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El Observatorio Español de Seguros de Alquiler (OESA) reveló que durante el año pasado la contratación de seguros de impago de alquiler por parte de los arrendadores creció más de 30% respecto al 2016. La renta de los inmuebles con este tipo de seguros registró una media de 626 euros.

El OESA proyecta que este 2018 la adquisición de los seguros de impago de alquiler continuarán en ascenso e incluso estimaron que supere el 40%. Resaltaron que este comportamiento comprueba que los precios de los alquileres en España también continúan creciendo, es más, este se perfila como uno de los segmentos protagonistas del mercado inmobiliario.

La prima promedio del seguro de impago de alquiler se situó en 301,9 euros a finales de 2017, como consecuencia directa del incremento del precio de alquiler. La cifra representa 13,4% más que en 2016.

La OESA explicó que el 48,6% de los arrendamientos que adquieren un seguro de impago son aquellos que cobran la renta entre 500 y 800 euros a sus inquilinos. Mientras que los que alquilan por menos de 500 euros al mes representan un 35,85% de los que contratan.

Por otro lado, la póliza de impago más popular en el mercado (con el 71,78% de las contrataciones) es la que cubre 12 meses de rentas que el arrendatario dejó de pagar. Le sigue la cobertura de 6 meses de impago del alquiler (24,99%) y la de 18 meses (3,23%).

Cultura aseguradora

El OESA celebró el crecimiento de este tipo de seguros e indicó que este se debe al hecho de que los propietarios han comprendido que al adquirir este servicio están más protegidos. Añadieron que la comercialización de estos contratos resulta cada vez más profesional en la red de agencias inmobiliarias. A su vez, destacó que los seguros de impago del alquiler facilitan el cobro de la renta mensual desde el segundo mes del impago “con una inversión realmente muy asequible”.

¿Alguna vez has pensado que ningún estilo de decoración se adapta a tus gustos y necesidades? Lo mismo pensaron una serie de artistas y arquitectos que se atrevieron a fusionar diferentes tendencias para crear algo completamente innovador y creativo: el estilo ecléctico. Conoce a continuación las características de este tipo de decoración que está cada vez más de moda para que personalices tu hogar de forma íntima y desenfadada.

Características

La decoración ecléctica se basa en combinar objetos de diferentes épocas, estilos y estructuras. Objetos clásicos mezclados con muebles modernos, texturas diferentes y materiales de todo tipo como madera, cristal y metales son las premisas de este estilo que carece de normas y permite hacer de cualquier espacio un área mucho más personal.

Colores

Este estilo puede tender a verse un poco recargado, por lo que las paredes generalmente se llevan en tonos neutros con pinceladas de tonalidades más llamativas, como plateado o dorado. Los estampados atrevidos son preferibles en el mobiliario.

Muebles

Los muebles suelen ser de madera o de cuero con base metálica o plástica, hechos con líneas simples y tapicerías con contrastes cromáticos. Para el mobiliario se cuenta con un infinito abanico de posibilidades entre colores y estampados.

Texturas

Para los tejidos es ideal combinar gruesos y rústicos como la lana con otros más delicados como el lino y la seda, ya que las cortinas, ropa de cama, alfombras y otras telas deberán mezclar tanto estampados como texturas.

Estilos

Una habitación romántica con aires rústicos con un toque vintage o clásico es un ejemplo de la mezcla de tendencias requeridas para conseguir armonía en el ambiente.

La decoración ecléctica no se trata de caos o sobrecargas, sino que es un juego de colores y texturas en el que tu creatividad sale a flote para convertir tu casa en un hogar personalizado y único. ¡Inténtalo!

Los arquitectos dedican su vida a construir hogares cómodos y funcionales para todos, suelen tener buen gusto y hacen valer cada detalle de su vivienda. El hogar de cada individuo debe adaptarse no sólo a lo imprescindible, sino al gusto personal del propietario y las necesidades de su propio oficio. Estas son las necesidades básicas a cubrir dentro de la vivienda de un profesionales de los hogares con bellas formas.

Materiales: Los arquitectos conocen a la perfección los materiales de obra, y una buena opción siempre es combinar distintos materiales, siendo una combinación común la de ladrillos y madera. Estos materiales son indicados para las zonas construidas como “obra vista”, donde el material del que está hecha es visible en vez de cubrirse.

