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¿Estás deseando estrenar tu nueva casa? Para que puedas disfrutar del momento y la mudanza no se convierta en un quebradero de cabeza, en Apialia Gaudí te explicamos cómo realizar una mudanza rápida y con garantías.

Tanto si vas a encargarte personalmente de realizar la mudanza como si vas a solicitar los servicios de una empresa especializada, en ambos casos, la planificación forma una parte fundamental para que puedas realizar la mudanza de una forma rápida y sencilla.

Planificar con antelación

El primer paso para empezar la mudanza es elegir cuáles son las cosas que vas a necesitar y deshacerte de lo que no vas a querer. Lo que esté en buen uso y que se pueda aprovechar siempre puedes donarlo, el resto habrá que reciclarlo.

Organizar los materiales

Hay que reunir todos los materiales que vamos a necesitar para empaquetar las cosas: papel de embalar, bolsas grandes, cinta adherente, plástico de burbujas, pegatinas y marcadores, etc.

Programa los días

Para que el caos no se apodere de la vivienda y de tu mente, lo mejor es organizar los días y planificar por habitaciones, así puedes utilizar códigos o colores para cada una de ellas y etiquetar todas las cajas para que en la casa nueva, todo vaya donde debe y no te vuelvas loca buscando lo que necesitas.

Las piezas frágiles tendrás que protegerlas más y tendrás que tener en cuenta si vas a necesitar algún transporte especial para los muebles.

Otros aspectos importantes

• Si pides ayuda profesional, lo más recomendable es pedir varios presupuestos y comparar no solo el dinero sino los servicios ofrecidos.
• Si vas a necesitar transporte especial o reservar un espacio para aparcar los camiones de mudanza, infórmate en la localidad si necesitas licencia.
• Mientras estés empaquetando haz un inventario de todas las cajas y de todo lo que va en ellas para que no pierdas nada por el camino.
• Asegúrate de que la vivienda a la que vas a mudarte está recién pintada, limpia y con los suministros a punto para empezar tu nueva vida.
• Como último consejo, organiza una pequeña maleta en la que puedas incluir un botiquín de emergencia y ropa para los primeros días.

Ante la dificultad que se encuentran muchas personas a la hora de conseguir independizarse y poder comprar una vivienda, nacen algunas alternativas para poder conseguir este objetivo y que se está convirtiendo en una buena oportunidad para aquellos que buscan nuevos modelos de convivencia, es el caso del cohousing.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste esta nueva alternativa a la vivienda tradicional.

La base principal del cohousing consiste en un tipo de vivienda colaborativa en el que se mezclan de manera perfecta la vida privada y la vida común.

Este modelo de vivienda que tuvo su origen en Dinamarca en los años 60 y 70 ha llegado a nuestro país hace unos años y ya existen algunos proyectos enfocados, mayoritariamente, a personas mayores aunque en la actualidad se está ampliando a un rango más amplio de población.

Los residentes que se deciden a vivir en una comunidad de cohousing gestionan y planean el tipo de modelo de vivienda y definen el proyecto dependiendo de sus necesidades reales. A partir de una definición de modelo de convivencia en el que se decide si se comparten algunas o muchas actividades vitales, encontramos diferentes tipos de cohousing: en entornos rurales o más urbanos, en edificios nuevos o en inmuebles rehabilitados y también diferentes tipos de vivienda, que pueden ser en bloque, en casas adosadas o en unifamiliares.

Con respecto a la propiedad, el cohousing permite la cesión de uso, esto significa que la cooperativa es la propietaria y quienes viven en este modelo residencial, tienen un derecho de uso indefinido, que además, se puede transmitir por herencia o se puede vender a través de la cooperativa.

Este modelo de vivienda colaborativa no solo facilita la cooperación y la convivencia entre todos los residentes sino que consigue centralizar todos los servicios y los equipamientos en las zonas comunes, lo que repercute en beneficios y ventajas sociales, económicas y medioambientales.

