El contrato de alquiler que debes firmar

Un contrato es un documento que se firma entre las partes interesadas donde se exponen todas las normas y reglas que interesen en el caso. Un contrato de alquiler es firmado por la parte arrendadora y el arrendado, donde ambas partes se comprometen y dejan por escrito los términos de alquiler. Este escrito puede ser negociable y modificable, siempre y cuando, las partes estén interesadas.

Lo primero que se debe fijar en el contrato es el precio mensual del piso y si habrá un incremento anual. El tiempo del alquiler, cuánto tiempo va a durar el contrato es algo importante que deben considerar para ambas partes. La siguiente cuestión son las reformas u obras que se tienen que pagar como inquilino o que le toca pagar al arrendador, por ejemplo, y salvo que diga el contrato lo contrario, el propietario paga el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y la comunidad de vecinos, mientras que el inquilino, todos los gastos que tenga contador individual de agua, luz y gas.

¿Para qué es la fianza? Esta es exigida por la ley para establecerla como garantía del cumplimiento de las obligaciones en el contrato por parte del inquilino, esta cifra puede variar según el propietario, puede ser de tres meses o solo uno. Esta siempre debe quedar por escrito, ya que al momento de cumplir el contrato esta cantidad se le devuelve al inquilino, siempre y cuando la propiedad sea entregada en perfectas condiciones.

El tiempo que tiene por ley un contrato es de un año, aunque siempre es posible llegar a un acuerdo con el propietario. Al pasar el tiempo del alquiler y el inquilino desee terminar la relación, debe hacer una notificación con 30 días de antelación, si esto es por parte del propietario, debe hacerlo dos meses antes.

Muchas personas prefieren darle todas estas responsabilidades a una agencia de inmuebles y ellas se encargan de todo, son los mediadores entre las partes. Hacer esto da cierta seguridad para ambos ya que siempre hay alguien a quien dirigirse y con conocimiento en el tema. Obviamente puede elevar un poco los gastos de la vivienda ya que siempre piden un mes del alquiler para la agencia.

Recuerda que un contrato debe ser claro y sencillo de interpretar para todas las partes, sobre todo que no se preste a ambigüedades.

¿Dónde es más barato alquilar en España y dónde es más caro?

El precio del alquiler de una habitación en España se acerca a los 300 euros al mes. Este gasto en una vivienda es el que enfrenta el español promedio desde el año 2015, con una media de 458,9 euros. En ciudades como Ibiza, Madrid, San Sebastián, Barcelona y Bilbao es donde el precio del alquiler de un piso sale más caro, con una media de 525 euros, 380 euros, 372 euros, 366 euros y 325 euros, respectivamente. Por el contrario, los alquileres más baratos se encuentran en Ferrol, 138 euros, Ourense, 160 euros, Zamora, 180 euros, Lugo, 181 euros y Cáceres, 201 euros.

Madrid y Barcelona, junto a Zaragoza y Valencia son las ciudades que más han reducido el precio del alquiler en el último año. El alquiler de Zaragoza ha pasado de costar, en promedio, 251 a 235 euros. En Madrid los inquilinos se ahorran 10 euros con respecto al pasado año. En Barcelona el precio del alquiler se ha reducido 5 euros, mientras que en Valencia han sido 3 euros. Por otro lado, Málaga y Sevilla han sufrido el aumento del alquiler. A los malagueños, el alquiler les subió unos 21 euros, mientras que en Sevilla, el coste se ha incrementado en 14 euros.

El sur de España es más barato que el norte y, como era de esperarse, las grandes ciudades son más caras que las pequeñas. En cuanto al sueldo, las ciudades más caras son también las que cuentan con los salarios más elevados. El sueldo medio español es de 24.368 euros brutos al año, una cifra que es superada en San Sebastián y en Vitoria, donde se llega a los 28.000 euros por cabeza, junto a Barcelona con 26.000 euros.