Espacio: A mayor cantidad de espacio, mayor libertad para adaptar cada rincón a sus necesidades y gustos. La casa es siempre un ejemplo del estilo de vida de los que la habitan, por lo que una casa prolija y amplia es la ideal para alguien que se dedica a construirlas.

Iluminación La iluminación en el hogar de un arquitecto debe ser correcta, en especial en sus áreas de trabajo. Un espacio bien iluminado, de preferencia lleno de luz natural y grandes ventanales, es un espacio óptimo.

Estudio: No todos los arquitectos trabajan en casa, pero siempre requieren de un espacio en su hogar para revisar detalles o dedicarse de lleno a su oficio desde la comodidad de su vivienda. Un estudio en casa es indispensable para ellos, espacioso y bien iluminado para que el placer de su profesión los acompañe siempre.

Decoración: Los espacios limpios y simples son los preferidos por los arquitectos, quienes suelen huir del exceso de ornamentos en el hogar. Aunque la decoración del hogar es una elección sumamente personal y diversa, generalmente se inclinan por espacios neutros, formas geométricas y detalles mínimos pero interesantes.

Muebles: Los muebles de diseño son piezas de arte que los arquitectos adoran tener y disfrutar en sus hogares, generalmente se combinan con algunos muebles básicos para no recargar el ambiente. La predilección por los muebles de diseño también está vinculada a las relaciones personales de los arquitectos con los diseñadores, por lo que es bastante común que estas piezas tengan un significado especial para ellos.

Mientras se acerca una de las fechas más globalizadas que existen, más restaurantes, hoteles y tiendas se visten de rojo y corazones para tentar a aquellos ritualistas que salen de casa a celebrar el amor y a aquellos solteros que lo festejan por su cuenta o quieren descubrir a alguien para compartirlo. A continuación, te dejamos una serie de propuestas para San Valentín directo desde las calles de Barcelona.

Por todo lo alto

El Hotel Arts brinda una propuesta asombrosa con su suite Real de 350 metros cuadrados que incluye rituales de belleza y relajación en su spa, rutas privadas por la ciudad y sus rincones más románticos, cena exclusiva en la terraza y pasteles de oro comestible para el desayuno.

Privacidad 5 estrellas

El gastro club Carpe Diem del paseo Marítim 32 añade a su espacio mesas de gala, corazones, una invitación a Kir Royal de viernes a domingo y un maravilloso menú especial tanto en sus mesas como en sus lounge con cortinas que se cierran para mayor intimidad.

Degustación

Todo el mes de febrero, desde hace más de diez años, el restaurante Osmosis ofrece una selección de los mejores platos en la historia del local, reinterpretados para el nuevo (y no tan nuevo) público. El menú de degustación consta de siete platos icónicos de este grandioso restaurante de Aribau 100, con la posibilidad de reservar un espacio privado para dos personas y decorarlo al gusto con flores, música en vivo o cualquier otra propuesta de los comensales.

Descubrimientos

En Labarra, Urgell 240, se lleva a cabo el Single’s Night, donde una gran mesa para 20 personas desconocidas es el centro de atención. El objetivo es reunir a 10 hombres y 10 mujeres que no se conozcan para compartir cocteles y una noche agradable.

Sin edad

Singles Maria & Carmen es un encuentro en Barcelona con casi dos décadas de trayectoria, donde personas desde los 40 hasta pasados los 60 son convocadas en un ambiente íntimo para relajarse y disfrutar, cada año cambia el lugar de encuentro.

Solo o en pareja, no dejes de aprovechar las propuestas que tiene la ciudad para ti durante este San Valentín y atrévete a celebrar el amor fuera de casa.

Escapadas a Sitges

Para una opción fuera de Barcelona sin irse muy lejos, el Hotel Avenida Sofía, ubicado al pie de la playa, ofrece un alojamiento en doble superior con desayuno buffet, botella de cava, kit sensual y acceso al spa y al restaurante.

El 2018 es un gran año para invertir en inmuebles. Los precios de las viviendas se han mantenido bajos mientras que el mercado se ha estabilizado y los bancos aún no suben la tasa de interés por lo que la inversión suena a una mejor opción que tener el dinero en el banco. Comprar una vivienda para alquilarla asegura dinero extra cada mes, pero a veces representa gastos imprevistos o podría ocurrir que no se rente con facilidad. A continuación hablamos de las posibles ventajas y desventajas a tomar en cuenta antes de decidir si conviene o no comprar un inmueble para alquilarlo.