Con el precio de la luz por las nubes y con un creciente interés por ayudar en la sostenibilidad del planeta, cada vez son más las personas que buscan nuevas formas de mejorar la eficiencia energética en su hogar para reducir facturas y conseguir un valor añadido para su vivienda.

En Apialia Gaudí te damos estos consejos para mejorar la eficiencia energética en tu hogar.

Para conseguir ahorrar en el consumo de energía en un hogar e incluso llegar al autoconsumo, hay que realizar cierta inversión en nuestra vivienda, sin embargo, también hay muchos gestos sencillos que consiguen recortar las facturas y el gasto de energía y de agua.

Mejorar el aislamiento térmico

Esta es una de las reformas fundamentales que tenemos que realizar en nuestra vivienda, revisando tanto las paredes como el techo y las ventanas y puertas para conseguir un buen aislamiento y evitar que se escape la energía.

Luz natural o de bajo consumo

Hay que intentar aprovechar al máximo la luz natural en el hogar y en el caso de tener que poner luces artificiales, utilizar bombillas de bajo consumo.

Realizar un consumo eficiente de la calefacción y del aire acondicionado

Las facturas se incrementan en verano por el uso del aire acondicionado y en invierno por el uso de la calefacción, revisar los aparatos para tenerlos en perfecto estado, utilizar termostatos, mantener una temperatura constante y dejar apagados tanto la calefacción como el aire acondicionado en las habitaciones donde no estamos, ayudarán a ahorrar dinero.

Electrodomésticos eficientes

Además de utilizar los electrodomésticos a plena carga para evitar el malgasto de energía, es muy importante que vayamos sustituyendo aquellos más antiguos por otros de mejor eficiencia energética que ayuden a ahorrar agua y energía.

Apagar los aparatos por completo

Todos los dispositivos y aparatos electrónicos tienen que quedarse completamente apagados, de lo contrario estaremos malgastando energía con el denominado ‘consumo vampiro’.

Si tienes pensado vender tu vivienda o vas a realizar reformas vas a necesitar los planos de la vivienda, si no los tienes a mano o simplemente crees que nunca los tuviste, probablemente no sepas de dónde sacar esta información.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo y dónde se pueden conseguir los planos de una vivienda.

En algunas ocasiones conseguir los planos de una vivienda depende de la antigüedad del proyecto, también hay que tener en cuenta cuál es la finalidad para la que necesitamos los planos, en cualquiera de los casos, estos son algunos sitios donde puedes dirigirte para poder conseguir los planos de una vivienda.

En el Ayuntamiento

Para poder acceder a los planos en el Ayuntamiento hay que realizar una solicitud y esperar respuesta por su parte, que dependerá de la antigüedad del proyecto, ya que en la actualidad los archivos están digitalizados pero para edificios más antiguos tienen que consultar un archivo histórico. Lo que sí es importante saber es que el Ayuntamiento no permite fotocopiar ni sacar los planos, así que solo servirá para la consulta.

En el catastro

Otra opción bastante rápida para tener los planos de la vivienda es visitar la página web del Catastro donde se pueden encontrar todos los planos en formato digital de las parcelas catastrales de nuestro país, aquí podrás consultar el perímetro de los inmuebles y la superficie en metros cuadrados.

En el Colegio de Arquitectos

El Colegio de Arquitectos está obligado a guardar una copia de cualquier proyecto que un arquitecto colegiado presente a visado. No obstante, estos planos pertenecen al arquitecto y habrá que pedir autorización para la consulta y reproducción de los mismos.

Realizar un levantamiento de planos

Aunque las otras tres opciones sirven para consultar planos, lo cierto es que el estado actual de una vivienda suele cambiar a veces con respecto al proyecto original y aunque se entreguen los planos finales de obra, hay viviendas que sufren modificaciones y reformas que no se registran en el Ayuntamiento, por lo que la manera más fácil de obtener los planos actuales de una vivienda es pedirle a un técnico que haga un levantamiento de plano.

España es uno de los destinos favoritos para turistas de todo el mundo, tanto es así, que cada vez hay más inversores extranjeros interesados en comprar una vivienda en nuestro país para poder disfrutar de una mayor calidad de vida y de todo lo que puede ofrecerle cualquier rincón de nuestra geografía.