Con respecto al alquiler de pisos, Barcelona vendría siendo la ciudad española más cara, 15,3 euros por metro cuadrado, le seguiría Madrid con 12,4 euros por metro cuadrado y San Sebastián con 11,6. Entre las ciudades más baratas donde podrás alquilar un piso, están Cáceres, con 4,3 euros, Orense, con 4,11 y Lugo con 3,9 euros.

Respecto a la compra de una vivienda, Barcelona vuelve a ser la ciudad más cara con 3.316 euros por metro cuadrado. En segundo lugar, San Sebastián por 3.264 euros y en tercer lugar en Madrid por 2.827. Entre las ciudades más baratas en la compra de un piso, están Cáceres en el primer lugar por 1.105 euros por metro cuadrado, seguido de Badajoz por 1.125 euros y Ciudad Real por 1.135 euros.

Con esta lista de alquiler y compras de pisos en España, esperamos que puedas sacar tus cuentas y tomar una decisión en la que puedas salir beneficiado.

 

Open concept: la nueva tendencia en decoración

Se está utilizando cada vez más y consiste en hacer reformas para crear una distribución del espacio abierta y funcional donde se puedan unir los ambientes de una manera armónica eliminando puertas o paredes que obstaculizan nuestra visión y por lo tanto el paso de la luz a toda la casa.

Es una tendencia que ha ido creciendo gracias a los programas de reformas o de decoración. Este concepto puede usarse en espacios grandes o en pisos muy pequeños, lo importante es que la luz entre todo el piso y se logre una visión amplia de todo el espacio. Algo común en este tipo de remodelaciones es darle al suelo un color claro para que la luz que entre en el piso lo haga resplandecer, dando la sensación de tener más espacio.

Los suelos claros deben contrastar con colores oscuros, ya sea en muebles o estantes para contrasten de la mejor manera posible en tu hogar. Los estantes usados deben ser largos, que vayan desde el techo hasta los suelos, dando sensación de amplitud y teniendo mucho más espacio para guardar cosas.

La separación de los espacios, al no haber paredes, es posible con estantes pero también se logra con muebles, alfombras y lámparas que dependiendo de su disposición den luz a diferentes zonas. Todo menos paredes será perfecto para delimitar el salón, el estudio y la cocina.

Las ventajas de un concepto abierto es que la familia puede estar en un mismo espacio y fomentando las relaciones; así la persona encargada de la cocina no se perderá de ninguna conversación, juego o del programa o serie que estén viendo el resto de los integrantes de la familia.

En internet podrás encontrar mucha inspiración para aplicar un concepto abierto a tu casa.

Consejos para que tu lavavajillas limpie mejor

En la mayoría de los hogares tenemos lavavajillas, si te dedicas a la venta de inmuebles sabrás que los pisos nuevos vienen casi todos ya con los electrodomésticos indispensables, como son el horno, microondas, nevera y lavadora.

Hay muchos consejos del hogar que nos hablan de como mantener o sacar el máximo partido a los lavavajillas, vamos a ver los más importantes para que tu lavavajillas te dure más y limpie mejor.

Organización

No que hay poner los platos muy juntos, ya que el agua no pasaría bien entre ellos impidiendo así una limpieza óptima.

Los platos, cacerolas y sartenes irán siempre en la bandeja inferior, además según un estudio de un equipo de ingenieros de la Universidad de Birmingham, la mejor distribución sería poner en el centro lo que esté más sucio y sea más resistente y alrededor lo demás.

Según este estudio en el que han analizado el movimiento y fuerza del agua, la mayoría de lavavajillas expulsan el agua al centro y esta sigue con un movimiento circular hacia los laterales. De esta forma, lo que está en el centro recibe el chorro más fuerte y, por lo tanto, queda más limpio.

Los vasos y copas irán en la bandeja superior. Los utensilios de plástico también irán en esta bandeja para evitar posibles deformaciones en el caso que lavemos con agua muy caliente.

Y los cubiertos en la cesta que viene preparada para ello, aquí solo tener en cuenta que es mejor que los mangos estén abajo.

Consejos prácticos

Ten en cuenta retirar las etiquetas cuando introduzcas botes ya que con el calor se desprenden y podrían obstruir el filtro.

