2018: ¿Conviene comprar para alquilar?

El 2018 es un gran año para invertir en inmuebles. Los precios de las viviendas se han mantenido bajos mientras que el mercado se ha estabilizado y los bancos aún no suben la tasa de interés por lo que la inversión suena a una mejor opción que tener el dinero en el banco. Comprar una vivienda para alquilarla asegura dinero extra cada mes, pero a veces representa gastos imprevistos o podría ocurrir que no se rente con facilidad. A continuación hablamos de las posibles ventajas y desventajas a tomar en cuenta antes de decidir si conviene o no comprar un inmueble para alquilarlo.

Ingresos

Comprar para alquilar es una opción perfecta para obtener dinero extra de forma regular, garantizando un ingreso periódico y seguro. Al comienzo puede ser difícil encontrar clientes y que el piso tarde más de lo esperado en alquilarse, lo que retrasaría el momento de comenzar a percibir ganancias.

Negocios

En la compra de inmuebles hay muchas ofertas disponibles, en especial porque cada vez hay más personas que optan por alquilar en vez de comprar, lo que hace alquilar una vivienda un negocio mucho más seguro que la venta. Además, un inmueble con oportunidades de revalorizarse es más rentable que tener el dinero en el banco, ya que las entidades bancarias ofrecen intereses muy bajos.

Rentabilidad

La rentabilidad media anual que se puede obtener actualmente en España por este tipo de operaciones supera el 5,5%, porcentaje mucho mayor que el ofrecido por los depósitos bancarios o la deuda pública.

Gastos

Cuando se alquila un inmueble siempre hay gastos, no sólo de reparaciones previas (en caso de requerir el acondicionamiento de la vivienda) sino de imprevistos como averías de las que debe hacerse cargo el propietario.

Inversión

Es muy importante tomar en cuenta que la inversión se recuperará en muchos años, por lo que no es una solución para las personas que quieren obtener dinero inmediato o hacer crecer rápidamente su inversión, sino para quienes piensan en estabilidad o a futuro.

Amortizar hipoteca: ¿conviene o no?

Algunos hogares llegan a fin de año con una buena cantidad de dinero ahorrado y se plantean la posibilidad de amortizar su hipoteca, un gasto que requiere de un porcentaje importante de los ingresos de los propietarios. Sin embargo, antes de hacer este tipo de inversión es importante analizar la situación en la que se encuentra el titular. A continuación algunos aspectos a tomar en cuenta antes de tomar esta decisión.

Productos de ahorro

Es conveniente pensar en los productos de ahorro a los que se tiene acceso. Amortizar una hipoteca puede ser una buena inversión debido a que se reducen los intereses que se pagarán por la hipoteca al finalizarse el pago, y si esos intereses reducidos son superiores a la rentabilidad que se obtiene con otros productos de ahorro al alcance del propietario, la amortización es una buena opción. Sin embargo, para volver a disponer de ese dinero con facilidad las mejores opciones suelen ser depósitos o planes.

Deducciones fiscales

Ser titular de un préstamo hipotecario puede significar una deducción en el IRPF de este año, mientras la compra de la casa y la firma de la hipoteca sean anteriores al 1 de enero de 2013 y sea una vivienda de uso habitual. Esta deducción será de un 15% sobre un máximo de 9.040 euros pagados de hipoteca durante el año 2017, por lo que es una decisión interesante para aquellos que no han llegado al pago máximo, pero desean deducir el importe total por razones fiscales.

Tipos

Los tipos de interés que maneje la hipoteca son un indicador importante para saber si la amortización es conveniente o no. Si los tipos son muy bajos y apenas se pagan intereses por el dinero prestado, la entidad prácticamente está proporcionando ese dinero sin condiciones estrictas por lo que el pago puede esperar.

Disminuciones

Amortizar la hipoteca trae uno de dos beneficios: la reducción de la cuota o la disminución del período de pago. Mientras que la primera opción es beneficiosa para reducir los gastos mensuales (los expertos afirman que el gasto en vivienda no debería superar el 30% del presupuesto familiar), la segunda opción es más conveniente si lo que se desea es cancelar la deuda en el menor tiempo posible.

Conoce la primera vivienda 100% autosuficiente

Ten Star House, el proyecto de vivienda de Sociable Weaver y Clare Cousins Architects en Australia, consiste en una casa construida para que no produzca desechos, sin impactos negativos sobre el medio ambiente y con un coste sobre el consumo energético menor a los dos euros anuales. A menos de seis meses de su inauguración, esta vivienda ya está revolucionando el sector inmobiliario.