Sin embargo, y a pesar de que en algunas ocasiones los extranjeros consideran que la relación calidad precio en cuanto a la vivienda en España está dentro de sus posibilidades, a veces necesitan solicitar financiación extra para poder convertirse en propietarios.

Las entidades bancarias ofrecen un tipo de hipoteca específica para aquellas personas que no residen en nuestro país: hipotecas para no residentes. En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las características de estas hipotecas y cuáles son los requisitos para conseguirlas.

Características de las hipotecas para no residentes

Menor financiación: si un residente puede obtener hasta el 80% del valor de la propiedad, en las hipotecas para no residentes sólo se obtiene hasta un 60% del valor del inmueble.

Plazos más cortos: los plazos para la devolución del préstamo también son más cortos, con un máximo de 30 años.

Tipo de interés fijo: la mayoría de las hipotecas para no residentes solo son de tipo fijo.

Requisitos solicitados para obtener una hipoteca para no residentes

En cuanto a los requisitos exigidos para conseguir una hipoteca para no residentes, se incluye la siguiente documentación:

• Una copia del pasaporte y el NIE.
• Un certificado donde aparezca el empleo y los ingresos.
• La última declaración de los impuestos.
• Una calificación de la solvencia en el país de origen, que incluya información de su patrimonio, además de cualquier información relevante a otros préstamos que pueda tener.
• Una copia de cualquier título de propiedad que tenga en cualquier país incluyendo España.
• El acuerdo de compraventa del inmueble con el certificado de pago de los impuestos de la propiedad.

Toda esta información tendrá que presentarse traducida en español y la mayoría de los trámites se pueden realizar de manera online.

Barcelona es una de las ciudades europeas mejor valoradas para vivir, las ventajas que ofrece esta ciudad cosmopolita pasan por tener acceso a una gran variedad de ocio y cultura y encontrar oportunidades laborales en un clima magnífico prácticamente durante todo el año. Si estás pensando en mudarte a algún lugar, en Apialia Gaudí te damos estás 7 razones para mudarte a Barcelona.

• El clima mediterráneo

Quizás uno de los motivos principales por los que las personas se deciden a vivir en Barcelona es la posibilidad de poder disfrutar de temperaturas moderadas durante todo el año.

• Mar y montaña

Tanto para los amantes del mar como para los amantes de la naturaleza y para las personas que les guste realizar actividades al aire libre, Barcelona ofrece desde playas en núcleos urbanos a numerosos espacios verdes en forma de parques y a menos de 50 km encontramos la sierra de Montserrat.

• Ocio y gastronomía

En Barcelona se pueden encontrar ofertas de ocio para todos los gustos y para todas las edades. Si todo eso lo acompañas de una gastronomía excelente que va desde las típicas tapas tradicionales a comidas internacionales, no te cansarás de vivir aquí.

• Cultura y tradiciones

La Ciudad Condal ha sabido mantener el equilibrio perfecto entre la vanguardia y la tradición, como ejemplo, encontramos numerosas fiestas tradicionales y populares, entre las que podemos destacar el famoso día de Sant Jordi o los castellers.

• Sistema sanitario y educativo

La capital catalana cuenta con un excelente sistema sanitario, incluyendo hospitales de gran renombre internacional y un sistema educativo en el que se encuentran universidades que están situadas entre las mejores del mundo.

• Excelentes conexiones

En Barcelona no solo es fácil moverse por la ciudad en servicio público sino que además, cuenta con excelentes conexiones por tierra, mar y aire, incluyendo un aeropuerto internacional.

• Oportunidades laborales

En la capital catalana se encuentran sedes de numerosas empresas multinacionales y la ciudad en sí, ofrece muchísimas oportunidades para emprender y montar tu propio negocio.

Siendo una ciudad internacional y que ofrece tanto, Barcelona no es una de las ciudades más caras para vivir y sin embargo, tiene todo esto y más para ofrecer, no lo dudes más y vente a Barcelona.