Al terminar el lavado no hay que abrir la puerta enseguida ya se produce dentro del lavavajillas una condensación de vapor que los vuelve a humedecer.

Si sigues estos consejos seguro que tu vajilla lucirá siempre como nueva.

¿Cómo limpiar el hogar de manera ecológica?

De acuerdo, quieres embarcarte en la venta de tus inmuebles. Debes dejarlos como los chorros del oro para que esas casas entren por los ojos de los compradores y se conviertan en sus viviendas. ¿Limpias de la manera convencional? Aquí te damos algunos consejos:

La limpieza ecológica

Los productos de limpieza convencionales se fabrican de manera industrial utilizando componentes químicos cada vez más potentes y peligrosos. Son, en esencia, detergentes y otros productos sintéticos que tienen mucho potencial contaminante, y que además son tóxicos y peligrosos para la salud. Muchas veces acaban en ríos y embalses y eliminan la vida de esos entornos, afectando a la agricultura y al suministro de agua potable.

Existen alternativas para la limpieza ecológica del hogar. He aquí algunas ideas.

Vinagre, limón y bicarbonato de sodio

Vinagre y limón son más que aliños de ensalada. Sus ácidos naturales, además de actuar como desinfectantes, son bastante efectivos en la limpieza de cristales, loza, azulejos, baños y cocina. Actúan como desengrasante y abrillantador, y además son muy útiles para la limpieza del horno. El limón tiene un olor muy agradable que inspira frescura y limpieza. El vinagre incluso puede servir para desatascar los desagües.

Aparte de para aligerar las digestiones pesadas, nuestras abuelas usaban el bicarbonato para desinfectar y lavar la vajilla, el baño y el fregadero de la cocina. También era un popular remedio para quitar las manchas de la ropa, a la que además blanqueaba. ¡Camisas impolutas!

Alcohol

Desinfectante para las heridas, pero también para el hogar. Tiene cierta capacidad disolvente de grasas, se seca muy rápido y se atreve con manchas difíciles

Limpia sin ensuciar

En conclusión, con estos y otros productos naturales limpiarás tu casa sin ensuciar el medio ambiente. Son fáciles de encontrar y de utilizar, así que ya sabes, por ecología y salud, ¡no contamines!

Los 17 proyectos de Le Corbusier considerados Patrimonio de la Humanidad

Desde el año pasado, 17 proyectos diseñados por el arquitecto Le Corbusier y situados en 7 países del mundo fueron incorporados por la UNESCO a la lista de Patrimonio de la Humanidad. Una designación que podrá ayudar a la protección y conservación de las obras en el futuro. Proyectos que se encuentran en países como Alemania, Argentina, Bélgica, Francia, India, Japón y Suiza.

17 originales proyectos

Entre los 17 proyectos podemos destacar los desarrollados en Francia como Unité d’habitation en Marsella, Convento de La Tourette en Lyon, Ville Savoye en París, Maison La Roche en París, Cité Frugès en Pessac, el Immeuble Molitor en París, Usine Claude et Duval en Saint-Dié, Cabanon de Le Corbusier en Roquebrune-Cap-Martin y Maison de la Cultureen Firminy, También los realizados en otros países como Villa Le Lac en Corseaux (Suiza), Immeuble Clarté en Ginebra (Suiza), Maison Guiette en Amberes (Bélgica), Capitol Complex en Chandigarh (India), el Museo Nacional de Arte Occidental en Tokio, el Palacio de la Asamblea en Stuttgart (Alemania), Casa Curutchet en La Plata y Maison Curutchet también en La Plata.

Estas 17 obras realizadas por Le Corbusier han contribuido a la renovación de la arquitectura moderna. Por ejemplo, Unité d’habitation en Marsella fue el primer encargo que recibió el arquitecto del estado francés, fue planeada después de la Segunda Guerra Mundial y comenzó a construir en 1951. El arquitecto puso en práctica sus teorías de proporción a escala que dieron origen al Modulor.

