Qué incluyen los honorarios de una agencia inmobiliaria

Una de las dudas principales que surge en el momento en el que nos decidimos a realizar la compraventa de un inmueble,  es si contar con los servicios especializados de una agencia inmobiliaria, y básicamente ,esta pregunta suele estar relacionada con el desconocimiento acerca del precio a pagar en el caso de buscar asesoramiento, ya que, por lo general, suele haber cierta confusión entre la comisión inmobiliaria y los honorarios inmobiliarios.

Mientras que una comisión inmobiliaria es un porcentaje establecido por la agencia inmobiliaria sobre el precio de venta, los honorarios inmobiliarios, se refieren a lo que paga un comprador o un vendedor por el trabajo realizado por el profesional inmobiliario durante el proceso de compraventa.

Por lo tanto, los honorarios de una inmobiliaria, se pagan por el trabajo realizado por parte del agente inmobiliario durante el proceso de compraventa e incluyen una serie de servicios determinados.

En Apialia Gaudí te contamos qué suelen incluir los honorarios de una agencia inmobiliaria.

Aunque cada agencia establece los diferentes servicios que se incluyen en sus honorarios, lo más habitual es que incluyan los siguientes:

  • La tasación del inmueble.
  • Las diferentes visitas a la vivienda.
  • Redactar contratos.
  • Establecer un plan de marketing inmobiliario determinado y personalizado para realizar la promoción del inmueble.
  • Un reportaje fotográfico que, dependiendo de la agencia inmobiliaria, incluirá vídeo o incluso tour virtual para publicitar el inmueble en los diferentes portales inmobiliarios.

En nuestro país, no existe ninguna ley ni norma que establezca una cantidad concreta que se deban pagar por los honorarios inmobiliarios, por lo que el porcentaje suele oscilar entre un 3% y un 5% del precio final, en caso de tratarse de una venta y cuando es para el alquiler de un inmueble, corresponde a una o dos mensualidades de la renta.

Como siempre, y para evitar problemas, es recomendable acudir a una agencia inmobiliaria profesional, que nos ofrezca por escrito cuál va a ser el precio total incluyendo los honorarios, así como los plazos y condiciones de transmisión del inmueble y los servicios incluidos.

Passivhaus: descubre las características de una casa pasiva

Cada día estamos más preocupados por el medio ambiente y no solo eso, después de un confinamiento y de que cada vez tengamos que pasar más tiempo en casa, somos más conscientes de lo importante que es conseguir una buena eficiencia energética en el hogar. Por eso, existe un creciente interés en otro tipo de construcción alternativa que pueda solucionar este problema con propuestas de viviendas que sean ecológicas y autosuficientes.

En Apialia Gaudí te descubrimos los fundamentos y las características de una casa pasiva.

La passivhaus o casa pasiva son viviendas que están construidas atendiendo a criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

Se trata de un modelo estándar de construcción creado en 1988, en el que se constituyen los principios reguladores para poder denominar y determinar una casa pasiva basándose en cinco principios básicos:

  1. Un aislamiento térmico exhaustivo del inmueble para impedir transferencias de energía entre el interior y el exterior, tanto en invierno como en verano.
  2. Un nivel de hermeticidad óptimo que incluya cerramientos de alta calidad, de manera que se asegure la estanqueidad de todas las estancias interiores de la vivienda.
  3. La eliminación de puentes térmicos para evitar transferencias de calor.
  4. La inclusión de puertas y ventanas de calidad que estén correctamente instaladas, de manera que se garantice el aislamiento y se eviten las fugas de calor y el aprovechamiento del sol, ya que deben colocarse en los lugares óptimos atendiendo criterios de diseño bioclimático.
  5. La utilización de sistemas de ventilación mecánica controlada con recuperación de calor, de modo que se pueda ventilar la vivienda sin tener que abrir ni puertas ni ventanas.

Estos principios de construcción permiten que una casa pasiva pueda beneficiarse de todas estas ventajas:

Eficiencia óptima: llegando a ahorrar hasta un 90 % del consumo con respecto a una vivienda convencional.