Alquilar un inmueble y sacar la máxima rentabilidad es el sueño de cualquier propietario, sin embargo, siempre existe el riesgo de que el inquilino deje de pagar el alquiler.

Por eso, las compañías aseguradoras han creado un seguro específico para aquellos inmuebles destinados al alquiler, en el que se puede rentabilizar el arrendamiento de una forma segura, ya que se garantiza el pago de la renta, además de poderte beneficiar de otra serie de ventajas, lo que hace que la contratación del seguro de impago de alquiler, sea cada vez más frecuente.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las ventajas de contratar un seguro de impago de alquiler.

Aunque la ventaja más evidente de contratar un seguro de impago de alquiler es precisamente estar protegidos con respecto al impago de un inquilino, lo cierto es que este tipo de pólizas cuenta con una serie de ventajas bastante importantes para poder realizar un alquiler seguro.

Asesoramiento para elegir el inquilino

Antes de conceder el seguro de impago de alquiler, la compañía aseguradora realizará un análisis de la solvencia de todos los candidatos para poder elegir el mejor inquilino posible.

Cobertura frente a impago

Como decimos, es el objetivo principal de esta póliza de seguros y la compañía se encargará de reembolsar la renta mensual que no hayan sido pagadas por el inquilino hasta donde cubra la póliza.  Asimismo, la compañía puede asumir el pago de los suministros que no se hayan pagado o que hayan sido devueltos.

Asistencia en el hogar

Al tratarse de un seguro de hogar, se puede incluir la asistencia para cualquier imprevisto que podamos tener en la vivienda.

Asistencia jurídica

En el caso de necesitar asesoramiento para cualquier procedimiento judicial, la compañía aseguradora nos proporcionará un abogado para poder defender el contrato de alquiler, así como para reclamar los daños ocasionados en la vivienda.

Al igual que como ocurre con cualquier otro tipo de seguro, lo más importante es informarnos y comparar para elegir un seguro de impago de alquiler que cubra nuestras necesidades.

El mercado inmobiliario ofrece numerosas alternativas de vivienda, y entre ellas, las casas de madera son una opción que siempre resulta bastante atractiva.

Este tipo de construcciones se extiende a lo largo de todo el mundo, pero como ocurre con cualquier tipo de vivienda, hay que conocer cuáles son las ventajas y las desventajas de estas construcciones para acertar con nuestra decisión y no tener que arrepentirnos.

En Apialia Gaudí te contamos cuáles son los pros y los contras de vivir en una casa de madera.

En la actualidad, las casas de madera se pueden encontrar con diseños y estructuras bastante innovadoras y diferentes, sin perder la confortabilidad y la comodidad, además, se trata de un tipo de construcción muy adecuada para aquellas personas que les gusta el espacio exterior.

Pros de las casas de madera

Son respetuosas con el medio ambiente y mejoran la calidad de vida

Las viviendas de madera se construyen con maderas provenientes de bosques sostenibles especialmente creados para esta construcción, por lo que se aprovecha el material renovable sin afectar otros bosques.

Estar construidas con material natural, lo que mejora la calidad de vida de sus habitantes.

Son energéticamente eficientes

Una casa de madera no necesita un sistema complejo de calefacción, puesto que la madera es un aislamiento natural, lo que consigue mantener un ambiente fresco en verano y cálido en invierno. Asimismo, cuentan con un excelente sistema de ventilación, ya que las paredes transpiran a través de la propia madera.

Construcción rápida

Una vivienda de madera se puede instalar en cualquier lugar y existe la posibilidad de comprar paquetes listos para instalar, de manera que podemos empezar a vivir en nuestra vivienda en mucho menos tiempo que con una construcción convencional.

Contras de las casas de madera

Mantenimiento continuo

Aunque siempre depende de la calidad de los materiales y del proceso de construcción, la madera requiere un mantenimiento constante tanto por la humedad como por los insectos.

Seguros más caros

Al tratarse de un tipo de construcción diferente y que normalmente se ubica en terrenos amplios y en la naturaleza, las compañías aseguradoras suelen poner primas más elevadas para este tipo de viviendas.