También podemos destacar en el sureste de París la Iglesia Notre Dame du Ronchamp, uno de sus proyectos más originales. Un encargo que le hicieron en 1950 tras la destrucción de la iglesia de la comuna. El edificio es un volumen orgánico de paredes blancas que se ilumina gracias a las pequeñas ventanas de color que le dan vida al interior. Curiosidades arquitectónicas que sorprenden y que se han convertido en pequeñas maravillas.

 

Arquitectura racionalista en La Villa Steiner

La arquitectura racionalista nació en Europa después de la Primera Guerra Mundial. Por aquel entonces fue conocida como Art Nouveau. Su principal característica era la estandarización de las líneas de construcción y la apuesta por una ornamentación vacía. Este movimiento pretendía aprovechar los avances propios de la Segunda Revolución Industrial con el objetivo de encontrar el punto intermedio entre la estandarización causada por la industria y la imitación de los grandes clásicos antiguos.

Apelación industrial

Como una de las curiosidades arquitectónicas, te contamos que este estilo está caracterizado por la racionalidad rigurosa en las formas arquitectónicas y también por una apelación a la tecnología industrial y a la prefabricación. Y si hay una obra destacada dentro de la arquitectura racionalista, esta es La Villa Steiner, diseñada por la pintora Lilly Steiner en colaboración con su marido Hugo. Con un diseño impactante, esta obra arquitectónica está ubicada en un suburbio de la ciudad de Viena. Concretamente, en la calle St Veit-Gasse 10 (barrio de Hietzing), muy cerca de la Casa Strasser y de la Casa Scheu, ambas construcciones del mismo arquitecto, Adolf Loos. La Villa Steiner, concretamente, representa un manifiesto de su poética.

Referencia en la construcción

La Casa Steiner es una referencia arquitectónica obligada de los años 20 – 30 y fue la creación que consolidó a Adolf Loos como arquitecto moderno y rompedor. Aquí tienes un dato importante: la fachada del jardín es un claro ejemplo de racionalismo radical de la arquitectura moderna. De hecho, la fachada es uno de los motivos de éxito de esta construcción.

Introducción del concepto raumplan 

Con esta creación, el arquitecto Adolf Loos introdujo el conocido concepto de raumplan. Por si no lo sabes, representa una nueva manera de entender y comprender los espacios múltiples y su organización al mismo tiempo, conforme a la economía y a la funcionalidad, en vez de hacerlo por esquemas fijos.

Pasos a seguir para colocar una barra de cortina

Cuando valoras la compra de inmuebles uno de los primeros aspectos que viene a tu cabeza es la reforma integral o parcial del piso. Una casa debe responder a nuestros requerimientos, tanto prácticos (número de habitaciones, distribución, metros cuadrados…), propios de las necesidades habituales que cubre un hogar, como estéticos (decoración, disposición, colores…). En este sentido, las cortinas serían uno de los elementos decorativos que podríamos modificar para adecuar el piso a nuestros gustos. Por eso hoy, vamos a aprender a colocar una barra de cortina. Una tarea de bricolaje del hogar que se sumará a muchas otras que debes conocer cuando tienes una vivienda.

Sencillos pasos para colocar la barra

Puedes plantear un cambio de barra por muchos motivos. La que tienes no encaja con tu estilo, está deteriorada por el uso, vas a cambiar el mecanismo de la cortina o bien no hay barra. En cualquiera de los casos, elegir la barra en cuestión será el primer aspecto a tener en cuenta. La elección de la misma se completará con los soportes, anillas y terminales. A partir de aquí, conocemos la longitud de la barra y tomaremos la decisión de ajustarla a la pared o al techo, teniendo en cuenta también la apertura de la ventana y, la disposición del cajón. Es el segundo aspecto que debemos valorar. Llega el momento de marcar medidas. Ajustando la barra a la pared o techo, marcaremos la referencia de tres puntos clave. Dibujaremos una línea horizontal que una estos tres puntos y determinaremos dónde ubicamos los soportes. Fijaremos los soportes. Incluiremos la cortina en la barra, dejando una anilla fuera de los soportes. La fijaremos en los soportes y colocaremos los terminales de la barra.