Sostenibilidad

Se utilizaron las técnicas más modernas e innovadoras para edificar esta vivienda de 160 metros cuadrados. Durante su construcción solo se produjeron tres bolsas de desechos, menos de la mitad que suele producir una vivienda de este tamaño, los cuales fueron posteriormente reciclados.

La casa fue pensada desde la alta conciencia ecológica de los creadores, por lo que su diseño se inclina hacia el mayor rendimiento con el mínimo impacto sobre el medio ambiente. Se alimenta de energía solar gracias a los grandes paneles solares ubicados en el techo y está pensada para aprovechar al máximo la luz solar gracias a sus grandes ventanales orientados al norte y un diseño que permite atrapar el calor a lo largo del día e ir liberándolo en las frías noches. También cuenta con un tanque de más de 10.000 litros que almacena y procesa el agua de lluvia.

Recibimiento

Los constructores afirman que su meta principal es hacer de esta particular vivienda la norma del sector de la construcción, planteándose un futuro con una huella de carbono reducida en el que todos los edificios se fabriquen desde planteamientos enteramente sostenibles. Este futuro no parece estar muy lejos, pues numerosas publicaciones inmobiliarias y arquitectónicas ya han reseñado la Ten Star House maravillados, destacando su funcionalidad, modernidad y gran belleza arquitectónica. El inmueble se encuentra actualmente a la venta por un precio de 490.000 dólares australianos (320.000 euros), pero la mayor parte de la ganancia se la lleva el medio ambiente.

La congestión turística de la Sagrada Familia está por terminar

El centro tecnológico de Cataluña Eurecat ha lanzado un estudio que usa el sistema del big data para analizar rutas e itinerarios de los visitantes alrededor del templo de la Sagrada Familia. Este método facilitará la aplicación de políticas para regular el tránsito de los vehículos y el desplazamiento de los visitantes durante los próximos meses.

Origen

La metodología del estudio ha consistido en recopilar datos de los móviles de los turistas mediante nueve antenas wifi y un receptor que identifica el origen de la señal, siempre de manera anónima. Cámaras 3D han sido utilizadas para contar a las personas y han cruzado los datos para distinguir entre vecinos y turistas. El análisis de los datos que emiten los smartphones de los visitantes permite analizar su comportamiento, cuánto tiempo pasan en el templo y a qué hora hay más afluencia.

Eurecat inició su análisis acerca de la movilidad en los entornos de la Sagrada Familia en el 2016, junto con el Ayuntamiento de Barcelona y la operadora Orange. El objetivo del estudio era analizar hasta qué punto funcionaban o no las medidas impulsadas por el consistorio para regular el flujo de turistas alrededor del templo, como desplazar los autocares hacia la Diagonal y establecer rutas de bajada y subida por las calles colindantes.

¿En qué consiste?

El estudio se ha dividido en dos partes: la primera se basa en la macromovilidad en la ciudad de Barcelona centrándose en los commuters, es decir, en todas aquellas personas que viven en los alrededores de la ciudad, pero que trabajan en ella. El objetivo del estudio era obtener datos sobre la afluencia de personas en los puntos de entrada a la ciudad: monitorizar en tiempo real las concentraciones y aglomeraciones de personas en diferentes puntos de la ciudad es el primer paso para poder prevenirlas.

La segunda fase es la que se centra en concreto en los entornos de la Sagrada Familia, y que arrojó datos útiles para la descongestión: aunque recibe 20 millones de visitas anualmente, sólo un poco más de la quinta parte (cuatro millones y medio) entra en el templo y el resto se queda fuera. La mitad de los visitantes pasan menos de 40 minutos alrededor de la Sagrada Familia y el 6% de los turistas son españoles.

Privacidad

Marc Torrent, el responsable del Big Data Center of Excellence del centro tecnológico, insiste en la obligación de que todos los proyectos se implementen con respeto a la legalidad sobre la privacidad y el uso de los datos. La anonimización de los datos es fundamental para evitar que se asocien a los visitantes, y Torrent afirma que es imposible la identificación.

Estamos en el abecé. Hay potencial para explorar proyectos en el ámbito de la movilidad urbana, de la eficiencia energética y en los procesos de participación”, opina Torrent sobre el camino que le queda a Barcelona por recorrer en el uso del big data. “La metodología es extensiva y se puede aplicar a otros puntos de la ciudad”.

