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La mayoría de las personas que cuenta con ciertos ahorros se plantea la idea de invertir en una segunda vivienda, sin embargo, y al igual que ocurre con la compra de la primera vivienda normalmente hace falta financiación extra, si es tu caso, conviene informarse de cuáles son los requisitos y las condiciones para solicitar una hipoteca para una segunda vivienda, ya que son algo diferentes con respecto a la hipoteca para vivienda habitual.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son.

Para la entidad bancaria la compra de una segunda vivienda supone un mayor riesgo, ya que en caso de problemas económicos es mucho más probable que se deje de pagar la hipoteca de la segunda residencia y no de la vivienda habitual, por eso, los requisitos son más estrictos e incluyen:

Contar con un nivel de ingresos elevado

Ya que aunque la vivienda habitual estuviera pagada, hace falta suficiente dinero para mantener las dos viviendas y la cuota de la segunda vivienda.

Tener estabilidad laboral

Este requisito es imprescindible tanto para la hipoteca de vivienda habitual como para la segunda vivienda, ya que es una garantía de poder hacer frente a la devolución del préstamo.

Aportar garantías adicionales

Aun con los dos requisitos anteriores, es muy habitual que la primera vivienda se utilice como garantía adicional, siempre y cuando esté libre de cargas.

Aunque se cumplan estos requisitos, conviene conocer cuáles son las características específicas de este tipo de hipotecas y por supuesto, comparar en las diferentes entidades bancarias para encontrar la que se adapte mejor a nuestras circunstancias.

Entre las características principales de una hipoteca para una segunda vivienda se encuentran:

Un plazo de amortización más corto que no suele superar entre los 20 y los 25 años.

• Un porcentaje menor de financiación que se sitúa entre el 60% y el 70% del coste total del inmueble, en comparación con el 80% e incluso hasta el 100% que pueden conceder para una vivienda habitual.
• Contar con más ahorros a consecuencia del menor porcentaje de financiación es necesario tener ahorrado al menos el 30% del valor de tasación.
• Mayores intereses que aunque suelen depender de la propia entidad bancaria y de la hipoteca suelen ser más elevados.

A veces resulta complicado encontrar una vivienda que se adapte del todo a nuestros gustos y nuestras necesidades, por eso, hay quienes prefieren comprar un terreno y construir su propia vivienda, sin embargo, si no tienes experiencia en el tema es muy probable que surjan muchas dudas con respecto a cuánto puede costar construir una casa.

Aunque el precio final de una vivienda construida dependerá de numerosos factores como los materiales, el arquitecto, etc., en Apialia Gaudí te damos algunas nociones a tener en cuenta para presupuestar la construcción de tu propia vivienda.

El terreno

La compra del terreno donde vayamos a ubicar nuestra vivienda supone un gasto bastante significativo en el presupuesto total, siempre dependiendo de la propia ubicación, y se sitúa entre un 40% y un 50% del presupuesto final.

Lo más importante una vez que hemos elegido el lugar. es acudir al Ayuntamiento y comprobar si podemos construir en esa parcela además de preguntar el número de alturas permitidas. Es importante comprobar que el solar dispone de servicios urbanos de abastecimiento y que cuente con acceso por vía pública pavimentada.

Construcción

Hay que hacer algunos trabajos previos antes de empezar a construir, como el estudio topográfico que cuesta entre unos 250€ y unos 400  y un estudio geotécnico para los cimientos, cuyo precio oscila entre los 650€ y los 800€.

Además hay que contar con el proyecto que tendrá que realizar un arquitecto y que suele cobrar entre un 4% y un 6% del presupuesto de ejecución material.

Licencias de obra

Para poder empezar a construir hay que solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente, incluyendo la acometida provisional de electricidad y agua.

Proyecto de ejecución material

Hay que encargar el proyecto de ejecución de obra a un arquitecto, normalmente el que nos realiza el proyecto de edificación y buscar profesionales para realizar la dirección de obra y la dirección de ejecución material, con unos honorarios que oscilan entre el 2% y el 3% del presupuesto de ejecución material.

Asimismo, el presupuesto de ejecución material supone casi otro 40% del presupuesto total y varía dependiendo de la calidad de los materiales, de la superficie construida etc. Según esto el coste del metro cuadrado de la vivienda rondará entre los 700€ y los 1.000€.