Ingresos

Comprar para alquilar es una opción perfecta para obtener dinero extra de forma regular, garantizando un ingreso periódico y seguro. Al comienzo puede ser difícil encontrar clientes y que el piso tarde más de lo esperado en alquilarse, lo que retrasaría el momento de comenzar a percibir ganancias.

Negocios

En la compra de inmuebles hay muchas ofertas disponibles, en especial porque cada vez hay más personas que optan por alquilar en vez de comprar, lo que hace alquilar una vivienda un negocio mucho más seguro que la venta. Además, un inmueble con oportunidades de revalorizarse es más rentable que tener el dinero en el banco, ya que las entidades bancarias ofrecen intereses muy bajos.

Rentabilidad

La rentabilidad media anual que se puede obtener actualmente en España por este tipo de operaciones supera el 5,5%, porcentaje mucho mayor que el ofrecido por los depósitos bancarios o la deuda pública.

Gastos

Cuando se alquila un inmueble siempre hay gastos, no sólo de reparaciones previas (en caso de requerir el acondicionamiento de la vivienda) sino de imprevistos como averías de las que debe hacerse cargo el propietario.

Inversión

Es muy importante tomar en cuenta que la inversión se recuperará en muchos años, por lo que no es una solución para las personas que quieren obtener dinero inmediato o hacer crecer rápidamente su inversión, sino para quienes piensan en estabilidad o a futuro.

Algunos hogares llegan a fin de año con una buena cantidad de dinero ahorrado y se plantean la posibilidad de amortizar su hipoteca, un gasto que requiere de un porcentaje importante de los ingresos de los propietarios. Sin embargo, antes de hacer este tipo de inversión es importante analizar la situación en la que se encuentra el titular. A continuación algunos aspectos a tomar en cuenta antes de tomar esta decisión.

Productos de ahorro

Es conveniente pensar en los productos de ahorro a los que se tiene acceso. Amortizar una hipoteca puede ser una buena inversión debido a que se reducen los intereses que se pagarán por la hipoteca al finalizarse el pago, y si esos intereses reducidos son superiores a la rentabilidad que se obtiene con otros productos de ahorro al alcance del propietario, la amortización es una buena opción. Sin embargo, para volver a disponer de ese dinero con facilidad las mejores opciones suelen ser depósitos o planes.

Deducciones fiscales

Ser titular de un préstamo hipotecario puede significar una deducción en el IRPF de este año, mientras la compra de la casa y la firma de la hipoteca sean anteriores al 1 de enero de 2013 y sea una vivienda de uso habitual. Esta deducción será de un 15% sobre un máximo de 9.040 euros pagados de hipoteca durante el año 2017, por lo que es una decisión interesante para aquellos que no han llegado al pago máximo, pero desean deducir el importe total por razones fiscales.

Tipos

Los tipos de interés que maneje la hipoteca son un indicador importante para saber si la amortización es conveniente o no. Si los tipos son muy bajos y apenas se pagan intereses por el dinero prestado, la entidad prácticamente está proporcionando ese dinero sin condiciones estrictas por lo que el pago puede esperar.

Disminuciones

Amortizar la hipoteca trae uno de dos beneficios: la reducción de la cuota o la disminución del período de pago. Mientras que la primera opción es beneficiosa para reducir los gastos mensuales (los expertos afirman que el gasto en vivienda no debería superar el 30% del presupuesto familiar), la segunda opción es más conveniente si lo que se desea es cancelar la deuda en el menor tiempo posible.

Ten Star House, el proyecto de vivienda de Sociable Weaver y Clare Cousins Architects en Australia, consiste en una casa construida para que no produzca desechos, sin impactos negativos sobre el medio ambiente y con un coste sobre el consumo energético menor a los dos euros anuales. A menos de seis meses de su inauguración, esta vivienda ya está revolucionando el sector inmobiliario.

Sostenibilidad

Se utilizaron las técnicas más modernas e innovadoras para edificar esta vivienda de 160 metros cuadrados. Durante su construcción solo se produjeron tres bolsas de desechos, menos de la mitad que suele producir una vivienda de este tamaño, los cuales fueron posteriormente reciclados.