4 trucos perfectos para ahorrar agua

La luz, el agua, la electricidad y el gas son los 4 quebraderos de cabeza presupuestario a los que se enfrentan todos los meses los propietarios de una vivienda.

Debido a que estas compañías siguen subiendo el coste de sus servicios, los consumidores se ven obligados a buscar formas de ahorrar en los suministros esenciales, para controlar estos gastos al final de mes.

En esta ocasión, vamos a tratar sobre el tema del ahorro de agua, por lo que queremos dejarte 4 sencillos trucos con los que ahorrarás agua:

1 – Detecta si en tu casa hay fugas.

Las fugas son pérdidas de agua ocultas, toma medidas contra ellas y averigua si cuentas con una en tu hogar. Mira tu medidor de agua y no abras ninguna llave durante dos horas, si en ese tiempo presenta cambios tiene un escape que debes arreglar.

2 – Coloca un sistema de ahorro de agua en tu cisterna, si es que tus inodoros no cuentan con él. Son muy baratos, fáciles de encontrar y de poner, y sin embargo el beneficio que te harán será enorme. Otra opción, es meter dos botellas de agua de 0,5 litros llenas para ahorrar en cada descarga, o un reductor para cisternas.

3 – Los baños son uno de los grandes momentos donde más agua se consume, por lo que te recomendamos que en vez de bañarte, te duches. Llenar una bañera necesita una gran cantidad de agua, alrededor de 200 litros de agua que acaban siendo desperdiciados. Y además, mirando por la parte económica, una ducha de 5 min, ahorra unos 3500 litros al mes.

4 – Instala en los grifos de los baños, lavaderos y fregadero dosificadores y aireadores que harán que gastes mucha menos agua. Estos dispositivos muy económicos y tremendamente sencillos de colocar harán que el caudal de agua que sale por tu grifo se reduzca notablemente y con ello, tu factura.

Al margen de estos 4 trucos, tienes que tener en cuenta que desperdiciar agua va en detrimento de todos nosotros, ya que el agua es un bien que hay que cuidar, por lo que no debemos de malgastarla dejando los grifos abiertos o lavando a mano si podemos usar lavavajillas.

Los 3 principales hándicaps para vender una casa

Poner a la venta una casa no es una tarea sencilla, ya que intervienen muchos factores en juego y es muy importante estar bien asesorados por un profesional, que nos pueda guiar en todo el proceso.

A veces parece que el que una casa se venda o no depende simplemente del precio, pero hay que tener en cuenta que hoy en día hay una creciente demanda buscando piso, y lo que encuentra no es muy alentador, por lo que cualquier inmueble que constituye una buena oferta, no solo por el precio, sino porque el inmueble está en condiciones, prácticamente desparece del mercado en pocos días, ya que siempre hay algún comprador harto de buscar dispuesto a hacerse con la mejor oferta que encuentra.

Nosotros desde la agencia hemos querido extraer 3 hándicaps muy comunes a la hora de vender una casa, y que muchas veces los dueños de las viviendas no son conscientes de que están ahí, al margen del precio. Vamos a enumerarlos:

  1. – El “marketing” del piso. Una de las cosas que más critican los compradores de vivienda es que los dueños de los pisos no se toman la molestia en hacer buenas fotos. Hay que tener en cuenta que los usuarios de los portales inmobiliarios están realmente hartos de ver fotos, y ven fotos muy buenas, y fotos muy malas. Si tu piso lleva varios meses sin recibir apenas interés, quizás es el momento de que te plantees contratar a un fotógrafo profesional que haga un reportaje, y que ese reportaje lo hagas con las persianas levantadas. Es también importante que elabores una primera descripción del inmueble y si puedes, aporta un plano como imagen extra del inmueble.

  2. – Reforma integral. No es ningún dato secreto que el comprador nacional prefiere la vivienda de nueva construcción ¿porqué? Porque el comprador sabe que va a estar sin necesidad de acometer obras unos cuantos años. Si tu vivienda supera los 30 años quizás es hora que acometas una reforma integral, y cambies cocina y baño, las habitaciones que más sufren el paso del tiempo.

  3. – Ofrece información útil de verdad. Poner en un anuncio “precioso piso” es algo que resulta ya cansino. Hay que suministrar a la agencia una completa lista de ventajas que tiene el inmueble, desde la calificación energética a la lista e supermercados que tiene alrededor. Hay que construir una historia alrededor de cada inmueble.