  • Magnífico aislamiento acústico: ya que el aislamiento térmico que incorporan estas viviendas garantizan además el silencio.
  • Respetuosas con el medio ambiente: las casas pasivas utilizan materiales de construcción sostenibles con impacto ambiental muy bajo.

Estas son las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda

España es un país donde tradicionalmente las personas apuestan por comprar viviendas y convertirse en propietarios de sus hogares, sin embargo, siempre conviene analizar las circunstancias personales de cada uno y considerar las ventajas y desventajas de ser propietario para saber si realmente conviene comprar una vivienda.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar una vivienda.

Comprar una vivienda: ventajas

Las ventajas de ser propietario de una vivienda incluyen diferentes aspectos: económicos, sociales, etc., y cada comprador tendrá en cuenta una u otra para tomar la decisión.

  • Poder darle el uso que se quiera

Cuando compramos una vivienda se puede destinar al uso que queramos o necesitemos, como por ejemplo: vivir de forma habitual o utilizarla para periodos vacacionales así como, ponerla en alquiler y obtener rentabilidad desde el primer momento.

  • Personalización

La vivienda que compramos se puede adaptar perfectamente a nuestros gustos y necesidades, además todas las reformas que realicemos serán para nuestro beneficio sin necesidad de pedir permiso a otro propietario.

  • Más estabilidad

Cuando la vivienda es de nuestra propiedad, no tenemos que depender de un contrato de alquiler ni para la duración ni para las subidas de las cuotas, lo que supone una mayor tranquilidad y estabilidad.

  • Inversión y revalorización

Invertir en la compra de una vivienda siempre supone una inversión, ya que incluso se puede rentabilizar con el alquiler, además de que puede revalorizarse a lo largo de los años e incrementar su valor.

Comprar una vivienda: inconvenientes

Los inconvenientes principales de comprar una vivienda son:

  • Gran inversión inicial

Para comprar una vivienda tenemos que contar con unos ahorros de hasta un 30% del valor del inmueble para hacer frente a la parte que no nos va a financiar el banco, así como a los gastos de compraventa.

  • Compromiso a largo plazo con menos margen de error

Comprar una vivienda financiada supone un compromiso a largo plazo, además de que si finalmente las circunstancias nos obligan a cambiar de vivienda, es más complicado hacer el cambio.

  • Más gastos mensuales

No solo tenemos que pagar la cuota de la hipoteca sino que tenemos que hacer frente a los diferentes impuestos anuales. así como a los gastos de comunidad y a los diferentes suministros.

Cuál es la documentación necesaria para alquilar un local comercial

Tal y como ocurre cuando gestionamos el alquiler de una vivienda, para un local comercial, también es necesario recopilar cierta documentación importante antes de alquilar.

Estos son los documentos que debes solicitar para alquilar con garantías un local comercial.

Acreditación de la propiedad

En primer lugar, la persona dueña del local tiene que acreditar que es el propietario, para ello, se puede solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad y de esta forma, también conoceremos si el inmueble tiene alguna carga pendiente.

Certificado de eficiencia energética

Se trata de un documento obligatorio que tiene que aparecer incluso en la publicidad del inmueble y que acredita el consumo energético del local.

Licencia de uso comercial

Dependiendo del uso que se le haya dado al local, habrá que aportar los permisos correspondientes, que además acrediten que este inmueble cumple con todos los requisitos mínimos para poder emprender esa actividad comercial.

Suministros e IBI

Si los suministros están dados de alta, habrá que presentar las últimas facturas abonadas, así como la última factura del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

Contrato de alquiler y fianza

Para realizar un contrato con garantías, además de los documentos anteriormente mencionados, es fundamental redactar y firmar un contrato de arrendamiento, para ello, siempre es recomendable acudir a especialistas del sector inmobiliario para que queden claros todos los términos y condiciones del contrato. Asimismo, dentro de este contrato de alquiler se incluye el depósito de fianza, que el propietario deberá depositar en el organismo que corresponda de la Comunidad Autónoma donde esté ubicado en local y que según la ley, corresponde a la cantidad de una mensualidad.