Siguiendo estos sencillos pasos la barra quedará perfectamente colocada. Elige una que se ajuste al estilo de la habitación y juega con los terminales para darle un toque más personal.

Todo lo que necesitas saber sobre el sindicato de inquilinos

Desde hace unos años, existen determinadas herramientas que persiguen que el alquiler sea una opción cada vez más valorada, como puede ser en nuestro país, por ejemplo, la aprobación en 2013 de la Ley de Fomento del Alquiler.

Así, la legislación establece determinadas medidas que protegen a los arrendatarios, al igual que se protege al consumidor en otros muchos ámbitos de la vida.

No obstante, existen, además, otras herramientas de protección de los arrendatarios. Hablamos, por ejemplo, de los sindicatos de los inquilinos. Si bien actualmente en España aún no tienen mucho peso, principalmente por el desconocimiento sobre su existencia, son organizaciones con una gran importancia en países como Estados Unidos, Alemania, Dinamarca, etc.

Así, se trata de entidades, normalmente asociaciones, cuya misión es prestar asesoramiento a las personas que viven de alquiler, sea cual sea el trámite que necesiten. Por otro lado, tienen otras muchas funciones que hacen que estos sindicatos de inquilinos sean verdaderamente interesantes para las personas que viven en régimen de alquiler.

Funciones específicas de los sindicatos de inquilinos

Entre sus funciones más importantes, podemos destacar las siguientes:

– Participar en la regulación del sector del alquiler de inmuebles.

– Fijar precios.

– Definir los requisitos para alquilar.

– Proporcionar espacios para la celebración de reuniones.

Asesoría y servicios jurídicos.

Intermediación con la Administración.

Eventos de interés.

Sindicatos de inquilinos en España

Muy recientemente, el 21 de enero de este año 2017, se creó el primer sindicato de inquilinos en España, concretamente en el municipio de Santa María de Guía, ubicado en la isla de Gran Canaria.

Así, la tendencia actual del mercado del alquiler en España nos invita a pensar que este sindicato de inquilinos será el primero de muchos otros en nuestro país, pudiéndose llegar a convertir en organismos con mucho que decir en el sector, como ya lo son en los países mencionados.

Datos para conocer el alquiler de temporada

La vida moderna ha ampliado una modalidad de renta de vivienda que siempre ha existido pero que parece haberse popularizado: el alquiler de temporada. Aunque quizás incluso ya has probado esa opción para estancias cortas fuera de casa por vacaciones o trabajo, es necesario que recuerdes que como cualquier negociación entre particulares, el trato está regulado por las leyes.

Así, por tentador que suene el camino informal, recuerda que debes proteger tus bienes y rendir cuentas ante el Estado. Este alquiler de inmuebles se rige también por la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, para que puedas considerarlo temporal debes cumplir algunos requisitos que mencionaremos a continuación.

En primer lugar, no debe ser la vivienda habitual del arrendatario, debe explicar el motivo de la temporalidad de la cesión y necesitas establecer la fecha del fin del alquiler.

Los turísticos

Por otra parte, debes recordar que existen otras regulaciones. Se trata del caso del alquiler turístico, que tienen su propio marco que varía de acuerdo con la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda.

Debes tener en cuenta que en cualquier caso de alquiler adquieres obligaciones fiscales (debes pagar impuestos) y que el inquilino por temporada está menos protegido que aquel que usa el espacio como su vivienda permanente. En todo caso, recuerda que es mejor seguir las leyes y atender cualquier obligación que adquieras antes de tener que enfrentar una posición desfavorable en un proceso legal.

Además, debes recordar que cuando decides tomar este tipo de opciones necesitas garantizar como arrendador la protección de tu inmueble junto a los muebles y equipamiento que dispones en el lugar y ofrecer todos los servicios colaterales que pueda requerir tu inquilino incluyendo aspectos como servicio de limpieza o traslados (especialmente cuando negocias con turistas propiamente).

Ante una buena fecha para alquileres como el verano, recomendamos que busques asesoría antes de hacer el negocio.