Qué valor aporta un garaje a una vivienda

Cuando se trata de vender una vivienda en una ciudad, el añadido de tener un garaje puede inclinar la balanza muy positivamente hacia la venta de un inmueble u otro, ya que el garaje suma un valor añadido que al nuevo comprador puede gustarle mucho, ya que se puede convertir en una fuente de ingreso de dinero si no va a usar la plaza, porque la puede alquilar, o puede significar el por fin tener un coche en plena ciudad.

Dependiendo de cómo sea el garaje, le dará más valor a nuestro inmueble.

Por ejemplo, el caso óptimo sería un garaje que está en el mismo edificio donde está piso que se está poniendo en venta, y cuyo acceso es directo por el ascensor de la finca. Esto es siempre lo más deseable.

Evidentemente, que la puerta del garaje presente algún automatismo y se pueda accionar sin necesidad de bajarnos del vehículo también suma mucho al valor del inmueble que queremos vender.

Si además el garaje del que hablamos es una plaza grande, el valor es aún mayor, ya que lo habitual en el centro de una ciudad es que los garajes sean pequeños, o de difícil acceso, en contraposición con los garajes de nueva construcción, mucho más accesibles, ordenados y con techos más altos.

Con respecto a incluir el precio del garaje en el precio total del piso, en la agencia te podemos ayudar a tomar decisión, porque depende mucho del inmueble. Por ejemplo si el piso tiene un valor muy alto, superior a los 300.000 ó 400.000€, es muy habitual que el garaje esté incluido. Si el precio del inmueble es bajo, estando por debajo de los 125.000€, el garaje se suele detallar con precio aparte, aunque como decimos, es un asunto que varía de cada inmueble y de cada zona, y como profesionales inmobiliarios debemos de estudiarlo y aconsejarte lo que mejor proceda en cada caso.

En cualquier caso, si en estos momentos estás pensando en adquirir una vivienda de nueva construcción y en el mismo edificio hay garajes, nuestra recomendación es te hagas con uno, porque en el futuro vas a poder jugar mucho con él si decides poner tu casa en venta.

Muebles que ayudan a vender una casa

A la hora de vender una vivienda, es fundamental que la misma goce de buena apariencia en todos los casos, pero especialmente es importante que si la vivienda está en algún barrio donde el diseño es importante, adecuemos el interior de la vivienda a los gustos de los que pueden ser nuestros futuros inquilinos.

Además, la sensación que produce una casa bien amueblada es muy positiva para los compradores, ya que evoca la sensación de hogar, que es al fin y al cabo de lo que se trata de provocar.

Para ello, te vamos a recomendar una serie de muebles muy interesantes que aunque no seas un experto en decoración, podrás reconocer como importantes e impactarán positivamente en la sensación que evocarás en los futuros compradores.

Silla y otomano de Ray y Charles Eames

Este mueble es un objeto de deseo de todos los amantes de la decoración. Lo incluimos en esta lista porque este sillón fue concebido para un amigo de los diseñadores, el director de cine Billy Wilder, que necesitaba un sillón donde descansar entre los rodajes. Su presencia elegante y distinguida aportará sofistificación a la habitación donde se encuentre.

Las “Sillas eames”

No vamos a liarte con su nombre, porque si pones en Google “sillas Eames” sabrás rápidamente de qué sillas se tratan, ya que estas sillas son uno de los éxitos de la historia del diseño. Te recomendamos por ejemplo sustituir las sillas que tengas alrededor de la mesa por algún acabado de las sillas Eames, y lograrás dar un punto moderno a cualquier estancia.

Lámpara Bourgie

Esta lámpara de la firma Kartell se ha convertido desde su lanzamiento en 2010, es uno de los hitos del diseño de esta era. Se trata de una lámpara realizada en policarbonato que imita la silueta de una lámpara barroca, y que puede encontrarse en colores metalizados, o en blanco y negro opaco. Colocarla en una estancia le da a dicha estancia un aire distinguido y contemporáneo.

Sofá chéster

Quizás ahora mucha gente sabe qué tipo de sofá es un chéster, gracias al programa de Risto Mejide, pero los chésters son un icono en la decoración desde hace mucho tiempo. La historia de este espléndido sofá nace en reino unido, donde se necesitaban sofás que poner en los clubs de hombres de negocios, que permitiesen a sus ocupantes hablar entre ellos y no estar incómodos mientras sostenían una copa de brandy.

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Los extranjeros y el mercado de la segunda residencia

En 2018 el mercado inmobiliario seguirá recuperándose y estabilizándose y uno de los factores que ayudarán a esa recuperación será que los extranjeros seguirán siendo un colectivo muy importante en el sector, ya que será este colectivo el que adquiera mucha de la vivienda de segunda mano de muchas zonas del país.