La empresa constructora que realizará el trabajo se lleva aproximadamente un 19% más del presupuesto de ejecución material.

Fin de obra

Con la firma del arquitecto del certificado de fin de obra, hay que solicitar licencia de primera ocupación en el Ayuntamiento, así como la cédula de habitabilidad y pagar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.

Finalmente hay que registrar la vivienda en el Registro de la Propiedad y realizar la escritura pública ante notario, que se llevará un 0,5 del valor de la vivienda.

Hoy en día encontramos viviendas de muchos tipos y de muchos materiales que se pueden adaptar a diferentes entornos, es el caso de las casas contenedor, que gracias a la sostenibilidad y el bajo presupuesto que necesitan, se convierte en una opción para aquellos que apuestan por un hogar diferente.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo son las casas contenedor y cuáles son sus características.

Si te gusta el estilo industrial, los contenedores marítimos reciclados son una forma muy económica de poder construir una vivienda que se adapte a tus necesidades, ya que se trata de un sistema arquitectónico modulable y reutilizable, cuya construcción se adapta y se puede ampliar, algo que permite numerosas opciones constructivas.

Aunque en un primer momento pueden tener un estilo minimalista e industrial, tanto el interior como el exterior, se pueden revestir de otros materiales naturales como la madera o el yeso, con la ventaja de que la construcción es mucho más económica.

Las características principales que encontramos en las casas contenedores son:

Amigables con el medio ambiente

Ya que son contenedores marítimos reciclados, que además están hechos de materiales ecológicos eficientes y sostenibles que no producen residuos ni consumen energía y apenas necesitan mantenimiento.

• Calidad y adaptabilidad

Este tipo de edificaciones se construyen con todas las exigencias establecidas en el Código Técnico de Edificación, por lo tanto, son viviendas que se pueden escriturar y registrar y que además se pueden adaptar a cualquier terreno.

• Personalizables

Las casas contenedor se pueden revestir con diferentes materiales y también se puede modificar y ampliar su estructura para incluir nuevos módulos que se adapten a las necesidades del cliente.

• Rápidas y móviles

El plazo aproximado para poder vivir en una casa contenedor es de unos 3 meses y están hechas para poder transportarse y poder reubicarse en cualquier momento.

Se trata de una edificación que en sí misma cumple con el concepto de las tres R: Reutilizar, Reciclar y Reducir.

La mayoría de las personas que se enfrenta a la venta de un inmueble, bien sea por necesidad o bien sea por inversión, empieza a darse cuenta desde el primer momento, de que un proceso de venta, y sobre todo, si quieres inmediatez y rentabilidad depende de un gran número de factores. Por eso,  es importante conocer cuestiones como el valor de la vivienda o si es un buen momento para vender.

A pesar del periodo de pandemia y a pesar de diferentes crisis como la de la energía y los suministros que llevamos padeciendo desde hace casi 2 años, durante el 2021 ha habido un incremento de las ventas de viviendas, más acusado el pasado septiembre en el que el porcentaje fue de hasta un 40,6% respecto al mismo mes del año anterior, gracias, entre otros, a factores como unas mejores condiciones hipotecarias.

Sin embargo, sí que ha habido ciertos cambios con respecto a las preferencias de los compradores que hacen que aquellas viviendas que tengan estas características se vendan en un menor espacio de tiempo.

En Apialia Gaudí te explicamos cuáles son los aspectos clave para vender un inmueble en 2022.

Una buena ubicación

La ubicación del inmueble es uno de los factores clave para vender antes, y en este sentido no solo nos referimos a un determinado barrio sino que además cuente con equipamientos y servicios en los alrededores, como colegios, zonas verdes, centros de salud, etc.

Una buena distribución

El comprador actual busca viviendas con  habitaciones más espaciosas donde se puedan realizar diferentes actividades, como por ejemplo, trabajar desde casa y espacios exteriores, en forma de jardines y/o terrazas.

Una mayor sostenibilidad

Pasar tanto tiempo en casa ha hecho que los compradores sean más conscientes de la necesidad de ahorrar energía y reducir las facturas, además de que hay una mayor tendencia a comprar viviendas que sean respetuosas con el medio ambiente.