Una de las primeras cosas que tenemos que hacer en el momento en que compramos o alquilamos una vivienda, es disponer de los diferentes suministros para poder empezar nuestra nueva vida. A pesar de que la vivienda ya disponga de suministros, podemos decidir si queremos continuar con esa compañía o cambiar a una nueva.

En cualquiera de los casos, todos los trámites y gestiones ya se pueden realizar a través de Internet, con lo que minimizamos los riesgos por coronavirus.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son los pasos que tienes que dar para cambiar el titular de los suministros de tu vivienda.

Hay algunos aspectos comunes para los tres suministros (agua, luz y gas) que permiten realizar la modificación del contrato, entre los que se incluyen: tener los datos del anterior titular y del nuevo titular y especificar una cuenta bancaria para domiciliar todos los recibos. Asimismo, ningún cambio supone coste ni para el titular anterior ni para el nuevo.

Suministro de la luz

Para realizar el cambio, el titular anterior nos tendrá que facilitar el Código Unificado del Punto de Suministro (CUPS), que aparece en las facturas, junto con la dirección exacta del punto de suministro y especificaremos la potencia de luz contratada. Este cambio se hará efectivo entre 15 y 20 días hábiles.

Suministro del agua

En este caso, necesitaremos el formulario con la lectura del contador y la dirección del suministro, así como una fotocopia que acredite nuestro derecho de uso a la vivienda, que puede ser el contrato de arrendamiento, la escritura o una nota simple.

Suministro del gas

Al igual que para el contrato de la luz, necesitaremos el código CUPS y facilitar la dirección del punto de suministro.

Teléfono e Internet

Es una opción mucho más rápida que para el resto de suministros y además de los datos del titular antiguo y del nuevo, necesitaremos el número de contrato.

Lo más recomendable es realizar los cambios lo antes posible para evitar conflictos, tanto con el propietario anterior como con la compañía.

Hay muchas maneras de invertir en el sector inmobiliario y sacar rentabilidad, como por ejemplo a través del alquiler y otra forma bastante interesante puede ser comprar un inmueble con el objetivo de reformarlo y venderlo por un precio superior.

Sin embargo, para realizar está operación hay que contar con ciertos conocimientos y tener en cuenta ciertos aspectos si no queremos arriesgarnos demasiado.

En Apialia Gaudí te explicamos si realmente es una buena inversión comprar un inmueble para reformarlo y venderlo después.

Lo primero que tiene que considerar la persona que invierte en un piso para reformar y vender es, obviamente, conseguir el precio más bajo por el inmueble, ya que el objetivo es venderlo a un precio más alto del que se compró, una vez que se le hayan realizado las diferentes reformas. Para ello, es fundamental tener en cuenta aspectos tan importantes como para cualquier adquisición de un inmueble, como por ejemplo: ubicación, el estado y la calidad de la edificación, la cercanía a los servicios básicos, las comunicaciones, y cualquier otro aspecto pertinente que influirá luego a la hora de venderlo de una forma más rápida.

Los riesgos principales a los que nos enfrentamos si se compra un inmueble para reformar y vender es, por un lado, conocer el estado real del inmueble, ya que esto puede provocar que las reformas de los trabajos realizados superen el presupuesto establecido, y por otro lado, desconocer el mercado inmobiliario donde se ubica, lo que dificulta su venta posterior.

Para poder minimizar estos riesgos y sacar provecho de esta  inversión, hay que realizar una buena planificación del proyecto y conocer el mercado inmobiliario. Asimismo, es fundamental disponer del dinero previo para comprar la vivienda por adelantado para no tener que aumentar los costes de la operación, así como contar con dinero suficiente para realizar la reforma, ya que ésta constituye el punto principal del negocio, puesto que supone un valor añadido para la vivienda y por eso hay que planificar y analizar el precio teniendo en cuenta los imprevistos que puedan aumentar el coste.

Con una buena reforma que incremente el valor de la vivienda y una buena ubicación, no solo se conseguirá aumentar el valor del piso sino que podremos vender el inmueble en un menor espacio de tiempo.