Es una realidad que el comprador nacional, suele decantarse por una vivienda de nueva construcción que además suele coincidir con piso de tres dormitorios, mientras que los extranjeros, suelen buscar un piso de segunda mano, a buen precio, que esté situado en áreas tranquilas pero que a su vez esté bien conexionado con medios de transporte que les permitan llegar a su país en pocas horas.

Por esta razón, los vendedores de viviendas de segunda mano, deben saber que este tipo de comprador busca pisos luminosos, y que estén bien ventilados, ya que normalmente estos compradores son personas de Centroeuropa que busca de mejores condiciones climáticas.

Este tipo de comprador, busca viviendas con un gran salón, y da menos importancia al tamaño de las habitaciones, y obviamente el hecho de tener una terraza es un plus.

Los dueños de áticos también tienen en estos compradores unos buenos aliados ya que debido al precio superior que tiene un ático, los extranjeros que provengan de países con unas mejores rentas, tenderán a sentirse atraídos por este tipo de viviendas, donde la luz solar tiene un fuerte protagonismo.

Un hecho a favor por el que los extranjeros suelen comprar viviendas en España, es porque aunque estos la compren en ciudades más caras dentro de la península como puede ser Barcelona, el precio sigue estando a un 30 o 40% más bajo que comprar un inmueble en cualquier capital centroeuropea.

Con estos hechos, si quieres que tu inmueble pueda ser adquirido por un extranjero, será vital que facilites a la inmobiliaria una relación de servicios que hay en la zona donde se encuentra el inmueble, haciendo especial hincapié en servicios médicos y de ocio, además de hacer mención a las distancias entre el inmueble y aeropuertos o estaciones de tren.

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Los atractivos de Poblenou como barrio

Barcelona es una ciudad con multitud de barrios singulares, siendo l’Eixample uno de los más conocidos, aunque desde hace años, Poblenou se va configurando como ese barrio donde toda la gente joven y las familias de Barcelona quieren vivir. Vamos a ver cuáles son los atractivos de Poblenou como barrio:

La rambla de Poblenou o el Paseo del Triunfo

Esta particular rambla articula el barrio y es su eje central. Es una de las zonas más demandadas para vivir en este barrio debido a que en torno a dicha rambla se disponen la mayoría de locales interesantes y negocios característicos de la zona. Da la característica de ir del mar a la montaña a lo largo de su recorrido.

El pasado del “Manchester Catalán”

Poblenou fue hace mucho un municipio llamado San Martín de Provensals, que creció espectacularmente debido a la industria. Tanto fue así que esta localidad se le apodó el “Manchester Catalán” por la gran concentración de industrias que tuvo.

Gracias a la enorme cantidad de fábricas abandonadas, o que fueron trasladadas, se construyeron viviendas muy singulares como lofts o viviendas con amplios espacios y curiosas disposiciones que hacen de este barrio un gran atractivo a los que quieren una vivienda diferente.

Un barrio con playa

Uno de los atractivos innegables de Poblenou es el de tener una playa, la de Bogatell.

Hitos del diseño arquitectónico y urbano

En este barrio hay una amplia concentración de hitos del diseño arquitectónico y destacadas obras de urbanismo. Podemos destacar el Parque del Centro del Poblenou, del arquitecto Jean Nouvel; el Teatro Casino Aliança del Poblenou, y como no, la Villa Olímpica de Poblenou, diseñada por Josep Martorell, Oriol Bohigas, David Mackay y Albert Puigdomènech; y los edificios que la forman son obra de arquitectos ganadores de los premios FAD de arquitectura. Destacar que el primer rascacielos de Catalunya, la Torre Mapfre, pertenece a este barrio.

El distrito 22@

Esta conocida y actual zona de Barcelona, fue iniciativa que tuvo el ayuntamiento de la ciudad para transformar 200 hectáreas de suelo industrial abandonado o semiabandonado de Poblenou en una zona atrayente para proyectos innovadores y tecnológicos.

Con esta intervención, la ciudad a atraído a empresas tecnológicas e innovadoras a esta zona de la ciudad, haciendo que muchos de los habitantes de Poblenou sean trabajadores de estas empresas, ya que el distrito 22@ juega con la idea de “ciudad compacta” o lo que es lo mismo, una zona donde universidades, zonas verdes, viviendas, y empresas, se dan la mano.

 

 

 

 

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