La casa fue pensada desde la alta conciencia ecológica de los creadores, por lo que su diseño se inclina hacia el mayor rendimiento con el mínimo impacto sobre el medio ambiente. Se alimenta de energía solar gracias a los grandes paneles solares ubicados en el techo y está pensada para aprovechar al máximo la luz solar gracias a sus grandes ventanales orientados al norte y un diseño que permite atrapar el calor a lo largo del día e ir liberándolo en las frías noches. También cuenta con un tanque de más de 10.000 litros que almacena y procesa el agua de lluvia.

Recibimiento

Los constructores afirman que su meta principal es hacer de esta particular vivienda la norma del sector de la construcción, planteándose un futuro con una huella de carbono reducida en el que todos los edificios se fabriquen desde planteamientos enteramente sostenibles. Este futuro no parece estar muy lejos, pues numerosas publicaciones inmobiliarias y arquitectónicas ya han reseñado la Ten Star House maravillados, destacando su funcionalidad, modernidad y gran belleza arquitectónica. El inmueble se encuentra actualmente a la venta por un precio de 490.000 dólares australianos (320.000 euros), pero la mayor parte de la ganancia se la lleva el medio ambiente.

El centro tecnológico de Cataluña Eurecat ha lanzado un estudio que usa el sistema del big data para analizar rutas e itinerarios de los visitantes alrededor del templo de la Sagrada Familia. Este método facilitará la aplicación de políticas para regular el tránsito de los vehículos y el desplazamiento de los visitantes durante los próximos meses.

Origen

La metodología del estudio ha consistido en recopilar datos de los móviles de los turistas mediante nueve antenas wifi y un receptor que identifica el origen de la señal, siempre de manera anónima. Cámaras 3D han sido utilizadas para contar a las personas y han cruzado los datos para distinguir entre vecinos y turistas. El análisis de los datos que emiten los smartphones de los visitantes permite analizar su comportamiento, cuánto tiempo pasan en el templo y a qué hora hay más afluencia.

Eurecat inició su análisis acerca de la movilidad en los entornos de la Sagrada Familia en el 2016, junto con el Ayuntamiento de Barcelona y la operadora Orange. El objetivo del estudio era analizar hasta qué punto funcionaban o no las medidas impulsadas por el consistorio para regular el flujo de turistas alrededor del templo, como desplazar los autocares hacia la Diagonal y establecer rutas de bajada y subida por las calles colindantes.

¿En qué consiste?

El estudio se ha dividido en dos partes: la primera se basa en la macromovilidad en la ciudad de Barcelona centrándose en los commuters, es decir, en todas aquellas personas que viven en los alrededores de la ciudad, pero que trabajan en ella. El objetivo del estudio era obtener datos sobre la afluencia de personas en los puntos de entrada a la ciudad: monitorizar en tiempo real las concentraciones y aglomeraciones de personas en diferentes puntos de la ciudad es el primer paso para poder prevenirlas.

La segunda fase es la que se centra en concreto en los entornos de la Sagrada Familia, y que arrojó datos útiles para la descongestión: aunque recibe 20 millones de visitas anualmente, sólo un poco más de la quinta parte (cuatro millones y medio) entra en el templo y el resto se queda fuera. La mitad de los visitantes pasan menos de 40 minutos alrededor de la Sagrada Familia y el 6% de los turistas son españoles.

Privacidad

Marc Torrent, el responsable del Big Data Center of Excellence del centro tecnológico, insiste en la obligación de que todos los proyectos se implementen con respeto a la legalidad sobre la privacidad y el uso de los datos. La anonimización de los datos es fundamental para evitar que se asocien a los visitantes, y Torrent afirma que es imposible la identificación.

“Estamos en el abecé. Hay potencial para explorar proyectos en el ámbito de la movilidad urbana, de la eficiencia energética y en los procesos de participación”, opina Torrent sobre el camino que le queda a Barcelona por recorrer en el uso del big data. “La metodología es extensiva y se puede aplicar a otros puntos de la ciudad”.

Poner a la venta una casa no es una tarea sencilla, ya que intervienen muchos factores en juego y es muy importante estar bien asesorados por un profesional, que nos pueda guiar en todo el proceso.