En Apialia Gaudí siempre recomendamos realizar el alquiler con la ayuda profesional de una agencia inmobiliaria, ya que además de ayudarnos a encontrar el local que mejor se adapte a nuestras necesidades, también nos facilitarán y gestionarán la documentación necesaria para formalizar la operación.

5 ventajas de contar con tu propia plaza de aparcamiento

Tener un sitio para aparcar todos los días y a la hora que necesites, suele ser uno de los problemas fundamentales de las personas que viven en núcleos urbanos.

Por eso, poder disponer de tu propia plaza de aparcamiento puede solucionar este problema además de poderte beneficiar de otras muchas ventajas.

En Apialia Gaudí te decimos cuáles son las cinco ventajas principales de contar con tu propia plaza de aparcamiento.

Disponer de tu tiempo

La ventaja principal de tener tu plaza de aparcamiento propia, y tanto si se trata de un garaje privado como de un aparcamiento comunitario, es no tener que perder el tiempo en buscar aparcamiento todos los días. Así, puedes disponer de tu vehículo cualquier día del año y a todas horas, con la garantía de que a la vuelta vas a poder dejarlo en un lugar determinado.

Mayor seguridad

Un coche que queda estacionado en un garaje es menos susceptible de robos o de actos vandálicos.

Más durabilidad

El coche en el garaje se ensucia menos y está menos expuesto a la climatología, por lo que también se cuida mejor tanto el estado físico como el motor del vehículo.

Disponer de un espacio extra

Aunque depende del tamaño de la plaza de garaje, por lo general, suele haber un poco de espacio extra para poder colocar una bicicleta, una moto o la silla del bebé, si además el garaje es privado e individual, se pueden incluir estanterías para poder organizar el espacio a modo de trastero.

Sacar rentabilidad

Un garaje siempre es una inversión mucho menos costosa que una vivienda, por eso, para personas que tengan determinados ahorros puede ser una inversión a medio y largo plazo, ya que tiene mucho menos mantenimiento que otro tipo de inmuebles y además, se puede recuperar la rentabilidad con el alquiler.

¿En qué consiste el alquiler con opción a compra?

No todo el mundo reúne las condiciones y requisitos indispensables para poder solicitar una hipoteca, no obstante, existen algunos otros métodos de financiación que permiten convertirse en propietario sin tener que acudir al banco, es el caso del alquiler con opción a compra.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste esta fórmula para poder comprar una vivienda y cuáles son sus ventajas y sus inconvenientes.

El alquiler con opción a compra permite que el inquilino empiece viviendo de alquiler en un inmueble durante el tiempo que se establezca en el contrato, y una vez finalizado el plazo, cuenta con el derecho para poder comprar la vivienda al precio fijado previamente, del que se puede descontar una cantidad total o parcial de las cuotas que se hayan estado pagando mensualmente para el alquiler.

Para realizar un alquiler con opción a compra hay que redactar y firmar dos contratos: uno de alquiler y otro de compraventa, que se recogen en el mismo documento. Sin embargo, no existe ninguna regulación para realizar este tipo de contratos a excepción de ciertas alusiones en el Código Civil, en el artículo 14 del Reglamento Hipotecario y en la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos). Aunque hay ciertos aspectos que deben quedar claros:

  • El precio de compra del inmueble.
  • El plazo establecido para poder adquirir la vivienda.
  • Una prima en cantidad de concesión de opción a compra que se recoge en la mayoría de los contratos y que se descuenta en el caso de que finalmente se produzca esa compraventa y se perdería en caso de no completar la operación.

El alquiler con opción a compra tiene ventajas e inconvenientes tanto para el propietario como para el inquilino:

  • El propietario: sigue ganando dinero con el alquiler durante el tiempo de arrendamiento y es una forma de sacar rentabilidad al inmueble sin renunciar a la venta, además puede aprovecharse de los beneficios fiscales por el alquiler y si el inquilino no paga podría quedarse con la prima. El principal inconveniente es que si el inquilino no decide comprarla habrá perdido el tiempo para poder vender la vivienda con alguna otra oferta que haya podido surgir y si sube el precio de las viviendas, no tiene opción de cambiarlo puesto que queda establecido en el contrato.
  • El inquilino: no pierde el dinero del alquiler, puesto que esa cantidad se descontará del precio final aunque sea parcialmente y además, tiene la compra asegurada de la vivienda, pudiendo adquirirla en cualquier momento del alquiler. El inconveniente principal es perder la prima si finalmente no compra la vivienda y que ese contrato de alquiler con opción a compra está sujeto a doble tributación, tanto por el alquiler como por la compra.