Junto con estos tres factores fundamentales, es imprescindible que el vendedor prepare la vivienda y cuide los detalles de cara a las fotografías y las visitas de futuros interesados y contar con profesionales que sean capaces de promocionar la vivienda y llegar a un mayor número de compradores potenciales para vender más rápido.

Cuando se tienen niños hay ciertas necesidades que hay que cubrir vivas donde vivas, por eso, es muy importante que el barrio en el que alquiles o compres tu vivienda cuente con ciertas características: como por ejemplo, que sea un barrio seguro, que tenga colegios en las inmediaciones y que sean de calidad y que cuente con parques y jardines, no solo para poder realizar actividades al aire libre sino para que socialice con otros niños de la zona y se creen vínculos y amistades.

Si vas a mudarte con toda la familia a Barcelona y no conoces la ciudad, en Apialia Gaudí te contamos cuáles son los mejores barrios para vivir en Barcelona en familia.

Sant Martí

Es una zona de Barcelona obrera industrial formada por barrios heterogéneos que hoy día se han convertido en un destino ideal para personas que buscan un lugar donde vivir en familia en la Ciudad Condal. Gracias a sus grandes parques, espacios abiertos y la cercanía a la playa, se ha convertido en uno de los barrios preferidos para padres de familia.

Gràcia

Sus cinco barrios conforman uno de los distritos más bonitos de Barcelona y cuenta con todos los requisitos para convertirse en un lugar ideal para vivir en familia, ya que además de contar con todos los servicios adecuados para vivir con niños, todas las zonas están muy bien comunicadas.

Sarrià-Sant Gervasi

Esta zona de Barcelona que aglutina un total de seis barrios, es uno de los destinos más exclusivos de la ciudad, por lo que cuenta con unas infraestructuras completas a todos los niveles.

Les Corts

Es una zona que cuenta con barrios con una excelente calidad de vida y de hecho, aquí se encuentran algunos de los más demandados de Barcelona. Si cuentas con un buen presupuesto, sin duda, aquí podrás encontrar una vivienda de alto standing en una ubicación inmejorable rodeada de amplias zonas verdes.

Hasta que no comenzamos un proceso de compraventa de un inmueble no somos conscientes de todos los trámites que hay que realizar para poder conseguir nuestro objetivo en el menor espacio de tiempo y obtener la máxima rentabilidad, por eso, la mayoría de los propietarios se deciden por contratar una agencia inmobiliaria para gestionar la venta de su vivienda.

En Apialia Gaudí te contamos todo lo que una agencia inmobiliaria puede hacer por ti.

Asesorarnos para establecer un precio de venta

Si no conocemos el mercado inmobiliario ni tenemos en cuenta las características objetivas del inmueble, no podremos establecer un precio de venta adecuado a esos aspectos, lo que puede provocar que nuestro inmueble se quede en el mercado durante demasiado tiempo o por el contrario, no sepamos sacarle toda la rentabilidad.

Ayudarnos a tramitar documentación necesaria

Un proceso de venta requiere una cierta documentación que una agencia inmobiliaria conoce de primera mano y que pueden facilitarnos para agilizar el proceso de venta, entre las que se incluye: la obtención del certificado eficiencia energética o la cédula de habitabilidad, así como ayudarnos a redactar el contrato de arras o de reserva.

Redactar y preparar la promoción del inmueble

Para poder llegar a un mayor número de potenciales compradores, la agencia inmobiliaria cuenta con expertos con conocimientos de marketing y ventas que sabrán sacar partido de las características de nuestro inmueble realizando reportajes y vídeos de calidad, para plasmarlo en un anuncio, que posteriormente promocionarán a través de su propio portal y con otras técnicas de venta.

Atender a las llamadas y las visitas

Una de las cosas que quita más tiempo y energía a un propietario es estar disponibles 24 horas todos los días para atender todas las llamadas de los interesados. Si vendemos a través de una agencia inmobiliaria tendremos un profesional experto dedicado a filtrar aquellos compradores que realmente estén interesados, así como para atender las visitas para finalmente realizar labores de negociación con un comprador potencial.

