jardín, después del confinamiento y de lo que hemos pasado con esta crisis, vivir en una casa con espacio exterior se ha convertido prácticamente en una necesidad.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son todos los beneficios y las ventajas de vivir en una casa con jardín.

Mejora de la calidad de vida

Disfrutar de un jardín en casa supone poder disponer de un entorno saludable ya que, las casas con jardín están alejadas del bullicio y del estrés de la ciudad y suelen estar en zonas mucho más tranquilas donde hay menos tráfico y por lo tanto, la calidad del aire es mejor, todas ello nos permitirá bajar los niveles de estrés y de tensión y mejorar nuestro confort y nuestro bienestar.

Oportunidad de mantenernos activos

Para personas que no les gusta hacer deporte pero quieren mantenerse activos, mantener la zona verde de su vivienda es algo sencillo que además reporta una gran gratificación emocional. El jardín no solo sirve para pasear y estar al aire libre sino que puedes dedicarte a cultivar flores o incluso tus propias verduras, dependiendo del tamaño del jardín.

Lugar para mascotas y niños

Tener jardín en casa supone tener un espacio seguro y tranquilo para que las mascotas y los niños puedan jugar sin ningún peligro.

Ocio sin salir de casa

El jardín te podrá permitir realizar diferentes actividades de ocio sin tener que salir de tu casa, desde hacer una barbacoa a practicar cualquier deporte, aquí podrás realizar fiestas y reuniones con familiares y amigos sin molestar ni que te molesten.

Aumenta el valor de la vivienda

Una vivienda con jardín es un valor añadido a la hora de tener que vender una vivienda, sobre todo, ahora que se ha convertido en una de las características principales que buscan los compradores.