Por qué contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda

Si has invertido en la compra de una segunda vivienda querrás que ese lugar que probablemente esté destinado a pasar periodos vacacionales, esté en perfectas condiciones y además tengas la tranquilidad de que ante cualquier problema o accidente vas a estar cubierto.

Por eso, aunque pueda parecer un gasto extra, en Apialia Gaudí te explicamos por qué es necesario contratar un seguro de hogar para una segunda vivienda.

El hecho de no estar continuamente en esa vivienda es una de las principales razones para contratar un seguro de hogar para una segunda residencia. Pero existen otras razones de peso que deberías conocer:

Para cubrir las necesidades del inmueble: una vivienda en la que no se vive habitualmente también se desgasta y necesita ciertos cuidados, además es más complicado enterarnos y acudir rápidamente ante cualquier siniestro que pueda ocurrir durante nuestra ausencia.

  • Para protegerlo de robos y actos vandálicos: por lo general, este tipo de inmuebles está ubicado en zonas más alejadas de la ciudad, por eso, si además no hay instalada ninguna alarma, esta vivienda es mucho más susceptible de robos y actos vandálicos.
  • Para tener cobertura con respecto a numerosos daños: fenómenos atmosféricos, incendios, humo, etc.
  • Para estar cubiertos con respecto a cualquier daño hacia un tercero gracias a la cobertura de Responsabilidad Civil.

Dependiendo de si se trata de una vivienda que está alquilada en periodos no vacacionales o precisamente que se alquile como apartamento turístico conviene contratar un seguro parecido al del seguro de la vivienda principal.

Lo más importante es saber que las compañías aseguradoras cuentan con seguros específicos para segundas residencias en los que además de incluir coberturas básicas se pueden incluir coberturas adicionales para conseguir un seguro completo y específico para este tipo de viviendas, entre las que se incluyen: coberturas para el jardín y el arbolado o coberturas para reparar electrodomésticos o asistencia en el hogar.

Siempre conviene informarse y comparar entre las diferentes compañías para conseguir el seguro que mejor se adapte a nuestras necesidades y nuestro presupuesto.

Guía para poder vender un inmueble heredado

Si hemos recibido una herencia y se incluye un inmueble, es conveniente conocer que existe la posibilidad de poder venderlo, siempre y cuando, se realicen los pasos adecuados.

En Apialia Gaudí te dejamos con esta guía para que puedas vender un inmueble heredado.

El pasado 3 de septiembre de 2021 el gobierno derogó el artículo 28 de la Ley Hipotecaria, lo que significa que ya no hace falta el periodo de dos años para poder inscribir un inmueble heredado en el Registro de la Propiedad una vez vendido, algo que facilita aún más la venta de este tipo de inmuebles.

Una vez que sabemos esto el procedimiento completo debe realizarse siguiendo está guía:

Recopilar la documentación

Es necesario recopilar todos los documentos para poder heredar la propiedad entre los que se incluyen: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia autorizada del testamento si lo hay o en su defecto la declaración de herederos.

Aceptar la herencia entre notario

La aceptación de la herencia depende de si hay o no testamento:

  • Si existe testamento se realizará un inventario de bienes y obligaciones del causante y se llevará a cabo la firma de la escritura de partición o cuaderno particional entre todos los herederos.
  • Si no existe testamento habrá que demostrar el parentesco con el fallecido y posteriormente firmar el acta de declaración de herederos y la escritura de partición de la herencia.

Pagar los impuestos correspondientes

Antes de poder vender la vivienda hay que realizar la liquidación de los impuestos correspondientes, entre los que se incluyen: el impuesto de sucesiones y la plusvalía municipal.

Realizar la inscripción de la propiedad en el registro

Este paso solo será obligatorio en el caso de que queramos vender la vivienda. Hay que presentar toda la documentación anteriormente recopilada junto con los recibos de liquidación de los impuestos.