Una de las dudas principales a las que se enfrenta un propietario que decide poner su inmueble en alquiler es si hacerlo con o sin muebles. Aunque se trata de una elección personal, hay que tener en cuenta que ambas opciones tienen sus ventajas e inconvenientes y que esta decisión también influirá en el tipo de inquilino al que podemos dirigir nuestra oferta.

En Apialia Gaudí te contamos cómo funciona el alquiler con y sin muebles y cuáles son sus ventajas e inconvenientes.

Alquilar con muebles

Cuando un inquilino está buscando una vivienda con muebles se da por hecho que la vivienda amueblada tiene que tener prácticamente todo lo necesario para entrar a vivir directamente, por lo que el inquilino se podrá mudar de una manera inmediata sin tener que trasladar nada más que sus enseres personales.

Por eso, un propietario que decide alquilar una vivienda amueblada tiene que tener en cuenta que además de contar con una cocina equipada y algunos muebles básicos, es importante que la vivienda esté actualizada para que resulte atractiva y se pueda alquilar en un menor espacio de tiempo.

Ventajas e inconvenientes de alquilar una vivienda amueblada

Para el propietario supone alquilar por una renta superior, ya que se trata de un inmueble listo para entrar a vivir. Sin embargo, hay que contar con el mantenimiento del mobiliario, además de tener en cuenta que el tipo de inquilino suele ser para una temporada a corto o medio plazo, como suele ser el caso de profesores o estudiantes y otros profesionales desplazados por empresas.

Para el inquilino, esta opción le da la facilidad de poder instalarse de una manera rápida y cómoda desde el primer día además de ahorrar dinero, ya que no tendrá que comprar muebles, aunque no podrá poner la vivienda a su gusto.

Alquilar sin muebles

Lo que hay que saber si se decide realizar un alquiler sin muebles, es que la demanda es menor, por lo que se tardará más en encontrar un inquilino, ahora bien, el perfil para una vivienda sin muebles suele ser un alquiler a más largo plazo, por lo que la vivienda estará alquilada más tiempo.

Ventajas e inconvenientes de alquilar una vivienda amueblada

El propietario no tiene que preocuparse por comprar ni mantener el mobiliario aunque la renta será menor.

Para el inquilino supone invertir inmobiliario pero conseguir una vivienda alquilada que se adapte a sus gustos y su estilo.

Desde hace unos años ha cobrado protagonismo en el sector residencial español el alquiler y las promociones  “build to rent”.

En Apialia Gaudí te contamos en qué consiste este fenómeno en auge del “build to rent” o lo que es lo mismo construir para alquilar.

A finales de 2018 se cerró en nuestro país una primera operación de este tipo de construcciones, es decir, un modelo que consiste en construir promociones de viviendas de obra nueva para ponerlas en alquiler.

Y aunque se trata de un fenómeno relativamente reciente, los expertos aseguran que el modelo de alquiler está resurgiendo, ya que cada vez existen más personas que buscan viviendas de alquiler, no solo por no poderse permitir la compra de un inmueble sino porque el estilo de vida es hoy en día mucho más dinámico.

Tanto es así, que actualmente hay muchas promotoras que han cambiado sus planes de construcción de algunos de esos proyectos para destinarlos a este nuevo concepto de “build to rent”, ya que esta vía complementa la estrategia tradicional de venta y así se diversifican los riesgos.

Aunque está claro que las ventas de obra nueva están funcionando bien en la actualidad, se trata de productos distintos y en nuestro país hay demanda suficiente para ambos.

La mayor parte de esta oferta se concentraría en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia y las Islas Baleares, aunque sin duda, la demanda de vivienda en alquiler va mucho más allá de estas ciudades y la mayoría de las grandes capitales necesitan un producto como este destinado al alquiler mediante una gestión profesional que sepa responder a las necesidades actuales del mercado.

Por eso, aunque se trata de un fenómeno que está empezando, los expertos aseguran que cuenta con un gran recorrido, considerando que se trata de un área de negocio con inversores institucionales y fondos que hasta ahora no se habían tenido en cuenta en nuestro país.

Dentro del proceso de venta de un inmueble se incluyen diferentes fases para las que hay que tener cierta formación y conocimientos si queremos conseguir el éxito de la operación, y una de ellas es la negociación del precio final del inmueble.