A veces parece que el que una casa se venda o no depende simplemente del precio, pero hay que tener en cuenta que hoy en día hay una creciente demanda buscando piso, y lo que encuentra no es muy alentador, por lo que cualquier inmueble que constituye una buena oferta, no solo por el precio, sino porque el inmueble está en condiciones, prácticamente desparece del mercado en pocos días, ya que siempre hay algún comprador harto de buscar dispuesto a hacerse con la mejor oferta que encuentra.

Nosotros desde la agencia hemos querido extraer 3 hándicaps muy comunes a la hora de vender una casa, y que muchas veces los dueños de las viviendas no son conscientes de que están ahí, al margen del precio. Vamos a enumerarlos:

1. – El “marketing” del piso. Una de las cosas que más critican los compradores de vivienda es que los dueños de los pisos no se toman la molestia en hacer buenas fotos. Hay que tener en cuenta que los usuarios de los portales inmobiliarios están realmente hartos de ver fotos, y ven fotos muy buenas, y fotos muy malas. Si tu piso lleva varios meses sin recibir apenas interés, quizás es el momento de que te plantees contratar a un fotógrafo profesional que haga un reportaje, y que ese reportaje lo hagas con las persianas levantadas. Es también importante que elabores una primera descripción del inmueble y si puedes, aporta un plano como imagen extra del inmueble.

2. – Reforma integral. No es ningún dato secreto que el comprador nacional prefiere la vivienda de nueva construcción ¿porqué? Porque el comprador sabe que va a estar sin necesidad de acometer obras unos cuantos años. Si tu vivienda supera los 30 años quizás es hora que acometas una reforma integral, y cambies cocina y baño, las habitaciones que más sufren el paso del tiempo.

3. – Ofrece información útil de verdad. Poner en un anuncio “precioso piso” es algo que resulta ya cansino. Hay que suministrar a la agencia una completa lista de ventajas que tiene el inmueble, desde la calificación energética a la lista e supermercados que tiene alrededor. Hay que construir una historia alrededor de cada inmueble.

A la hora de vender una vivienda, es fundamental que la misma goce de buena apariencia en todos los casos, pero especialmente es importante que si la vivienda está en algún barrio donde el diseño es importante, adecuemos el interior de la vivienda a los gustos de los que pueden ser nuestros futuros inquilinos.

Además, la sensación que produce una casa bien amueblada es muy positiva para los compradores, ya que evoca la sensación de hogar, que es al fin y al cabo de lo que se trata de provocar.

Para ello, te vamos a recomendar una serie de muebles muy interesantes que aunque no seas un experto en decoración, podrás reconocer como importantes e impactarán positivamente en la sensación que evocarás en los futuros compradores.

Silla y otomano de Ray y Charles Eames

Este mueble es un objeto de deseo de todos los amantes de la decoración. Lo incluimos en esta lista porque este sillón fue concebido para un amigo de los diseñadores, el director de cine Billy Wilder, que necesitaba un sillón donde descansar entre los rodajes. Su presencia elegante y distinguida aportará sofistificación a la habitación donde se encuentre.

Las “Sillas eames”

No vamos a liarte con su nombre, porque si pones en Google “sillas Eames” sabrás rápidamente de qué sillas se tratan, ya que estas sillas son uno de los éxitos de la historia del diseño. Te recomendamos por ejemplo sustituir las sillas que tengas alrededor de la mesa por algún acabado de las sillas Eames, y lograrás dar un punto moderno a cualquier estancia.

Lámpara Bourgie

Esta lámpara de la firma Kartell se ha convertido desde su lanzamiento en 2010, es uno de los hitos del diseño de esta era. Se trata de una lámpara realizada en policarbonato que imita la silueta de una lámpara barroca, y que puede encontrarse en colores metalizados, o en blanco y negro opaco. Colocarla en una estancia le da a dicha estancia un aire distinguido y contemporáneo.

Sofá chéster

Quizás ahora mucha gente sabe qué tipo de sofá es un chéster, gracias al programa de Risto Mejide, pero los chésters son un icono en la decoración desde hace mucho tiempo. La historia de este espléndido sofá nace en reino unido, donde se necesitaban sofás que poner en los clubs de hombres de negocios, que permitiesen a sus ocupantes hablar entre ellos y no estar incómodos mientras sostenían una copa de brandy.

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