A partir de este momento, podremos vender el inmueble, lo más recomendable es acudir a una agencia inmobiliaria, sobre todo, en el caso de que no tengamos tiempo para poder realizar la venta o en el caso de que no haya acuerdo entre los herederos, ya que de este modo contaremos con asesoramiento profesional.

Flipping inmobiliario ¿qué es y cómo funciona?

Desde hace un tiempo, la inversión y la rentabilidad del sector inmobiliario ya no es para unos pocos inversores que cuentan con grandes cantidades de dinero, hoy en día podemos hablar de flipping inmobiliario o House Flipping, un término que apareció en Estados Unidos y que ha llegado a nuestro país convirtiéndose en negocio lucrativo, siempre y cuando, nos informemos y conozcamos cuáles son las características de este tipo de inversión.

En Apialia Gaudí te contamos en qué consiste y cómo funciona este fenómeno del flipping inmobiliario.

Entender el house flipping o flipping inmobiliario es muy fácil gracias a programas que podemos ver en la televisión, donde hay personas que invierten en viviendas que necesitan reformas para encargarse de ponerla a punto y venderla a un precio superior.

Sin embargo, y como cualquier negocio, es necesario conocer las claves fundamentales para que esta inversión salga rentable y obtengamos ganancias.

Comprar a un precio por debajo del mercado

Es muy importante conocer el mercado inmobiliario y controlar cuáles son los precios de las viviendas para poder encontrar inmuebles con precios por debajo del mercado, bien por el estado de la vivienda o bien por la premura del propietario en deshacerse de la vivienda de manera más urgente.

Tener en cuenta en la localización

De nada sirve comprar una vivienda muy barata si no está en una localización llamativa para los futuros compradores y por supuesto, que esté cerca de servicios y equipamientos.

Comprobar el estado de la vivienda

Además de la ubicación es muy importante comprobar cuál es el estado de la vivienda, ya que una cosa es realizar reformas y otra cosa es tener que realizar trabajos mucho más profundos, que no solo saldrán más caros sino que además nos llevarán mucho más tiempo.

Lo ideal para poder conseguir rentabilidad con esta operación es obtener un buen resultado con la menor inversión. Por eso, si no tenemos mucha idea podemos asesorarnos con profesionales del sector inmobiliario, que no solo nos ayuden a encontrar este tipo de oportunidades sino que además luego nos puedan facilitar la venta rápidamente.

Estas son las garantías de firmar un contrato de alquiler

Si somos propietarios y estamos pensando en alquilar nuestra vivienda, el mero hecho de redactar y firmar un contrato de alquiler, ya supone una buena garantía de que se va a realizar una transacción legal y donde se van a establecer todos los acuerdos, además, la legislación contempla que en ese contrato aparezca el concepto de fianza como garantía, que aunque suele ser el más conocido no es el único.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son las garantías de firmar un contrato de alquiler.

La fianza

Es una de las garantías más conocidas de un contrato de alquiler y habitualmente corresponde a una mensualidad, que se mantendrá hasta el final del contrato y se utilizará en caso de impago o si el inquilino deja el inmueble con algún desperfecto.

El seguro de alquiler

El seguro de alquiler es una opción bastante recomendable para alquileres de larga duración, asimismo, dado que la compañía aseguradora realiza un estudio de solvencia antes de concederlo, tendremos un valor añadido con respecto al inquilino elegido.

El aval bancario

El aval bancario se utiliza como garantía del cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del inquilino equivalente a un año de alquiler y se tiene que renovar anualmente mientras dure el contrato.

Normalmente se realiza para alquileres de larga temporada, en el caso de que se realice un alquiler por corta temporada es preferible contar con la fianza como garantía, ya que resulta más práctico.

El aval personal

El aval personal se utiliza frecuentemente para alquileres a estudiantes, así como en determinadas circunstancias particulares, sin embargo, el aval personal no resulta tan interesante como garantía, ya que en el caso de que haya que reclamar a la persona que avala el cumplimiento del contrato, en ocasiones, puede resultar complicado.