En Apialia Gaudí te explicamos cómo negociar bien el precio de compra de una vivienda.

Partiendo de la base de que hay unos claros intereses definidos por parte del comprador y del vendedor, ya que el primero quiere comprar por el menor precio posible y el segundo sacar la máxima rentabilidad, la negociación supone una parte fundamental del proceso de venta en el que se busca un acuerdo entre ambas partes.

La negociación por parte del comprador

Para poder conseguir el objetivo deseado, el comprador tiene que tener en cuenta ciertos aspectos antes de negociar, entre los que se incluyen: un estudio previo del mercado en el que se encuentre la vivienda, así como conocer las características del inmueble. A partir de ahí, el comprador tendrá que considerar tanto el factor humano como la empatía y realizar una contraoferta atendiendo a los tiempos para que no se adelante otro comprador, así como justificar esa rebaja del precio con argumentos objetivos.

Para ello se deben tener en cuenta ciertos aspectos:

Un análisis del mercado

Considerando el valor de ese inmueble con respecto a la competencia. En este caso, suele resultar recomendable acudir a un experto inmobiliario que nos pueda ayudar a realizar una valoración más objetiva del inmueble.

Tener en cuenta el presupuesto

La compra de un inmueble supone una serie de gastos que hay que tener ahorrados previamente, así como saber que, en caso de necesitar financiación las entidades bancarias financian hasta un 80% del valor de tasación del inmueble, por lo que el comprador puede calcular cuál es el precio máximo por el que podrá comprar la vivienda.

Conocer el estado del inmueble

En este punto, no solo hay que considerar las características objetivas del inmueble sino comprobar la situación legal de la vivienda.

Junto con estos aspectos, el comprador debe jugar desde la empatía teniendo en cuenta cuál es la urgencia del propietario por vender, así como controlar los tiempos. No obstante, es fundamental contar con asesoramiento profesional, ya que de este modo, además de tener una persona que conoce el mercado y cuenta con experiencia en negociación, se conseguirá el objetivo en un menor espacio de tiempo sin perder la oportunidad.

Proptech es la palabra que aúna los dos conceptos en inglés de property y technology, es decir, la tecnología aplicada al sector inmobiliario.

Esta denominación se refiere a todas aquellas empresas que utilizan la tecnología en el ámbito de las propiedades y de la vivienda y que están consiguiendo cambiar y revolucionar el sector inmobiliario.

En Apialia Gaudí te explicamos en qué consiste el proptech inmobiliario.

Además de que las agencias inmobiliarias están evolucionando a pasos agigantados y sobre todo, tras la crisis provocada por el coronavirus que ha acelerado la necesidad de desarrollar y ofrecer servicios completamente integrales a sus clientes y donde se reduzca la presencialidad, existen numerosos negocios y aplicaciones que hoy en día facilitan la mayoría de los procesos relacionados con una transacción de compraventa o alquiler de un inmueble, entre los que se incluyen:

La realidad virtual

Sin duda, uno de los mayores avances dentro del sector inmobiliario. Se trata de la posibilidad de imágenes o vídeos 360º donde se incluyen imágenes con drones y la capacidad de realizar visitas virtuales de una vivienda con todas las ventajas que ello conlleva, tanto para el comprador como para el vendedor.

Firma digital

Hoy en día las agencias inmobiliarias cuentan con la posibilidad de poder utilizar la firma digital para poder realizar todo tipo de transacciones sin necesidad de hacer desplazamientos por parte del cliente.

Plataformas de inversión e Hipotecas

Las entidades bancarias también se están sumando a estos nuevos procedimientos y ofrecen numerosas facilidades para poder encontrar la mejor hipoteca que se adapte a las circunstancias de los clientes, ayudando en el proceso de compra de cualquier inmueble.

Proptech engloba todos aquellos servicios que se incluyen en una actividad de compraventa o alquiler de propiedades, así como servicios de construcción, mantenimiento o la administración de activos comerciales y/o residenciales.

Se trata de startups que en una búsqueda de reinventar y acelerar procesos que se han quedado obsoletos en el sector inmobiliario, utilizan la tecnología para aumentar la rentabilidad y obtener resultados mucho más exitosos en cada operación.